プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1101: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
>>1097通りがかりさん

で、あんただったら販売価格下げるの？
下げないの？

それが答えだよ。
分かりやすくイエスかノーか
で答えやすくしたんだから。
逃げないで答えればよろし。
理由があればなお可。

[1102: マンション比較中さん]

引き渡し前だからまだ値引きはないでしょ。デベの関連不動産が契約して転売するのがオチかな。そこで、値が下がるかな。

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション比較中さん
ん？突然どうした？

[1104: 通りがかりさん]

>>1101 匿名さん

もしかして、このマンションを契約しちゃったのかな？？

[1105: 通りがかりさん]

マンション価格が土地取得時期に影響しない、などという事を言いつづけるほうが、かえって逆効果だと思うけど？

土地取得時期が影響することはスーモ入門編にも書いてあるんだし、

今まで知らなかった事を今回知れたんだから、謙虚に学べばいいのでは？

[1106: 匿名さん]

>>1105 通りがかりさん
おいおい。論点をすり替えて逃げんなよ。
>>1078の前提において。だろ。

三井丸の内の土地取得時期が遅く。そのことによって土地取得価格が上がった場合、ここと比肩する坪単価になっていた。

と言うのが君の願望なんだろう？

答えはNO。
その場合、三井がとるであろう行動は2つ。
・仕様をさらに下げて坪単価を維持する
・丸の内の相場が上がるまで土地を寝かせる

販売価格は販売時の状況で望みうる最高額で設定する。

つまり昨年時は250万が上限と三井は考えた。

当初のお題目を無視しちゃダメだって。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 匿名さん

販売時の状況で望みうる最高額で設定

→まず、価格設定は「販売前」に決定されるので、「販売時」の状況で望みうる最高額では設定されない。よって、販売時の時系は間違い

次に、販売前の状況で望みうる最高額に設定されるとした場合、販売前の状況には、土地取得時期が含まれる

よって、マンション価格には、土地取得時期が影響する

[1108: 匿名さん]

>>1107 通りがかりさん
土地取得時点で採算性を検証するなんて当然のこと。いい加減論点ずらすのやめたら。

いい加減1094の質問に答えろって。
もう一つ質問を付け加えようか。
丸の内の三井が土地取得時に坪単価300じゃないと採算が取れないとなった場合どうするか？

答えは土地の取得を見送る。
だよ。

もういい加減目を覚ませって。

[1109: 通りがかりさん]

>>1108 匿名さん
マンション販売価格が土地取得時期に影響しないという謎の意見に対して、「は？影響するでしょ、スーモ初心者編にも書いてあるじゃん」と、当たり前のことを言われている。

また、投資前に採算性調査を実施するのは「当たり前」だし、そんな「当たり前のこと」に対して誰も投資前に採算性調査を実施すべきでないとは言っていない。

で、何と戦ってるの？

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
あのな。
スーモで言っているのは、
土地の価格とマンションの価格の相関関係な。
3Aと名古屋市中心部の土地はどっちが高い？
と問われれば、3Aに決まってんだろ？
マンションの価格も同様。
そんなの当たり前だろ。

で、今回の発端は>>1087のケースにおいて。

お題を出した本人なら、自分の出したお題くらい忘れるな。だし、本人じゃなければお題を理解してから発言しろ。だ。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
>>お題は1078だな。

[1112: マンコミュファンさん]

メインどころの部屋が完売してないのは、なんで？

教えて。

[1113: 匿名さん]

一人相撲してる人は何をしたからムキになってるのだろう？かわいそう。。。
三井丸の内を買っちゃったの？
あちらのスレで学区が素晴らしいと延々と言っていた人と同一人物かな？

[1114: 匿名さん]

1097: 通りがかりさん　
>マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、 スーモの入門編に書いてありますよ


土地取得時期って書いてあるのは、土地取得時期に影響すると受け取るのではなくて

土地取得額、簡単に言えば仕入れ値に影響するって変換して理解しておいた方がいいね。

[1115: マンション比較中さん]

>>1114 匿名さん
スーモスーモ
すっすっす〜

[1116: 匿名さん]

