プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
>土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。

は？堂々と嘘言っちゃダメだよ笑

[1082: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

御園座はアンダー即完で別格だろう。すでに３割増し以上。

次が名駅ブリリアタワーだが、そろそろ10年になるしね。

ついで、納屋橋と伏見のプラウド、久屋の住友と三菱タワー

そのさらに下に三井丸の内がくるのかと。

販売時期で補正して、ランドマーク性、立地、規模、グレードなど、学区を考慮しても大して変わらないかな。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
土地の取得価格が高かろうとタダであろうと、販売価格は望みうる最高額で設定する。

今回のプロジェクトは土地を安く仕入れられたので販売価格を抑えましょう。
などと部下が進言してきたら即刻プロジェクトから外すわ。

そんな理屈も理解できないの？
実社会で生活してる？

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 匿名さん
は？

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180314/biz/00m/010/009...

[1085: 匿名さん]

>>1084 通りがかりさん
毎度思うけど、
本当に読解力と理解力が欠落してるね。

その記事が伝えたいこと。
・土地の取得費用や建築費といった原価の高騰で販売可能な上限価格では目標利益の確保が難しい

・そこで躯体、設備の仕様を落としたり、戸当たりのグロスを小さく見せるため、戸当たりの専有面積を小さくして、利益確保に努めてる。

お分かり？
販売価格の平均坪単価に影響するところは戸当たり面積の縮小だけだろ？
で、三井丸の内と野村伏見の1戸当たりの平均専有面積はどんだけちがうの？
どっちが大きいの？

君、ひょっとして高校生？

[1086: 通りがかりさん]

>>1083 匿名さん

さすが、マンション価格に土地取得時期が関係ないと考えられるレベルの、まさに独創あふれる持論ですね 笑

[1087: 通りがかりさん]

丸の内がでたら、伏見スレ書き込みがいきなりまた多くなった？気がするのは比較するから？

[1088: 通りがかりさん]

あがってるのは土地や原材料だけではないいよね。例えば牛丼屋も牛肉価格の高騰に伴い非牛肉定食の拡充してるし、製造業も石油やナフサ価格の上昇に伴い製品単価があがってる。おまけに円安進行による海外品の価格もあがってる。。

みーんなわかってる、足元でのコストアップは。少なくともBtoBでは、コストアップ分をプライスへ転換しようと各業界交渉してる。

つまり、プライスを支配しているコストアップを隠そうとすると、論理が破綻するので、え？、ってなる

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1085 匿名さん

1080からだらだらと管を巻いているが、本当に心配になるレベル。

土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。
と書いていて、土地の価格が販売価格に与える影響しないわけないだろうと言う指摘に対して、
土地の取得価格が高かろうとタダであろうと、販売価格は望みうる最高額で設定する。
と反論している。
いやいや、設定額の決め方の話じゃなくて影響するかしないかの話で皆無と言ったよね？

日本語、と言うかマンション買う前に義務教育レベルの国語能力だいじょうぶ？笑

[1090: 匿名さん]

>>1089 口コミ知りたいさん

おいおい。
土地の取得価格が物件の価格設定に影響しない。
という説明なんだけど。

[1091: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
独創性もない普通の話だけど。
買う側になりゃ分かるだろ。
土地の取得価格が高かろうと安かろうと同一物件で購入しようと思う価格は同じだろ。

売り手に同情して余計な対価をはらえるの？

[1092: 通りがかりさん]

販売価格＝f(土地価格） 式１

ここで

土地価格＝f(土地取得時期）式２

ゆえに、販売価格は、土地取得時期の関数

つまり、販売価格は土地取得時期に依存する

[1093: 通りがかりさん]

土地がドンドン上がっており、そろそろ暴落したり、調整が入るのではと見るひともいれば、さらに上がるというひともいる。

来年も再来年も土地があがれば、今年マンション買えばよかったねってなるし、逆に来年再来年にさがれば、高値掴みだったなってなる。ただ、少なくとも数年前のほうが土地が安かったのはたしか。

