プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[624: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
えっ？上4つは完売したんですか？
情報確かですか？
欲しかったー

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

蔵出しを3戸しかしていないから、4戸完売はないと思うよ。
蔵出し3戸が売れたかはHP見る限りでは判断できない。

[626: 匿名さん]

あっと言わせようにもこのあたりは人通りも少ないのでそもそも見る人がいないかと。１本入った静かな通りということで、そこが良いわけですが。

それにしても７５戸でエレベーターは１基、ディスポーザー無しというのは別にダメというわけではないですがあまり余裕は感じられないような気がしますね。

[627: 名無しさん]

>>624 マンション検討中さん
安心して下さい。2戸まだあります。

[628: 匿名さん]

ここの地価以外と安いよ

[629: 匿名さん]

じゃあ、1期は完売していないんだね？

[630: 匿名さん]

エレベーター一揆は、やばいだろ

[631: 匿名さん]

今住んでるエレベーターは56戸で一基ですが、これ以上だとフル稼働だし朝は大変かもね

[632: 匿名さん]

エレベータの問題もそうだけど１Ｌから４Ｌ、３千万から２億超えの人たちが
一緒に住むのはなかなか大変よ。

例えば名東区・長久手辺りの属性が似通った人が住むファミマンとか、高級住宅街の億ションとはまた別で
恐らく賃貸中心になるであろういろんな属性の人種が住むごった煮マンションな訳で、

俺は、私は、大金持ちだけど世間の常識なんて全然気にしないってタイプはいいけど
賃貸の水商売から相当な金持ち（賃貸なら勢いのある人達）までバラバラな人種が
一緒の建物に住むってのは常識があればある人ほど苦しいもんよ。
メインで生活してる時間帯からして違う訳だしね。

[633: 匿名さん]

プレミアムフロアには、専用エレベーターほしい

[634: マンション検討中さん]

１期で価格発表したが要望書が入らなかったので販売見送ったのでは?TVで宣伝して一気に売る作戦かな?1LDKの早期完売は厳しそう。

[635: 匿名さん]

まぁよく出しても上の４つは1億5000万
下の階は上限6000万、安いところは2000万位までじゃね？

[636: 匿名さん]

よく言えば大通りから一本入った場所
悪く言えば納屋橋から北側の昔から薄暗い地域

そもそも伏見かな？ここ

[637: 匿名さん]

２億って間違いじゃなくて？

[638: マンション検討中さん]

低層階の2LDKや3LDKはまだ買えますか？

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
ここにこだわらなくても
まだ近くに色々なマンション立つよ

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
名駅まで徒歩圏内で、どこかお勧めがあれば教えていただけますか？

[641: マンコミュファンさん]

>>640 マンション検討中さん
ここが名駅徒歩圏内では一番近いですよね。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
ここより名駅に近いマンションは、しばらく建たないですよね？

[643: マンション検討中さん]

上4つでエレベータ維持費いくらになるのだ。

[644: マンション検討中さん]

御園座3億５千どちらがよかったのかな？平米は御園座が勝つか。

[645: マンション検討中さん]

635　価格がダメなら栄はもっとだめですか？平米からなら同じかな？

[646: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん

そもそも名駅徒歩圏内ということに、いったいどんな価値があるのでしょうか？

実際に西口や名駅南にも名駅徒歩圏内のマンションはたくさんあるが、徒歩圏内だからといって、必ずしも価値が高いわけではないですよね？

それはなぜでしょうか？

ヒント:治安、学区

[647: 匿名さん]

きっと西側出身の人にとっては名駅徒歩圏がステイタスなのでしょう
自分にとって、家族にとってではなく、世間体的に名駅生活圏である事が優先するのでしょう。
自分にとって良い物件悪い物件という観点ではなく、世間が評価する物件を自分が手に入れる事が大事なのでしょう。

こういう価値観はは珍しい事ではなく、よくある事ですからね。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
凄い。。。
自分が世間の評価基準と異なる価値観の持ち主だって主張してる（笑）