ここ買った人はみんな増税は大丈夫だったかな？
3月末までに契約してればいいんでした？
プラウドのタワー丸の内は間に合いませんよね？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

多分増税見送りかと

[1118: 通りがかりさん]

かなり積み上がりましたね。ここのエントランスは、豪華なものになるのでしょうか？

[1119: マンション比較中さん]

あまり豪華でも、エントランスに住むのではないからほどほどがいいね。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション比較中さん
いやいやどうせなら豪華なほうがいいでしょ

[1121: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
プラウドは基本豪華だと思います。ここはプラウドには珍しく豪華だけでなく少し派手な感じにもなりそうで面白そうですね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

ホームページを見る限りでは、ソファーが2つだけで豪華にはみえませんが、他の写真ではもっと違う感じにみえるんですかね？

[1123: マンション比較中さん]

図面からだとcタイプの3分の1ぐらいの広さかな？

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション比較中さん

かなり狭い感じですね。ないよりマシ程度ですかね。

[1125: 通りがかりさん]

おっ
ネガられてるねー笑
いい物件の証かな？

[1126: 匿名さん]

ここの階段は、外階段ですか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1119 マンション比較中さん
エントランスはマンションの顔です

[1128: マンション検討中さん]

ここもっと早く検討すればよかった
自分には合ってるタワマンだった
コンシェルジュ→特に必要ない、あっても利用しない
フィットネス→マンションの共用部分で鍛えるの何かやだ
ゲストルーム→まずビップなお客様を自宅に呼ばない、友人なら部屋で十分
キッズルーム→子供多いマンションになりうるさい、共用部分どんどん汚れていく
眺望→欲しい、高層なら都心にしてはそれなりの眺望が手に入る
夫婦、子1人の我が家には広すぎる部屋しかもう空いていない、、、残念

[1129: 匿名さん]

契約時に不動産関連？かなと思われるスーツ姿の人たちが他ブースから帰るところにでくわしたなぁ。
今、3戸？エレベーター1基が心配。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

納屋橋や御園座をみてると、実際に住んでる人は多くないので、1基でも困ることもないんじゃないですか。

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん
普通80戸に1機で不自由ないそうなので問題ないと思いますよ。私のマンションは70戸で1機ですが不自由感じたことありませんので無駄にEVが多いより不自由感じず管理費が抑えられていいと私は思います。

[1132: マンション検討中さん]

どの辺りが、プレサンス仕様なんですか？

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
なんだいきなり笑
買えない僻みかな？笑

[1134: 通りがかりさん]

結婚式場の隣とか何か幸せな気が多そうで運気も上がりそうですね。

[1135: 匿名さん]

>>1132
コストカット。
野村は恵比寿の2億の物件でも天井裏が狭かったから鉄筋やコンクリートが少なく済んで安上がりに建ててた。
今時エアコンむき出しってありえないな。
そもそも1億近くするのに床が直貼りってマジでありえないから。
工期は短縮できて安く作れてもね。

丸の内のだって夜は真っ暗でコンビニしかなくて、お客さんを呼ぼうにも20分300円のコインパーキングに停めてって言えないよ。

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
ほー
あなたはどちらの営業マンさん？
微妙な立地のタワーザファーストを無理矢理盛り上げてる感満載のレスしてた方かな？笑
頑張れ笑

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
こっちにもいた笑
ほんと必死だな笑
そう焦ってネガるな笑

[1138: 匿名さん]

転売や賃貸貸し目的でプラウドタワーの納谷橋買った連中は売るに売れず、借り手もつかず。
もう完成から何年たつんだ？？？
ここも同じだよ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
ネガ発言頑張りたまえ笑

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
賃貸はどんな状況か掴めんけど売買ならレインズ見てみな。
悪くないよ。

[1141: 名無しさん]

>>1138 匿名さん
こらこら、プラウドタワー名古屋栄、完成からまだ１年たってないよ。
引渡しは昨年７月でした。
賃貸物件も相場より高いが徐々に借り手ついてるよ。