数年前は３エルクラスで、５０００万もだせば、一般的な財閥マンションが買えていたのにね？

キャッシュで買える層は、土地高騰時にわざわざ手を出すかな？一方、一般的なマンションローン世帯は、確かに低金利のために借りれる金額が増えてはいるが、７０００万クラスとなると大企業層も多くなり、将来の相場調整なども意識するだろうから、どうしても今買わなければ（例えば子育て需要）の世帯などでなければ、見送るのか？

つまり、土地高騰時に強いマンションの一つは、こんな時期でもどうしても買わなければならない層で、代表的には子育て需要、つまりそんな層が求めるのは学区の良い物件なんだよね？

[1094: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
もっとシンプルにしないとダメか。
三井丸の内の土地取得額は8億くらいか？
この価格が森友よろしく1億で取得できたとしたら総売上を7億下げるのか？

な訳ないだろ。

牛丼云々とマンションが違うのは安くしたところで数が捌けないから。
数が捌ける価格にしても総床面積増やせないだろ？

だから利益の最大化は該当物件の単価を最大化する以外ないんだよ。

分かる？

[1095: 匿名さん]

>>1093 通りがかりさん
ほんと、やばいよ、あんた。

[1096: 匿名さん]

販売価格は土地の取得額も関係するし
地域によっても関係するし
いろんなものが関係するわね

白壁には白壁らしい値付けのモノを建てようとするし
会社の方針もあれば
支店の業績や締めの時期も関係すれば
上司や担当者の性格も影響する

デベがあちこちで経験を重ね、動向を研究しても
それでもやっぱり売るのは難しい。

[1097: 通りがかりさん]

マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、
スーモの入門編に書いてありますよ笑


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c813d020/

[1098: マンション比較中さん]

>>1084 通りがかりさん
てかどの記事だしてここディスってんねん笑
東京てここ名古屋やぞ笑
そんなんして何がしたいんや？
何かディスらな困る事あるんか？それとも何か悔しいんか笑
見とって笑えるわ笑

[1099: マンション比較中さん]

>>1097 通りがかりさん
また記事ふんる笑

[1100: マンコミュファンさん]

>>1094 匿名さん
ここが注目されすぎて何か焦ってるか悔しいだけだろうからあんまり相手にしないほうがいいですよ笑
心配しなくてもここは間違いなく今後も注目されそうですよね。

[1101: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
>>1097通りがかりさん

で、あんただったら販売価格下げるの？
下げないの？

それが答えだよ。
分かりやすくイエスかノーか
で答えやすくしたんだから。
逃げないで答えればよろし。
理由があればなお可。

[1102: マンション比較中さん]

引き渡し前だからまだ値引きはないでしょ。デベの関連不動産が契約して転売するのがオチかな。そこで、値が下がるかな。

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション比較中さん
ん？突然どうした？

[1104: 通りがかりさん]

>>1101 匿名さん

もしかして、このマンションを契約しちゃったのかな？？

[1105: 通りがかりさん]

マンション価格が土地取得時期に影響しない、などという事を言いつづけるほうが、かえって逆効果だと思うけど？

土地取得時期が影響することはスーモ入門編にも書いてあるんだし、

今まで知らなかった事を今回知れたんだから、謙虚に学べばいいのでは？

[1106: 匿名さん]

>>1105 通りがかりさん
おいおい。論点をすり替えて逃げんなよ。
>>1078の前提において。だろ。

三井丸の内の土地取得時期が遅く。そのことによって土地取得価格が上がった場合、ここと比肩する坪単価になっていた。

と言うのが君の願望なんだろう？

答えはNO。
その場合、三井がとるであろう行動は2つ。
・仕様をさらに下げて坪単価を維持する
・丸の内の相場が上がるまで土地を寝かせる

販売価格は販売時の状況で望みうる最高額で設定する。

つまり昨年時は250万が上限と三井は考えた。

当初のお題目を無視しちゃダメだって。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 匿名さん

販売時の状況で望みうる最高額で設定

→まず、価格設定は「販売前」に決定されるので、「販売時」の状況で望みうる最高額では設定されない。よって、販売時の時系は間違い

次に、販売前の状況で望みうる最高額に設定されるとした場合、販売前の状況には、土地取得時期が含まれる

よって、マンション価格には、土地取得時期が影響する

[1108: 匿名さん]