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

名駅なんか、歩いて行かないでしょ(^^)
ささしまライブ近くに住んでるけど、いつも車で高島屋とゲートタワー

いや、歩けるよ（笑）歩かないだけ

だから徒歩圏がステイタスと言われるんだろな。

[650: 匿名さん]

名古屋は名駅よりもイオンの方が人気
イオンモールノリタケできたらさらにイオン側に人気でると思う

[651: マンション検討中さん]

職場が名駅にあるので、歩いて行きたいだけなのですが。
ステイタスなど、まったく関係ない

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ん？

全く話が噛み合ってないんだが。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
第三者的に、どっちも何を言ってるのか分からない

[654: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

予算は？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
予算は6000万です

[656: 名無しさん]

名古屋は車で出かけるのはステイタス、徒歩ではない、徒歩圏とか魅力ある？

[657: 匿名さん]

>職場が名駅にあるので、歩いて行きたいだけ
>ステイタスなど、まったく関係ない
>予算は6000万

ステータス関係ない、予算6000ってのがホントなら駅裏方面。次に西区方面。
そういうお客さんを待ってました！って中村の不動産屋の腕が鳴るところだな。
でも結局・・最後は駅裏嫌とか言い出すんじゃないんの？とか内心思いながらね。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

ホント、コレな。

[659: 匿名さん]

>>656 名無しさん
昭和40年代の話？

[660: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん

たしかに駅裏は嫌ですね。駅東か西区で探しています。
この2、3年で建つ新築物件なら限られますね

[661: 匿名さん]

ホームページに一期60戸完売と出てますね。8割売っちゃいましたね。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
(笑)

よーく見てみな(笑)

第一期登録即日完売御礼って書いてるじゃん

ネットで、その意味を調べてみなよ

[663: 匿名さん]

『登録即日完売』で意味を調べてみなよ

[664: 匿名さん]

マンション買ったことある人なら、そんなもの調べなくても知ってる

[665: 匿名さん]

あれだな

いつでも、賢い消費者でいたいですな

[666: 匿名さん]

１期の販売戸数が８割の物件なら売れてると見て普通だと思うが。
ネガで叩く人ばかりとは残念だね。浜離宮でもそうか。(笑)

[667: マンション検討中さん]

ほぼ1LDKしか売れ残って無いので撤退かな。

[668: 匿名さん]

野村マジック

[669: 匿名さん]

地震は怖いからね。
誰がババを引くか引かないか。


このゲームには参加しなくて良かったよ。

[670: 匿名]

>>669 匿名さん
買う気もないのに来るんじゃないよ。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
反応しちゃダメダメ。
ほっときましょう。

[672: 匿名さん]

>>670 匿名さん
イライラするのは図星の反応。

[673: マンコミュファンさん]

ミッドタウンきたー
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2017100990095729.html

[674: 匿名さん]

>>656 名無しさん
名駅徒歩圏は間違いなく便利だし魅力的だよ
街が発展していくことで気分も高まる
もちろん住宅地じゃないと嫌だって人にはお勧めではないけど

ただし、このマンションが良いかどうかはまた別問題だね

[675: 匿名さん]

>>672

>>669と>>670のやり取りで図星という表現はおかしいね。

[676: 匿名さん]

教えてください。

登録即日完売って、
すごい造語ですが、

そもそも登録しただけで、
実際に契約されたかはまた別ですよね？

もっと、そもそも論として、
この登録って、誰でもできるんだよね？

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
7月にマンション購入した者です。
誰でもできますが、当たり前の話として数千万円の買い物です。
お金を用意できない人は買えないですよね。
現金で買う人は例えば通帳の確認があるのでは。
ローン組む人は銀行の仮審査が通る可能性（年収や職種）のある人。

[678: 匿名さん]

あと、源泉徴収票の写しも必要です

[679: 匿名さん]

