Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Court [旧（仮称） 西宮北口‘北東エリア’マンションプロジェクト]ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町238番1（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.63m2～85.72m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレッドのタイトルを修正しました。H29.7.5　管理担当]

[1: 通りがかりさん]

ブリリアの東棟のことですよね？ 現地に行けば、もう建物は建ってますよ。
生活に便利な地域ではありますが、価格がどうでしょうかね？

[2: 匿名さん]

建物竣工時期：平成29年7月中旬となってました。もう幕も取れてるんですかね？
完成後販売開始もいいですよね。実際のお部屋も見られるでしょうし、
生活のシュミレーションもしやすいと思います。
現地に詳しくないのですが、地図を見ると相当住みやすそうな環境でした。
徒歩圏、それも遠くない場所に色々揃ってるのは良いですね。学校も通いやすいかと。
立地は文句なしなのですが、他に何か気になる点とかありますか？

[3: 匿名さん]

どうせイーストコートって付けるくせに、なんで仮称ってもったいぶるんだろうね。
立地も仕様も大したことないのに。

[4: 通りがかりさん]

消防署がまぁまぁ近いので救急車の音がうるさいです。
これからの季節は特に。

[5: 匿名さん]

あくまでも仮称なんですね。

>>4
消防署は24時間なので、どうしても音は気になるでしょうね。実家も消防署が近くて、出動する時にはウーとサイレン音が「いきなり」するので驚きます。

夜中は注意です。

西宮北口は再開発エリアで、このあたりはキレイになっていきそうなのは期待できそうですよね。イオン、ワオンが使えてダイソーもあって便利です。

[6: 匿名さん]

新しい小学校がすぐ近くとかイオンもすぐ近くとか
生活する上ではかなり便利なのではないかなと思います。
消防署の音・・・ですか。
確かに24時間なんですよねぇ。
防音に関してどの程度のことをしているのかというのが公にされないとどうなっていくのかっていうのがわからないなぁなんて思いまして。

[7: 通りがかりさん]

消防署もだけど、この辺りはまだ田んぼや畑がたくさん残っていて、夏の夜は蛙の大合唱です。でものどかでいいもんですよ。

[8: ご近所さん]

２４戸程度なら大々的に売り出さなくても、
物件に魅力があれば水面下で”手じまい”出来るでしょうね。
表向き販売開始時点でいくら残ってるかが興味深い。

只、ここはマンションに最も必要な”利便性”の点で弱い。
当然、他と同様に冠に西北をつけるだろうがここはモンド。
立地に関しては西宮市民と市外者では評価が分かれるだろうな。

[9: 匿名さん]

区画整理地域内に建設されることで価値があるということみたいですね。
区画整理されていてれば、道路も歩きやすいですし、公園もあるから子供の遊び場には困らない。
駅からは遠いですけど、マンションの周辺環境が便利なので、評価は分かれそう。
最近は、在宅勤務の方も増えていますからね。

[10: 匿名さん]

現在でも家は相当余っていて、又、金持ち世代の団塊の皆さんからの
バトンタッチ物件で加速度的に不動産市況は変わってくると思う。
又、相続対策の賃貸物件供給も半端ないしね。
この辺りなら生産緑地も含めて供給予備軍も少なくないと思うので、
時間と共に需給のバランスが崩れやすい地域だと思うね。
加えて駅遠のマンションとなると将来のリセールは厳しいだろう。
本来ここは本来戸建のエリアだよ。
東部で有名な農家土地持ちは、瓦林のＭさん、小松のＨさん、小曾根のＫさんが有名だが、
ここは知らないな、瓦木？の農家かな？

[11: 匿名さん]

人気の西北エリアながら、人気にあやかって「ニシキタ」を冠名にした駅遠物件ばかり。名ばかりの「西北物件」にさすがに消費者も気付き始めているように思う。

[12: 匿名さん]

