Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Court [旧（仮称） 西宮北口‘北東エリア’マンションプロジェクト]ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町238番1（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.63m2～85.72m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレッドのタイトルを修正しました。H29.7.5　管理担当]

[21: 匿名さん]

畑に建物がたって、このマンションが見えなくなったらいいのに。この安っぽいマンションが町の雰囲気を壊してる。

[22: マンション検討中さん]

24戸と小規模なため、将来的な修繕積立金の累計額と販売価格をよくよく合わせて検討した方がよさそうですね。あと、南の畑や、北の畑に将来何か建った際の影響も合わせて。

最初に販売してた棟の南側駐車場も将来どうなるか分からないし。人気の西北エリアですし、不動産価格上昇してるから、買い手の価格次第ではすぐ手放す可能性もある。私が地主なら、高ければ売って現金化したいよ。

[23: 匿名さん]

22さん同感ですな。
ここ数年が絶好の売り時と分かっていても
換金した金の運用先がなくて困ったもんです。
加えて今は法外価格にて買う気も起こらず、
更に困ったもんですわ。

[24: 名無しさん]

目の前畑ってことは、肥料とか撒いたりすることも、、、うーん、なくはないよなぁ。
むーんと匂いでることもあるかも？

南東側方面には田んぼらしきものがあるし、湿気とか平気なんかなぁ。。。
まさか、カエルは出ないと思うけど、とにかく湿気がきになる。

[25: マンション検討中さん]

南→畑と田んぼ
東→一部住宅と田んぼ
北→田んぼ
西→既に一棟目が建ってる
ただし、価格設定は現時点での、景色が抜けているとろは、あくまで抜けている前提で設定してますよね。
将来何か建ったら、今の価格はとてもじゃないが維持できないよね。特に南に何か建ったら、日当り減でしょ。日当り少ない南向きは、中古で出す時厳しい気がする、、、。
高い買い物だからこそ悩む。

[26: 買い替え検討中さん]

25さん
北と西は道挟んでますし、そこまで言い出したら
どこも買えないですよ。
南側も確かに将来懸念はあるけど、住宅地域ですし
規制もあるので日当たりはそんなに心配ないのでは。
眺望は遮られるかもですが。
1棟目の方が南の懸念は高いですが、それでも売れてる
みたいですしね。人それぞれです。100％納得は多分ないです。
ここに興味持った長所と、気になる短所を挙げてみて
それでも嫌なら買わなければいいだけです。
ただ高木・高木北小エリアの新築ならここが一番良い気がします。
駅距離は微妙ですが西宮北口から徒歩10分以内調べたけど
中古マンションの絶対数がそもそも少ないです。
門戸厄神はウエリス村化してますが西宮北口を基準にすると
このエリアなら10分は覚悟しないといけないかと。
でも高木公園、ヒロコーヒー近いし、なんかのんびりしてますし、
私は田舎出身なので嫌いじゃないです。

私も検討したいところですが、転勤の可能性が出てきてしまい…。
ご参考までにどうぞ。

[27: マンション検討中さん]

26さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにそうですね。将来何か建ったとしても、日当りがゼロということはないでしょうね。

ただし、目の前が購入当初何も無くて、その後例えば賃貸マンションなどが建ち、眺望が遮られたりすると、日当りはあってもやはりショックです。
住み替えようにも、中古で売り出す時には、実際に検討される方は内見されるでしょうから、売る価格に影響出そうですね。
また修繕積立金も小規模なため、相当値上がるでしょうし、何度か一時金も取られるでしょうから、それも中古で出す時に影響大だと思います。

そうですね、やはり私には厳しいのかと思います。私も転勤族なので、将来売る可能性を否定できないので。
貴重なご意見ありがとうございました。

[28: 買い替え検討中さん]

27さん
26です。参考にしていただきありがとうございます。
将来売却の可能性があるならこのエリアがいいとは思いますよ。
このエリアで私の知り合いは築10年以上でそれなりの金額で売れたようでした。
やはり学区の人気があるので購入でも賃貸でも
探している方は多いようですよ。

ただし修繕積立金に関してはこのエリアで探すなら
絶対切り離せない問題ですね。学区の人気のせいで
総戸数が30戸くらいまでと決められているので。

話を総合するとエリア違いますがプレミストが良いかもですね。
南には低い建物が建っているのでそれを超える階は
眺望も日当たりも当分確保できるかも。
西は確か公園ですし。
大規模なので修繕金も高くはないでしょうし。
ただ生活利便や学区はいまいちです。地元の子育て層には
不人気ですが、私立考えているならありかもです。
ただしブリリアよりも高いですが。

