プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[861: 匿名さん]

できるんじゃない？納屋橋駅は市長がかなり押してるみたいだし。

[862: 口コミ知りたいさん]

残り4戸でした。都心の立地で90m2超え3LDKは貴重ですね。ただ管理費と修繕積立金が結構高い。75戸程で機械式タワー駐車場は将来の維持がどうなのでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>862

どのタイプの部屋が残ってましたか？

[864: 匿名]

今後の修繕費も見せていただきましたが10年以上経ってもさほど上がっていませんでしたよ。無駄に大きすぎないのでお安く済むと営業さんは言われていました。

[865: 匿名さん]

あれ？私も今後の修繕費など見せていただきましたがここは最初が高いと言われました。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>863 匿名さん

60m２と148m2 ひと部屋、92m2が２部屋でした。

[867: 口コミ知りたいさん]

>>864 匿名さん

そうなんですね、さほどあがらないとは知りませんでした。

[868: 匿名さん]

>>866

ありがとうございます。ちなみに148m2以外は、上層階ですか？

[869: 匿名さん]

ディスポーザー無いですか？
無い場合は個人的に後付けできますか？

[870: 匿名さん]

処理槽がないので、後付けできません。

[871: 匿名さん]

スーモ見てたら、ご近所のプラウド納屋橋だけど、たくさん売り物件が出てるよな。賃貸も多いし。

[872: 匿名さん]

ディスポーザーないほうがよくないです？あったら便利ですけど手入れもめんどいですし壊れやすいですよね？

[873: マンション検討中さん]

自分で掃除するなら大変だろうけど、維持金額もそれほどでないしある方が良いからある程度のマンションには付いてると思うのですが・・・

[874: 匿名さん]

ディスポーザーの有無は軽視事項


そんなことより、、、、、、、

考えるべきは

治安でしょ

[875: 匿名さん]

治安悪いですかねえ？

[876: マンション比較中さん]

夜に近くを通りますが、治安が悪いと感じたことは一度もないです。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション比較中さん

夜通る時とか、そういうことではないのでは？

過去にこのスレで似た内容があるから、読み返してみたら？

[878: マンション検討中さん]

残り何戸ですかね？
結局買いなのか 良く無いのか どうなんでしょ？
皆さんのご意見をお聞かせください

[879: 匿名さん]

結局、気分的なもので、実害はないのでは？
私も治安は悪くないと思います。

[880: 通りがかりさん]

あらま、風俗好きなお父さんには、最高なのかしら？

[881: 匿名さん]

おー買わない方から何か荒らされてる系かな？
決して煽るわけではないですが私もここを検討していた身ですが都心部でこの辺を治安が悪いと言う方は都心は諦めてもう都心から離れるしかないのでは？治安が悪いとはいつの時代の話を、、、

[882: マンション検討中さん]

881さんに共感です。若い時の事ですが以前きんさん、住吉で水商売など営んでいた時期がありました。(現在は普通の事業を営んでおります。)もちろん柳橋付近のお付き合いもありました。確かに10年も20年も昔はイメージ悪かったのかな？でもその頃は柳橋以外もそれなりに悪かったのでは？良い言い方をすれば元気があったのかな？私も最近の治安、立地、発展を踏まえここを購入しようと検討していましたが上が売れてしまっていたので諦めました。やっぱり欲しかった。

[883: 名無しさん]

881さん、882さん

要約すれば

過去に水商売を営まれていた方の中で
この錦１丁目の物件が気に入っている方がいる

ということですな

[884: 通りがかりさん]

要約になってない。

[885: 名無しさん]

堀川沿いの錦１丁目。。。。。。。。。

[886: マンション検討中さん]

このマンションはいいんじゃ無いですか？ 総合的に見ると

[887: マンション検討中さん]

883さん。なるほど。そのような取り方もあるのですね。私も欲しい部屋が買えなかった悔しさはありますが決してここを買われた方を中傷するつもりはございませんので買われた方にお詫びいたします。ただ今となっては本当にとてもいい物件だと思った事をつたえたかっただけなのでご容赦ください。

[888: 評判気になるさん]

敷地面積は924.47m2です。ちょっと小さいですね。こんな小さい土地は75戸も作りました。

[889: 匿名さん]

