プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[201: 口コミ知りたいさん]

資料請求は2000組以上？来場数は1000組以上？倍率高いだろう。

[202: 口コミ知りたいさん]

こんな人数で、第一期は完売できないなら、マンション自体は魅力はない？

[203: 匿名さん]

2階標準住戸では
坪単価220万円強〜坪単価260万円強。

マンション内最安値のこのあたりは投資目的ですね。

[204: 匿名さん]

野村マジックで即日完売御礼が確実

[205: 匿名さん]

名古屋栄の時も売れないかと思ったら、即完売だったしね。

[206: 評判気になるさん]

>>203
すぐ隣プレサンス錦ラウム、2015年築、12階南向き23平米賃料5万です。多少、プレサンスの方は駅近いですが、自分の場合、プラウドを選びますね。北の立体駐車場の前の部屋でも、南向きのプレサンスよりいいです。プラウドは投資用確実儲けますね。

[207: 評判気になるさん]

>>205
名古屋栄は活断層の真上で、売れないかと思ったら、名古屋人は全然気にしなくて、即完売ですね。こっちは断層に近いけど、真上じゃなくて、条件は何倍良くなりましたね。

[208: 評判気になるさん]

>>204
野村マジックはやっぱりありますね。完売なのに最近大量キャンセル物件は出て、おかしいなぁと思って、なるほど。

[209: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん
1、2、大量。みたいなカウント方法？
斬新だな。

[210: 匿名さん]

バーゲンプライスであることには変わりない。

[211: 匿名さん]

名古屋栄の即完売はかなり怪しいよね。一応完売ってことになってからもよくＤＭが来てたし。今もathomeで野村が売主で何軒か売ってるけどあれはキャンセル物件なのかな。
御園座にはまったく売り物件が出てこないだけに目立っちゃうよね。

[212: 通りがかりさん]

私たちのバブル世代では、

旧帝、早慶卒で
高身長で
財閥系に勤めてて
閑静なエリアに
三菱三井住友の財閥マンション持ってて
ベンツかBMWに乗ってて
さわやかな青年と結婚したーいっていう
ザ バブル時代だったけど

最近の方々はどうなのかしら
そういう消費欲あるのかしら

[213: 評判気になるさん]

野村は財閥系？？

[214: 匿名さん]

郵便局系

[215: 通りがかりさん]

野村財閥系になるかと。
野村財閥...GHQにより解体された15大財閥の１つ

[216: マンション比較中さん]

安いだのお買い得だのという書き込みはもういい
それより具体的な金額を出さないと

[217: 口コミ知りたいさん]

12階92平米は9000万台です。バーゲン価格です。おそらく凄い倍率になりますね。抽選は確実ですね。

[218: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん

相場が上がっている中、バーゲンですな。

[219: 口コミ知りたいさん]

相場はどこまで上がるかね。他の高い物件は出たら、ここは即日完売！今早く契約しないと。。。

[220: 口コミ知りたいさん]

理想の「邸宅」を創り上げるオーナー様のこだわりに応える、野村不動産ならではのオーダーメイド・・・を特色にしています。　好意的に見れば、お仕着せになりがちなマンションを顧客の希望に合わせたいということですが、実はその販売手法は実に面倒で厄介なものです。

野村不動産は、このオーダーメイド方式にキャリアを積んできたので、慣れているデベロッパーではあるのですが、滅多に取り入れないのです。様々な障害があるからです。
他のデベロッパーは、せいぜい「セミオーダー」か「メニュープランの中から選択方式」の採用までです。

今回の採用に当たっても、「オーダーメイドのご対応はオーダーメイド対象住戸に限らせていただきます」としています。

お分かりのことと思いますが、オーダーを聞いて設計を変更すれば、図面の書き直しと材料の発注が絡み工事はどんどん遅れて行くので、期限を切って工事の遅滞が起こらないようにしなければなりません。

このため、期限は意外に思うほど早くやってきます。販売担当者は、「いついつまでにお申し込みいただかないとご注文は受けられなくなります」と言って、購入申し込みとオーダーのための設計打ち合わせ参加を強く迫って来ます。

この期限を切って購入の決断を迫る営業は、設備やカラーの選択などでも応用されています。

オーダーメイド方式をマンション販売で採用されるのは、その多くが物件に強みがないケース、販売が苦戦しそうなケースです。

[221: 匿名さん]

色々比較検討するけれどある程度は背中を押してもらいたい。購入をせかされると感じるより話を聞いてくれて背中を押してもらえる感覚、相性の良い営業マンと当たるとうれしいのですが。結婚もそうですけど高い買い物、勢いも大事かもしれません
画一的なマンションより色など選択の自由があるというのは嬉しい権利です。義務と感じるかどうかは感覚でしょう

[222: 名無しさん]

220、221、どうした急に！？

[223: 名無しさん]

>221
えっと、日本語でお願いします。

[224: 名無しさん]

国語や文章力って大事だね。仕事でもネットでも。

[225: 匿名さん]

