プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[993: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
タワー栄に住んでるものです。散歩がてら興味本位にタワー伏見から伏見駅まで歩いてみましたが確かに悪くなかったです。錦通りを通っての伏見駅まで都心を感じて楽しく歩いていけます。タワー伏見は更に整備された公園横の一本道で行ける落ち着いた感じ。道ひとつでこんなにも雰囲気が変わるものなんですね。都心にもかかわらず気持ちのいい環境でとても気持ちよく散歩できました。もう少し待てばよかったな

[994: マンション検討中]

>>993 通りがかりさん

伏見の雰囲気が気に入っています。伏見タワーにするか、栄タワーの中古にするか迷っていますが、実際栄タワーに住まれていて、満足なこと不満な事をお教え願いませんか？

[995: マンション比較中さん]

マンションは必要な時に新しい物が買えるのがいいですよね。栄はどちらかといえば大規模タイプ、伏見は中規模ですね。それぞれメリット、デメリットがありますから。自分のプランで選ぶのが一番です。小中規模のタワーマンションは中々でないけどお金がかかりますから難しいですね。

[996: 通りがかりさん]

>>994 マンション検討中さん

>>994 マンション検討中さん
タワー栄に不満があるわけではありません。ただ私にはコンシェルやゲストルームなど特に必要ありませんでした。いまだ一度も利用した事はございません。そこに管理費など払っていると思うと少しもったいないですよね。それなりに高層なので眺望にはタワーでよかったなと満足しております。それらをよく利用されるのでしたら栄のほうを検討されるといいかもしれません。ただ立地としてはタワー伏見のほうが良いと思いますよ。雰囲気も良かったですよ。タワー伏見付近で最近1坪4300〜4500万近くの土地も売れたとか。

[997: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん
御園座の底地単価の10倍超ですか！
東京駅前の相場より高く仕入れるなんて、正気の沙汰とは思えませんね。
怖い時代だ。

[998: マンション検討中さん]

>>996 通りがかりさん

ありがとうございます。参考になりました。うちの家族にそのようなサービスが必要か、今一度検討してみたいと思います。
スーパーが雨に濡れずに行けるのが、便利ではと思っていますが、その辺りはどうでしょうか？
テラッセ以外で買い物されますか？イオンなど比べて少し割高に感じてしまいますが、今は毎週買い物に行っています。

[999: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
長年不動産をやられてる方が言ってたので間違いなさそうです。条件がよほどよかったのでしょうね。60坪の土地で26億で売れたそうですよ。

[1000: 通りがかりさん]

>>998 マンション検討中さん
確かに雨の日はテラッセで済ませてしまうことも多いので便利に使わせていただいています。
確かに他に安いスーパーはいくらでもあるのでまとめ買いの時は散歩がてら他所に行くことも多いですね。併設されている店舗などはないよりあるに越した事ない程度に考えておいたほうがいいかもしれません。マンションは立地が全てと言われるようにどの立地のどのマンションに住みたいかを重視して選ぶのがいいのかもしれませんね。

[1001: 匿名さん]

>>999 通りがかりさん
そんな狭小地を…。
組対が興味を持ちそうな事案ですね。

[1002: 匿名さん]

コンシェルジュやゲストルームを使うかどうかで購入を決めるとか…いかにも名古屋人らしい発想だな
タワーマンションの価値は共用部の付加価値で決まるものだし、中古で手放す時の価値の高さを優先して考えられないんだろうな

[1003: 匿名さん]

中古で手放す時、その付加価値があるかどうかもわからないですけどね。

[1004: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん
それでも売れる名駅寄りの伏見地区。
あの辺りは半端ないですな。

[1005: 匿名さん]

さあプラウドタワー伏見と丸の内どっち！？

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん
名駅と伏見を優先したいのであればプラウドタワーの伏見かな。丸の内寄りも捨てがたいけどこれからは伏見かな。

[1007: 匿名さん]

併設された施設が人気でなかったらマンションの価値まで下がる可能性があるから気をつけなはれや

[1008: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
通常の商取引としてならあり得ない。

[1009: 通りがかりさん]

>>996 通りがかりさん

コンシェルやゲストルームがあることで、管理費は高くなるのは誤解です。調べてから発言した方はいいです。

[1010: マンション比較中さん]

では、コンシェルジュの人件費やゲストルームの備品や維持管理費などは、どこから支払われているのでしょうか？

[1011: マンション検討中さん]

プラウドタワーの伏見と丸の内周辺を散歩してみました。落ち着いた感じがよければ丸の内ですね。伏見は錦通りと広小路通りがすぐ近くなので都心を感じたければ伏見という感じでしょうね。

[1012: 通りがかりさん]

>>1010 マンション比較中さん
まっちゃいないです。
必要ない方からすればない方がよいのでは。

[1013: 通りがかりさん]

家具屋に伺った際に引越し先を聞かれ伏見のほうですと伝えるとまさかタワーマンションですか？あの辺もこれからすごいみたいですね。 と言ってました。もはや伏見は高級タワマン街のイメージが浸透しているんだなと感じました。つい、はいと言ってしまったそんな私はそのような高級マンションではございませんがご報告までに、、、

