プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1506: 匿名さん]

>>1505
向いていようがいまいが、先に書いた通りに思っています。

[1507: マンション検討中さん]

あこぎかな？最近のこの辺の価格を見ていてもそうは思わないけど？ましてや10%〜20%の高所得狙いのプラウドタワーにしては良心的な価格だと思うが。

[1508: 匿名さん]

まー狙った客層と質からの価格ってことだろう。

[1509: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
最近のこの辺は、概ね野村さんですけどね。
1502にあるよう、転売屋が購入するか？
に端を発していますよね。
だとしたら、良心的価格とは短期の売買で購入者に金銭的な利益が生じることを指します。

それでも良心的な価格とお考えですか？

あと、中低所得者向けで2億もする住戸など聞いたことがありません。
そのような物件があるのですか？

[1510: 匿名さん]

しらんわ笑
気に入らんのならここに来なきゃいい笑
少し離れたマンション買いなされ

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
行き詰ってしまいましたか…。
では、締めましょうか。

納屋橋ないし当物件に高額住戸が転売屋に買われる。との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。

良心的価格なる発言も同様。

議論もできぬ発言なら書き込みなどやめなされ

ですね。

[1512: 匿名さん]

>>1511
なんかおじさん誤解されてますけど

>２億の部屋は実需じゃなくて転売屋が買うと思うのでまたすぐに売りに出される
>自分はそうみてます

これ書いたの自分です。

でｍ>>1511のおじさんは高いからそんな事ないって言いたいんでしょ？

でも自分はすぐに転売されると思ってますよ。


>～～との発言は単なる発言者の願望であり、なんらの定見があるわけではない。


願望じゃなくて予想ね、予想。別に誰が買えばいいっていう希望も願望もないから。

[1513: 匿名さん]

>>1511
で、>>1510さんはやりとりを見ててあきれただけだと思いますよ。

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
誤解していませんよ。
別人だと思ってます。

納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。

セカンドオーナーが転売屋だとして、どの程度の利回りを目論むでしょう？
間尺に合いませんよ。

資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。

そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

もう少し具体的にお願いできますか？

[1516: 匿名さん]

転売とか投資とか夢がないなあ。そもそも人の持ち物を算段する時間あったら、自分が欲しい、もしくは儲かると思う部屋を買えばいいだけじゃん。買ったら？

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
ご心配には及びません。
何戸か所有していますので。

購入した、しないに関わらず目ぼしい物件の顛末は確認するようにしています。
大事なお金のことですから当然です。

貴方の仰る夢とはなんでしょう？

[1518: マンション検討中さん]

転売希望者の人、未だに御園蓙39ー４０階でないのは分かります？良いものは、自分で使うからですよ、

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん
御園座PH、SHは全10戸中2戸しか一般の方の手に渡っていません。
事業協力者の方々も含め、
其々の筋では名の知れた方々なので。
別の意味で出てきませんよ。

[1520: 匿名さん]

最上階の4戸は、中国人が購入しましたものね。

[1521: 口コミ知りたいさん]

僕もタクシーの運転手さんからそれ聞いた。彼等なかなかいい情報源で、例えば栄タワー工事延期と暴力団とかね。

[1522: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
そのとおりでございます。
この辺が気に入らないならわざわざ来なければいいのに笑
本当に気に入らないだけなのかな？
こういう事言うとまた炎上させちゃうか笑

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
伝言ゲームになってますね。
違いますよ。

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
貴方は読解力が不足されているようですね。
残念です。

[1525: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
こういう人何戸も持ってない気がする。

[1526: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
あ、安いのなら持てるか

[1527: 匿名さん]

>納屋橋のあの物件は実質利回りで1%/年を下回ったと思われます。
>ファーストオーナーからすれば、目論見は大きく外れたことでしょう。
>資産運用を少しでもかじっていれば誰でもわかることです。
>そうしたロジックを無視して転売屋が〜と強く主張されているので、予想でもなんでもない。いわば願望だと表現したまでです。


>目論見は大きく外れたことでしょう
>目論見は大きく外れたことでしょう


目論見が大きくハズレる人もいるでしょう
そもそも私は、元々転売する人が細かい計算をしつくしているとも思ってないし
そういう人たちが買うと思ってます。

願望じゃなくて予想です。

マンションに限らず株でも土地でも企業投資でも
高額案件＝あの手この手を駆使して資料を見て検討して計算して買う（人ばかり）とは思ってないし
ロジックがこうだから転売されないなんて事は露程も思いません。

勿論、この物件がどう決着するかは分かりませんが、例えこの物件が実需で買われたとしてもね。

[1528: 匿名さん]

>>1518
>転売希望者の人、未だに御園蓙39ー４０階でないのは分かります？良いものは、自分で使うからですよ、

このロジックをもって実需で買われると説き伏せるのは弱すぎる
追加で説明があるなら是非

[1529: 口コミ知りたいさん]

御園座最上階の4戸は上海企業の中国人が購入。八事の不動産やで聞いた話。
それもいいじゃん。富裕層のけたが違う。
何戸が頑張って所有しているなら、引き続き頑張ってね。夜中の3時にコメントご苦労さんですなー。