わからないので教えてください

要望書が出てるだけで、
実際に契約されたかどうかは別ですよね？

要望書を出したからといって、
契約ではないですもんね？

そもそも要望書は、個人だけじゃなく、
法人でも出せるんですよね？

つまり、実際のところ、
売れてるかどうかは別の話ですよね？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
677です。
いやいや、あまり疑うのもいかがなものかと。
「要望書＝契約」と見た方がいいですよ。
売主だって冷やかしの人に付き合うほどサービス精神はないでしょ。
それに法人でも儲かると思ったら買いますよ。
ただ、よくあるのがローン審査が残念ながら通らなかった人のキャンセル。これはいつも何戸か出てきます。特に最近審査が厳しくなってきましたから。

[681: 匿名さん]

もっと言うと、要望書と登録は別です
登録は資金計画まできちんと書きますし
購入の意思がないと、そこまでしないでしょ

[682: 匿名さん]

各メディアが取り上げるような「人気スポットに住んでみたい」と浮かれた気持ちで引っ越したら、生活に不便。快適なイメージとは、かけ離れた地獄のような街はどこなのか。今回、匿名を条件に答えてくれた不動産コンサルタントのA氏に「住んだら地獄な街」の特徴を聞いてみると、


①生活に必要最低限な商業施設が少なく、夜も暗く活気がない。
②不動産の資産価値が落ちる可能性が高い。
③災害発生時のリスクが大きい


の3点を挙げてくれた。

[683: 匿名さん]

よく言えば、一本入っていて閑静な都市型マンション

悪く言うと、日中から暗くて夜になると浮浪者を縫うように帰宅しないといけない為に、娘さんがいるご家庭なら伏見駅からタクシーでマンションまで帰宅しないといけないマンション。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

怖っ

[685: 匿名さん]

ここの設備グレードは高いですか？
HP見てもわからないので、教えてください

[686: 匿名さん]

名古屋ではハイグレードに入るのではないでしょうか。同じプラウドの栄には負けますが、大須観音や丸の内にはギリで勝っているかと。

[687: 匿名さん]

プレサンスみたいに年収３５０万でマンション買った人から
２億の物件を買った人まで、同じエレベーターに乗ってるのか

すごいなここ。

[688: 匿名さん]

>>686

ありがとうございます。ハイグレードな部類なんですね。
プレサンス仕様という書き込みが多かったので安心しました。

[689: 口コミ知りたいさん]

ここはハイグレードですか？フラット３５のホームページに載ってないです。御園座は載ってますけど。
http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?base_href=http...

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

傷を舐めあってる所、申し訳ないですが
内装も建屋もハイグレードでは無いです。

プレサンスも色々拝見しましたが、今時は浴室のミストやらパナソニックの美泡湯は標準装備でしたが、プラウドにはありません。
逆にプレサンス仕様と言われる方がハイグレードの認識だったりして（笑）

あと、タワーを名乗るのはランドマークタワーでは無く
免震構造の関係で名称にタワーと入ってるだけで
この辺りは昔から断層があると認識されており、
そもそも、断層に免震構造が有効かと問われれば、建築士なら疑問を持たれる事でしょう。

野村不動産が手掛けた完成物件を見ると、気が付かれた方も多いかと思われますが






割と断層ありませんか？

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

ハイグレードではないんですね。他にどんなところが、足りないのですか？
素人目には、よく見えてしまいますが。
三井の丸の内の方が良さそうですか？

[692: 匿名さん]

物件の資産価値は明らかにプレサンスより野村の方が上でしょう。
ミストサウナ？どうでもいいことですね。

[693: マンション検討中さん]

685 見た目が同じでも　たとえばキッチン天板が大理石　人工と天然とかありますよ。ミストもオプションであるから、HPだけではなかなか難しいですね。

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ハイグレードとは、野村のネームバリュー以外無いのでは？
だって、作っているのは矢作だよ。

野村以外の物件も、どこが作っているか見てごらん？
矢作が作っているなら、同じクオリティですよ。

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん

では、プラウド泉は三井住友建設だから、ハイグレードってことですか？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
三井住友建設w下請けが旭化成建材なら
更にすごくハイグレードなんだが

[697: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/101500150/?ST=smartbuil...

