プラウド東白壁ってどうですか？

[マンション比較中さん]

高台にあるプラウド東白壁について知りたいです。
落ち着いた街並みで、生活しやすいといいなと検討してます。
デザインや間取り、室内の雰囲気などはどうですか。
資産性や周辺の住環境、治安などについても知りたいです。

公式：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-higashishirakabe/

所在地：愛知県名古屋市東区芳野1丁目1701番1（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩7分
「赤塚白壁（下り）」バス停から 徒歩4分（基幹バス（市営・名鉄））
「白壁（上り）」バス停から 徒歩6分（基幹バス（市営・名鉄））

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
総戸数：66戸
間取：2LDK～4LDK
面積：66.78平米～90.92平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[81: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん
もう値引きですか？幾らぐらい値引きされてますか？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
値引きというか、とにかくどんどん売りさばかないといけないので、粗方の価格は決まってるものの、お客の予算に合わせて帳尻合わせをして駆け引きして値段提示してるんではないでしょうか。お客の顔色見つつという感じで。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
まだ値引きは無いですよ！

[84: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
最初の予定の価格表より下の方の中住戸で300万強、角部屋で200万弱で言われました。
正直な話何年か前までのプラウドの方が全体的に良かった。地場の業者さんのマンションの方がより上だと思った。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

そんなに落ちてますか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

やはり、コスト削減してるのは否めないですよねー

[87: マンション検討中さん]

そりゃ昨年度迄と同じクオリティで造ったらこの価格は実現しませんよ。地場は丸美をオススメしてるんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

丸美は平米数を抑えめにして価格を手の出しやすい値段にしてたり、戸数を少なめにして早く完売させるのが特徴あったりするような気がします

[89: マンション検討中さん]

向かいに高校、少し東にいくと創○学会。

[90: マンション検討中さん]

マンションそのものは気に入ったけど場所が…

[91: 検討板ユーザーさん]

学校のチャイム聞こえるよね？
目の前だと

[92: マンション検討中さん]

どれ位売れてますかね？

[93: マンション検討中さん]

リセールは期待できないでしょうから、
永住希望者ばっかで逆に良い気がします。

[94: マンション検討中さん]

売れてますかね？

[95: マンション検討中さん]

これからまだ東区でプラウド２つ出てくるのでそっちを待ってから立地含めて考えた方が良さそうですよね。実際、建物完成してから間取りや収納を見てから購入しないと罠にハマる可能性もありますからね。それは当物件だけに限りませんが。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
２つはどこですか？

[97: 匿名さん]

東白壁小学校南と平田町交差点北西
どこも微妙な立地ですね

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
東白壁小学校の南側は白壁5丁目だから価格は高くなると思います。
東白壁にしろ、相生町にしろ、交通の便はよろしくないですね。白壁5丁目の方がシラカベーゼと見栄を張れるかも(笑)

[99: 口コミ知りたいさん]

学校の向かいで砂埃など入り込んできそうです。
そしてチャイムや通学時、部活時の声など。
次の物件を待ちます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
部活の発声は確かにけっこー聞こえそうなので窓開けて昼寝してたら聞こえそうですね。朝と帰りの通学途中の生徒と出会い頭で事故りそう。

[101: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん
利便性は△でしょ

[102: マンション検討中さん]

永住には住み易そうですね。

[103: マンション検討中さん]

かなり申込みあるみたいです！

[104: マンション検討中さん]

ここの物件に限りませんが、たくさん申込があるとか人気があるように見せかけて、お客の購買意欲や競争率を掻き立てるのは営業の鉄則です。
実際は全く売れてなかったり、売れ行き悪くても『○○○号室商談中』と言うフリを表記したりとか…。
既に商談中や売約済みの表記のところを別のお客が欲しがった時には、そこがダミーだった場合は『キャンセルが出ました』とか『その人はローン通りませんでした』というフリをして欲しい客を
取り込む仕業を使うとかね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

そんなもんですか

[106: 評判気になるさん]

101》
利便性△かなぁ？
この値段で駅までボチボチ近いから◯だと思うが…△の理由は？

[107: マンション検討中さん]