日本語で頼むわ

[890: 匿名さん]

東西の角部屋の間取りや広さは、良さそうに思います。

[891: マンション検討中さん]

敷地面積小さいけど住居だけなら納得ですね。本来ならその分、管理費　修繕積立安ければ即買いですけどね。

[892: マンション検討中さん]

やはり一般的にみて管理費 修繕費高いですか？

[893: マンション検討中さん]

管理費などは最初の5年くらいは少しお高めじゃなかったかな？その後はさほどあがらなくコンシェルジュなど余計な物がない分タワーにしてはお得なような気がします。

[894: 通りがかりさん]

ここ、書き込み少ないね

[895: 匿名さん]

で

[896: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[897: 匿名さん]

>>管理費 修繕費

おいくらですか？

オーダーメイドも対応可能な92.39㎡住戸があります。100㎡近くの間取りなので広さを感じられそうです。

テラッセ納屋橋、少しだけ見てきました。
カインズの新業態店舗、インテリアショップみたいな雑貨店みたいなお店ができていました。時間があればゆったり見てきます。ブルックリンスタイルのインテリア雑貨が多かったです。

[898: 匿名さん]

ここいいな。私も住めるもんなら住みたい。なんとか低層階ならいけるかな、、、でもせっかくなら上の方がいいな、、、

[899: マンション検討中さん]

場所もいいです。価格もめちゃ高くないですね。もっと早くチェックしてたら選べた失敗したな。10階ぐらいならコスパいいですね。

[900: マンション検討中さん]

>>899

10階くらいの部屋も残ってるのですか？
最上階以外は、低層階と聞きましたが、まだ隠してある部屋が、あるのでしょうか？

[901: マンション検討中さん]

かなりいい物件だと思いますが残りいくつあるのでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

業者さんか買った人（笑）？本気なら野村ラウンジに電話したらものすごく丁寧に教えてくれますよ！

[903: 匿名さん]

買った人なら、普通に営業さんに聞けるでしょ。

[904: マンコミュファンさん]

そう言う意味ではないと思うのですが・・・、嫌味だと思いますよ。

[905: 匿名さん]

昨夜の雪ですが、
前の一方通行の道路はどんな感じですか？

[906: 通りがかりさん]

南側の歩道は凍ってましたが、道路は大丈夫でしたよ。

[907: 匿名さん]

マンションは上下左右あることで温かく過ごせるメリットがありますね
猛暑も大変でしたが今年の冬は特に寒く年々異常気象になるなと感じます
寒さ対策や結露対策も気になります。
こちらは１LDKから４LDKまで幅広く間取りがあり、最近の家族構成の変化に応じているのでしょう。お値段もかなりの幅ありますね

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
日本語でお願いします

[909: 通りがかりさん]

日本語だと思いますよ。

[910: 匿名さん]

>>908
おみゃあさんが日本語の勉強した方がええ

[911: マンション比較中さん]

残り3戸になってますね。広めの部屋しか残ってないのかな？

[912: 評判気になるさん]

まだ売り残ってますか？

[913: 通りがかりさん]

>>912 評判気になるさん

残ってます。2戸はお得です。

[914: 匿名さん]

伏見駅から徒歩4分の好立地な物件です。価格、5198万円からとスーモに書いてありました。のこりの2戸はいくらの物件なんんでしょうね。広い間取りだから1億こえてくるかな。

テラッセ納屋橋ができたことで、お買いものも便利になったと思います。これまでお買いものはデパ地下かなんて言われていましたが、フーズコアがあり、フードコートがあり、生活に必要なものがそろいます。駐車場もあるのでまとめ買いもいいです。

[915: マンション検討中さん]

ホームページが確実でないですか？7千万台からあるみたいですよ。億越えはそれほどなかったと思いますよ。

[916: 匿名さん]

物件概要を確認したら、販売戸数は3戸で販売価格は72,980,000円 (1戸) ～218,880,000円 (1戸) とありましたが、2戸の間違いでしょうか。
物件概要の更新が遅れてしまっただけで914さんが仰っている5198万円の部屋は売れてしまったのかも？

[917: マンション検討中さん]

