プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[41: 通りがかりさん]

>>38
私もこの辺りの物件で検討中なので、勉強のために、プラウドの方がリセールが良い理由を教えていただけませんか？？

[42: 評判気になるさん]

ブランドは、野村と三井だから、どちらもよいよね。名古屋における周辺環境、間取り、駅までのアクセスを総合的に考えた場合の住みやすさで言えば、三井の丸の内のような。一方、スーパーまでの近さ、名駅までの近さ、キラキラ感のようなもの、を考えた場合は、プラウドのような。
つまり、需要では三井丸の内のような。実際にプラウド伏見に近いプラウド名古屋栄は、投資用と思われる賃貸がたくさん出てるもんね。

[43: 匿名さん]

名古屋はプラウド信仰が強いし、実際三井より野村が力入れてるからいいもの作るでしょ
東京のマンションじゃあるまいし三井丸の内は駐車場なさすぎ！

[44: 通りがかりさん]

マンションの機械式駐車場の空き問題がありますよね。。せっかく立てた機械式駐車場には維持コストがたくさんかかるので、駐車場に空きが出た場合、その分は誰かが負担、つまり負担がしわ寄せになることがありますよね。よって駐車場数が多すぎるのも、あまりよくない。つまり適切な駐車数がいいのですが、これはふたを開けてみないとわからない。
錦や丸の内には、外部の空き駐車場がたくさんあるので、そこをうまく利用すればよいという考えもある。まぁ２つの物件含めて、都心で100％駐車場というのはないと思うので、運ですよね。
立つ前は駐車場100％が魅力に見えますが、立ったあとに機械式駐車場が空いていると、残された住民で負担をしていくんですかね。。駐車場を必要としない小さい間取りを買う人は、少ない駐車場を選ぶ人もいますよね。

[45: 通りがかりさん]

てか、駐車場の戸数がいくつとかいう以上に、治安をどう考えるかのほうが大事かと。
都会にある大きめの公園は、プラス面ばっかりではないからねー。

[46: 通りがかりさん]

>>44
実際、三井丸の内は購入者で駐車場希望者がかなり少ないようですよ。シルバー世代の夫婦や、単身者は、ほとんど駐車場希望しないみたいですね。

[47: 通りがかりさん]

>>45
その大き目の公園とは、どこの公園のことを指していますか？
この物件の近くには大きな公園などないような。

[48: 名無しさん]

マンションの東側に、あの有名な下園公園があるじゃないですか!!２４時間、いろんな人たちが利用されてます。

[49: 通りがかりさん]

>>48
なるほど、下園公園ですか。公園自体は好きですが、建設予定地近隣の治安には不安がありますね。

[50: 名無しさん]

下園公園とマンションの間って、昼間は柄の良いタクシー運転手の方々の有名なお昼寝スポットだよね。。

[51: 匿名さん]

ならば、御園座周辺も治安悪いね

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
残念でした笑

[53: 匿名さん]

現地を見てきました。敷地は狭いですね。隣のウェディング施設は騒がしくはならないのでしょうか？南向きですが日当たりはどうなんでしょう？なんとなく暗い雰囲気が漂っていました。何から来るのかはよくわからなかったけど、とにかく公園からの一通はどよんとしてました。気のせいかな？

[54: 匿名さん]

>ならば、御園座周辺も治安悪いね

まあねえ。外人だらけだしね。昼間はともかく夜はちょっと怖いね。
肝っ玉母ちゃんは平気かも知れないけど若い女性とか特にね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

そうだね、だから住まない方がいいと思うよ。
それ以前に買えればの話だけどね！！

[56: 匿名さん]

購入者は匿名のサイト参考にもしないよ
暇じいさんの落書きが大半

[57: 通りがかりさん]

私はかなり参考にするタイプ。

つまり、参考にしない人もいれば、参考にする人もいるということですかね。

[58: マンション検討中さん]

プレサンスグラン丸の内かプラウド伏見かで迷い中。総合的にどっちにしよーかなという感じです。

[59: 通りがかりさん]

