内廊下 vs. 外廊下 3rd

[匿名さん]

意外や意外、3つ目のスレまで伸びました。
なんだかんだ言っても、このバトルにはみなさん関心があるようで。

[122: 匿名さん]

＞108
あのう、別に私内廊下信者ではございません。
個人的には外廊下で不満はなく、ただ率直な感想としていいなーと思っただけです。

[123: 匿名さん]

>120
お言葉ですが・・・
自分が実際に住んでるから、よく知ってますよ
管理費と積立金で、3万円程度ですよ。
あなたは、都心100㎡管理費10万円超に住んだことあるんですか？

[124: 匿名さん]

>>123
お言葉ですが・・・あなたのマンションは超高級マンションですか？
まさか３００とか５００世帯とかのタワマンの話じゃないですよね。
高級物件とは低層内廊下マンションのことなんですが・・。

[125: 匿名さん]

100戸未満の内廊下、中層マンションだから、㎡100万円くらいですから
超高級とも言わないけど、大衆とも言わないでしょう。

眺望が好きだから、低層マンションは全く興味がないもので

あなたは、内廊下の超高級マンションにお住まいなんですか
それとも普通の、素人評論家ですか？

[126: 匿名さん]

>124
高級物件＝低層階　と思っているのは戸建て指向の方だけじゃないかな
そんなマンション、一般的ですか？
都心物件だと、超高級物件でも中高層が多いですよ。

[127: 匿名さん]

>>124
まだおかしなのが紛れ込んでるな
低層じゃなきゃ高級じゃないなんて
どういう根拠か述べよ

[128: 匿名さん]

>>124
お言葉ですが・・・>>119さんの言っている内容が最も基本的な事だと思いますよ。
結局、都心で低層マンション＝超高級って定義は地域による物でしょ。
119さんの言っているのは管理費と修繕費。これに関係するのは総戸数と設備の内容の比率
が高く、都心や郊外といった影響は受けにくいって意見に対して>>124での返答は滑稽だねｗ

[129: 匿名さん]

外廊下、内廊下、両方に住んだ私の感想です。

【外廊下】
①91年築のオール1Ｋ・投資用分譲賃貸マンション
　廊下の壁の殆どにコンクリではなく柵が使用されてた上、奥行きが無かった。
　その為、雨の日は玄関を開けたらすぐに傘を差さなければいけないという状況。
　更に、最上階部分は階段に屋根がなかった。当然玄関などの共用部分の劣化も激しかった。

②2000年築・1LDK〜3LDKの分譲マンション
　廊下の奥行きがあり得ないほど深い(？)。
　例えて言うなら大人4人が肩を並べて余裕で歩ける位の奥行き。
　更にガラスで目隠しされていた為、「内廊下ふうの外廊下」といった感じ。
　玄関を開けるとガラスの隙間から爽やかな風が吹きこんで気持ちよかった。採光も抜群。
　雨の吹き込みはガラスがガードしてくれてたので、共有部分は今でも殆ど劣化していないと思う。

【内廊下】
③2002年築・ディンクス、ファミリー向けのデザイナーズ賃貸マンション
　建物真ん中の内階段がガラスブロック造り。その真上もガラスブロック。太陽が燦燦。
　どのフロアも申し分ない明るさだったが、空調が無かった。冬はいいが夏場は蒸し風呂状態。
　エントランスの床はベージュタイル、フロアはチャコールグレーのカーペット敷き。
　ドアは朱色で、夜になるとムーディーな光の演出。外観も含めた全てが「作品」といった感じ。
　ただ、あの内廊下は「どこから換気していたのか？」は今となっては不明。

①の様なマンションは勘弁だけど、②が一番理想ですね。
内廊下は賃貸でも確かに高級感がありました。　　

[130: 匿名さん]

今住んでいるのは内廊下だけど、②ならわたしもいいなぁと思います。
③て当時は喚起なしでもＯＫだったのでしょうか。
今は喚起の無い内廊下は無いような・・・
③でエアコンあったら②か③で迷うな。

[131: 匿名さん]

我が家は②です。外廊下で気持ちいいです。
内廊下派の友人も「お宅の外廊下は別だ」と言ってくれます。

[132: 匿名さん]

