クリーンリバーフィネス澄川レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス澄川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.117cr.com/main/sumikawa/

所在地：北海道札幌市南区澄川2条1丁目17-15他
交通：地下鉄南北線「澄川」駅徒歩6分
間取：2LDK（9戸）・3LDK（19戸）
面積：62.16m2～75.08m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

この数年、札幌で分譲されるマンションのほぼ半分は中央区の物件です。
その中でも桑園や山鼻はけっこう細々とやってるのですが、一方で都心部や円山とその周辺には坪180～200万円が最低ラインの高価格物件がドサドサと供給され、これは普通の子育てステージに居るファミリー世帯には、ちょっと手の届かない住戸です。
必然的に彼らの受け皿は周辺区になり、昨年あたりから郊外物件の逆襲？がボチボチと始まりそうだという感覚があります。ここもその流れで、0歳から中学生までの子供がいるファミリー世帯のための物件と言えるでしょう。
それにしても澄川は何年ぶりでしょうか。たぶん東急さんのブランズ澄川パークフロント以来、7年ぶりではないかと思います。ですから、価格とかちょっと予想できませんね。昨年平岸の南の外れで出してきたクレアホームズ平岸南レジデンスが坪130万円弱ですから、そこと同じ水準ではないかと思うのですが。でもＣＲさん、ここんところ妙に強気ですからねえ。140万を超えてくるかもしれませんね。
立地的には、まあなんということもないというか（笑）。閑静な住宅地というわけではありませんし、マンション街なわけでもない。もちろん繁華街でもない。旧い団地やアパートがあり、平岸街道から物件までの間にお店はほとんどありません。澄川駅（北口）まではまっすぐ一本道ですが、450mありますから6分前後ですね。
隣が精進川公園で、保育園はすぐそこ。でも小学校は澄川西で、相当遠いです。1kmありますから冬の雪の日など、低学年の子だとちょっと大変でしょう。中学校は平岸がすぐそこですが、ここは平岸と澄川の境界に近いエリアなので、澄川中も選択できます。ただし西岡の隣ですから徒歩で行けるほど近くはありません。
と、見ていくと、子育て層には意外にキビしい周辺環境かも。「澄川」という街に魅力を感じる方ならともかく、そのような方がたくさんいるとも思えず、価格次第でしょうが、けっこう苦戦する可能性もあると思います。。

[2: マンコミュファンさん]

場所が、ちょっと微妙ですね。
住宅街というか、目の前が老人ホームで坂を登ったところにある。
細い道路沿いに建ててますが、この細道が中の島に通じる道路らしくでけっこうな交通量です。
歩道も狭く、歩いてて少し危険な印象がありました。
閑静な住宅街でもなく、繁華街でもない感じ。
陽当たりを考えると3Lがいいですね。
値段次第でしょうか。

[3: 匿名さん]

いやはや人気が無いマンションですな・・かすりもしません。

[4: 通りがかりさん]

場所がね？夜道は暗くて不安。電灯を増やしてほしい。

[5: 買い替え検討中さん]

澄川にマンションができるということで2LDKに期待していたんですが、バスルームが小さいのでがっかりしました。せめて1317だったらよかったのですが、1216とのことで賃貸マンションと同じくらいでがっかり。買えないけど3LDKは1418ありますね。

[6: 住み替えしたい！さん]

最近のCRさんは高いですね。
庶民のCRさんだと思ってましたが。設備も必用最低限、エントランスもシンプルだからもっと安くてもいいと感じました。

[7: ご近所さん]

　ここの南西側の交差点は、事故多発地帯です。町内会でも看板等を出しています。今年のＧＷ連休中に小学生が撥ねられ、頭の骨を骨折する重傷を負いました。

　この交差点の東側を歩いている時に、西側の坂下から勢いを付けて登ってくる車が、大人でも数秒間見えなくなります。子供なら10秒以上見えないので、車の側が気付いた時には、ブレーキも間に合いません。

２８戸のマンションでは管理組合が機能するか、の問題も有りますね。