懐かしい、これな↑

[698: マンション検討中さん]

結局内装がどうあれ駅近が一番でしょ。
売りに出す時にプラウドでも駅近じゃなければ売れない。
駅近なら野村のネームバリューなくても高くで売れる

[699: 匿名さん]

>>696

準大手でも、ダメなんですね。
スーパーゼネコンじゃなきゃ。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
プラウドにこだわってないから
徒歩、何秒！みたいな物件、無いかな？

ここのプラウドでも良いんだけど
上でも書込みでもありますが、地震がきたら断層で倒壊の恐れになった場合
野村って三井みたいに建て替えてくれるのかな？？

[701: 匿名さん]

ここ、買った人いる？

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん
断層の説明していないので、断層が原因でダメージあった場合は野村に責任持って貰えるはず。

[703: 匿名さん]

なんか無茶苦茶になってるな・・・

徹底的に叩く！って執念が感じられる

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
法的根拠は？

[705: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
ここもそうだけどプラウド名古屋栄の方が危ないよ。
断層の上にあるから地震きたらどうなるんだろ？

[706: 匿名さん]

散々既出の情報をドヤ顔で添付しちゃうおっさんにはなりたくないね

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

もっともっと煽って
炎上させよう

[708: 匿名さん]

これって、野村は安く土地買って
野村ブランドに騙された人に売りつけちゃう商法？

それとも、伏見も栄も全く知らずにマンション建てたのか？

[709: 匿名さん]

伏見もいくらプラウドだって言っても
まさか断層が、ほんの数十メートル先にあるなんて知ってたら買わないよね。

[710: マンション検討中さん]

まぁ断層の理解が無さすぎだな
断層＝危険とか思ってそう

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
是非詳しく教えて下さい

[712: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
私は阪神大震災を経験してるんだが
断層は危険とか思ってました。

ちょっと詳しく教えて。

[713: マンション検討中さん]

断層が危険じゃないといった意味ではないよ
台地が安全で断層が危険と盲目的に信じ込んでいる人が多くないかと思ってね。
まぁ台地と断層の関係をプレートテクニクスの視点で勉強してください
こんな匿名の掲示板でいちから語る気にはならない

イタズラに不安を煽る書き込みに苛立っただけです

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
なんだ、机上の空論か

[715: マンション比較中さん]

どうせ
活断層からの距離はプラウドの方が近い！
だからウチのマンションの方が安全。
プラウドを買う奴は○○だ！
って事でしょ？
ラブマン辺りかな？

断層真上で地割れでも起こらない限り、距離なんてあまり関係無いよ。
それよりも、地盤による地震波の伝わり方がどうか？であって
活断層からの距離が遠くても被害が大きくなる事は普通にある。
だったら大臣認定受けてる方が解析してるから多少は安心だと思う。

今どきのＲＣ造ならよっぽど大丈夫だと思うけど。
それでもダメなら辺り一面終わってるからしょうがない。

[716: 匿名さん]

>>715 マンション比較中さん

現実はコレだよ、わかる？

[717: 匿名さん]

写真の様に陥没するくらいなら大丈夫じゃない?もっと凄い事になると思ったけど

[718: 匿名さん]

>>704 匿名さん
重要事項の説明で断層があることを知っていながら説明していないのは問題だろうな。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
購入者ですか？
重要事項説明聞いたの？

[720: 匿名さん]

>>716 匿名さん

堀川『活』断層で決着したの？

[721: 通りがかりさん]

重要事項説明会で断層の説明はなかったです。基礎免震ではなくて、中間階免震の説明はありました。正直どんな説明を聞いても買いたかった気持ちだったんです。冷静ではなかったです。

[722: 匿名さん]

>>721

一番の魅力は何でしたか？設備や共有部分には、満足されましたか？

[723: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん
慌てて気づいて、売りに出しても
中古買う人はネットで評判を探すから
みんなこの板見る

わざわざ断層の物件はちょっとねぇ