うちは高級？といわれるレベルの分譲マンションです。超高級ではありません。
内廊下ですが１フロア４所帯くらいしかありませんので内廊下も狭いです。
窓がないので空気が沈滞している感じで夏はムシムシします。
もっと世帯数が多ければエアコンもつけられるのでしょうが、４世帯でエアコン
をつけるのはランニングコスト掛かりすぎでムリでしょうね。
あと内廊下にいると各世帯の話し声が筒抜けです。夫婦げんかをするときは
リビングの入り口にあるドアを閉めて行います。
皆さんが自慢なさるほどのものではないと感じています。

[133: 匿名さん]

うちは１フロアが１０世帯なのでエアコンはついています。
でもね、だからといって自慢しようとも思わないし。
高級感も内廊下より中身だと思うなー
外廊下も１３１さんみたいなところってきっと高級マンションなんだろうって
思うよ。
どちらかというと都心とかの高速道路、幹線道路に面していて排気ガスの害が多い
場所は内廊下のほうが良いような気がする。
だって排気ガスのしつこさって凄いもの、内廊下みたいに掃除機ガーガーですむほうが
楽だよね。

[134: 匿名さん]

新築マンションの内廊下でも、エアコン付いてないところもあるんですね
内廊下は全部エアコンと絨毯と絵画がセットかと思ってました。
うちはたまたま、全部あります、超高級という訳でもないですが
23区ですが、地区では高級な方かも・・・くらいです。

[135: 匿名さん]

２３区で最近の新築マンションなら大概高級じゃないですか？
内廊下も外廊下も。

[136: 匿名さん]

>>130
>>131
②の物件は低層4階建て。ワンフロア5世帯というマンションでした。
上と下に隙間の空いたガラス（←これの名称が分からない）は厚みのある特注の上品な曇りガラス。
それをズラ−−と並べているのではなく、タイルで区切り、その隙間にはめ込んでいく
という造りでした。

ちなみに廊下は北向き。「全フロア南向きにする為、北側には一切住居を造らなかった」そうです。
その代わりに廊下の奥行きをたっぷりとったよう。贅沢な造りです。

>>132
高級レヴェルでも、そうでなくても、分譲の内廊下マンションには戸数関係なくフロアにエアコンは当たり前だと思ってました。
分譲でも付かなければ私が住んでた③にも付いてなくて当然ですね。
とは言っても③のマンション、池田山や南麻布の億ションも手がけたアーキテクトを起用した
高級賃貸だったのですが、外観やデザインにお金かけすぎて
空調まで手が回らなかったのかな、と。賃貸デザイナーズの落とし穴って感じです。

[137: 匿名さん]

エアコンのない内廊下が存在するとは
知らなかった。
夏暑さで死にそうになるのは
猿でも解りそうだ
換気設備は法律で義務付けられえるはず

ま、賃貸用って
一部を除くとロクなのないが

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

文字でかんでちゃ、しようがねえな。

[140: 匿名さん]

換気口のみの内廊下なんで夏は息苦しいです
小さいマンションはそういうところもあると思います
ちなみにまだ１年未満なんですが

[141: 匿名さん]

大きくても小さくても関係ないでしょう不都合なんだから、
管理組合でエアコン設置を考えればいいんじゃないの。

[142: 匿名さん]

それがなかなか出来ないところがマンションのツライ所。
エアコン必要なし！というおっさん（←なぜかおじさん）が
必ずというほど出てくる。

[143: 匿名さん]

エアコン付いたところで管理費が大幅ＵＰするのは、目に見えてるしね。
最近の外廊下はホントお洒落になってきてるし
今時、内廊下なんて一部のバブル時代の
おっさん、おばさん達しか魅了感じないんじゃないの？

[144: 匿名さん]

たかがエアコンで管理費が大きく変わるか
今時、外廊下なんて団地しかしらない
貧乏人しか魅了感じないんじゃないの？

[145: 匿名さん]

好きで外廊下買う人はいないでしょう、地域にないから仕方なく
価格が安いからまあいいか！という感じ。

[146: 匿名さん]

>>144
設置費、月々のランニングコスト（２４時間付けっぱなし）を考えたら
かなり上がるでしょうね。
で、内廊下の魅力って何ですか？

[147: 匿名さん]

