ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: マンション検討中さん]

長谷工の物件なんてよく買うね

仕様はどう？高級あるの！

マンションは三井がいー

[344: 匿名さん]

仕様のグレードは私も気になります。
長谷工が施工するマンションは販売価格が抑えられている印象ですが、こちらはそうではないようです。
思うに売主が建設コストを抑えたい場合長谷工と組むのかと思いましたが、土地の価格が高額すぎて利益を出すには販売価格を上げなければいけなかったのでしょうか。

[345: 匿名さん]

コストダウン物件を高値で売ってがっぽり。

[346: 匿名さん]

立地自体は悪くないと思います。
マンション自体も特にカジュアルな雰囲気ではないように感じます。
値段が値段…というのもあるので、
長谷工の施工というイメージがあまりないように感じられますが。
ただ、お値段はお高めですか。
小学校が近いとか、交通の便が良いとか
そういうメリットが多いからなのカナ、、、

[347: 匿名さん]

下明神駅が一番近いですし、西大井駅も近いですが、結局大井町に出ることを思うと最初から大井町まで10分ちょい歩いたほうが、体的に楽だったりするのかなと思いました。
自由が丘とか、溝の口方面に行く人だと
下明神駅が近いのは、とても便利であろうとは思います。
どこに行くかによって使い分けていくのはいいでしょう。

[348: 匿名さん]

値段は高めという話も出ていますが、
大井町まで徒歩圏内で、最寄り駅もそもそもとても近く、
子育てがし易い環境ということですから、どうしてもこれくらいはしてきてしまうのではないでしょうか。
こちらの場合は、
資産運用するために持つのではなくて、
実需で考えている方がほとんどとなってくるかと思われます。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
屋上テラス微妙ですね。

[350: 匿名さん]

立地は良いけど、先立つものが…と思っている人って多いでしょうね。
住みたいけれどここまでの価格は出せないと。
商業施設も近く買い物も便利ですし、最寄り駅も近い。
これくらいの価格帯が妥当なのかもしれないですね。

[351: 匿名さん]

現状だと、しっかりと中を見てから判断をすることはできますか？
建物内のモデルルームがあれば
わかりやすくていいと思います。
特に今は暑い時期ですので、
窓からの放射熱ってどれくらいなのかを確認するのに
ちょうど判断がしやすい時期。

[352: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
私も屋上テラスを見させてもらったとき悲しくなりました。

[353: 匿名さん]

もう少し1戸1戸がコンパクトなのかと思っておりましたが、
ここの場合は広めに取られているのだなと思いました。ファミリーがターゲットっていうのはそうなんだろうなと思います。
屋上テラスの話が出ていますが、
公式サイトを見ると、パティオが売りになっているマンション？と感じました。
何れにせよ、高層マンションというわけでもないので、
眺望などはあまり気にされない方が多いのでは。

[354: 匿名さん]

ここは、交通の面で選ばれる方が多そうな感じではあります。
でもプラスの要素として、眺望が良かったりとか屋上庭園が素敵だと
いいな?とは思いますが…おまけ的な要素かもしれないですけどね。

間取りとか設備とかは、最近のマンションらしいというか
本当にごくごく一般的な印象を受けました。
あとは本当にお値段の要因が大きそうです。

[355: 匿名さん]

結局はあと何戸くらいなんでしょうね？
建物内の実際のお部屋を使ったモデルルームを見ることができるのはわかったのですが、希望した部屋自体も実際に見せていただければ
もっともっとわかりやすいと思います。
日当たりだけじゃなくて、外の音とか、もう入居されているならば上下の方の音とかも聞こえるかもしれない。
そういうのも含めて検討できたらいいと思います。

[356: マンション検討中さん]

お住み替え相談承り中と書かれてます。
値引きのサインですか？

[357: マンション検討中さん]

長谷工とは思えない綺麗な間取。
高いなりに物が良いな。

[358: 匿名さん]

屋上テラスを見学して悲しくなったというご意見がありますが、簡素という意味ですか？
竣工ギャラリーを拝見しますと、エントランス入り口から続くホールやパティオは
デザインが美しく好印象でした。
と申しますか、こちらの屋上にテラスがあるとは知りませんでした。

[359: マンション検討中さん]

大規模マンションじゃないんだから派手な屋上を期待するのが分からん。
長谷工にしては拘った造りだ。

[360: 匿名さん]

モデルルームが家具つきで販売中なんですね。
家具の内容を見るとリビングのダイニングセットの他に
エアコン・照明・カーテン・ラグがついているそうですが、
公式サイトで公開されるモデルルームギャラリーの家具になります？

[361: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

近鉄不動産なんですよね、ローレルコート。中部に住んでた頃はよく見かけたマンションブランドです。
何気なくスレッドを覗いてちょっと驚き。
物件概要を見たら3LDK75平米が一億って。東京で場所が良いと同じマンションブランドでもここまで価格が上がるんですね…。

プランだとA、Kタイプが掲載されていてモデルルームはEaタイプということは実質3部屋残ってるってことでしょうか。