プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[381: 匿名さん]

>>374 匿名さん
ここは先着販売ですか？

[382: 匿名さん]

スーモは新しい間取り公開しました。2LDKはないです。

[383: 匿名さん]

○悪質な連続荒らし投稿を確認しています

対象
全角ビックリマークを複数使います

プラウド、プレサンス、三井スレなどを
繰返し荒ら続け、情報交換を不可能にしています

[384: 匿名さん]

自分が入居するマンションを他人から色々言われるのも嫌だから、この機会にこういうサイトが潰れてくれたら良いのに

[385: マンション比較中さん]

>>384
だったら見なきゃいいのにｗｗｗ

アハハ（＾＾）

[386: 匿名さん]

>>378
投資目的なら、ここはちょっと高いです。賃貸に回すなら設備良すぎで、賃料は高くなって借り手は見つけないかもしれません。新築ままで値上げを待つと、これからあがるかどうか別として、最初の5年は税金高いです。

[387: 評判気になるさん]

近所のマンションは賃料安いも気になります。
プレサンス錦ラウム　7万ぐらい　空き室24
アーバン錦　6万ぐらい　空き室なし
ルーエ錦　空き室27

[388: マンション検討中さん]

もう要望書出した人いる？

[389: 匿名さん]

隣にプレサンス建ちそうだね。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

要望書が必要ですか?

[391: マンション比較中さん]

>>389 匿名さん
どちら側に、プレサンス建ちそうですか？

[392: 匿名さん]

東側だな
営業に聞いて見たら?
プラウドが完成前にサクッと
駐車場潰して建てるかもな
角部屋なのに安いのには裏があるだろ

[393: 匿名さん]

>>387 評判気になるさん
周りが安いと1LDKは10万でも
厳しそうですね
プラウド栄にもライバルも多いし
これは予想外でした

[394: マンション検討中さん]

タワー名古屋栄は活断層真上だから無し
タワー名古屋伏見は隣にプレサンス建って狭々日陰

消去法で、ぱっと見では
資産価値なら御園座か…

[395: 匿名さん]

御園座は一般販売ありませんでしたから欲しくても買えませんでしたね

[396: 匿名さん]

御園座は一般庶民の私にもＤＭ来てましたけどね。
それとも私は選ばれた少数精鋭なのかな？

[397: 匿名さん]

そういうミスマッチもあるでしょうね。
因みにいつ頃のどんなDMが届いてました？

[398: 匿名さん]

いつのことだか覚えていないが、でっかい図面があったのは記憶にある。
駅近、ランドマーク要素で一瞬欲しいとさえ思ったことは確かだ。
もちろん金が無かった。

[399: 匿名さん]

御園座は関係無いじゃん
プラウドの情報よろしく！

[400: 検討板ユーザーさん]

ここのプラウド、
すぐ西に活断層だとか、隣にプレサンスだとか、
資産の価値では、地域に空き部屋多く
家賃収入が見込めないとか

良い話が出てこないね。
ここが欲しくなる！ような
ポジティブな情報を希望なんだが。

[401: 匿名さん]

物件の出来以前にまずは現地行って自分に合うか合わないか見ることだよ
その時点で8割がた結論が出る

どこの出身で現住所がどこかでも大体合う合わないが分かる

[402: マンション検討中さん]

ここのマンションはとっても人気がありますよ。抽選倍率高いと聞きました。自分の場合、前向きに抽選参加します。当たらなければ諦めます。買いたい気持ちは強いであれば、自分と縁はあるかどうかわかります。

[403: 匿名さん]

伏見駅１０番出口はエレベーター使える
車椅子でも安心

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん
ここの営業は人によって倍率高いとか低いとかどちらが正解なの？

[405: 通りがかりさん]

ここのマンション
ここのプラウド
ここの○○

癖が強い

[406: 匿名さん]