[1014: 匿名さん]

>>1009 通りがかりさん
どこから支払われるんですか？
ご教授お願いいたします。

[1015: 匿名さん]

ここなら名駅まで徒歩で行けそうですね。タワー丸の内だと、歩くには少し距離がありそう。

[1016: 通りがかりさん]

>>1013 通りがかりさん

自慢話し？

[1017: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん

世帯数多いことで管理費は安くなります。500世帯の大規模マンションと70世帯のマンションに比べ、コンシェルジュの人件費とゲストルームの備品ぐらい管理費は高くならないです。逆にゲストルームの収入は管理費の補填になって、管理費は満室率高くなると、管理費は安くなるケースもあります。マンションの組合に参加すれば帳簿見えます。

[1018: 匿名さん]

築浅だといいが、年数が経つと管理が上がり、普段使っていない住民から不満が出て、ゲストルームやコンシェルジュが廃止されていくのですよ。
住民の管理費から払われてるのは間違いない。

[1019: 通りがかりさん]

もう伏見は高級タワマン街のイメージが根付いてきてますね。ここはただでさえ名駅と栄の真ん中で両方が徒歩圏なので都心のいいとこどりで将来有望ですね。

[1020: マンション検討中さん]

伏見はサラリーマンのまち

[1021: マンション検討中さん]

>>1019 通りがかりさん
このスレを読み返してみましょう

[1022: 匿名さん]

読み返したら、ますます将来有望だと思えました。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
私もそう思いました。この後におよんで伏見のこの辺りをネガる人がいるのにびっくりです。どうした？大丈夫か？僻んでるのかなんなのか笑

[1024: 匿名さん]

御園小学校からかなり近くて、伏見駅からも徒歩圏内。立地いいです。

あとはお買い物が問題なんですが、テラッセ納屋橋をはじめとしてゲートタワーもできましたし、工夫次第で快適に過ごせるんじゃないでしょうか。テラッセの魅力ページもマンションホームページにありました。

ゲートタワーにはビックカメラも入っていて、先日行ったところ、お酒まで販売していて驚きました。もはや大型ドラッグストアのようです。

生協や宅配、ネットスーパーも利用できますよね？

[1025: マンション比較中さん]

残り3戸なかなか売れませんね。

[1026: マンション検討中さん]

何階建てかもわからないし、どの部屋かもわからない。
秘密主義なんですか？

[1027: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん
物件概要くらい読めよ。
21階建って書いてあるだろ。
どの部屋は明記していない方が多いよ。

[1028: マンション検討中さん]

コンクリを中空にするボイドって騒音に逆効果でしょ？

[1029: 匿名さん]

タワーはボイドじゃないと、重くてダメなんじゃない。

[1030: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん

ちゃんと間取りものってるし。3戸のうち2戸は価格も書いてあるけど。

[1031: マンコミュファンさん]

全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。良いお買い物を。

[1032: マンション検討中さん]

それでここは立地はいいのですか？

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

名駅に徒歩圏で、伏見駅徒歩4分は好立地だと思いますが。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1032 マンション検討中さん
はい。私は御園座を購入してしまいましたのでこちらは購入しておりませんが名駅と栄の真ん中で双方に1キロ圏の徒歩圏ですし今時なかなかの立地だと思います。

[1035: マンション検討中さん]

資産価値的にはどうですか？

ひょっとしたら投資的にも向いてますか？

[1036: マンコミュファンさん]

良いのではないでしょうか。私は今回は駅近を優先しましたが名古屋で駅から近距離の物件は然程珍しい物ではありません。それより徒歩圏で名駅にも栄にも散歩がてらいけてしまうこちらの物件もとても面白い立地だと私は思います。

[1037: マンション比較中さん]

良い物件かもしれないけど、価格が高いですよね。

[1038: マンション比較中さん]

残りは高いものしかないですが、またキャンセルも出るでしょうから、その時がチャンスかな。

[1039: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
いい立地と思う人は現地へいってないと思います。地図上の空談です。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん　

何度も前を通ってますよ。雰囲気いいですし、駅も近くて好立地だと思ってます。

人それぞれ感じ方は違いますので、そう思われない方もいるでしょう。

そんな方は、錦1丁目や栄1丁目には住まないでしょうね。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 匿名さん
確かに人それぞれですよね。錦3の呑み屋街のすぐ近くが好きなんだという人もいれば駅や居酒屋一ついくのにも大変だけどそこがいいという人もいるでしょうね。でも富裕層がマンションを購入する上で立地がいいという点でここは間違いなく好立地だと思いますよ。田舎の山奥で500坪買っても資産性が全くないがここの数坪一部屋の方がよっぽど高いが資産性はある。つまりはそういうことです。

[1042: マンション比較中さん]

立地はいいですよね。価格が伴っているかは人それぞれですよね。だから、こんなに良い場所なのに残っているのですよね。