Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Court [旧（仮称） 西宮北口‘北東エリア’マンションプロジェクト]ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町238番1（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.63m2～85.72m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレッドのタイトルを修正しました。H29.7.5　管理担当]

[41: 匿名さん]

修繕積立金は7,200円～9,260円（月額）となっていますが、年々アップしていくと思った方が良いですか？どのくらいまでアップするのか、事前に確認しておきたいところです。ある程度の計画が決まっているとしたら、教えてもらえるのではないかと思うのですが。管理費も1万円を超えていて、安くはないです。インターネット利用料は必須でしょうか？自分で自由に選ぶことはできないのかな？

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
モデルルームにいけば、教えてくれると思いますよ。行く時間がない、又はそこが重要ポイントであればまずは電話してみてはいかがでしょうか。
但し、おそらくですがあくまで修繕費の値上りは案のため、想定以上になることも念頭に置かれておいた方が無難かと思いますよ。
管理費も、上がる可能性ありますからね。
インターネット利用料も、必須か否かすぐ教えてくれると思います。

[43: 匿名さん]

プランの種類が多いので、家族構成で考えられのは良いなと感じました。
特に、どのプランにも大きなクローゼットがあり、収納には困らなさそうです。
また1室和室があるのも珍しくていいなと感じました。
和室でたまにほっこりするのは一日の疲れがとれて良いかなと思いました。

[44: 近隣さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

修繕積立金は、恐らく最終的に月2万円代になるんじゃ
ないでしょうか。このマンションは戸数も少ないので、
一時金もうん十万円いるんじゃないですかね。
良く確認して契約されることをお勧めします。

[46: 匿名さん]

＞４５さん
＞修繕積立金は、恐らく最終的に月2万円代になるんじゃないでしょうか。

毎月のローンがあってその価格は、なかなか難しいでしょう。
サイト見たら、修繕積立金は8,160円・9,260円との記載がありました。
この価格帯は妥当なところでしょう。
ローン＋この修繕積立金であれば高すぎることないのかなと思いました。
駅までの距離を優先にマイホーム選びされている方は悩まれるかもしれませんが、
静かな町に住みたいという方に絶対おすすめだと思います。

[47: マンション検討中さん]

前の畑に戸建が建ったら、3階までは真っ暗だよね。その割にそれを反映した価格になっていないように思うのです。

[48: 匿名さん]

＞＞46
難しいとか妥当とか勝手に言ってるが、掛かる費用は不変。
掛かる費用は購入者の懐具合とは関係なく請求されるものだよ。
「ローンがあるから払えません」とは言えない。
貴方は他人の背中を押す程の知見もないよ。

[49: 匿名]

>>47 マンション検討中さん

真っ暗にならないからですよ！笑

[50: 匿名さん]

周りの環境がどう変わっていくのかは未知数ではありますよね。
流石に真っ暗になる難ていうのはないと思いますけれど。日照権だってあるわけですし、真っ暗になるほどだと流石にそれって厳しいんじゃ？
街としては明るくて広い感じがするので、
そのイメージのまま行ってほしいなっていうのは多くの人が思っているかと思います。

[51: 匿名さん]

最終期で2戸販売予定、どちらも3LDK。
先着順が6戸あり、5千万円台～6千万円台の3LDK～4LDK。

最終期の2戸は先着順より安い価格なのでそちらの方が先に売れてしまうかも？
4LDKになると検討者も限られてくるだろうし。
庭付きがけっこう残っている感じがします。

4面開口のEタイプは戸建て感覚で良さそうに思えたのですが
やはり少し狭いのと各部屋の柱のくいこみが大きいのが残念です。
他から独立したつくりの魅力がもう少し出ていると良かったと思います。

[52: マンション検討中さん]

70平米以未満はないよね。
中古の時、検索されないよ。
西宮だったら70以上で探すやろ。
柱入ってるならなおさら狭いわ。
ない。

[53: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
面積にもよるけど、月々の修繕積立金は最後2万円代じゃ済まないと思うよ。3万円代は行くんじゃないかな。さらに管理費、駐車場代合わせたら簡単に5万超えるかな。
さらにローンって、払えんよ。
一時金もとられるだろうし、中古の時相当価格下げなきゃ厳しいやろな。

[54: 匿名さん]

修繕積立金は長期計画書みたいなのがあるはずなので、それを見せてもらって於けば良いんじゃないかと思います。
１０年目の大規模修繕よりも２０年目、３０年目の方がより経費はかかってくるわけですから、負担が年々増えていくのは仕方がないこと。
２倍とかじゃない可能性も高いかもしれません。

[55: 匿名さん]

もう購入された方は、入居の準備に入っている状態なんでしょうか。まだお部屋はあるようですが、なんとなく入居が落ち着いた頃に判断してみるみたいな人も少なからずいらっしゃるのかなぁと思いました。マンションの他の方の雰囲気がわかってからだと、なんとなく判断しやすい部分がでてくるのではないか、と思いまして。
残り戸数ってあまり多くない…のかしら？？

[56: 匿名さん]

公式サイト、ご近所の美味しいお店の紹介もいいなーと思いますが
もっとマンションそのものの写真もあると、より良くなるのになぁと思いました。

ただ庭付きの物件のお写真があって、
実際にリビングから見た庭の様子がわかるのは良かったなと感じました。

外との境界壁は全面ブロックではなくて、明かりが入るように一部スリットが入っているようにアクリルになっているのですね。

[57: 匿名さん]

最後の３戸になっている、ということでした。
もう選択できる住戸はあまりないみたいです。完売になっている所が殆ど
全室にエアコンを実装可能、とありました。マンションによっては、中住戸は室外機が設置できない、なんて聞きます。ダクトが中住戸の方には来ているのかな。ダクトがあったりすれば、なんだかできそうだけれど…

[58: 匿名さん]

なるほど、写真を見て納得しました。
庭付きの庭は囲いがあたて、その壁にスリットが入っているわけですね。
外からの視線をほとんど気にせずに済んで、ある意味開放的だと思います。
写真で見た感じではちょっと閉塞感があるかなと思ったのですが、この方がのびのび過ごせていいかもしれません。
お庭で昼寝とかお茶飲みながら読書とか、好きに過ごせそうです。
お隣さんとの間も壁になっているようですから、洗濯物も布団も思いきり干せそうです。

[59: 匿名さん]

残り３邸からまだ動きはないですが、
割と順調に売れているマンションだなという印象を受けました。
駅からけして近いとは言えない距離ではあっても、
収納や水回りの設備などが良いのが人気の理由なのかもしれません。

[60: 匿名さん]

庭付きプランが気になっています。
専用庭13畳なのが広いと思いました。そして、テラス部分と専用庭部分は別。そして、リビングダイニングよりも専用庭が広いんです。（リビングダイニングは12.3畳）

また、他の方が書かれているように、外から丸見えじゃないので庭で何か作業をしていて道の人と目があって気まずいなんてこともありません。こちらの方が楽に過ごせるでしょうね。

このマンションは、エレベーターが住居と接していないので音の心配もないです。

残り3邸なので庭付きはもうないでしょうか。