>>405
>ここの○○ 癖が強い

へ～、おもろいな
と思って暇なので他スレではどうかと調べてみた。

各地域に上の方にあがっててコメント数の多そうスレを適当に選んで
最新100コメントから「ここ」の数で検索

東京15
大阪15
九州13
兵庫17
ここ18

こんな感じ。確かに一番多いみたいだが
気にする程の違いではなさそうだよ。

もっとも他地域はいろんな人が「ここ」を使ってて
このスレだけ「ここ」を一人（少数）の人が使ってるって可能性も
ない訳じゃないけど、深読みしすぎかも。

って俺はどんだけ暇人やねん。

[407: 匿名さん]

>>402
要望書の出てる部屋は他の客に紹介しないのに何で倍率の話しが出てくるんだ？

○メンテナンスに必須な天井裏が低くて天井埋め込み型エアコンが設置できない
（天井埋め込み型エアコンは電気代が30％節約できてLDがどの場所でも一定の温度に保てるので壁掛けと違って健康）

○フローリング床直貼り

○ディスポーザーなし

○コンシェルジュなし


プラウドタワー名古屋栄より格が下がるのに価格だけは逆に高いのに大人気？
電話ですぐわかるウソまで書くの？なんのメリットがあってウソ書くの？

[408: 通りがかりさん]

天井埋め込み型エアコンは、本体価格も設置費も30%増しですが、それでもよろしいでしょうか？

[409: 匿名さん]

御園座タワーの１本裏を南に３分くらい、１２９戸のタワーマンション計画。

伏見や丸の内にどれだけタワーマンションが出来るんだよ。

東京や大阪なら周辺に複合型スーパーやおしゃれな専門店が数百軒並んでいる場所にタワーマンションを建てるけど、丸の内も伏見も周囲はビルだらけのオフィス街。
タワーマンションブームが起きるとは思えないのだが。

[410: マンション検討中さん]

近くにスーパーなし、駐車場少なすぎ。この時点で選択しない。
っていうか、名駅～栄間なんてオフィス街でしょ。
住むとこちゃうよ。高齢者中心部に回帰。宣伝文句です。

[411: 名無しさん]

>>409 匿名さん
デべはどこ？

[412: マンション検討中さん]

>>409
セキスイハイム？

[413: 匿名さん]

＞＞412
セキスイハイムは伏見で2カ所土地を確保、1カ所は既に建設中。もう1カ所は今駐車場かな？もっと御園座タワー寄りで駅近し。

でもタワーマンションって名古屋には合わないっていうか、メリットないというか。
夕方から真っ暗になる伏見や丸の内のビル群での子育ては無理だし駅近なのにスーパー選べないし。
まだプラウドタワー名古屋栄の未入居物件も売れてないから、さすがにみんな気づいてるんじゃないかな。
東京でもタワーマンションブームの火付け役となった豊洲も、週刊現代の表示になっている通り、駅前に大型スーパーあるけどそれだけだから大暴落してるでしょ。

[414: 匿名さん]

週刊現代を出してくるあたりソースの信頼性が低いし、豊洲は江東区の新興住宅地に過ぎない。
プラウドタワー名古屋栄の中古の話をすぐに持ち出すネット民がいるが、いま買わなきゃいけない人以外、まずは新築に目が向くだろう。
御園座がランドマークになってしまっているから、なかなか思い通りの物件が出てこないかもだけど。

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん
好きなとこに住め(笑)

[416: マンション検討中さん]

>>407
要望書の出てる部屋は他の客に紹介しないってどういう意味ですか？抽選はないですか？ローンのために役所でいろんな書類を用意するとか、平日で何回ローン審査の人と待ち合わせとか、何回もモデルルームで相談するとか、それは全部無駄ですか？もしこれは本当であれば、この会社は...

