プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1801: 匿名さん]

03階 賃料 15.8万円(管1.0万) 46.79m2 1LDK 北
17階 賃料 17.0万円(管1.0万) 46.79m2 1LDK 北
19階 賃料 26.0万円(管-万) 70.41m2 2SLDK 南

[1802: マンション検討中さん]

19階そそるな

[1803: マンション検討中さん]

転売もでてきたね。2割増しか、ありえん

[1804: 匿名さん]

マンション需給を考えたらさすがに値上がり益を求めるのは無理がありますね。
投資向き物件ではないのでキャピタルゲインを狙うのは難しい。

[1805: 匿名さん]

ネガれ、ネガれ

[1806: 通りがかりさん]

今なら丸の内は買えますよ

[1807: 匿名さん]

リニアもくるのに、ここはキャピタルの塊でしょ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
1804です。
真面目に回答しますが、今の時期からキャピタルで儲かる物件ではないですよ。
リニア効果でキャピタル狙うならJR沿線の方がまだマシです。

[1809: 匿名さん]

例えば。詳しく。

[1810: 匿名さん]

何をそんなに詳しく聞きたいのか、それは文章通りだろ

キャピタルでると思うなら買えばいいじゃん。

不動産投資やったことないだろ。

[1811: 匿名さん]

聞いただけですよ？
それでは例えば今買うならどの物件でしょうか？

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 匿名さん
いくらまわしてんの？
やった気でいるなよ

[1813: 匿名さん]

1804です。
キャピタルゲインを狙うなら今名古屋で買うのは得策ではないと思いますよ。リニア沿線も価格が下がっていくのは間違いなく、その傾きが緩やかかどうかといった程度の話かと。
名古屋は住むにはいいと思いますが投資目的なら東京の方がいいと思います。
（個人的には今は東京であってもキャピタル狙いでは買いませんが）
私は住居は住居、投資は投資と分けて考えていますが、現状は投資なら不動産以外に資本投下した方が賢明と考えています。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 匿名さん
まあこの中途半端な立地ではそうでしょうね。

[1815: 匿名さん]

なぜにそんなにネガる。頑張りたまえ笑

[1816: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん
はいはい東京の話ね
ほかでやって
貴重な話をありがとう投資家さん

[1817: 匿名さん]

>>1816 通りがかりさん
うーん、ちゃんと回答してるのにそういう言い方はやめましょう。

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 匿名さん
自分もここはキャピタルゲインはでないと思うが
それ言うなら東京よりベネズエラの方がいいってなってくやんと

[1819: 買い替え検討中さん]

ここの様なマンションは、板型ですか？ペンシル型ですか？

[1820: 匿名さん]

あーベネズエラ狙いどきだよねー

[1821: 匿名さん]

>それ言うなら東京よりベネズエラの方がいいってなってくやんと

>>1820さんと違ってそれはまた別ですわ
そこまでカバー出来ませんわ

[1822: 検討板ユーザーさん]

あまり批判的なことを書き込むと削除されるから注意しないとね。

[1823: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん

じゃあ投資の話でマウントとるなよ

[1824: 匿名さん]

はい、投資向きではない。
それで終わり！
次の話題

[1828: 匿名さん]

[No.1825～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1829: 匿名さん]

でも結果割安で買いな物件だったから、いまだにこんなにネガキャン投資家さんとか含めて
書き込みされるわけでしょ？

そうじゃなければ完売して大分経つ物件の掲示板がこんなに盛り上がらないよね。

[1830: マンション検討中さん]

完売の掲示板に投稿する人は買えずにひがむ人が多いのかな、買って損した人はあまり表に出ないからね。

[1831: 匿名さん]

ま、ここの物件はそれだけ良い物件てことだね。

[1832: 匿名さん]

バイアスの塊。幸せ者。

[1833: マンション検討中さん]

買ったもの勝ちでしたね。

[1834: 名無しさん]

>>1833 マンション検討中さん

中古でいくらで売れる自信あるんですか？

[1835: 通りがかりさん]

>>1833 マンション検討中さん

最上階は中国紳士のかた

[1836: 匿名さん]

エレベーターパーキングなら愛車の盗難被害の心配もないね。

[1837: 匿名さん]

>でも結果割安で買いな物件だったから、いまだにこんなにネガキャン投資家さんとか含めて書き込みされるわけでしょ？


ネガキャン組はそこまで見てなくて高い安いとか物件の中身とか関係ないでしょう

[1838: 匿名さん]

勘違いされているようなのでお伝えしますが、ネガれネガれと言われていた私ですが、一応購入者です。投資用ではなく居住用のつもりで買いました。

[1839: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス名古屋伏見って、メッチャ近くにできるんですね。矢作だから、よく似たのができるのかな？
https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

[1840: 通りがかりさん]

あ、三井さんもやってくれるのね。野村ばかりでつまらないからうれしい。

[1841: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
三井も？

[1842: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん

三菱さんでしょ

[1843: マンション検討中さん]

丸の内と中間ですね

[1844: 匿名さん]

なぜにここで三菱の話題

[1845: マンション検討中さん]

近いからじゃない？

[1846: 匿名さん]

立地も規模も似たような物件だね
タワーとついてるかどうかの違いはあるけど

[1847: 匿名さん]

でも15Fだからタワーでもないし、ここより安くならなければ意味ないね

[1848: 匿名さん]

いくらで打ってくるか楽しみだ

[1849: 匿名さん]

ここよりは、安いと予想。14階の高さで15階分の戸数だからな。

[1850: マンション検討中さん]

最上階で億はぎりかな。

[1851: 匿名さん]