眺望確保できるとしたらプレミストみたいに目の前に
既に何か建っているか、大通り沿いか線路沿いか
小学校とか公園前とかですかね。
それはそれでデメリットもありますが。
このエリアで好条件が出てきたらブリリアをはるかに
超える価格になりそうですが…笑

何を重視するかですね。

[29: マンション検討中さん]

やっぱ修繕積立金高いわ。将来子どもの学費かかる時に払うのきついなあ。
中古で出す時も、影響大だろうね。
いい物件なんだけどなぁ。
特に南と東に何か建つか気になる。
あと、部屋内の柱も結構あった。柱も面積に入るんかな？もし入るなら、損した気分。どーなんだろ。

[30: マンコミュファンさん]

西北13分。門戸厄神10分。計算上はだけど、
13分＝1分80メートル×13＝1.04キロ。
信号待ちは計算されてないからね。
暑い日に歩けないわ。寒い日はなおさら。
門戸厄神10分の物件として検討した方がよさそう。

[31: 匿名さん]

門戸の為に10分歩くより、もう3分我慢し
て北口の方がマシと云う選択になるやろな。

[32: マンション検討中さん]

南西角いいけど、高いなー。
6,000万円越えは、中古で出す時買い手いるんかな。購入可能層限られる気がする。
修繕金の将来的高さ、前の畑、柱インが多いこととか、みんなどやってクリアしてるんかな。

[33: 匿名さん]

ここを含めて無理矢理の西北物件選択する位なら今の宝塚、伊丹、尼崎の物件で探す方がよっぽどマシ。

[34: 匿名さん]

都市の格の違いは大きいな。
多くの人がそれに対価を払っているのだろう。
まあ言えば価値観の違いやね。
ここの価格は疑問火傷。

[35: マンション検討中さん]

実物みれて、一瞬テンション上がるけど
クールダウンするとやっぱ高い。
修繕積立金の将来的一時金複数回や、月額修繕積立金も結構上がる。
検討してるのは、やっぱ角部屋だけど、当然ながら角はいい値段いくねー。
不動産価格上昇のバブル的傾向がはじけた時まで考えとかないといけないので、色々比較の上、総合的に判断せねば。安くならないよねー、1番最初の売り出しだもんね。実際のところ、何件くらい契約されるんだろ。分からんから、そこも不安。

[36: 匿名さん]

阪急で通勤通学している人は、最高の立地にあるマンションでしょう。
徒歩１０分以内で駅まで行けたら文句なしです。
ただ、価格帯はちょっと高いのかなという印象を受けました。
この価格帯を出すのであれば、駅まで徒歩５分くらいの距離を買える気がします。

[37: 匿名さん]

>>36
>最高の立地にあるマンション
それはないでしょ。今や徒歩10分圏内も駅遠と言われるご時世ですから。
10分の門戸でさえ、歩いてみると少し遠い感じがしますので、日々利用する西北はさらに遠く感じます。
救いなのはチャリ通学・通勤なら道路がフラットで広く走りやすいって事ですかね。
そういう意味でもココは立地、小規模、価格のバランスがネックになってると思いますよ。


ただ、区画整理地域のため、新しくキレイな建物が多いし、近くには公園もあって、道路も歩き易い。また、小中学区のレベルも比較的良いので若い一次取得層にウケが良さそうなエリアです。

まだこの周辺は土地自体はあるのでこれからもこの程度の規模のマンションが筍のように建つ可能性は否定出来ず、将来の売却まで考えると出来るだけ駅に近い物件を押さえたいところです。

[38: 通りがかりさん]

西北13分。門戸厄神10分。。。
どっちつかずの中途半端な立地かと…

[39: マンコミュファンさん]

北東はまだまだマンションやアパートが建ちそうな雰囲気がある。近い将来家余りになってくるとこの辺りはリセールや賃貸に出す時に厳しくなってくるリスクは高いでしょうね。
過去の安かった時期の駅近物件には太刀打ち出来なくなる可能性はもちろん、近隣の今後の建物とも競合することを考えると今の西北物件を購入するのは相当、覚悟が必要。

[40: マンション検討中さん]

竣工してから売るなんて、まれ。
西北界隈ではここだけちゃう？
そりゃ実物見れていいけど、よーく考えよー。
そこまでしなきゃならない理由がある。
小規模すぎるからだろうな。将来の修繕積立金だいぶ高いよね。それらも価格に入れなきゃだよ。
中古で出す時も、買い手に告知しなきゃもめるわな。その分値引きしてになるよね。
あと、西北13分て、そんな近くないよ。
門戸10分だって。朝の忙しい時間は、最寄駅だって。門戸10分目線の検討中。