[1530: 匿名さん]

その話が本当なら、御園座はグローバルに見ても買いな物件だったということですね。

いずれにしてもアンダーで完売でしたし。

[1531: 匿名さん]

>>1529 口コミ知りたいさん
申し訳ない。
40階の住戸のうち3戸は、『どなた』が購入されたかを知っていますので。

仰られることに間違いがあるとしか申し上げられません。

[1532: 口コミ知りたいさん]

コメントありがとうございます。
そう、伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ。株主ですし。でも、4月のこけら落とし公演観に行った時、なんとなく内装をかいま見た気がして、中古でもいいと欲しがっていた親のつきものもおちた。でも夜景にあれはいい。

[1533: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
物事には例外もあります。
ただ、転売を目的とするなら2億のキャッシュを準備する必要があります。
そうした方が、1年売れなかった物件に投資するか？
2億のキャッシュを準備できるまでに至る自身の過程も踏まえれば、普通に分かることです。
自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。
自身のお金には。

[1534: 匿名さん]

しかし、買った人知っているというのもこわいな。墓穴掘る前に消えたら？

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
どなたかをこの場で具体的に明かすことなどしませんよ。流石に。
ご心配には及びません、

[1536: 匿名さん]

>>1533
>自分の周囲は少なくとも皆さんシビアですよ。

シビアな面あるのと同時にびっくりする位あっさりしてる側面は見たことありませんか？

[1537: 匿名さん]

>>1532
>伏見を購入した私も御園座タワーは好きですよ

お金持ちさん、羨ましい限りです。

[1538: マンション検討中さん]

1531　御園座　ＰＨ　02買ったけど　きまはだれ？
私は　日本人ですよ。215.48平米です。

[1539: 匿名さん]

あなた　しんじて　いいですか　

[1540: 匿名さん]

御園座の方でやってください

[1541: 匿名さん]

わたし 信じる
いいでかな？

[1542: マンション検討中さん]

外層は出来あがってます？見に行くなら外回りだけでも出来た状態が良いのですがどうですか？

[1543: ご近所さん]

>>1542 マンション検討中さん

まだ建設中ですよ。シートも張られて、中も外も全くみえません。

[1544: マンション検討中さん]

価格を含め最近のなかではかなり上の物件ですけど外層出来るのいつぐらいかな。見た目も上なのかな？

[1546: 匿名さん]

［No.1545と本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[1547: 匿名さん]

物件概要を見たら、先着順販売中と書いてあったので、資料請求が早いほど情報をくれるっていうことなのかと思いました。

入居は2019年3月なので、思ったより先ではない様子。1543さんが書いているようにシートはまだついているようでこれから建築していって半年くらいでできる計算でしょうか。

販売価格、7398万円の2LDKに2億1888万円の4LDK。現在は2戸の予約を受け付けているということでいいですか？

21階建てのマンションなので存在感もあるマンションになりそうです。

[1548: 匿名さん]

周りに割と高い建物が多く、また、1本奥に入った裏通りになる為、
見た目の存在感という点は皆無だと思われます。

[1549: 匿名さん]

都心にしてはこの辺りそんなに高い建物はないほうだと思うけど？

[1550: マンコミュファンさん]

高層なら眺望も問題ないだろうね。

[1551: ご近所さん]

>>1547 匿名さん

2戸の予約というよりは、買いますと言えばそのまま契約です。
10月末には21階まで積み上がり、その後は内装工事です。

[1552: マンション検討中さん]

早く契約しないと　オーダーできないことになるのですね？

[1553: マンション検討中さん]

このマンション 転売したら利益出ると思う方いますか？

[1554: 匿名さん]

でるでしょうね。

[1555: マンション検討中さん]

2億の部屋、ホームページから消えてるけど、売れたんですか？

[1556: マンション検討中さん]

消えてないですよ。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん

あっ、すいません。プランの所になかったので、売れたのかと思いました。

[1558: 匿名さん]

>すいません

い～よ～


アキ

[1559: 匿名さん]

てっぺん売れたんですね。すご。

[1560: 匿名さん]

1番上はとっくに売れてて一個下だね。

[1561: マンション検討中さん]

それでも　ほぼ完売ですね。この坪単価ですごすぎですね、高いですね。

[1562: マンション検討中さん]

今後これが基準なら、高すぎ手が出せん。

[1563: 匿名さん]

この辺りは仕方ないんじゃない？今後この辺にタワマンができたとしても簡単に売れるような値段じゃなくなるだろうし。だからこその資産価値になる。

[1564: マンション検討中さん]

あ、売れたのか、他の事情か、一件消えたね。
買う人がまだいるから、もっと値上げしたら売れ残るんじゃない？

[1565: マンション検討中さん]

最後の1戸だと値下げするかな？ﾌﾟﾗｳﾄﾞが夏休み中だから、明けたら値下げしないかな？

[1566: マンション検討中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ多すぎですね、お互いでつぶし合いしないのかな？

[1567: マンション検討中さん]

