プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか?
公式URL:https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/
所在地:愛知県名古屋市中区錦一丁目826番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:46.79平米~148.06平米
売主:野村不動産 名古屋支店
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2017-06-01 20:08:32
プラウドタワー名古屋伏見
1061:
通りがかりさん
[2018-04-27 09:56:17]
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1062:
匿名さん
[2018-04-27 10:26:56]
>>1061 通りがかりさん
恣意的なアドレス設定でブリリア名古屋を都心物件から外すなんてありえない。 時期に恵まれた側面はあるにせよ、 新築時平均坪単260くらいが現状350くらい。 買う側からすれば名古屋都心部で最も成功した例。築年数を考えれば特筆に値する。 次が御園座。 新築時で平均坪単320くらいが現状400+。 高層階の角部屋が出ないと明確にならないが、ともすると平均で450くらいになっているかも。 納屋橋は280が300くらい。 値上がり水準としては久屋の三菱、住友が同等。 この辺を大当たりとするか当たりとするかは微妙のライン。 ただ、大当たりと言うにはブリリア、御園座と値上がり水準が明らかに見劣りする。 新築時で竣工前完売しなかった時点で三井の丸の内は大当たりとは言えない。 新古で出てきた時点で評価が覆る可能性がないとは言わないが、そういった匂いはしない。 |
1063:
通りがかりさん
[2018-04-27 11:33:40]
足元の低金利、建築費上昇、地価上昇にともない、新築中古マンション市場も希望売り出し価格が上昇しているが、希望売り出し価格で必ずしも約定しているわけではないので、希望売り出し価格が高い=必ずしも素晴らしいマンションとはいいがたいですよね?
現在のような原材料費などのコスト増の局面において、価格転嫁する方法の一つに、高級路線化する方法が多くの業界で知られている。ただし、昨今のような国内外の情報が数秒で入手できる状況では、東京大阪の高級マンション情報を入手することもたやすく、つまり高級路線の場合、東京のパークマンションなどの、高級マンションと比べられてしまう さらに名古屋は自動車業界を中心に大企業が集約しており、平均賃金も高く、つまり東京人並みに、買う側の目もシビアなのである つまり、治安を兼ね備えた立地が求められやすいよね? |
1064:
通りがかりさん
[2018-04-27 11:39:18]
そもそも2012~2013年と、2017~2018年では、経済環境が違うことから購買意欲も異なるので、比べることじたい、ナンセンスでは?
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1065:
匿名さん
[2018-04-27 12:28:41]
>>1064 通りがかりさん
全くそんなことはない。 現実的での価値。 すなわち現在の価格で計っているので。 ブリリアは購入者が安く仕入れできた。 と言うだけ。 購入者にとって建築コストがどうだとか、 それこそどうでも良い。 支払う対価に見合う。 若しくは対価以上の価値があるか。 それが一番大事。 |
1066:
匿名さん
[2018-04-27 12:29:45]
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1067:
匿名さん
[2018-04-27 13:04:27]
>>1063 通りがかりさん
ひとつ付け加えようか。 君が主張する全てが取引相場として現れる。 皮肉を言えば、買い手がシビアな名古屋において、ブリリアは築9年で@350万。御園座は@400万なんだよ。 |
1068:
匿名さん
[2018-04-27 15:27:02]
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1069:
匿名さん
[2018-04-27 17:51:57]
三井丸の内なんて論外でしょ
あれ、やっと売り切れたの? |
1070:
通りがかりさん
[2018-04-27 18:08:04]
えーっと、三井のほうが売れているよね?