>>54 話している中身が分からないとそういう感想かなぁ？
フレンドリーになれば世界が広がるよ。
島国根性じゃ、運もﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽも逃げちゃうよ。

[60: 匿名さん]

>>59
必死すぎ

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
>>51がだろ？
俺も常日頃そう思ってるんだよ。
意見が合うねぇ。

[62: 匿名さん]

総括。伏見は治安悪い、丸の内はファミリー向けという結論でいいですか？

[63: 匿名さん]

また湧いてきたな、アンチ伏見の連中が。
納屋橋買ったんじゃないの？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

納屋橋は事務所もあって更に治安悪いだろうが

[65: 匿名さん]

＞＞64
治安が悪いとか、マイナスイメージを変えるために再開発をしているんだろうに。
そもそも、再開発で商業が来て、1000戸以上マンションの供給がなされて、同じの街のままであるはずがない。大方、買えない人間の僻みか何かでしょうかね。

＞＞58
賃貸仕様のプレサンスとプラウド比べてる時点でマンションそのものが分かってないですね。
価格の落ちにくい資産として買う、という観点だと、普通比較対象にすらならないはず。
丸の内のPHOであればブランド力的にも申し分なく、ライバルになり得ますし、実際販売戦略も近いですが。
それとも、プレサンスの営業さんですかね？

どちらにしても、プラウドなんだから安いはずがない。
40m2台はともかく、3L以上は実需でしょうから、買える層は限られるでしょう。
7000万以上の物件で掲示板は余りあてにならない証拠みたいな書き込みが並びましたね。

[66: 匿名さん]

ここは伏見と納屋橋とどっちのイメージ？？

[67: 匿名さん]

＞＞66
中区錦、というアドレスそのものは伏見イメージで良いのではないでしょうか？
広小路より南、中区栄アドレスになると納屋橋イメージですかね？

こういう言い方をしなければいけないあたり、やはり納屋橋のイメージは、家族を蔑ろに忙しく仕事ばかりしてる人間が住んでる、等何かとファミリーのマンション購入に際しては、マイナスイメージが強かった事を意識せざるを得ない部分はあります。

納屋橋のプラウドタワーは“名古屋栄”と名乗りましたが、併設の商業は“テラッセ納屋橋”と、ストレートなネーミングになりました。確かに住所は栄だが、一般に納屋橋エリア。とはいえ、プラウド納屋橋、とは口が裂けても絶対つけないですね。

テラッセ納屋橋を筆頭に、伏見駅の再開発を含め、どこまで街を変えていけるのか、個人的には期待したいところです。
この５年間一切マンションの供給がなかった伏見エリア、347戸のプラウドタワーを皮切りに、年明けには御園座の304戸も引き渡し予定。この物件も含め、数千人規模の移動が起きるはずなので、確実に変化はあると思っています。

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>65
>賃貸仕様のプレサンスとプラウド比べてる時点でマンションそのものが分かってないですね。
>価格の落ちにくい資産として買う、という観点だと、普通比較対象にすらならないはず。

マンション住むのは自分や自分の家族なんだから好きにさせりゃいいじゃん。

人間がモノ買う時に似た性能、似た価格から選ぶだけと思ったら大間違いだな。
違う価格帯、異なる性能のどちらにしようかって考える事はよくある事だ。

もっといえば3年マンション吟味しててたまたま勢いや身内の一言で戸建てにするとか
ずっと戸建てで考えてたけどひょんな事からマンションに決めるとかもよくあるんだから。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
>>65は『普通』と言っているので、その通りだと思う。アンタの言っていることは、そうではないケースもある。ってだけで、それこそ当たり前。

[71: 匿名さん]

名古屋の人もそろそろブランドを大事にしてほしいですね
耐久消費財の購入のようにマンションを価格で選んでると街並みにも影響すると思います
壁にロゴの入ったワンパターン化したビルが雨後の筍のように並んだ街が良いのかどうか

[72: 通りがかりさん]

現状で既にたくさんのマンションがある納屋橋、伏見、新栄に、新たにマンションが立ったとことで、その街の人達の暮らしかたが変わるとは考えられません。

そもそも、納屋橋、伏見、新栄に住んでいる人達は、治安を変えたいと思ってるんですかね?治安を変えるってどういうこと?その人たちに生活のしかたを変えさせるってこと?あるいは、引っ越せってこと?そんな偉そうな態度だと、地域で仲良くしてもらえないのではないですか?