[417: 匿名さん]

希望する部屋が一つしかない場合、絶対妥協できない場合は第一希望のみを記入し、はっきりとそれ以外買うつもりはないと営業マンに伝え、出来るだけ早く要望書を提出しましょう。

これによって営業マンは他の顧客があなたの希望する部屋と重複しないように尽力する事でしょう。

また、早期に要望書を提出するメリットとして、要望書の提出があった住戸は他の顧客にもわかるようになっています。

よって、希望住戸を迷っている方は抽選をさける為、要望書が提出済の住戸を希望から外すという効果が考えられます。

難しいのは、第一希望が明確にあるけど、妥協して第二希望でもいい。という場合ですね。

第一希望が抽選になりそうだから、無抽選で行けそうな第二希望に妥協した。でも結局は第二希望も抽選になった。なんだよそれなら第一希望の方にしたよ～。とか、よくあるパターンです。

[418: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
「要望書の出てる部屋は他の客に紹介しない」は誤りです。417さんが言われている通りです。ホントに買う意思があれば早く要望書を出すことです。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
その一般論は、本に書いてあるわ

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん
そんなこと言ったら、掲示板要らんわ

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
一般論ではなくて、各論頼むわ

[422: マンション検討中さん]

20、21Fのお部屋はいくらくらいだろ？
やっぱり億ションですよね⁇

[423: 匿名さん]

億を持ってる人は普通にこんなのじゃなくて御園座タワーの未入居物件が売るのを待つわ
あれからもう2年以上経ってるからいらない人も多数いるはず
そもそも外商のつきあいで買った人も多くいるんだから

[424: マンコミュファンさん]

もっというと、
スーモによれば
ご近所物件の
「プラウドタワー名古屋栄」に
億の部屋が
いくつかずっと販売されてるゾ

[425: 匿名さん]

駐車場がねえっちゅうの、スーパーやドラッグストアがねえっちゅうの、デパートで買って毎回タクシーなの？
車がいるっちゅうの。重たいっちゅうの。
オフィス街に住むのは不便だっちゅうの。

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん
何も知らないネット難民が大口叩いとるだな

[427: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん
丸の内の住民がネットスーパー使えば全て解決と述べているけど本当なの？

[428: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
徒歩5分の納屋橋にスーパーできるやん。
何が不満なの！？

[429: 名無しさん]

>>425 匿名さん
無理して都心に住むな
郊外にもマンションあるから
それで解決

[430: マンション検討中さん]

広い部屋4つはもう売れたかな？

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん

不倫相手に住まわす用に
１つは売れた予感。

[432: 匿名さん]

隣のコインパーキングってプレサンスコーポレーションが買ったのか？
だったら1Ｋで容積率いっぱいに建ててくるから北側のビルとに囲まれて窮屈なマンションだな～。
反対の隣の結婚式場も古くていつ建て替えられてもおかしくないほどだし
将来を考えると手を出せないや。

全体的に高値だけど
しっかし北側の1ＬＤＫは暗いのにどうしてこんな高値で販売できると思ったんだろ。
高いビルと音が出るタワー駐車場でフラストレーションが溜まると思うんだけど。

[433: マンション比較中さん]

>>432 匿名さん
もう聞き飽きた

[434: 匿名さん]

第一期　60戸
46.79～148.06m2 1LDK～4LDK
3298万円～2億3888万円

[435: マンション検討中さん]

具体的な部屋と値段はないですか？

[436: 名無しさん]

隣にプレサンスが建つってどこからの情報ですか？

[437: 匿名さん]

２億以上の部屋あるんだ。高級マンションですね

[438: 名無しさん]

営業の情報だろ

[439: マンション検討中さん]

>>432
隣のコインパーキングについて営業マンに聞きました。土地は小さいですので、そんな心配はいらないって言われました。この辺建物の高さ制限はありますね。

[440: 匿名さん]

>>439
中区はほぼ全域高度制限が無いと思いますが。

[441: 匿名さん]

ホームページの概要に価格が載ってただけだから、間取り別の価格はまだ。

[442: 匿名さん]

1期で8割売り出すとはすごいですね。
新築マンションの人気の一つの目安に、
1期での売り出し戸数と言われます。
名古屋栄のときは9割程度かと思いますが、
こんな掲示板での評判とは全く違って大変売れてますね。
迷ってる方は決断が求められそうです。

[443: マンション比較中さん]

中区は住むには不便です。
名古屋で住むなら、東区、千種区、昭和区、瑞穂区です。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション比較中さん
なるほど。そうであればここに来る必要はないので他の物件を買えば良いだけだと思います。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

