プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

それだと平均坪単価350万円くらいになりそうだね。
すると錦2は380万くらいか？

凄いね。

[142: 匿名さん]

東京の動きを確実に名古屋は追ってますね
どこかで相場はプラトーになるのでしょうけど、それまでは早い者勝ちなのかも。

ここは納屋橋よりも伏見駅や名古屋駅にも近い立地ですからね。
丸の内や久屋大通とは違う層が買うことになると思います。

[143: 匿名さん]

伏見より名駅寄りだし、西側の人、岐阜・三重出身の人とか中心になりそうだね。

[144: 匿名さん]

＞＞136

マストと免振仕様のプラウドを比べてたのか。。。いくらなんでも、その発想はなかったわ。
比較対象になる物件だから、当然グラメだとばかり（笑

[145: 匿名さん]

＞＞139

2週間前の時点で600件以上問い合わせがあると営業さんが豪語してたので、相当強気なのは間違いないです。
現時点の建築費を考えても、久屋大通どころか、覚王山のプラウドより高くなるのは確定でしょう。

ただ、野村さんは住友と違って、比較的正統派の値付けをするタイプなので、それなりに市場を意識した価格にはなると思っています。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
いやぁ〜、その返し苦しいわ(笑
発想とか全く関係ないし。
修繕積立のくだりも見識浅いし。

[147: 名無しさん]

今のプラウド名古屋栄の実態を見ていて
投資で買うという選択をされるかたは
ほぼいないのでは?思うので、

となると、「実需」になりますよね。

つまり、ここを実需で買う方々が、
どれくらいいるのか、となると思うんだけど、

実需の場合は、女性の影響が大きいよね。
おっさんは何でもいいもんね。

つまり、女性からみて、この学区、この場所が、
どうなかってことだよね。

ディスポーザーとか、入り口がどれくらい派手か
とかそんなことは、恐らく二の次で、

そもそも女性が実需で考えた場合の
この立地がどうなのかってことだよね

[148: 名無しさん]

おっさんが、実需で、この場所に、自分だけのためにマンションを買うとかほとんどなさそうだよね

女性目線でどうなのか、ですよね。

[149: 名無しさん]

ここのマンション広告は、

「ラシックの前に、キャリアウーマンが
スーツを着て立っている」ですよね。

[150: 名無しさん]

○名古屋市あるある

女性で都心のマンションを求める
→キャリアウーマン（専業は都心でなくても）
→働いているのでお受験対応難しい
→せめて、公立の治安がいい学区
→泉、丸の内に人気が集中

[151: 匿名さん]

＞＞146

グラメとマスト、プラウドの違いも分からないくせに見識も糞もないわなぁ。
ブランド価値と、マンション管理のどちらも知らない人に何を言っても無駄だとよく分かりました。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

おぉ！フワッとした言葉で逃げ果せようとしてるねぇ。
>>130も積水ハイムという造語は使えど、ちゃんとハイムとなってるよね。
単に君の読解力不足じゃね？

積水とハイムで2回変換してりゃ、まぁ誤字の範囲かな？と感じた。

一方、免振って何？
そんな新技術があったんだ（笑）
制振には意図があって振を用いているけど、
免はあくまで免震だからね。
わざわざ頑張って変換したんだろうが、
生兵法は怪我のもとだってば（笑）

最後に櫻明荘の状況とやらをもう少し詳しく説明してみ？火傷するかもよ？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
おっと俺としたことが！
制振は敢えて制。だな。失礼！

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

ありゃりゃ、何言ってんだか、もう！

[155: 匿名さん]

この場所で坪300万はありえないよ。
資料請求が多いからプラウドタワー名古屋栄より高くなると言ってるけど、それは価格が安いと思っての資料請求でしょ。
しかも資料はメールアドレスでの閲覧だから気軽にだよね。

なんか野村は勘違いしてそう。
戸数が少ないから名古屋のマンション事情を知らない中国や東京の投資家が買うのだろうが。

[156: 名無しさん]

というより、
今のご時世&プラウド名古屋栄の実態を見て
投資で買われる方はほとんどいないのでは?

一方、実需になった途端、
女性目線が重要となり、

名古屋市における私立小学校の少なさ等から
主婦&働く女性のいずれも、
学区が人気要素になる。

しかし、
学区最強の泉丸の内が近くにある。

ポイントはこのあたりですよねー。

[157: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋伏見 矢作建設施工
@300万

パークホームズ丸の内 ザ レジデンス 矢作建設施工
@255万円

さあ、 どっち？

[158: 名無しさん]

私立小学校にいかせる場合においても、

子供は家に帰ってきたら
近所の子供たちと遊ぶからねー。

なので私立小学校を選択する場合においても
結局は、学区ってなるんだよね。

[159: 名無しさん]