その街が好きではないくせに、そこにやってきて、『治安をよくしろーー』とか。

その地域に住むということは、
『郷にはいっては、郷に従え』ではないですかね

昔から住んでいる人達からみたら、大きな迷惑ですよね。
共生しないのですね。

[73: 通りがかりさん]

伏見や新栄に新しくやってくる人に、『柄が悪いから直せ』って言われたら迷惑かな。
仕事が終わって朝家に帰る人達にとっては周りもそういう生活サイクルの人達が住んでいるほうが楽だし、学区だって文教学区じゃないほうが正直楽だ。お受験とかに付き合うのが嫌だ。こういう書き込みって、偏った意見ばっかりだが、そうじゃない人たちもたくさんいる。そういう街に住みたい人もたくさんいる。それで名古屋の街が成り立っている。夜の公園は、飲み会の帰りに友達としゃべるには最高だ。つまり便利と思っている人には便利。

その街が嫌なら、そこに住まなきゃいいじゃん。マンション買うって、そういうことでしょ?

都会で上品なイメージがよければ、文教学区の泉１や丸の内２に住めばいいじゃん。

[74: 匿名さん]

やれやれ、いかにも名古屋にありがちな排他的な書き込みですな
伏見地区は再開発ラッシュですよ！今までの雰囲気とは変わることを期待して移り住むのは当たり前でしょ
それをいままで住んでいる人と事を交えようとしてると受け取る方がおかしいんちゃう？

[75: 通りがかりさん]

なぜ、今までから雰囲気を変える必要があるのかが謎。今までの雰囲気が好きで、そこに住んでいる人もいますよ。

[76: 通りがかりさん]

伏見や新栄にお住まいの方々に、一件一件ピンポンして、〈今までの雰囲気をかえてください〉って言いながらまわるのですか? 嫌なら来るなって言われるんじゃないですか?

[77: 匿名さん]

今までの雰囲気とは変わることを期待して

と言っているのに、

なぜ、今までから雰囲気を変える必要があるのか
とか
〈今までの雰囲気をかえてください〉って言いながらまわるのですか?

？？？？？
誰もそんな話ししてないですよね

街の話をする以前にちょっと知性を疑いたくなる書き込みですね

ごきげんよう

[78: マンション検討中さん]

インターネットや本によると、マンションは立地が全てなので、売れない要素などがあったりする場合は、ライブラリーをつくってみたり、サウナルームをつくってみたり、極端に大きな部屋をつくってgross価格をあげることで高級にみせようとすることにより、何とかマンションを魅力的にみせるように演出する、ってあります

[79: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

泉1や丸の内2が都会で上品なイメージ？
文教学区？
不便な街ですよ。

[80: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
納屋橋、伏見、新栄を同じ括りにしないでいただきたい。

[81: 通りがかりさん]

伏見や新栄は、便利と思う人達にとっては便利な街なので、昔からマンションがたくさん立っています。

マンションが立つ度に、昔から再開発、再開発って言われてます。今に始まった話ではありません。

街をそのまま受け入れて、住んだほうがいいかと。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

もう来なくていいよ、痛々しいから。

マンションが立つたびに、昔から再開発？？？

具体例をあげて説明しなよ。

[83: 名無しさん]

つまりは、自分が買ったマンションの地域性を、自分の思う通りに変えたいのですかね。あるいは周りから、自分の思う理想の地域に住んでいるとみられたいのですかね。

普通は、その地域性が好きだから、その地域に立つマンションを買うと思うのですけどね。

地域性を変えたいのであれば、選挙を利用したり、そういう仕事につくのが正しい方法だと思いますけどね。マンションを買ったからといって地域性は変えられないかと。

街をそのまま受け入れて、その街に立つマンションに住んだほうがいいのでは。

[84: 匿名さん]