[1142: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん

野村:工事価格なりの仕様
プレサンス:工事価格なりの仕様
積水:工事価格なりの仕様
ってことで良くね？

[1143: マンション検討中さん]

1142>>マンション検討中さん　

ゼネコンによって、かなり仕上がりは違いますか？

[1144: 匿名さん]

統一評価基準が無ければ違うに決まってるでしょ。
一ゼネコンの中ですら、物件によってコンクリの仕入れ密度もスラブ仕様も云々違うでしょ。

[1145: 匿名さん]

清水だからすごくいいとか、矢作だからダメとかではない。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
やっぱデベで良し悪しが決まるんですかね？

[1147: 匿名さん]

統一評価基準が無ければ良し悪しは決まらないでしょ。
一デベの中ですら、物件によって土地の仕入れ価格やコンセプト云々が違うから、当然工事業者の設計が変わるでしょ。

[1148: 通りがかりさん]

ほとんど下請け孫請けがやってるのだから、ここだと矢作や野村のチェックがしっかりしてれば、大丈夫なのでは？

[1149: マンション検討中]

全然関係ないけど今まで現地見学していい印象持ったのは積水かな
他はドングリのなんたらって感じ

ただ積水も客の立場では良いかもしれんけど現場作業員的には辛いかもね
色々厳しくしてそうだったんで

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
積水信者は眼中ないから入ってこなくていいよ笑

[1151: 匿名さん]

何か丸の内は1階多いんですけどタワー伏見と丸の内の高さが1メートルほどしか変わらないようなんですが何でかわかる方いらっしゃいますか？どうでもいい事かもしれないですけど少し気になりまして。

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 匿名さん

ここの高さは何メートルになりますか？

[1153: 匿名さん]

>>1152 通りがかりさん
確か68ほどだったかと思います。
丸の内が69ちょっとで書かれていたのですがどうなんでしょう？

[1154: 匿名さん]

プラウド丸の内のほうでもスレがありましたが高さは基礎免震と中間免震の違いのようですよ。
参考までに

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 匿名さん

皆さん書かれてるように、中間免震なので、1階分高いのですね。

[1156: マンション検討中さん]

タワーマンションを今回初めて検討するのですがコンシェルやラウンジなど実際頻繁に利用することはありますか？あったほうがよい、なくてもよいなどご意見を参考にさせてください。(丸の内を検討中ですが伏見も気になっています。)

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん

コンシェルジュは、年配の方がよく使われていますが、ネットで何でもできる時代ですので、若い方はあまり必要ないのでは？
ラウンジも、家族との待ち合わせや、家に入れたくない方との打合せくらいで、年に数回もないんじゃないですか？

[1158: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
人の意見よりご自分の生活をよく踏まえて考えてみては？私は以前賃貸で借りていた時がありましたが特に必要とする事はありませんでした。特にキッズルーム付きで戸数もそこそこあったのでお子さんが多くて気になりましたね。賃貸だからまだよかったですが共有部分を平気で物をぶつけたりしているのを目撃していたので購入してたらたまらんなと大人気なく思ってしまっていました。

[1159: マンション検討中さん]

完売したんですか？

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん　

まだ売ってます。あと3戸です。

Aタイプはお買い得ですよ。

[1161: マンション検討中さん]

>>1157 通りがかりさん
そうですね。実際どんな時に必要なのかが考えてもイメージできなくて。私は自宅に業者や大切なお客様を呼ぶ事はしたくないですし打ち合わせするような機会はありません。ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[1162: マンション検討中さん]

>>1158 通りがかりさん
私も気にしちゃうと思います。子供なので仕方ないのはわかりますがずっと綺麗なとこ住んでたいですから。

[1163: 通りがかりさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
せっかくのマンションなのに人目を気にして生活したくないですね。

[1164: 匿名さん]

>>1163 通りがかりさん
ここは余計な共用部もないし戸数も少ないのでエレベーターも待つことはないでしょう。人目を気にせず暮らしたい方にはとても良いタワマンだと思いますよ。

[1165: マンション検討中さん]

ここは、ネットスーパーの利用はできますか？ホームページにその記載がないですが、契約された方教えてください。

[1166: 匿名さん]