まー膨大な管理費払って、ホテル並に２４時間空調調節してあって
絨毯も頻繁にクリーニングしているような内廊下ならマダ良いが
それ以外なら全く内廊下のメリットって無いんじゃない？
しいて言えば、一部の勘違いバブリー世代の優越感くらいかな？

[148: 匿名さん]

必ずしも
　内廊下＝高級物件、外廊下≠高級物件
ではないでしょうね。
そう思いたい人もいるかもしれませんが。

構造上、内廊下にするしかない場合もあれば、その逆もあるでしょうから。。。
外が見せられない場合とかねぇ。

内廊下と外廊下を比較すると管理費は内廊下の方が高いでしょう。保全費だけを比べれば、
物件によって色々でしょうが、空調なしの内廊下なんて考えたくないですし、空調費用の
影響は大きいでしょ。空調ありの外廊下も考えたくないですけど。。。

[149: 匿名さん]

>>148
同意
今だに、内廊下＝高級と勘違いしてる人が多すぎる。
まー内廊下は始めはマダ良いかも知れないけど
管理がちゃんとされてないとスグ見すぼらしくなりますね。（特に壁、絨毯など）
年数が経ったホテルなどが良い見本。

[150: 匿名さん]

たしかに内廊下＝高級ではないですね。
ただ外廊下にすると高級感に欠けることもまた確か。
わざわざ買うんだったらやっぱり外廊下を選ぶべきじゃないと思う、
というのが、都心のマンションの買う人の普通の感覚ではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150
>わざわざ買うんだったらやっぱり外廊下を選ぶべきじゃないと思う、
>というのが、都心のマンションの買う人の普通の感覚ではないでしょうか。
だからそれが勘違いって言われてるんじゃないの？
前レスちゃんと読んでますか？

[152: 匿名さん]

外廊下でも品川Ｖタワーのように床タイル張りだったり壁にダイノックシート
を貼って高級感のある物件もあるよ。みんなが知らないだけ。

[153: 匿名さん]

内廊下のエアコン代（電気代）月に数千円でしょう
冬よ夏場は使うけど、それ以外は24時間付けてないですよ・・・
外廊下のワックスとメンテナンス作業代の方が高いと思いますけど。
たいしたメンテナンスしない外廊下なら、安かろうとも思います。

[154: 匿名さん]

え？内廊下ってホテルみたいに空調24時間付いてないの？
だったら夏場の夜とか地獄じゃん・・・

[155: 匿名さん]

管理会社のお掃除される人に聞くと内廊下のほうが良いみたいですよ。
手入れもしやすいしなかなかみすぼらしくならないから。
外廊下をそれなりに保つのはコストがかかるのでしょう。
ただそれが出来れば皆さんのいう高級マンションということでしょう。

[156: 匿名さん]

そりゃそうですね！
外廊下と内廊下マンションの部屋で言ったら
バルコニーと部屋内くらい、環境が違いますからね
バルコニーにワックスまで掛けるのと、フローリンにを掃除機かけるのと
手間を考えれば誰でもわかるよね。

[157: 匿名さん]

>>151

それ勘違いでなくて、正しいよ。
君が無知なのだよ。

外廊下は、管理の行き届いた内廊下よりランクが落ちるよ。
営業はそんなこと一切言わないがね。
ただ、外廊下でも価格がかなり安くなるならいいと思う。

[158: 匿名さん]

>>154
私のマンションも24時間つけてませんが夏場のむし暑い夜でも結構平気。

[159: 匿名さん]

>>157
高級ホテル並みに管理が行き届いてれば良いけどね。
最低でも億ションで管理費１０万前後位が必須条件でしょうね。
それ位メンテンナンスをしっかりしてる所でないとホント
内廊下は数年で壁は汚れ絨毯は煤けて、見すぼらしく見えますよ。
そんな内廊下に住んでる人はこのスレに何人居るんでしょうね？

[160: 匿名さん]

そもそも一口に言っても色々な内廊下（学校の廊下並み）、外廊下（団地の通路並み）があるんだから
単純に「内廊下ＶＳ外廊下」と言う勝負はチョット可笑しいと思います。
最低クラスの部屋が１億以上で管理がしっかりしているＭＳの内廊下なら確かに高級だと思うけど
それ以外の内廊下なら、見栄だけのナンチャッテ内廊下としか言いよう様が無いですね。
数年でスグにメッキが剥がれるのは間違い無いでしょうね。