なんというか、表の顔というかキャッチコピー的な「伏見（納屋橋）再開発」
「都心のタワマンに住む」ってカッコ良さそうな部分と

現実として御園小学校都会の過疎地的に「廃校、統合検討」的な部分とか
こういうところでは書きにくい本音があったり。

[85: 通りがかりさん]

>>83 名無しさん

まあ君の意見は普通の意見ではないが、小市民の一意見として承っておこうか。
そのあたり、野村不動産のモデルルーム訪ねられて営業マンの話を聞かれたらいかが？笑

[86: 匿名さん]

まあ君の意見は普通の意見ではないが、小市民の一意見として承っておこうか。
まあ君の意見は普通の意見ではないが、小市民の一意見として承っておこうか。
まあ君の意見は普通の意見ではないが、小市民の一意見として承っておこうか。


ヒュ～、かっちょええ～。禿げ親父かっちょええ～

[87: 匿名さん]

南区民はやってくれるね

[88: 匿名さん]

東京の例で言えば、立川なんて非常にイメージ変わった。

[89: マンション検討中さん]

この辺りはマンションだらけ。

マンションだらけの場所における
優位性の一つは角立地かどうか。

ここは、残念ながら角立地じゃないですね。

都心では角立地に立つマンションが
人気ですからねー。

角立地マニアもいるくらいですからね。

[90: マンション検討中さん]

昔から、高さなのか角立地なのか
という議論がありますが、

ゴミゴミした都会では、
角立地は抜群に人気ですからね。

[91: マンション検討中さん]

昔から、高さなのか角立地なのか
という議論がありますが、

ゴミゴミした都会では、
角立地は抜群に人気ですからね。

[92: マンション検討中さん]

昔から、高さなのか角立地なのかの議論がありますが、

少なくともゴミゴミした都会の地域では
角立地のマンションは抜群に人気ですよね。

都会の場合、10年後に隣に何が立つかなんて
ほんとわかならいですからね。

[93: マンション検討中さん]

90-92
連打しました。失礼。

[94: eマンションさん]

>>88 匿名さん
そういう事例を土着の名古屋人は認めたがらないですよね
ここの書き込みを見ていても残念に思います…

[95: 匿名さん]

>>94
東京でも立川が変わったからと言って元々立川に興味の無いエリアに住む人は相変わらず興味ないですよ。

元々立川が検討可能だった人にとっては変わった事は良い事ですが、それ以外の人にとっては
その街が発展したという事実は知っていても新居の検討の土俵に乗るかは別の話です。

名古屋で言えば東海市辺りや刈谷市が発展したという感じです。

住んでる人に会った時に「凄い進化してていいねえ」って一言添える程度の話です。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
夜中に一生懸命考えたんだね、ご苦労様。
少々お付き合いしてあげますね。
武蔵小杉もマンション再開発から発展した一例。
世田谷に住んでる人が利便性などを考慮し、多摩川を渡った神奈川県川崎に引っ越してくることは少なくないらしい。
再開発が人を呼ぶ一例だよ、視野が狭い方々はこだわりの街でしか住まい探しをしない。

それに…伏見って曲がりなりにも名古屋の都心だよ。
再開発が進んで当たり前の街じゃない？名古屋市外と比較して何の意味があるのかね？

[97: 名無しさん]

>96
ここは伏見納屋橋。既に多くの人が住んでいる場所。そして近くには大企業の支店も多く、栄、名駅の間。新幹線だって近い。地下鉄だって通ってる。

だけどさ、これって昔から、この状態ですよ。

そして、この結果が、今。

この状態。

皆が住みつくしてきた結果が、今。

これから何が変わりますか?

この立地に、追加でマンションがたつだけじゃない?