すごい攻撃的だこと！！！

ひょっとして要望書出して手付金も入れた後
ここのサイトを見てイライラしてるのかな？

[446: 匿名さん]

第1期
総戸数75戸
販売戸数60戸
販売価格3298万円 ～ 23888万円
@232万円 〜 @533万円
最多価格帯4100万円台 4200万円台(各3戸)
間取り1LDK ～4LDK
専有面積46.79m2 ～ 148.06m2
(一部、防災トランク面積含む)

[447: 匿名さん]

売れてるねえ〜

ネガるのは
どうせ買えない
荒らしだけ

[448: 匿名さん]

1LDKは売れ残るだろうな。買った所で借り手もいないだろう。塀に囲まれた部屋が好きならば別だが。

[449: 匿名さん]

西側の３ＬＤＫも売れ残るかと。
東側は、抽選終えて買えてラッキー！と喜ぶのもつかの間
ベランダと窓ガラスに手が届きそうなくらいギリギリに
プレサンスか。

[450: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄の現状をみれば
何が起こっているかわかりますよね(笑)

[451: 匿名さん]

>>442 匿名さん
お疲れ様です(笑)

[452: 匿名さん]

>>447 匿名さん

あー、伏見欲しかったなぁw

低層階から、こんなに景色が良い抜け感のある
ゆったりとして素晴らしい物件はドコを探しても
見当たらないからさぁw

買えなくてホントに残念w

[453: マンション検討中さん]

質問

教えてください。

プラウドタワー名古屋栄は完売したと
なっていますが、スーモをみると、
今もプラウドタワー名古屋栄の物件が
いくつか売ってます。

取り扱い店舗をみてみると、
野村不動産になっています。
これらの部屋はキャンセル住戸でも
なかったみたいです。

この現象は、いったいどのように
理解すればよいのでしょうか？

マンションというのは、一般個人以外でも
様々な目的で買えるのでしょうか。

業者でも買えるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

いずれも取引形態が仲介だから、転売だね。
様々な目的で購入できるし、法人での購入も可能。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

ありがとうございます。
もう少し教えてください。

となると、
A社のさくら事業部が販売して
いるマンションを、

同じA社のすみれ事業部が購入し、
そのマンションを再びすみれ事業部が
販売することは出きるのでしょうか？

[456: 名無しさん]

たしか、本社と支店間での売買は、内部取引といって違法でなかったような？ 出来ちゃうんじゃなかったっけ？

[457: マンション検討中さん]

知識がなくて申し訳ありません。

法人でもマンションが買えるのですね。

てっきり、個人がマンションを買うものと
ばかり思っておりました、

新たな疑問がわいてきました。
法人がマンションを買ってどうするのでしょうか？

住まないのでしょうか？

オフィスとして使うのでしょうか？

あるいは、一旦買って、投資用マンションに
リフォームして、貸したり転売したり
するのでしょうか？

[458: 名無しさん]

以下、一般論。一般にモノが売れ残るとイメージがあまりよくないので、売れたようにみせるために、管轄を移すのはよくある話かもしれません。もちろん、管轄を移しても会社全体としての在庫は変わらないが、顧客満足を考えれば、客から見える窓口では完売したように見える方がイメージがよいので、管轄を移したりすることもあるのかも。そうすれば、少なくとも、顧客イメージは獲得できますよね。

[459: 匿名さん]

ここは郊外の人が都心居住と資産性を期待して買う物件。
そうなら値段が高くても相続税対策になる。

そういう人がすぐに引っ越したり、慌てて売りに出す必要などない。
法人云々とか関係ない。

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
スーモに載ってますが、プラウドタワー名古屋栄の賃貸は、なぜあんなにもたくさんあるのですか？

[461: 匿名]

>>457 マンション検討中さん
もちろん法人でもマンションは買えます。
わざわざ投資用としてリフォームなどしません。お金無駄ですから

[462: 名無しさん]