なんでディスポーザー付いてないんですかね？
後付け出来るのかなぁ？

[918: 匿名さん]

ですぽーざーくらいどうでもよか

[919: 匿名さん]

ディスポーザーがよければ他の物件を検討しては。
後付けは難しいと聞きますよ。

[920: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん

ディスポーザーは特別の下水道とマンション共用設備は必要です。後付けはほぼ不可能です。

[921: マンション検討中さん]

ディスポーザーは処理をするため下水以外の場所がいるから、狭い土地では難しいですね。私は、他のマンションで1回枝豆の皮で、壊して以来ディスポーザーはつかわないです。ごみが0になるわけでわないので、ごみを自分で少なくする努力をしてます。毎日ゴミが出せればあまり必要ないかな。

[922: 匿名さん]

ディスポーザーより

治安でしょ










だってマンションですから

[923: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

枝豆の皮ぐらい壊れないですね。どの会社のマンションですか？不良品は使用されてると思います。ディスポーザーはあれば、排水口いつも綺麗で、生ゴミは簡単に処理できます。カビもないです。一回使ったらもう戻らないです。ディスポーザーは壊れたらなおるではなく使用しない方針に切り替えのは驚きますね。

[924: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん

日本語でお願いしたく

[925: マンション検討中さん]

最近のマンションは付いている感じがしますが 土地が狭くて断念したのでしょうか？

[926: 匿名さん]

>>923
ディスポーザーは常識のある大人が慎重に使い、故障と思えばすぐに修理を依頼するなら良いのですが
当然の如く、世の中にはまともな大人だけじゃないのでトラブルが発生するのですよ。

・詰まった→前回は無理やり押し込んだら何とかなった→次も無理やり→ホントに壊れた
・禁止されてるのも流した→前回は出来た→何でもＯＫと安易に考える→結局壊れた
・最初は水を流しながら使ってた→ちょっとだけだから水を減らず→案の定詰まる

こんな事はよくある事でしょう。
ディスポーザーや機械の事だけでなく、世の中この手の事で溢れかえってます。

[927: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
浄化槽は地下に埋設するケースが多いので土地の広さは関係ないと思いますよ。

[928: 匿名さん]

なんだここ笑
ディスポーザーのやりとりがすごいな笑

[929: 通りがかりさん]

半分くらい出来上がりましたね

[930: 匿名さん]

戸数の多いタワーは管理費も安く済むため、また利便性を重視した人が多く住むため、ディスポーザーは装備されていることが多いです。
しかも後付け不可の設備は最初からついてて欲しいです。
入れてはいけないものなんて、普通に考えればわかることですし、ないほうがいい、なくてもいいってのは営業？って思ってしまう詭弁です。

[931: 通りがかりさん]

>>926 匿名さん

ディスポーザーはない方はいい？という考えは理解不能です。絶対あった方はいいです。つけないのは全部野村の都合です。

[932: 匿名さん]

日本語でコメントしてね

[933: 匿名さん]

ここに書き込む人は初めてマンション買う人が多いのかな？今時安いマンションでもついてるディスポーザーにどれだけ熱をいれてるのだろうかと心配です。そんなにディスポーザーがほしいのであれば今はディスポーザーくらいついてるマンションいくらでもあるのだからそちらを見たほうがよいのでは？
マンション買う時に重要視する所が。。。

[934: マンション検討中さん]

ディスポーザーをあえてつえて付けてない理由はあるのかなあ？

[935: 匿名さん]

都心の免震タワーでディスポーザーが付いてない物件があれば教えてください。
ディスポーザーがないということは、他にも普通はあるけどないものがあるのでないかと邪推しますよ。

[936: マンション検討中さん]

買わない人の単なるイヤミだから気になさるな笑
そもそも買おうとしている人がここのスレでディスポーザー、ディスポーザー言うわけがない。ないんだもん。言っても仕方ないじゃん。ここでガヤ飛ばさなくてもディスポーザーくらいついてるところいっぱいあるのに何故そっちに時間を使わないんだろう？

[937: マンション検討中さん]

確かに
別にディスポーザー付きのマンションにすればいいだけ
買えない人の遠吠えに聞こえる

[938: 通りがかりさん]