[98: 名無しさん]

>>96
もう一点。このあたりは、名古屋出身じゃない人も多くすんでます。単身赴任多いからね。東京大阪か多くの人がやってきて住んでます。大昔から。東京の事情よく知っている人が住んでます。

そしてその結果が、今。この状態。

[99: 匿名さん]

この界隈に10年以上、前から住んでいます。
最近は古いビルの解体が劇的に進み、街並みも変化しつつあります。
栄、伏見地区は今後、オフィス街から住む街に変わる、そんな気がしています。

[100: 名無しさん]

>>97 名無しさん
名駅の再開発の前の状況を考えられたらいかが？
すでに商業地区だったが、タワーズを皮切りに高層ビルが集積し機能がさらに発展した
当時の君も、今もこの状態でこれからなにが変わりますか？というのでは？笑
東京都心も、大阪梅田も、もともと新幹線や地下鉄がある街が再開発されている

そこまで言うならこれから再開発や将来性がありそうなところを教えてほしいよね
あー、40年前の名東区のようなイメージなのかな？？

[101: 匿名さん]

>>98 名無しさん
一時的な名古屋住まいの単身赴任が多いことと、再開発の可能性についてどういう関係があると？

>>99 匿名さん
伏見地区についてはそういう解釈が普通だと思います。
白川公園向かいにもタワマンたつしね。

[102: 評判気になるさん]

>>92
都心低層階はちょっと厳しいですね。でも、ここの低層階は高層階に比べるとそんなに安くないです。低層階は割高？高層階は割安？

[103: 匿名さん]

>>96
>名古屋市外と比較して何の意味があるのかね？


>>88「東京の例で言えば、立川なんて非常にイメージ変わった。」
↓
>>94「そういう事例を土着の名古屋人は認めたがらないですよね」
↓
>>95「でも立川市で郊外でそのイメージが変わったという話で名古屋で言えば周辺の
　　名古屋で言えば東海市辺りや刈谷市が発展したと同じだよ」
↓
>>96「伏見って曲がりなりにも名古屋の都心だよ。再開発が進んで当たり前の街じゃない？
　　　名古屋市外と比較して何の意味があるのかね？」


東京郊外の立川市の事に言及されたので、それは名古屋で言えば東海市等の発展と同じだねって
言ってるだけで、何がおかしいの？
むしろ、名古屋市外と比較するどころか、名古屋の話とは違うけどねって戻してる流れ。
　

[104: 名無しさん]

>>99
>>100
>>101

平日の午前10時台に、3連投お疲れ様です。

[105: 名無しさん]

名古屋市

○人気ー都心
泉、丸の内

○人気ー都心から少し離れた住宅街
覚王山、一社、名大付近など

○再開発ー名駅栄周辺
伏見納屋橋、新栄、金山など

[106: 匿名さん]

>平日の午前10時台に、3連投お疲れ様です。

日曜夜中の2時半の書き込みだと騒いでる奴が月曜朝7時に書き込みしたりするのがマンコミュよ


ちっちゃいこと気にするな

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん
途中で止めずにその勢いで100-101についても答えてくださいよ！

[108: マンション検討中さん]

105さん、的確

[109: 匿名さん]

>>105 名無しさん

一社、名大付近などは大分離れた。が的確かと

[110: 匿名さん]

>>105 名無しさん

泉が人気あるのは分かるけど、丸の内も人気があるのかは疑問。
土日は閑散としてて静かだけど、何もなくて不便な印象しかないな。

[111: 名無しさん]

泉丸の内で人気なのは、１、２、３

泉１
丸の内２
丸の内３

錦３で飲んで、
都心で閑静な１、２、３に帰るのが人気ですね。

ここまで人気な理由は、なんといっても学区。
越境してでも、１、２、３に来ますからね。
まさにブランド化。

伏見納屋橋、新栄、金山も再開発により
ブランド化するといいですね

[112: 匿名さん]

>>107
>途中で止めずにその勢いで100-101についても答えてくださいよ！

答えようと思ったけど

>>100については
>名駅の再開発の前の状況を考えられたらいかが？
>当時の君も、今もこの状態でこれからなにが変わりますか？というのでは？笑

この辺の表現の気持ち悪さにスルーさせて貰う。
俺は皆を平等に扱う義務を負ってないので悪く思うなよ。

>>101については続きを書けってところだ。
興味ある内容ならコメントする。

[113: 匿名さん]