これが市場の評価では? |
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1071:
匿名さん
[2018-04-27 18:11:47]
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1072:
通りがかりさん
[2018-04-27 18:16:07]
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1073:
通りがかりさん
[2018-04-27 18:19:20]
まあ三井丸の内は、この住宅価格上昇のなか、例外的に売れた物件だし、他のマンションは苦戦してるとこ多いから、わざわざ三井丸の内と比較しなくても。
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1074:
匿名さん
[2018-04-27 18:25:56]
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1075:
匿名さん
[2018-04-27 18:28:58]
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1076:
匿名さん
[2018-04-27 22:12:39]
>>1072 通りがかりさん
販売価格も考慮しような。坪単価で50万以上違うよね。三井の購入者さんなら、わざわざここに来ない方が幸せだよ。 |
1077:
マンコミュファンさん
[2018-04-27 22:37:51]
>>1076 匿名さん
間違いないです。 プラウドはプラウドというブランドがあると思います。安い物がお好みな方は安い物を買えばいい。今が高いと思うなら安い物が出るのを待って買えばいい。安い時計や車もいっぱいあるしでてきます。でもハイブランドの時計や車を買う人は買います。つまりはそういう事です。 |
1078:
通りがかりさん
[2018-04-28 06:04:45]
>>1076 匿名さん
三井のほうが、土地取得時期が早いので安いし、さらに三井よりもP久屋タワーのほうが、土地取得時期が早いので安いのでは? だって、2013年ぐらいから、ずーーっとマンション価格が上がってませんか? どんどんマンション価格があがるよね? |
1079:
匿名さん
[2018-04-28 08:38:14]
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1080:
匿名さん
[2018-04-28 08:40:41]
>>1078 通りがかりさん
土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。 例え土地をタダで取得したとしても極論すれば販売価格は同じ。 営利企業に勤めていれば、誰でも理解できるでしょ。 |
1081:
匿名さん
[2018-04-28 09:12:51]
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1082:
匿名さん
[2018-04-28 09:26:16]
>>1060 匿名さん
御園座はアンダー即完で別格だろう。すでに3割増し以上。 次が名駅ブリリアタワーだが、そろそろ10年になるしね。 ついで、納屋橋と伏見のプラウド、久屋の住友と三菱タワー そのさらに下に三井丸の内がくるのかと。 販売時期で補正して、ランドマーク性、立地、規模、グレードなど、学区を考慮しても大して変わらないかな。 |
1083:
匿名さん
[2018-04-28 09:56:55]
>>1081 匿名さん
土地の取得価格が高かろうとタダであろうと、販売価格は望みうる最高額で設定する。 今回のプロジェクトは土地を安く仕入れられたので販売価格を抑えましょう。 などと部下が進言してきたら即刻プロジェクトから外すわ。 そんな理屈も理解できないの? 実社会で生活してる? |
1084:
通りがかりさん
[2018-04-28 11:06:16]
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1085:
匿名さん
[2018-04-28 12:53:24]
>>1084 通りがかりさん
毎度思うけど、 本当に読解力と理解力が欠落してるね。 その記事が伝えたいこと。 ・土地の取得費用や建築費といった原価の高騰で販売可能な上限価格では目標利益の確保が難しい ・そこで躯体、設備の仕様を落としたり、戸当たりのグロスを小さく見せるため、戸当たりの専有面積を小さくして、利益確保に努めてる。 お分かり? 販売価格の平均坪単価に影響するところは戸当たり面積の縮小だけだろ? で、三井丸の内と野村伏見の1戸当たりの平均専有面積はどんだけちがうの? どっちが大きいの? 君、ひょっとして高校生? |
1086:
通りがかりさん
[2018-04-28 13:13:56]
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1087:
通りがかりさん
[2018-04-28 13:25:56]
丸の内がでたら、伏見スレ書き込みがいきなりまた多くなった?気がするのは比較するから?
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1088:
通りがかりさん
[2018-04-28 13:36:03]
あがってるのは土地や原材料だけではないいよね。例えば牛丼屋も牛肉価格の高騰に伴い非牛肉定食の拡充してるし、製造業も石油やナフサ価格の上昇に伴い製品単価があがってる。おまけに円安進行による海外品の価格もあがってる。。
みーんなわかってる、足元でのコストアップは。少なくともBtoBでは、コストアップ分をプライスへ転換しようと各業界交渉してる。 つまり、プライスを支配しているコストアップを隠そうとすると、論理が破綻するので、え?、ってなる |
1089:
口コミ知りたいさん
[2018-04-28 14:46:54]
>>1085 匿名さん
1080からだらだらと管を巻いているが、本当に心配になるレベル。 土地の取得時期および取得価格が販売価格にあたえる影響は皆無。 と書いていて、土地の価格が販売価格に与える影響しないわけないだろうと言う指摘に対して、 土地の取得価格が高かろうとタダであろうと、販売価格は望みうる最高額で設定する。 と反論している。 いやいや、設定額の決め方の話じゃなくて影響するかしないかの話で皆無と言ったよね? 日本語、と言うかマンション買う前に義務教育レベルの国語能力だいじょうぶ?笑 |
1090:
匿名さん
[2018-04-28 15:35:10]
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1091:
匿名さん
[2018-04-28 15:40:53]
>>1086 通りがかりさん
独創性もない普通の話だけど。 買う側になりゃ分かるだろ。 土地の取得価格が高かろうと安かろうと同一物件で購入しようと思う価格は同じだろ。 売り手に同情して余計な対価をはらえるの? |