ほんならここより高いやん

[1852: マンション検討中さん]

場所的に安い作りは売れないだろうね。

[1853: マンション検討中さん]

内覧会はじまりますね

[1854: 買い替え検討中さん]

内覧会どうでしたか？仕様や雰囲気など

[1855: 匿名さん]

まぁ価格相応という感じ

[1856: 匿名さん]

相当よかったよ

[1857: 匿名さん]

どんな所がよかったですか？

[1858: 匿名さん]

立地がすこぶる良さそうですね。

[1859: 匿名さん]

内廊下隣同士が近くて気になる

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

丸の内だと目の前が向いの玄関でしたが、ここは隣が近いのね

[1861: 匿名さん]

そうでもなかったが？あんなもんでしょ。あれがダメならどんなマンションならいいんだ？

[1862: マンション比較中さん]

大事なのはそういう所だと思うよ、私は。

[1863: マンション検討中さん]

駐車場が面倒ですね　すれ違いもできず　

[1864: 匿名さん]

ここまできてまーだネガられてるんだね
すごいな。ここ。

[1865: マンション検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん

すぐに、売却しなさい

[1866: 匿名さん]

細かいネガは面白くて良いと思うよ

[1867: マンション検討中さん]

確かに内部廊下はせまく感じるけど、その分窓が近く明るいですね。駐車場は面倒ですが最近は、このパターンですね。丸の内はまだ、建設中で分かりませんが隣はこれ位が普通ですね。

[1868: 匿名さん]

覚王山で小規模低層作る時とは違うからね。伏見とか丸の内のタワマンだと同じ金額でもどうしてもファミマン的なものになりがちだね。

[1869: 匿名さん]

そんなことないでしょ？
立地が立地なだけにそれなりの値段になるのは当たり前。それがステータス以上になるだけ。

[1870: 匿名さん]

詳しく

[1871: 匿名さん]

柳橋駅きたー

[1872: マンション検討中さん]

駅に期待は無理でしょ、もともと良い立地場所だから変化はなしかな。

[1873: 通りがかりさん]

柳橋駅ができたところで、ここの利便は良くならないだろ
物件価値の恩恵もやや薄い

[1874: マンション比較中さん]

いや、リニアに向けて更にその間に新駅ができるとなれば名駅?伏見にかけて栄えてくるのは間違いないな

[1875: 匿名さん]

栄えるのは柳橋駅付近のポテンシャル次第じゃないかな
伏見や名駅以上に期待値があれば、沸騰の煽りはすぐに受けられそう

[1876: マンション検討中さん]

ここはもう買えないけど、まだスレ閉じないの

[1877: 匿名さん]

元号変わる直前の完成だけど価値には影響するのかな？

[1878: 匿名さん]

賃貸いっぱいでてるけど、人気ないのかな？

[1879: マンション比較中さん]

ここの周辺の土地公示価格、３年前の1.7倍以上じゃねーか。
名古屋市中区錦１丁目６１５番 　価格1,130,000(円/m2)

[1880: 匿名さん]

それだけ立地など最高ってことだな

[1881: マンション検討中さん]

ここは、まだこれから賃貸でますかね？

[1882: マンション検討中さん]

引っ越し始まりましたね。大安なのに少ない感じでした。賃貸が多いかな。

[1883: 匿名さん]

結局どうなの、ここ？

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄より坪単価は高いです。しかし、これから販売される桜通沿の泉1丁目のプラウドや、栄5丁目のプラウドタワーより断然良いと思います。
一昨年、優先案内会へ行きましたが、購入しなかった事を後悔しています。

[1885: マンション比較中さん]

良いマンションだとは思うが、価格に見合ってるのかな？

[1886: 匿名さん]

逆にどんな部屋だったら価格にあってると思いますか？バブル期や一昔前に流行ったような玄関ズドーン、窓ガラスズドーン、吹抜けズドーンみたいな？

[1887: 住民板ユーザーさん1]

絶対に悪いマンションではないでしょう

[1888: 匿名さん]

納屋橋のプラウドが一番いいね

[1889: マンション比較中]

>>1886 匿名さん

仕様が高級マンションではないですからね。二重床やディスポーザーは欲しいです。
敷地の問題もあるでしょうが、すべてが狭すぎます。

[1890: 周辺住民さん]

確かに狭すぎますね、設備に二重床　ディスポーザーがあるから高級かは人それぞれですけどね。

[1891: マンション検討中さん]

げきょう

[1892: 匿名さん]

148.06平米だと狭くなさそう

[1893: 匿名さん]

結局マンションがどうのこうのではなくどの部屋を買うかだと思います。
小さい部屋で十分だと思って買えば当然のごとく小さいだろうし大きい部屋が必要なら大きく感じるだろうし。当たり前のことだよね。結果違いがでてくるのは立地だと思いますよ。

[1894: マンション検討中さん]

設備と作りは大事だと思うよ
後から替え効かないの多いし

[1895: マンション比較中]

マンションは、立地がすべてです。設備や作りで資産価値に大した差はありません。

[1896: 匿名さん]

転売する予定ないのでいわゆるマンション界隈の人が言う資産価値は特別気にしていません。
経年分普通に値下がりする分は特に問題ありません。

[1897: 匿名さん]

ですね。郊外の某タワーマンションなんて当初は騒がれたけど立地も悪く今なんて価値暴落でえらいことになってますがな。
そもそも比較ステージが違いすぎるか

[1898: マンション検討中さん]

まぁ立地がすべてと思うんならそうなんでしょうね。
私はそう思わないけど。

[1899: 匿名さん]

ここを買った人は、設備や仕様よりも立地を気に入って買ったという事ね