>>106 評判気になるさん
瀬戸瀬だからでしょ。

[108: マンション検討中さん]

駅は駅でも名古屋市内で名鉄瀬戸線沿線じゃ、そんなに需要はナイでしょうね

[109: マンション検討中さん]

スーパーも近くにないからこの環境が好きな人にはいいのでは。
前は桜並木みたいですし。りセールは期待できないでしょ。

[110: マンション検討中さん]

都心にこんなに近いのにもったい場所だな⁈

[111: 評判気になるさん]

109
桜並木だとリセール期待出来ないんですか？
理由を教えて下さい。

[112: マンション検討中さん]

おそらくですが
リセールは期待できないけど
桜並木だし環境が好きな人には良いと思う
という意味じゃないですかね

[113: マンション検討中さん]

立地的に中途半端だからリセール期待できないってことでしょ。

[114: マンション検討中さん]

いずれにせよ
桜並木がリセールしにくい理由ではないとおもいますよ

[115: マンション検討中さん]

言葉足らずですいません。
桜並木は良いと感じたポイントです。
ただ場所がという意味です。
栄は良いですが名駅までが少し不便です。

[116: 評判気になるさん]

この物件を買うならここがオススメって物件ありますか？ローレルアイ泉も良いのかなと思ってます。学区も良いし駅も近いし。ただ近鉄と言うので悩んでます。他にオススメ物件ありますか？

[117: 匿名さん]

売れちゃいましたが、三井の白壁四丁目の物件が良かったのでは？

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
この物件知ってます。
確かに良いなぁと思ってました。
他は無いですか？

[119: 通りがかりさん]

>>116 評判気になるさん

近鉄、良いと思いますよ。
財閥系ほどのネームバリューはないかも知れませんが、電鉄系もなかなか良いと思います。

[120: マンション検討中さん]

リセール考えるならローレルアイ泉の方が泉1丁目なので値崩れ幅は少ないでしょうね。プラウド東白壁より、今度販売になるプラウド白壁町の方が資産価値は高いでしょう。

[121: マンコミュファンさん]

ローレルアイは駅から遠いし空気が悪い

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンコミュファンさん

やはり都心に近ければ空気は悪くなりますね。

[123: 匿名さん]

>>121
おじさんが気に入る物件は名古屋にはなさそうだね

[124: 匿名さん]

>>121
どうせ名駅から栄位しか行く事ないんだから
わざわざ駅なんか使わなくてもすぐバス停だからいいんだよ
道は平だから自転車乗ってもいいしね

[125: 匿名さん]

都心が良いなら伏見が熱いですよね

[126: マンコミュファンさん]

外堀通りと空港線
名古屋高速が至近距離なので空気が悪いと言ってるんですよ。同じ泉一丁目でも位置によって全然違いますよ。
土地勘ないんですか？

[127: 匿名さん]

>>126

スカされてるのだとご理解下さい

[128: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

伏見にオススメ物件あれば教えて下さい。どれも高くて手が出そうに無く、検討から外してました。

[129: 匿名さん]

>>128
具体的にはどんなのをご希望ですか？
間取りとか予算とか

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
3LDK 75平米 予算は5000位です。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 評判気になるさん
都心が良いなら上前津の三井はどうですか？
白壁とは雰囲気だいぶん違うけど、価格的には合いそう。

[132: マンション検討中さん]

芳野とはいえ東区考えてる人が上前津はないでしょ

[133: dewks]

居住階にもよりますが、道路通り沿いだと、ベランダにススが付着する印象なので、避けたいですね。ベランダの壁や床に洗濯物が触れると、黒くなるので何かとイライラします。
それでも都心思考なので、上前津、伏見、丸の内、高岳で検討しております。
子供達も幼稚園に入るので、普段使いのマイカーとカーシェアから、カーシェアとタクシーとチャリに切り替えてコストカットするかお悩みです。

[134: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん

その泉一丁目に住んでる私が言うんです。都心はやっぱり空気が悪いと。

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
あなたの主観を一般論にすり替えるのはやめてください。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

もちろん、私の主観です。
これが一般論とは一言も言ってませんよ。

別に主観を話しても良いですよね？
皆さんもそうされてますし。

[137: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん
やはり5000万の予算で東区3LDKを希望するならローレルアイが良いのでしょうか？
素人なのでグレードとか気になりまして。