伏見を否定し丸の内を都心と言い張りたいのだろうが、名古屋の都心三駅は名古屋、伏見、栄である。
乗降客数みても分譲マンションの希少性を考えても、丸の内は真の都心とは言えず都心部にある既存の一住宅地では過ぎないだろう。
都心がどこかの話で、ブランドという単語で煙に巻くのはいかがなものかと。

あと、一社や名大前？なら八事のほうが十分ブランドだよ。

[114: 匿名さん]

泉も正直不便ですよ。
泉が人気だったのは一昔前ですね。

[115: 名無しさん]

名古屋在住でしたら、
おわかりかと思いますが、

丸の内 名城小学校
泉 山吹小学校、東桜小学校

は、名古屋都心における
揺るぎないブランド学区ですよ。

私が決めたわけではありません。

[116: 名無しさん]

名古屋のマンションで人気な立地は、
人気な学区ですよ。

名古屋は私立の小学校が少ないからです。

家族に人気がないと、
広い部屋はなかなか売れませんしね。

[117: 匿名さん]

>>112 匿名さん
悪くなんて思わないから安心しろな。
ただ、答えられないと感情的に逆ギレして終わる子どもみたいで、まるで話にならず笑うしかないレベルだな。

一つだけ、名駅再開発の結果、こうなるとは俺も予想しなかった。
伏見でそれが起こるとは断定していないが、否定する人が多いほど期待したくなるね。
そのくらいの余裕が大切だよ、生粋の名古屋人さん。

[118: 評判気になるさん]

>>116 名無しさん
たとえば御園座で広い部屋を買ってる人たちの属性はご存じですか？

[119: 匿名さん]

>>117
なんで俺が絡まれてるかよく分からなかったが
>>117は俺が書いた「この辺の表現の気持ち悪さにスルーさせて貰う。」
の当事者だったのか。

流し読みの上にどれが誰の書き込みか気にせず本音で書いてるので申し訳ないが
俺に構わず書き込みを続けてくれ。

[120: 匿名さん]

>>118
それって公式に漏れてきてるの？
営業マンとか噂レベル？
自分や他にも数人知り合いがいてその人たちは・・という話？

[121: 名無しさん]

名古屋のセレブ奥様達は、とにかく学区の話が大好きですからねー。キャリアウーマンで仕事と子育てを両立したい女性は、尚更に学区。安心できますからね。

これからは本格的な女性の時代。男はそこまで気にしません。

女性目線もポイントかもしれませんね。

[122: 評判気になるさん]

伏見の学区はどこですか？人気ないですか？

[123: 匿名さん]

>>121 名無しさん
学区が大事と言っても、所詮公立。
どんな子供が来るかは、入ってみないとわかりません。
それが公立の良さでもあり、怖さでもあります。

[124: 匿名さん]

>>122　都会の中の急激な過疎化で統合問題に直面しています。

2011年63人だった全校児童が2016年には49人にまで減りました。
去年の6年生は5人で全員男子児童でした。
その前は6年生10人でした。

隣の名城小学校（学童減は同じです）と合わせて丸の内中学へ入りますが
私立への入学、卒業に合わせて転居も含めて
そのまま進学するのは約6割といったところです。

[125: 匿名さん]

そろそろ本題の物件の話をしませんか？
設備仕様などどんな感じか教えてください。
免震であることくらいしかホームページからわかりませんが。

[126: 匿名さん]

>>125
皆さん同じ状態なんじゃないですか？
広い2パターンの間取りは分かりましたけど他には耳障りの良さそうな
イメージ的な言葉が並んでるだけでコメントする程の事もないですし。

分かる事とか大事な事は都心部でファミマンじゃないから将来的にここに住みたきゃ
賃貸で住めるだろうという事、１Ｌからあるので規則外の会社的な使われ方がされる事や
水商売系が住む可能性、民泊に使われる可能性も充分考慮しておく必要があるとかですかね。
このこと自体も都心部で１Ｒ・１Ｌからあるところでは共通なんで特筆する程でもないし。