ここってタワーなのに直床なんですか？

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

二重床がよければ、上層階を購入ください。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
おっ
でたな！天カセ二重床くん！笑
買うのか買わないのか買えないのか笑

[1169: マンション比較中さん]

たしかに、20階は二重床天カセですね。

[1170: 匿名さん]

伏見の地下街の開発も楽しみですね。

[1171: 匿名さん]

ミヤコ地下街にも7分程で行けるし、再開発されるみたいで楽しみです。

http://www.yamakita.info/news/entry-5896.html

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
ここ立地は最高ですよね。錦伏見で今後リニア、ミヤコ地下街、笹島の交差点をまたぐでっかい施設も楽しめる。私には広すぎる部屋しか空いていないので丸の内も検討中ですが丸の内寄りになってしまうのが少し残念な気もしています。

[1173: 匿名さん]

徒歩でどのくらいですか？

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

どこからどこまでですか？

[1175: マンション比較中さん]

>>1173 匿名さん
ミヤコ地下街も笹島も10分もあれば行けると思いますよ。散歩がてら行けて楽しそうですね。

[1176: 匿名さん]

1171さんが7分て書いてくれてますよ。

[1177: マンション購入者]

>>1168 匿名さん
ここの購入者でしょうか？
でしたら下品な発言は控えていただけませんか？
購入者がみんな同じ質だと思われたくないのでお願いします。

[1178: マンション比較中さん]

丸の内より伏見よりが、今後は良い感じですね。駅に近いのは良いが駅直接はどうなんですかね。

[1179: マンション比較中さん]

伏見駅4分、柳橋駅ができたら、こちらも4分です。立地はすごくいい。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション比較中さん
マンションの資産価値を考えた場合は、名古屋の都心である伏見のほうが価値は高いでしょう。
駅直結はこの辺にないですよ。

[1181: 通りがかりさん]

http://www.chukei-news.co.jp/news/201803/21/articles_31444.php
こっちの方が名駅よりだし今後楽しそう

[1182: マンション比較中さん]

ミヤコ地下街がもっと長くなるとうれしいですね。

[1183: 通りがかりさん]

グローバルゲートまで地下が伸びた後伸びたら嬉しいですね。

[1184: 匿名さん]

名駅までなんてこれだけ離れてたらどうせタクシー乗るからいいけど、一本裏で少し暗いからもう少し道を明るくしてほしいな

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん
ネガさん！
だったら名古屋のどこならいいのかな爆笑
南区？港区？爆笑

[1186: 通りがかりさん]

今日はなやばし夜イチですね。

[1187: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

ミッドランドの横に家でも建てなさい

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 匿名さん
おもしろいツッコミ笑
間違いないですね笑

[1189: マンション比較中さん]

せめて各階ゴミ置き場を設置して欲しかった。

栄や丸の内にはあるのに、伏見だけないなんて。

[1190: マンション比較中さん]

各階のごみステーションは、ここの面積では、きびしでしょ。

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 マンション比較中さん
はいはい笑

[1192: 通りがかりさん]

>>1190 マンション比較中さん
はいはい笑

[1193: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね

あと二戸でしたっけ？

[1194: マンション比較中さん]

キャンセル出て３戸ですね。

[1195: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

おそらく完売は無理かと思います。名古屋栄の二億の部屋も残ってますし、名古屋丸の内も発売されますから。

[1196: 通りがかりさん]

おそらく丸の内はもっと余るでしょうね。
更に高くなるみたいだし。なんせ丸の内だし。

[1197: マンション検討中さん]

その後、錦も待ってますからね。

[1198: 通りがかりさん]

今後の事踏まえてもここの価格で限界だろ
仕様がよくなれば当然高くなるだろうし。タワーザファーストも高いと思う。低層階は安いかもしれんが何のためのタワーなんだってなるし

[1199: マンコミュファンさん]

あらら、

ついに、首都圏の中古マンション価格が下がってきたらしいですね～

[1200: 通りがかりさん]

>>1199 マンコミュファンさん
首都圏て笑
ここ名古屋笑
今後の条件違いすぎですから笑