>>157
おじさん、お兄さん
→錦１丁目

ファミリー、女性
→丸の内２丁目

[160: 名無しさん]

>>155 匿名さん

高い高いって子供をあやしてるんじゃないんだから、いい加減に現実を見ようよ。
じゃあどこの場所なら坪300万円があり得るの？
勘違いしてるのは野村じゃなくてあなたじゃない？

こういう書き込みをする人は、①本当は欲しいけど高くて買えない人、②全く物件に興味もないけど荒らしたいだけの人、③ここと対立する他物件の関係者くらいでしょうか。
ネガするだけならさっさと他に行けばいいのにね。

[161: 匿名さん]

この規模で坪３００万超えはさすがに買う気が失せるな～。
４０㎡の１ＬＤＫで４５００万って・・・・

名古屋栄で味をしめたのかもしれないけど、ここは敷地面積たった３００坪の
普通の高層マンションですよ。
野村さんも勘違いしてるな～。
丸の内駅は不人気だからさすがに買う気もないけど。

丸の内駅といえば今年出たポレスターだってむちゃくちゃ安くて駅から３分だったのに相当売れ残りが出て
最後の最後まで苦戦してましたね。


丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

[162: 評判気になるさん]

プラウドタワー名古屋栄は中層階でも坪200～ありました
60平米で3600万とか。
プラウドタワー名古屋栄は安く値付けしすぎたとかいってましけどそんな安くないが・・・

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
え？４０㎡で坪３００万円なら３６００万円だけど…
ここの最寄駅は丸の内ではなく伏見だし。
そこらじゅうで同じような書き込み続けるのはやめたら？

[164: 通りがかりさん]

>>161
ポレスターは丸の内１丁目なので、丸の内駅の桜通線ホームまでは、もっと時間がかかる。ここは同じ一丁目でもここは錦一丁目。ちなみに丸の内１丁目と丸の内２丁目もぜんぜん違う。

もうめちゃくちゃ

[165: 匿名さん]

>>163
え？？？
坪300万じゃなくて坪300万を超える物件って書いてあるじゃん
ちなみに40㎡じゃなくて46.79m2だけどね。
プラウドタワー名古屋栄とは比較にならないクオリティと価格の高さ。
まぁもう販売開始になるのにレスの少なさが興味そそられてないのを物語ってるけどね。

プラウドタワー名古屋栄は前面道路にデリヘルの送迎車が何台も止まってるし
決して治安の良い場所ではないけどスーパー入ってるし60㎡で3000万前半～って魅力はあったよね。
終わった話だが。

[166: 匿名さん]

敷地面積が300坪未満でマンションクオリティも70平米でもディスポーザーさえなし。
名古屋栄とは比べ物にならないのになぜ営業マンの口から坪290とか300とか出てくるのでしょうか。
それなら名古屋栄は坪200以下の部屋（60平米で3500）が中層階以下にゴロゴロしていたので、今ある利益上乗せ転売価格より高くなります。
あと駐車場はAタイプとFタイプに優先権が付いてしまいます。
近隣で探してみましたが、やはりというか名古屋栄の駐車場難民が契約してしまって、月極駐車場の空きがないんですよね。
離れた結構な暗がりにあるにはありましたが、4万円もしました。車上狙いのこと考えると・・・。
コインパーキングを借りると出入りするたびにお金払わないといけないのでもっと高額。

そもそもここって高級マンションなのですか？24時間コンシェルジュいないし、普通のマンションでは？
名古屋栄買っておけば良かったな～。様子見して失敗した。

[167: 匿名さん]

>名古屋栄買っておけば良かったな～。様子見して失敗した。

どれ位の階でどっち向きがご希望？どこでもＯＫ？

[168: 匿名さん]

この物件は階数で大きく価格が変わります。
というのも、例えば坪単価の安い1LDKになるとまさにバルコニーは北向きで14階くらいまでは正面が壁しか見えません。
タワーマンションの特徴と資産価値である眺望がないので、9階までは46㎡で4000万円で買えるということです。
北向き日当たり眺望無しでも坪285万とかで、抜ける階数になるといくら北向きでも一気に価格が上がります。

坪350とか出せばいま市内のどんなマンションでも買えると思いますが、どうでしょうか。
御園座の中層階も余裕で買えましたね。

[169: 匿名さん]

1LDKって正気で言ってるのか？
北側は敷地内の立体駐車場が建つんだよ。
２４時間ガタンガタン音を立てる立体駐車場ね。
１５階以上なら立体駐車場を抜けるけど音はうるさくてたまらないよ。

北側でうるさいって1LDKの坪単価は全く当てにならないし、
そもそも需要があるの？

[170: 匿名さん]

名古屋人もそろそろ目を覚まさないとね
リニア開通まで名駅周辺エリアが安くなることは考えにくいよね
やはり名古屋栄はお買い得だったね

[171: マンション検討中さん]