テンプレに物件概要張ってなかったのでコピペします

スレッドタイトルも仮称のままなので変更依頼しておきます



Brillia西宮北口 East Court
全体概要
所在地 兵庫県西宮市薬師町238番1（地番）
交通 阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
敷地面積 921.65m2
建築面積 540.38m2
建築延床面積 2,075.76m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域地区 法22条指定区域、第3種高度地区、市街化区域
総戸数 24戸 （うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階建て
建築確認番号 第ＮＫ15-1166号 （平成28年3月17日付）
建蔽率 70%(法第53条第3項第2号)
容積率 200%
建物竣工時期 平成29年7月中旬（予定）
入居開始時期 平成29年12月上旬（予定）
駐車場台数／使用料 機械式：18台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 48台（2段式スライドラック：42台、平面ラック式：6台）、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 株式会社昭和工務店
設計 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「Brillia西宮北口 East Court」販売準備室
電話番号 0120-77-4910
営業時間 平日11：00～18：00、土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木・第２火曜日

[13: 匿名さん]

総戸数２４戸で来場者向け分譲１４戸って何の事？
通信販売もあるのかな？

[14: 匿名さん]

>>建物竣工時期 平成29年7月中旬（予定）
>>入居開始時期 平成29年12月上旬（予定）


そもそもこれがおかしい
大規模タワーマンションとかなら建物完成から引渡しまで検査項目が膨大だから判る
小規模マンションで引渡しまで半年まであるのはどういうことだ？

[15: 匿名さん]

高木北小学校は去年新設された新しい小学校のようですね。
新しい小学校なので学校設備も整っているといういい点もありそう

小学校が建設されているという事は、このあたり周辺は、ファミリー世帯がかなり増えてきているのかな
小学校までの距離が近いので、子育て環境は良い点、イオンが近くにあるので買い物にも困らない立地は住みやすそうです

[16: 匿名さん]

駅までの距離は正直近いとは言い難いところがありますが（遠くもないけれど）、周辺環境がここの場合はポイントになってくるのでしょうか
わかりやすく子供がいるファミリー向けという感じがしますし、マンション自体もそれを心得て作られているのだなという印象です。
ただ、戸数が多くはない。
24戸 （うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む）
ということなんですが、ちょっと意味がわからないです

[17: 匿名さん]

毎日電車通勤する人には厳しいでしょうね～。西宮北口駅・門戸厄神駅どっちも遠いもん。
大きなデメリットです。
ただし、西宮市内での小中学区のレベル（賢さだけではないですよ）は素晴らしいと思います。
商業施設が徒歩・自転車で簡単に行けるのも結構なメリット。自家用車必須でなくでも生活はしやすいと思います。
ネーミングに関しては個人的には「西北」でも「門戸」でもどっちでもどうぞ！って感じです。
まあ、県外から引っ越して来る人からすればとっつきやすいのが前者なのでしょう。

あの周辺、戸建てが相当幅を利かせていて言ってみれば所有者が異なる小さな土地の集合体、更に人気学区の為新設マンションには戸数上限もあって今後もそれほどマンションの乱立も考えられないと思いますが如何でしょう??
でしたらあの場所の強い所と自身の譲れない所が一致した場合「買い」って事にしていいのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

こんな駅遠エリアでマンション林立は自殺行為。
ここを教訓としてこのエリアは戸建のエリアと
再認識されるだろう。
この辺りは土地供給予備群が多いのでいずれ
需給のバランスが崩れて価格は他地区より
下落幅は大きいだろう。
高値では買ったらダメな地区だよ。

[19: マンション検討中さん]

総戸数24戸？
将来的にな修繕積立金むちゃ高いんちゃう？
途中で複数回一時金とられたりするんかな。
うーん、24戸がひっかかる。
南向きだけど、その南の畑？も将来何かたったら資産価値に影響出るだろうなぁ、、、

[20: 匿名さん]

目の前の畑が気になる。将来なんか建ったら売る時影響するだろうし。北、西向きの住戸もあったけど、60平米代はニーズ少ないやろな。
ファミリー中心やろうから少なくとも70平米はないと、ニーズ層のパイが減るよな。
かといって、南は将来不安大やし、悩ましいわ。