スロップシンクの方が重要です。
多くのタワマンに何故か無いです。
これが無いとバルコニーのちょっとした掃除もままならないので
非常に不便です。

[939: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないし、都心のタワー生活で必須だと思います。
納屋橋と同じように免震でなくても制震で良かったと思います。

[940: 匿名さん]

スロップシンクあるタワマンこそ中々聞かないわ

[941: 匿名さん]

各階ゴミ出しにディスポーザーが必要なイメージ。
付室がしっかりしてないと臭くなるから。
ここは各階ゴミ出しOKだったっけ？

[942: マンション検討中さん]

いやいやびっくり
ディスポーザーどうこうより当然制震より免震でしょ

[943: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん
ですね。私にもそう見えます笑
ディスポーザー付き物件くらいいくらでもあるのに。ここでグダグダ言っても仕方ないのに言ってやりたい何かがあるのでしょう笑

[944: 通りがかりさん]

ここ笑えるな笑
ディスポーザー祭りか笑
何かどうでもいいとこで盛り上がってんなー

[945: 匿名さん]

タワーでディスポーザーない物件があれば教えて欲しい

[946: マンション検討中さん]

タワーマンションにディスポーザーがないのは 信じられない

[947: 匿名さん]

タワーマンションなのに免震でない方が、信じられない。

[948: 通りがかりさん]

でも、ここは中間免震です。大したマンションでもないです。

[949: 匿名さん]

>>948

制振よりはマシだと思うが。
そんなあなたのマンションはもちろん免震ですよね？

[950: 通りがかりさん]

基礎免震です！
ディスポーザー付いています！
二重床です！
天カセエアコン付いています！

ラブホの隣です！
実はあまり売れていなくて焦ってます！

[951: 通りがかりさん]

おもしろいですねここ笑
買えない人のひがみっぽいのがすごいですね笑
いくつかマンション購入してきましたが書かれかたをみるとよくわかる。
それだけ注目されている良い物件という証拠でしょう。
ディスポーザーね、、、

[952: マンション検討中さん]

ディスポーザーやら免震やら
結局このマンションの評価は何点ですか？
皆さん査定を！ 買いですか？！

[953: 通りがかりさん]

都心でお探しなら断然買いな物件です。
何かディスポーザーがどうの言われている方がいますがそんなところを重要視してマンション購入してたら後々後悔しますのでよく勉強して購入に踏み切ってくださいね。いくつかマンション購入しているとよくわかってきますよ。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん
中古と比較してもですか？

[955: 通りがかりさん]

>>953 通りがかりさん
周りの環境を見れば、このマンションは買わない方はいいです。後は絶対後悔します。環境とか、立地とかリフォームでカバー出来ないです。

[956: 通りがかりさん]

>>955 通りがかりさん

このマンション近いホテルはラブホじゃないですけど、夜になると微妙な雰囲気です。こんな立地でよく売れたんです。営業マンの腕はいいのは確信です。

[957: マンション比較中さん]

日本語でお願いします。わざとでしょうけど。

[958: 匿名さん]

買いでしょうとかいうなんの根拠もない胡散臭いコメントな。
ネガティヴな事言うつもりないけどポジショントークとかやめたら

[959: マンション比較中さん]

実際、完売まであと２戸です。
竣工まで１年でこの状況なら売れているほうじゃないですか。

[960: 通りがかりさん]

>>954 検討板ユーザーさん
都心の中古も悪くないと思います。
都心は値崩れしにくいですが築10年が500万も安くなってたらそれはそれで魅力だと思います。数千万から数億円の買い物なので麻痺して500万が小さく思えるかもしれませんが500万円は実際は大金ですしね。特に好立地ですしこのようなハイブランドマンションでしたら管理や修繕もしっかりされていくでしょうし10年後もまだまだ魅力です。なので好立地で人気のマンションでしたら中古も検討してみてはいかがでしょうか？私はいつもマンションを買う時は中古も視野に必ず入れて購入しています。あとは部屋の内装なんてものは数年後くらいでしたら大して変わってませんからね。それよりもどこに建っているかが重要です。このような立地とハイブランドマンションで築10年未満で500万も値下がりしている中古物件がありましたら私ならそちらを購入すると思います。