今日、中日ビルのプラウドに行ってきました。
商談場所、スゴい混雑で驚いた！
これ、すぐ完売の予感。

終わってから
そのまま地下鉄で伏見に物件の確認をしてきましたが
スゴいオフィス街だね。

立地は良かったです。
欲しいなぁ、欲しいなぁ。

[172: 匿名さん]

>>171
名古屋栄と同じ気分で行ってみたら予想坪単価があまりに高くて、周囲の方々も乗り気ではない様子でした。
Ｂタイプが坪３００万を超えると名古屋栄の坪２００万～とは大きくかけ離れ、周囲の環境も全く違うので、これで坪３００万超え？？？と思いました。
名古屋栄で坪３００万円なんて高層階の価格です。

商談会ってのはマニアがいて、土日の暇つぶしにあちこちのショウルームに顔を出すファミリーが多いだけでしょう。
だって予想価格があまりに高くて。全く無関心で目が空中を泳いでいる家族がたくさんいましたよ。

[173: 匿名さん]

子供2人居て、ここの3LDK以上に住む場合、
必要最低年収は2000万円ぐらいでしょうか？

[174: 評判気になるさん]

>>173
年収いくらは知らないですけど。
年収750万なら7600万ぐらいローン借りれます。

[175: 評判気になるさん]

ここは角地ではないで、10階以上買ったほうはいいですね。

[176: 評判気になるさん]

このマンションは立地はいいです。値段も安いと思います。買わないと後は後悔します。

[177: 評判気になるさん]

間取りは全部使いやすい感じです。それだったら、このマンションはすごく安い感じます。

[178: 評判気になるさん]

名古屋市内販売するマンションはここは一番素晴らしいです。どの部屋を選んでも正解です。

[179: 匿名さん]

コンシェルジュはいないしディスポーザーもない普通仕様なのに、
名古屋栄より30％高い。
300坪の小規模マンションで坪300万余裕で超えるのに安いと書いてるのは誰かな～。

野村はこの物件がさばけてから
2年後に完成する日銀交差点にこの倍の世帯数のマンションを売り出すのだろうね。
さてさてこの物件は売れるのかな？特に立体駐車場の前の1ＬＤＫ。

錦再開発計画は4年先だからまだまだだが。

[180: 匿名さん]

全戸ディスポーザーやカセットエアコンも無し

どこが高級マンションなんだ？？？

[181: 匿名さん]

ディスポーザーは手入れが面倒だし意外と壊れやすいがねえ
あと、天井カセットエアコンも壊れたらどえらげなく高いがねえ
不動産は立地でリッチな気分！伏見4分かつ名駅12分は駅近でGOOD！

名駅リニア再開発の波がやってくることを考えたら壺３００は妥当、東京見てみや〜

[182: 通りがかりさん]

ディスポーザーは高級とかは関係なくて、
単純に戸数の問題でつくのでは。

それに今どきディスポーザーって
珍しくないし、むしろ最近では
使わない人も多いかと

ディスポーザーでマンション選ぶのって、
お風呂の髪の毛ポイで物件選ぶのと
理屈は同じと思うけど。

まぁひとそれぞれですが

[183: 通りがかりさん]

あと、コンシェルジュのいるマンションに住んだことあればわかると思うけど、そんなに交わらないよ(笑)マンションのコンシェルジュって、流行りの映画を教えてくれるとか流行りのレストランを教えてくれるとか、そういうのではないですよ。必要ない人には必要ないですよ。

[184: 通りがかりさん]

コンシェルジュが高級マンションの代名詞なんて、浅野温子の１９８０年代とかじゃないですか(笑)

今は２０１７年ですよ(笑)
成熟化した２０１７年で、コンシェルジュで喜ぶ人少ないですよ。逆に要らない人もおおいですよ

[185: 匿名さん]

納屋橋が割安とは、当時を知る人間としては、趨勢が上がったなあと思います。

[186: マンション検討中さん]

確かに、今住んでるマンションには
コンシェルジュがいますが、

帰宅時に『お帰りなさいませ』
って挨拶してくれますが

宅配ボックスがある今、
そのほかに何を頼むのだろうか？
なんでいるのか、考えたこと無かった（笑）

[187: 通りがかりさん]

今世紀ではホテルの受け付けも
ロボットの時代ですからね。

またシティホテルでは、
チェックアウト時に鍵をフロントに
渡さずに帰れるように
なってますよね。

そんな時代に、
コンシェルジュとか
ディスポーザーとか
大型とか
複合型とか

こういうのこそ、いわゆる
思う壺だと思うんですけど。

[188: 評判気になるさん]

このマンションは素晴らしいです。

[189: 評判気になるさん]

このマンションは今買わないと後は後悔しますよ！

[190: 評判気になるさん]

こんな安いマンションは都心で見たことはないです。