[138: マンション検討中さん]

ローレルアイ泉の外観お洒落ですよね

[139: 匿名さん]

Ａ）都心のマンションに金銭的余裕を持って住む
　　・余裕を持ってると言っても本当の大金持ちはほんの一握りだけ

Ｂ）他を削って都心のマンションにも住む（一人暮らし・DINKSに多い）
　　・都心のファミリーとしては下層に入るケース有　　
　　・ハイクラスと付き合いが増えれば出費も増えるが大丈夫か
　　・夫婦の金銭的・物質的・生活的妥協点、価値観は一致できるのか

Ｃ）カツカツだけど無理して都心に住む（一人暮らし・DINKSに多い）
　　・車も持ってない、預金もなく生活に余裕もないけど都心に住んでる
　　・都心にはこのケースも非常に多い
　　

例えばＡというマンションに住む場合、自分の家族はその入居者の中で
どの位置付けになりそうなのかを考えて、トップではなくても上～中位に収まる所に住む方が気が楽。
下層のポジションで生きていくのはなかなかしんどい。
（特定のマンションじゃなく、地区でも基本的には同じ）

自分はどこまで我慢できるのか、妻・夫はどこまで我慢できるのか
子供たち、家族にどこまで我慢させられるのか

[140: 検討板ユーザーさん]

ちょっとなに言ってるかわかんない

[141: 通りがかりさん]

>>137 評判気になるさん

久屋にモデルルームがあるので、一度見に行かれてはいかがでしょうか？
グレードの良し悪しは見てみないとわからないし、何を重要視するかも人によってそれぞれですしね。

[142: 検討板ユーザーさん]

プレサンスグラン泉は4部屋提案してもらったけど、とれも10階以上で、3LDK　4000万円後半だった　ただ70平方メートルくらい
ローレルアイ泉とゼスタタワーは5000万円代

[143: 匿名さん]

>>140
身の丈に応じた買い物せんとあかんよ

という事が書かれています

[144: 匿名さん]

小学生３人を持つdewksだけど、都心で購入検討中です。
何故なら・・都心から離れた御器所や星が丘の辺りが高騰しているので、同額以下で新築が買える都心でも良い感覚です。
物質的な見直しもしようかと思い、車を手放し普段使いのアクセスが良い公共交通機関や自転車をを使うとか、身の丈の購入額に合わせて新生活の基盤を変えようと思っていますよ。子供の生活も含めて。
ほんの一握りに該当しているかもしれませんが。

[145: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
そんな簡単な事が書かれてる文章だったんですね。読み返してもそんな事が書かれてるとは気付きませんでしだ

[146: 匿名さん]

>>145
簡単な事かどうかわかりませんが、家族持ちにとっては大事な事だとも思いますよ

[147: マンション検討中さん]

申し込み始まってるみたいですけどどうなんでしょう？どなたか知ってますか？

[148: 匿名さん]

AとIのみ間取りが公開されていますが、それ以外の間取りも知りたいです。あと申込みはどの間取りや何階からなのか知っている人はいますか？

>>144
>>都心から離れた御器所や星が丘の辺りが高騰しているので、同額以下で新築が買える都心でも良い感覚

名古屋、白壁のエリアが御器所、星ヶ丘と同額なら白壁いいですよね。星ヶ丘ってなんだかブランドになって高値になっている気がします。通勤時間を考えて、勤務地に近い場所を選ぶのって賢い選択と思います。

[149: マンション検討中さん]

リセール考えたらここの物件より星ヶ丘の方が需要は高いかもしれませんよ。星ヶ丘などの東山沿線は転勤族や他府県から移り住んでくる層にもウケが良いですからね。

[150: マンション検討中さん]

今からの星ヶ丘の物件なんてありますか？

[151: マンション検討中さん]

第1期で何邸ぐらい販売になったんですかね？

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
星ヶ丘は住友の物件以外は知らないですが、
東山や覚王山はこれから出てきますよね

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
有難うございます！

[154: マンション検討中さん]

この物件作りは良さそうですね！

[155: マンション検討中さん]