[127: 通りがかりさん]

プレミアム以外は95・70・60・45へーベーの4種類なんで少し選びにくい感じだな。駐車場も全然足りないし、ディスポーザーやカセットエアコンも無いし・・・。コスパはあまり良く無い感じだな！

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 通りがかりさん

そうなんだ、確かに70とか60平米は、中途半端でファミリーには買いにくい。
この戸数規模でディスポーザーがないのもいまいちだね。
ディスポーザーがあるのが中規模以上のマンションのメリットだからね。

[129: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーないの？？

[130: 匿名さん]

1ＬＤＫって利益率が高いから間取りに入れたのでしょうが、結局は夜のご商売の方が買われるか借りられますよね。
それに４０平米みたいな部屋を作ってこんなペンシルタワーで駐車場は足りるのでしょうか？？

伏見駅の白川公園の大通り隔てた西側（御園座マンションの並び）に積水ハイムが建設してるタワーマンションは、裏は小さなボロいラブホテルがありますが価格はプレミアをつけない通常マンションの価格になるらしいです。
９月か１０月に正式発表されます。
伏見駅と大須観音駅が徒歩圏です。

[131: 匿名さん]

野村の錦二丁目7番街区市街地再開発ってのも
大幅な遅れが出ていて2020年度の完成予定は無理みたいですな
その頃には不況になるかもしれん
野村が利益を出したいのは錦二丁目のようだが
プラウドタワー名古屋伏見の坪単価を知りたいね
まさかプラウドタワー名古屋栄と同じに見てたりして
坪250超えたらどんな上層階でも難しい

[132: 名無しさん]

>>130
グランアルトも調子悪いみたいですし、どうなのでしょう。都心の場合、人気学区じゃないと、買う層が限られてくるので、なかなかね。

[133: 名無しさん]

ってか、

そもそも、

ここって、

タワーマンションなのでしょうか?

[134: 匿名さん]

＞＞133

超高層の基準である６０ｍを超えるので、タワーを名乗っています。
超高層は構造計算で大臣認定を取得する必要があるので、取得していなければタワーは名乗れないです。

[135: 匿名さん]

＞＞130

一般に、４０平米は実需ではなく投資・賃貸向けの購入になるので、通常駐車場は想定しません。
そもそも1ＬＤＫはファミリー層に売りにくい北向きに配置しているはずです。

ちなみに、大須方面のグラメを必死でプッシュしていらっしゃいますが・・・
普通に考えればわかるけど、大須に近ければ近いほど下町になり、都心ではなくなりますよね。

それよりもっときついのは、積水のマンションはランニングコストを無視した作り方をするので、しばらくすると廃墟になる事。白壁櫻明荘の状況を少し鑑みれば誰でもわかる事ですが、管理費5万円台に修繕積立4千円というバランスがすべてを象徴しています。

[136: 匿名さん]

積水ハウスとセキスイハイムの区別もついてないのに、グラメとか…笑
もう一部の人には案内が来ており、グラメじゃないって知ってるんだよ！！

[137: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通と似た雰囲気ですか？
免震、1フロア4戸南向き、外廊下、直床、ディスポーザーなしでしたっけ？

[138: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

駐車場はAタイプとFタイプには自動的につくので、他のタイプを購入する方は少ない確率での抽選なので
あきらめる覚悟が必要です。
価格はまだ決まっていないですが、事前商談の来場者の人数で決まるらしいので相当高めに設定してくるとか。


プラウドタワー名古屋栄は2年前の販売だったので格安に設定できたけど、もう相場は価格は上がっているので（そうなの？上げってないでしょ？）相当強きの価格になるみたい。
仕様や敷地面積から見てもタワーマンションというより普通の高層住宅なのに、住友みたいなプレミア価格を乗せられるともう諦めます。

[140: 匿名さん]

40平米の1LDKで4000万円台になるとか
だとプラウドタワー名古屋栄の60平米代での3500万～4000万台と比較するとなしだな