ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ご近所さん]

この場所は歩いて見ましたが、大井町線の電車の音がかなりします。
皆さんは気にならないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

近辺に小中一貫校がありますから、子供がいらっしゃる方は近くに学校があるのは良い点ですね。
ところで、小中一貫校のメリットってどんなことがあげられるのでしょうか？
自分は小、中と別のところに通いましたから、一貫校の良さがいまいちよくわかりません。

ここは放課後の子どもプランという学童のような施設も併設されているようですね。
働くママとしては心強いのかな。

小さい時から同じような子たちと育っていくという点では良いですが、いじめがあった時の逃げ場がなさそうという部分はデメリットになってくるのかなという気がします。

[23: 匿名]

中高一貫校といっても中学受験をする方も結構いらっしゃるんでしょうね。
ここは同じ場所にもあるからか制服も小学校の途中で変わるようですね。

[24: 匿名さん]

小学校の話が出ていたり、小中一貫校が近くにあるということなので
ファミリーの方が多いのかしら。

小中一貫校って今一メリットというのがわからないですが子どもたちにとっては小学校から中学校へ移り変わる時に人間関係をまた造っていくストレスというのがないのかもしれないですね。
そういうのもまた面白いといえば面白いのだけれども。

[25: 匿名さん]

資料請求した方ってもう届きました？以前電話で問い合わせたら「6月中には」と言ってましたが、結局届かず7月になってしまいました…

[26: マンション検討中さん]

過疎ってます？
期待しているんだけど、、
最安坪320ぐらいが希望なんだけどどうかな、、

[27: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
うちも届いてないです。「6月下旬に」と言われた気がしますが…
遅れるなら遅れるって一報入れるくらいの礼儀は持ち合わせてほしいですね。お客のことなんてカモネギ程度にしか思ってないんでしょう。

[28: 匿名さん]

早く価格が知りたいところですが、資料送付も遅れているというのは値付けが難儀してるんでしょうか。
坪320だと相当お買い得ですね。私は350を割れば御の字かなと見ていますが、さてどうでしょう？

[29: マンション検討中さん]

日当たりが1番悪いようなパンダ部屋で350くらいじゃないでしょうか

[30: 匿名さん]

立地が良いですしね。子育て環境も悪くないということならファミリーさんから人気出そうです。
マンションデザインがちらりと見えますが、全体的に隣とベランダが接してない部屋になるんですかね。
ベランダにいるとお隣の音が意外と聞こえてくることもあるので、こういう形状だと一定のプライバシー性が保たれて良いと思います。
高台の住宅とありますが、周辺は坂が多いんですか？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

いわゆる雁行設計というやつですね。隣とベランダが接していないのは確かにいいですが、難点がひとつ。コストに跳ねます。
この物件の場合、雁行にすることで角部屋感が出るわけでもなさそうなので、個人的にはそのぶんコスパ悪くなっちゃうかなと思っています。

坂はあるといえばありますね。駅までは登り坂ですし。高台といっても駅に近い方はここより高いですし、そんな高台な感じはありませんよ。

[32: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要のとこ見ると、「情報更新日」が7/24になっていますが、何か新しい情報出てますかね？
また「次回更新予定日」は8/7ともありますね。

[33: 匿名さん]

立地も良く、ファミリー層にも注目されそうなマンションだと思いますが、
周辺に保育園はいくつかあるのでしょうか。
保育園があっても定員割れが起こるのも今や珍しくないそうなので、
複数の施設があると安心ですね。

[34: マンション検討中さん]

資料請求したものが届きましたね。サイトにないデザインが少し含まれていて全体像が見えてきた。アールブラン馬込と同じ人がデザイン担当していて、エントランスとかちょっとした中庭とか、ゴージャス過ぎずにでもちゃんとこだわってスタイリッシュな感じ。あとは、、、価格がどう出るかだな。。

[35: 通りがかりさん]

モデルルームがもうすぐ出来そうですね。

ここは周辺の道路が狭いですねー。車を使うのはちと緊張するかな。

[36: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？

[37: 匿名さん]

外廊下ですね

[38: マンション検討中さん]

現在の家が外廊下マンションなのですが、夏はセミが転がっていてイヤですね。
横を歩くと急にジジジ！とかいってばたばたすると、もう最悪。
この規模で内廊下は望むだけムダでしょうけど、隣は神社ですし、毎夏の外廊下は心臓に悪い瞬間がありそうですね…。

[39: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームとか事前案内会とか連絡あるといいなぁ。下神明駅や物件現地周辺の静かな住宅街の雰囲気と、徒歩10分で買い物便利な大井町駅周りの雰囲気が両方あるのはいいと思うんだよなぁ。

[40: 匿名さん]

駅も近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。