40ぐらい売れてるようです。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？ここの立地で第1期でそんなに売れるのか？
売れてるように見せる偽装工作でなくて？

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
そんな偽装工作しますか？

[158: マンション検討中さん]

どの業界でも、自社商品を売れてないと言ってしまえば終了なので売れてるようにとか人気があるように装うとか競争心をあおるための演出は有り得ると思います。まぁ入居時期に完売しているかどうかで進行状況がどうだったかが予想つきますけどね。

[159: マンション検討中さん]

プラウドだから売れるかもわからんですね。
私は少し離れて落ち着いている環境、自走式駐車場だから狙ってますけど。
もちろん居住目的です。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
プラウドなら売れるんじゃないですか？
駐車場は早く契約されたから優先のようです！

[161: 通りがかりさん]

いくつかプラウドがでてきてるからどんどん存在感が無くっていくような気がしますね！

[162: 匿名さん]

1期で40も売れてしまったのでしょうか。
竣工時期は来年の2月下旬、完成までにまだあるのに、
すごく人気があるんですね。
最寄り駅が瀬戸線だったり、市バスだったり、
地下鉄ではないのが残念ですが、
静かな環境にあるので住み心地は良さそうです。

[163: マンション検討中さん]

最初に要望を聞いてその数を第1期に販売してるのでその40は売れてると思います！

[164: 匿名さん]

プラウド西白壁とか、白壁南とか、今後でてくるのかね？

[165: マンコミュファンさん]

出るわけない

[166: マンション検討中さん]

出だし好調ですね。年内の完売ありえますね。

[167: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

こんにちは。
覚王山で、いつぐらいにどの辺りにできそうとか具体的にご存知のところあればぜひ教えてください！

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
覚王山はグランドメゾンがおそらくできる予定があるはずですよ

[169: マンション検討中さん]

2期まだですか？

[170: デベにお勤めさん]

プラウド東白壁とプラウド白壁町ではどちらが勝者ですか？

[171: マンション検討中さん]

>>170 デベにお勤めさん

どうゆう意味での勝者？
ステイタスで言えば断然、白壁町でしょ。
手の出しやすい価格、平面駐車場の占有率で考えれば東白壁だとは思いますが。
リセールでいけば東白壁の立地はけっこー値落ちすると思います。

[172: 匿名さん]

アドレスなら白壁町、
交通の便なら東白壁なんじゃないでしょうか。
駅が尼ケ坂とはいえ、徒歩7分は近いですよ。

[173: マンション検討中さん]

永住ならとってもいいと思いました。

[174: マンション検討中さん]

2期延期ですか？まとまった要望入ってから契約することが多いのでしょうか？

[175: 匿名さん]

ホームページには「来場者様限定サイトを公開中」とあります。モデルルーム来場した人限定で見ることができるようです。白壁って高いイメージがあったんですが、3LDK4000万円台とありました。4000万円台＝4980万円なのかもしれないですけど。

市立工芸高等高校近く。利用するなら名鉄瀬戸線？市バスも使えるようです。地下鉄に近くないので不便と感じる人はいるかも。

小学校、中学校、高校も多いです。文教地域みたいです。

[176: マンション検討中さん]

欲しいなー

[177: マンション比較中さん]

2期7戸。順調かな？

[178: 匿名さん]

白壁に相生町に自社のプラウドがたつけどちゃんと差別化出来てるんだろうか
今度聞きに行ってみよう

[179: 購入者]

東京都心育ち。8年の海外駐在から戻り、名古屋で暮らし始めました。あと10年くらいはこの地で家族を育てる事になります。そんななか、雰囲気が合いまして購入させて頂きました。大須、上前津あたりも検討しましたが、学校の事を考えこちらにしました。たしかに、白壁町は魅力的でしたが、何年も待ってられなかったです。今は、ちょくちょく現地を視察しイメージを高めています。予想では、外観に華があって、現状は若干薄暗い通りを明るく照らすと期待してます。10年後あの界隈が活気づくと思ってます。

[180: 通りがかりさん]

その辺は何十年前から相変わらずの地区です。
ネイティブ名古屋人です。
過剰な期待は禁物です。