宣伝はもういらないって。

そもそも1ＬＤＫを希望したらどの階もまだ申し込みが入ってないって・・・当たり前じゃん。
だって目の前が立体駐車場だしとても利回りが悪い物件だし。
コストダウンした物件にしても賃貸に出して賃借人がいないプラウドタワー名古屋栄の中古がこれからどんどん出てくるのにこの30％増し価格はさすがにないわ。

ラウンジが連休に入った途端に宣伝レスの連続って・・・関係者扱いされるの当たり前

[226: マンション検討中さん]

１８日に説明会に行く予定。
ローン事前審査通るかな？

[227: 匿名さん]

昼間の現地を見てきました。
隣にザ・グローオリエンタル名古屋という結婚式場がありますが、かなり騒々しいです。
しかも築年数が相当経った建物で耐震基準はどうなのでしょうか。
これが建て替えられたら容積率いっぱいの建物が建つ可能性が大で、物件と同じ階数の建物が建てられます。
そうなるとどこの階数を選んでも西側のせっかくの角部屋の採光がなくなります。
当然ただでさえビルが建っていてタワー型の駐車場が建てられる北側の1LDKは真っ暗。

現地で確認すればすぐわかりますが、野村なら1LDKは少なくとも後々価格設定を見直す可能性はありますね。
住友は売れ残っても絶対に値下げはしませんが、野村は柔軟さがありますから、完成間近になって売れてない部屋は価格の見直しをするのではないかと推測されます。

[228: 匿名さん]

>>226
モデルルームどうでしたか？

[229: 口コミ知りたいさん]

値引きはありますか？

[230: 匿名さん]

ここ21階建てになってるけど19階建ての高さだよね。
こんなことでコストダウンするから上と下の階の隙間がなくて
名古屋栄のように全戸天井埋込型ビルトインエアコン設置が出来なくなってる。

ＬＤＫを同じ温度に保つのが天井埋込型ビルトインエアコンのメリットで
健康にも電気代にも与える影響が大きい。
電気代でも30％下がるのに全室壁掛けエアコンはさすがにないよ。
名古屋栄とは全く違うのに価格だけははるかに高い。
わずか75戸の販売だから余裕だと勘違いしたのだろうけど。
これならずっと安い伏見に建つタワー・ザ・ファースト名古屋栄に流れるだろう。

[231: 匿名さん]

まだ何も建ってないのだが、突貫工事か。
しかし周りが囲まれて暗かったな。

[232: 口コミ知りたいさん]

ここは二重天井 二重床ですか？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>230 名古屋栄のように全戸天井埋込型ビルトインエアコン
名古屋栄ってどのマンションのことですか？

[234: 口コミ知りたいさん]

タワー・ザ・ファーストはちょっと安いかなぁ。南向き93.02　7980万

[235: マンション比較中さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋栄か。

↑ここは噂によると、ラブホテルの隣りだとか書いてあったな。
どこも一長一短ですねぇ。

[236: マンション比較中さん]

>>228
中日ビルのプラウドは
実際の物件では無く、白壁？のモデルルームだったような。
雰囲気は良かったですね。

[237: 名無しさん]

隣がラブホテルのマンションは、ないわー

[238: 匿名さん]

>>232
ローコストは仕方ないよ。
それでも売れると勘違いして利益しか優先していないから。

[239: 名無しさん]

>>234 口コミ知りたいさん

かなり安いですね。
その広さなら、御園座だと軽く億超えでしょう。

[240: 口コミ知りたいさん]

南向き93.02　7980万は11階です。低層7000万台です。12階から別の間取りになります。

[241: 名無しさん]

>>234 口コミ知りたいさん
中部屋で坪単価285万かあ…名古屋伏見は立地が良いからもっと高そうだよね

[242: 匿名さん]

いやいや　
ここはプラウドタワー名古屋伏見のスレッドだから
向こうでやってください。

ちなみに野村はこの物件のすぐ後には丸の内の交差点から１本伏見寄りの通りに計画が。
コインパーキングの土地と、更に横にある古いビルも買収して２年半後にもっと大きなタワーマンションが建ちます。
ここのマンションの反省点を生かせるかどうかですね。

[243: 名無しさん]

でも、ラブホテルが隣にあるのは嫌だな

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん
丸の内から一本なんですが、残念ながら丸の内アドレスではないし、御園学校ですよね。

[245: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん

タワーザファーストが、ですか？

[246: 匿名さん]

>>243
あなたもしつこいですね。
移動して下さい。

タワー・ザ・ファースト名古屋栄
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623832/

[247: 口コミ知りたいさん]

>>242
規模大きいならこのマンションより安くなりそうですか？

[248: 匿名さん]

>>247
住所は栄だけど場所が丸の内になってしまうから、坪300とかそんな価格はつけれるわけがない。
伏見駅から徒歩７分だけどね。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
242は日銀裏の再開発だよね？
錦で伏見駅7分かからないような？

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
住所、栄じゃなくて、錦じゃないの？