>>1107 通りがかりさん
土地取得時点で採算性を検証するなんて当然のこと。いい加減論点ずらすのやめたら。

いい加減1094の質問に答えろって。
もう一つ質問を付け加えようか。
丸の内の三井が土地取得時に坪単価300じゃないと採算が取れないとなった場合どうするか？

答えは土地の取得を見送る。
だよ。

もういい加減目を覚ませって。

[1109: 通りがかりさん]

>>1108 匿名さん
マンション販売価格が土地取得時期に影響しないという謎の意見に対して、「は？影響するでしょ、スーモ初心者編にも書いてあるじゃん」と、当たり前のことを言われている。

また、投資前に採算性調査を実施するのは「当たり前」だし、そんな「当たり前のこと」に対して誰も投資前に採算性調査を実施すべきでないとは言っていない。

で、何と戦ってるの？

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん
あのな。
スーモで言っているのは、
土地の価格とマンションの価格の相関関係な。
3Aと名古屋市中心部の土地はどっちが高い？
と問われれば、3Aに決まってんだろ？
マンションの価格も同様。
そんなの当たり前だろ。

で、今回の発端は>>1087のケースにおいて。

お題を出した本人なら、自分の出したお題くらい忘れるな。だし、本人じゃなければお題を理解してから発言しろ。だ。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
>>お題は1078だな。

[1112: マンコミュファンさん]

メインどころの部屋が完売してないのは、なんで？

教えて。

[1113: 匿名さん]

一人相撲してる人は何をしたからムキになってるのだろう？かわいそう。。。
三井丸の内を買っちゃったの？
あちらのスレで学区が素晴らしいと延々と言っていた人と同一人物かな？

[1114: 匿名さん]

1097: 通りがかりさん　
>マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、 スーモの入門編に書いてありますよ


土地取得時期って書いてあるのは、土地取得時期に影響すると受け取るのではなくて

土地取得額、簡単に言えば仕入れ値に影響するって変換して理解しておいた方がいいね。

[1115: マンション比較中さん]

>>1114 匿名さん
スーモスーモ
すっすっす〜

[1116: 匿名さん]

ここ買った人はみんな増税は大丈夫だったかな？
3月末までに契約してればいいんでした？
プラウドのタワー丸の内は間に合いませんよね？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

多分増税見送りかと

[1118: 通りがかりさん]

かなり積み上がりましたね。ここのエントランスは、豪華なものになるのでしょうか？

[1119: マンション比較中さん]

あまり豪華でも、エントランスに住むのではないからほどほどがいいね。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション比較中さん
いやいやどうせなら豪華なほうがいいでしょ

[1121: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
プラウドは基本豪華だと思います。ここはプラウドには珍しく豪華だけでなく少し派手な感じにもなりそうで面白そうですね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

ホームページを見る限りでは、ソファーが2つだけで豪華にはみえませんが、他の写真ではもっと違う感じにみえるんですかね？

[1123: マンション比較中さん]

図面からだとcタイプの3分の1ぐらいの広さかな？

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション比較中さん

かなり狭い感じですね。ないよりマシ程度ですかね。

[1125: 通りがかりさん]

おっ
ネガられてるねー笑
いい物件の証かな？

[1126: 匿名さん]

ここの階段は、外階段ですか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1119 マンション比較中さん
エントランスはマンションの顔です

[1128: マンション検討中さん]

ここもっと早く検討すればよかった
自分には合ってるタワマンだった
コンシェルジュ→特に必要ない、あっても利用しない
フィットネス→マンションの共用部分で鍛えるの何かやだ
ゲストルーム→まずビップなお客様を自宅に呼ばない、友人なら部屋で十分
キッズルーム→子供多いマンションになりうるさい、共用部分どんどん汚れていく
眺望→欲しい、高層なら都心にしてはそれなりの眺望が手に入る
夫婦、子1人の我が家には広すぎる部屋しかもう空いていない、、、残念

[1129: 匿名さん]

契約時に不動産関連？かなと思われるスーツ姿の人たちが他ブースから帰るところにでくわしたなぁ。
今、3戸？エレベーター1基が心配。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

納屋橋や御園座をみてると、実際に住んでる人は多くないので、1基でも困ることもないんじゃないですか。