プラウド出し過ぎて売れなくなってきてる。

[1568: 匿名さん]

いや売れてんべ。

[1569: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん

ラスト1戸で、本気で買う意思を示したら、値引き額提示してくるでしょうね。

[1570: マンション検討中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの値引きはあまり聞かないな。

[1571: 匿名さん]

値引きどころかその他サービスも決してしない感じだった。さすが強気だわ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

伏見の話ですか？

[1573: 匿名さん]

俺は自分の仕事では値引きしても早く売って手離れよくしたいけど、今の不動産屋だとあそこがいくら値引いたとかなんの考えもなく書かれたりするからやりにくいわな。

[1574: 匿名さん]

東白壁も竣工して半年以上売れてないし、値引きはしないんだな。

[1575: マンション検討中さん]

住人にしてみれば、安売りはしてほしくないですよね。

[1576: マンション検討中さん]

まぁ、むかしからプレミアなのは
丸の内２か丸の内３か泉１アドレスのマンション

今度、プラウド泉１ができるけど、
三井丸の内以来の人気マンションになるのかしら
期待大

[1577: マンション検討中さん]

昔からよいところが良いか、今後どうなるかを考えて決めるのが良いかはあなたしだい。

[1578: 匿名さん]

>>1576
泉１丁目がいいねえ。

[1579: 匿名さん]

泉信者が伏見にやってきた笑

[1580: 匿名さん]

丸の内信者も混ざってそう。

[1581: 匿名さん]

近くに新ブランド「ニッコースタイル名古屋」2020年開業

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1137873.html

[1582: マンション検討中さん]

ホテルできるのと関係ある？
ポジかネガかよーわからんな

[1583: マンション検討中さん]

人通りも増えて、お店も増えるんじゃないの。ポジということで。

[1584: 匿名さん]

>泉信者が伏見にやってきた笑


俺も泉1好きだよ

[1585: マンション検討中さん]

泉好きなら
プラウドタワー名古屋久屋大通公園で話したら。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
泉も好き。
ということなら問題ないかと。

[1587: マンション検討中さん]

まだ2戸残ってますね。以外に売れないですね、丸の内　久屋と次から良いとこ出るから決めれないですね。

[1588: マンション検討中さん]

今野村だとお金関係ないと何処がいいかな？

[1589: 匿名さん]

この先の資産価値は気にされますか？
金額を気にせず今後の資産価値優先であれば伏見周辺がいいんじゃないでしょうか？この辺りのタワマンを買えるのも今のうちかと思いますので。

[1590: 通りがかりさん]

お金関係ないなら自分の好きな所買いなよ。
それくらい自分で決めれるでしょ

[1591: 匿名さん]

主要都市の地価は95％の地区で上昇基調
～平成30年第２四半期の地価LOOKレポートの結果～

【比較的高い上昇を示した地区】
■ 3～6%の上昇(13地区)
(札幌市)駅前通、(東京区部)渋谷、表参道、（横浜市)横浜駅西口、(名古屋市)太閤口、伏見、金山、
(大阪市)心斎橋、なんば、福島、(神戸市)三宮駅前、(福岡市)博多駅周辺、(熊本市)下通周辺

今後、伏見マンションは高騰しそうですね

http://www.mlit.go.jp/common/001249061.pdf

[1592: マンション検討中さん]

地価が上がるのと住むのに便利は比例しますか？

[1593: マンション検討中さん]

それは比例しないでしょ

[1594: 匿名さん]

地価を気にしないの？
それなら都市部じゃなくて港区や南区とかも安くていいんじゃないかな？

[1595: マンコミュファンさん]

地価とか将来の資産価値は気にしなくても現在の利便性は気にするよ。

[1596: 匿名さん]

語弊があったようで。
都市部は何かと利便性はいいとは思いますが郊外でも生活する分には題ないところはあると思いまして。

[1597: 匿名さん]

同じような使用だけどデベの違いで値段が全然違うのってなんででしょうか？
初歩的な質問ですみません。ご教授お願いします。

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 匿名さん

デベの違いもありますが、土地の買い付け時期が違うからでしょう。

[1599: 匿名さん]

同じような仕様といっても全て同じなわけはないですよね。
自分が着目しているところに関しては同じ、というだけだと思いますよ。
建物の構造はもちろん、キッチンやバスの設備からフローリングの材質、建具まで、すべて価格に関わりますから。

[1600: マンション検討中さん]

そろそろオーダー締め切りですね。

[1601: マンション検討中さん]

価格は自分の目で見て納得できるかが大事だね。

[1602: 匿名さん]

over100カスタマーデスク誕生か。結局売れてなかったんだな。

[1603: マンション検討中さん]

いくら名古屋でも2億越えかすぐには無理でしょ。

[1604: マンション検討中さん]

久屋大通にも立ちますね 泉一丁目だったかな？
伏見 丸の内 久屋大通 それぞれ良いところがありますね！

でもやっぱり伏見がいいかなあって思います
皆さんはどう思いますか？

[1605: マンション検討中さん]

何処に住むかはそれぞれですね、投資で買うのも自己責任ですね。