たしかにプラウドタワー名古屋栄の賃貸数は半端ないよな

[463: 匿名さん]

>>459 匿名さん
続きです。
とりあえず貸しに売りに出すということがあってもなんら不思議ではない。
使い道は自由。ここに書き込んでいる人たちには知り得ない世界だよ。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
え？貸せるの？売れるの？

スーモによると、プラウドタワー名古屋栄は、賃貸も売りも、たくさーーーーん出ているようですが？どうやら、思い通りにはいっていないようですが？

[465: 名無しさん]

>>464 名無しさん

君の心配はご無用。もしそうだとしたら、広告掲載に費用もかからず放置しておけば良い。
売る、貸す、住む、持つと選択肢は自由。

それより朝からネットに張り付いてる暇があったら今日もちゃんと働いてください。

[466: 名無しさん]

>>465 名無しさん
広告費用かからないから放置しておけばよい？いえいえ、投資目的で買ったにも関わらず、借り手がつかいない状態を放置してたら、利回り落ちますよ？？？

ほんとに貸せるの？売れるの？

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
やはり、人の話を聞く気がないウザ絡みか…

[468: 匿名さん]

>>457
>新たな疑問がわいてきました。法人がマンションを買ってどうするのでしょうか？
>住まないのでしょうか？

住まないことは普通にあることですね

>オフィスとして使うのでしょうか？

それも普通にあることですね

>あるいは、一旦買って、投資用マンションにリフォームして、貸したり転売したりするのでしょうか？

それも普通にあることですね

人間は損をする様なことはしなさそうに思えますが、実際にはそんな事はないのは誰でも同じです。
また、会社・法人と言っても＝社長そのものである事が多いのも皆さんご承知の通りです。

子供の為に買っておいたけど子供はそんなところには住まないと言って親子喧嘩になる事もあるでしょう。
株の穴埋めに手放す事もあるでしょうし会社の業績次第で売って現金にする事もあるでしょう。
特に不動産に興味ないけど付き合いでつい買っちゃったって事もあるでしょう。
セカンドハウスのつもりで買ったけど使ったのは最初だけっていう極めて人間らしい事になる事もあるでしょう。

[469: 匿名さん]

コストを削りに削ったマンションだと知らずに買う人がいるってことでしょ。
名古屋栄のような物件とはまるで違うのに2億ってｗ

広告宣伝費も半端じゃなし。

[470: 匿名さん]

>>328-330
大人の男でも夜出るのはやっぱ怖い場所だな。

普通は伏見から栄に向かって5分のこちらを選びし。

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624606/

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
焼肉マンションと一緒にしないでくれ！

[472: 匿名さん]

予想より売れてる感じもしますが(^^)

買った人は熊本、淡路島みたいに、
被害が保険外適用の活断層と
すぐに建つ隣地の狭小マンションの乱立やらで
ファミリー向けなのに
駐車場確保が出来ず、売るときに苦労しそうな。

ババ抜きゲームの始まりだな。
野村は1抜け（笑）

[473: 匿名さん]

活断層の事を言われてもピンとこんねえ

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

http://renove-log.com/post-735/

[475: 匿名さん]

ここもネガばかりで荒れ果ててますね
唯一の客観的情報は１期で８割売り出してることだと思いますよ
こんな掲示板は誰も参考にしないでしょう

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そう思うなら、
こんな掲示板なんか覗かず

ネガティブ情報を、見て見ぬふりしながら
そちら側でキズを舐めあってたら良いよ。

[477: 匿名さん]

プラウド栄も伏見も活断層の近くで土地が格安だったんじゃないかな。また、営業は活断層が近くにあることを客に説明してないよね。要望書提出した人で説明を受けた人はいるかな？今からでも説明すべきだと思う。

[478: 評判気になるさん]

名古屋はこんなようなところ税金入れて発展させるのはおかしいですね。

[479: 匿名]

>>477 匿名さん
名古屋栄は説明あったからここもちゃんと説明しているでしょ。

[480: 匿名さん]

ネットで科学的根拠のない誹謗中傷をしないほうがいいと思うよ。