[161: 匿名さん]

内廊下崇拝者であろう１５７さんも言っている。
＞外廊下は、管理の行き届いた内廊下よりランクが落ちるよ。
ね。「管理の行き届かない内廊下よりは外廊下のほうがランクが
高いよ」だって。

[162: 匿名さん]

内廊下はホントに相当メンテナンスをしっかりしないと酷いことになりますね。
かと言って自分の住まいで、ホテルのように頻繁に
清掃業者が廊下を行き来しているのも嫌ですね。
要は超一流マンション以外で特に実用面において内廊下は
見栄以外の何物でも無いってことが解りましたね。

[163: 匿名さん]

相変わらず管理費10万とか絨毯がどうのなんていっている
アホがいるようだ

豪華でない標準的な内廊下ってこんなもんでしょ
http://www.ph-id.com/entrance/index.html
カーペットは耐久性あるし交換は容易
外廊下をほんとにきれいに維持しようとしたらそれこそ大変
（バルコニーと部屋をきれいに維持するのどっちが楽か）
廊下のエアコン代なんてたかがしれてるんだが


>>158
ウチも止まってるよ真夜中は
ほとんど人がいない夜中にがんがん
エアコンかけるほうがそれこそ管理費の無駄

[164: 匿名さん]

>>163
部屋は土足じゃないから

[165: 匿名さん]

つまり、管理の行き届いた内廊下と管理の行き届いた外廊下では、
内廊下のほうが高級感がある。これは確か。
管理の行き届いていない内廊下と管理の行き届いていない外廊下では、
どちらも高級感がない。これ、当たり前。

ま、都心物件で最多価格帯が8000万を超える物件で外廊下って、ほとんどないから、
現実的にいって、やはり内廊下に軍配が上がりそうですね。
管理の行き届いた内廊下物件に住める勝ち組と、
それ以外の＊＊＊ということでいいでしょうか。

[166: 匿名さん]

低層階が高級マンション、管理費が10万円
子供の一つ覚えみたいに、連呼する
マンションおたくなら、もっと調べれば？

中古も含めて何件か物件を見に行ったけど
10年以上経った、内廊下で臭うとか、汚い内廊下マンションは
見たことがない・・・。
管理費滞納が多い、郊外とか田舎のマンションでは知らないけど
都心物件では少なともないな、昔は今より内廊下＆絨毯敷きは高級マンションに
限定されていたからかもね。

中古でも大衆マンション、ほぼ例外なく外廊下ですが
管理が悪い、汚いマンションは都心物件でも、よくありますよ。

[167: 匿名さん]

くさいものはくさい。
特に湾岸タワーの内廊下。あれはひどかった。
買う気がいっぺんに失せた。
まあ、湾岸の場合外廊下でも空気そのものが臭いのだから内廊下の問題ではないのかもしれんが。
しかし臭いもんは臭いぞ。

[168: 匿名さん]

都内に内廊下のマンションの友人がいるが、確かに新築時は
マダ見栄えも良かったが、５年後に遊びに行った時は
同じマンションとは思えない程、廊下部分の劣化が激しかった。（特に壁とカーペット）
聞いたらメンテナンスはちゃんとやってるとの事。
アレ依頼、自分の住まいは絶対に外廊下が良いと思った。
最近のマンションは、かなり外廊下でも間接照明を使っていたりとオシャレなＭＳが多いし
なんと言っても開放感があって、ドアを開けたときの空気がホントに気持ちが良い。

[169: 匿名さん]

>>165
貴方のＭＳの内廊下はどのような仕様で
どのくらいのメンテナンスを行っているんですか？

[170: 匿名さん]

>169
週に一回掃き掃除、月に1度は洗剤でメンテするのは、都心では常識ですよ。
友人のマンションに遊びに行くと、郊外とかチープマンションとは格差を感じます

[171: 匿名さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/minamiaoyama/top.html
Dグランセ南青山ハイヴァリーの最上階230平米は、管理費14万！
しかもメゾネットで、上下階の移動は階段のほか、室内エレベータも。
すごいね。でもここ非常階段は外階段なんですね。