1092:
通りがかりさん
[2018-04-28 16:42:03]
販売価格=f(土地価格) 式1
ここで 土地価格=f(土地取得時期)式2 ゆえに、販売価格は、土地取得時期の関数 つまり、販売価格は土地取得時期に依存する |
1093:
通りがかりさん
[2018-04-28 17:01:55]
土地がドンドン上がっており、そろそろ暴落したり、調整が入るのではと見るひともいれば、さらに上がるというひともいる。
来年も再来年も土地があがれば、今年マンション買えばよかったねってなるし、逆に来年再来年にさがれば、高値掴みだったなってなる。ただ、少なくとも数年前のほうが土地が安かったのはたしか。 数年前は3エルクラスで、5000万もだせば、一般的な財閥マンションが買えていたのにね? キャッシュで買える層は、土地高騰時にわざわざ手を出すかな?一方、一般的なマンションローン世帯は、確かに低金利のために借りれる金額が増えてはいるが、7000万クラスとなると大企業層も多くなり、将来の相場調整なども意識するだろうから、どうしても今買わなければ(例えば子育て需要)の世帯などでなければ、見送るのか? つまり、土地高騰時に強いマンションの一つは、こんな時期でもどうしても買わなければならない層で、代表的には子育て需要、つまりそんな層が求めるのは学区の良い物件なんだよね? |
1094:
匿名さん
[2018-04-28 17:11:26]
>>1092 通りがかりさん
もっとシンプルにしないとダメか。 三井丸の内の土地取得額は8億くらいか? この価格が森友よろしく1億で取得できたとしたら総売上を7億下げるのか? な訳ないだろ。 牛丼云々とマンションが違うのは安くしたところで数が捌けないから。 数が捌ける価格にしても総床面積増やせないだろ? だから利益の最大化は該当物件の単価を最大化する以外ないんだよ。 分かる? |
1095:
匿名さん
[2018-04-28 18:28:46]
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1096:
匿名さん
[2018-04-28 18:35:43]
販売価格は土地の取得額も関係するし
地域によっても関係するし いろんなものが関係するわね 白壁には白壁らしい値付けのモノを建てようとするし 会社の方針もあれば 支店の業績や締めの時期も関係すれば 上司や担当者の性格も影響する デベがあちこちで経験を重ね、動向を研究しても それでもやっぱり売るのは難しい。 |
1097:
通りがかりさん
[2018-04-28 19:01:47]
マンション価格が土地取得時期に影響するってことが、
スーモの入門編に書いてありますよ笑 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c813d020/ |
1098:
マンション比較中さん
[2018-04-29 00:13:33]
>>1084 通りがかりさん
てかどの記事だしてここディスってんねん笑 東京てここ名古屋やぞ笑 そんなんして何がしたいんや? 何かディスらな困る事あるんか?それとも何か悔しいんか笑 見とって笑えるわ笑 |
1099:
マンション比較中さん
[2018-04-29 00:25:51]
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1100:
マンコミュファンさん
[2018-04-29 00:28:42]
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1101:
匿名さん
[2018-04-29 11:01:07]
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1102:
マンション比較中さん
[2018-04-29 11:18:32]
引き渡し前だからまだ値引きはないでしょ。デベの関連不動産が契約して転売するのがオチかな。そこで、値が下がるかな。
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1103:
匿名さん
[2018-04-29 11:32:52]
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1104:
通りがかりさん
[2018-04-29 12:26:51]
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1105:
通りがかりさん
[2018-04-29 12:38:32]
マンション価格が土地取得時期に影響しない、などという事を言いつづけるほうが、かえって逆効果だと思うけど?
土地取得時期が影響することはスーモ入門編にも書いてあるんだし、 今まで知らなかった事を今回知れたんだから、謙虚に学べばいいのでは? |
1106:
匿名さん
[2018-04-29 12:52:40]
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1107:
通りがかりさん
[2018-04-29 13:28:25]
>>1106 匿名さん
販売時の状況で望みうる最高額で設定 →まず、価格設定は「販売前」に決定されるので、「販売時」の状況で望みうる最高額では設定されない。よって、販売時の時系は間違い 次に、販売前の状況で望みうる最高額に設定されるとした場合、販売前の状況には、土地取得時期が含まれる よって、マンション価格には、土地取得時期が影響する |
1108:
匿名さん
[2018-04-29 13:38:39]
>>1107 通りがかりさん
土地取得時点で採算性を検証するなんて当然のこと。いい加減論点ずらすのやめたら。 いい加減1094の質問に答えろって。 もう一つ質問を付け加えようか。 丸の内の三井が土地取得時に坪単価300じゃないと採算が取れないとなった場合どうするか? 答えは土地の取得を見送る。 だよ。 もういい加減目を覚ませって。 |
1109:
通りがかりさん
[2018-04-29 13:54:53]
>>1108 匿名さん
マンション販売価格が土地取得時期に影響しないという謎の意見に対して、「は?影響するでしょ、スーモ初心者編にも書いてあるじゃん」と、当たり前のことを言われている。 また、投資前に採算性調査を実施するのは「当たり前」だし、そんな「当たり前のこと」に対して誰も投資前に採算性調査を実施すべきでないとは言っていない。 で、何と戦ってるの? |
1110:
匿名さん
[2018-04-29 13:59:56]
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都心対象は、名駅4、5、丸の内1、2、3、錦、泉1、栄
ブリリア名駅も当初から騒がれていたが、相場が安い時期に建設されているので、大当りだね。ただ、かれこれ建設されてから時間がたつよね
最近の大当り感でいえば、三井丸の内。少し前では、三菱久屋と住友久屋タワーかと?