プラウド東白壁ってどうですか？

[マンション比較中さん]

高台にあるプラウド東白壁について知りたいです。
落ち着いた街並みで、生活しやすいといいなと検討してます。
デザインや間取り、室内の雰囲気などはどうですか。
資産性や周辺の住環境、治安などについても知りたいです。

公式：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-higashishirakabe/

所在地：愛知県名古屋市東区芳野1丁目1701番1（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩7分
「赤塚白壁（下り）」バス停から 徒歩4分（基幹バス（市営・名鉄））
「白壁（上り）」バス停から 徒歩6分（基幹バス（市営・名鉄））

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
総戸数：66戸
間取：2LDK～4LDK
面積：66.78平米～90.92平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

そうですね。どんどんさばいて売っていかないといけないと言う感じは否めないですよね。中区役所のとこを借りプラウドラウンジをやって、派遣⁈かバイト⁉︎のようなお姉ちゃんを沢山雇って、テレビCMも沢山うってますからねぇ。
でもそれをお客に見抜かれてはお客も引いてしまう。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
それが価格に転嫁し、直床になってるのかな？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
地価や建築部材の値段が上がってる分、見えない部分でコスト削減していたりする可能性は十分ありますよね。
キッチン台が天然御影石を好むのはこの辺の名古屋エリアの特徴みたいです。(派手好きでブランド志向な体質)
関東エリアはキッチン台が人造大理石でも売れるというかそこに固執する人は少ないようです。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
なるほど参考になります！

[45: 検討板ユーザーさん]

泉一丁目待ったほうがいいよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
プラウドで泉一丁目があるの？

[47: マンション検討中さん]

プラウド泉1丁目に既にあるけど、今後また出来るのか？
もし出来るとしても、泉1丁目は地価高いから東白壁よりはだいぶ高くなるでしょうね

[48: マンション掲示板さん]

ここって名駅には出にくいですよね？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん

名駅は行くには不便ですよ

[50: マンション比較中さん]

タクシーで行けば便利

[51: マンション検討中さん]

そりゃタクシーあればどこでも便利！

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション掲示板さん
白壁から名駅までは基幹バスで一本で便利です。

[53: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん

でも白壁のバス停までは歩くと地味に距離ありますよね…

[54: 名無しさん]

利便性は良くないんですかね？

[55: マンション検討中さん]

電車の便は良くない場所ですね。どこにアクセスしたいかによると思いますが。スーパーは高級志向なら白壁フランテ、ノーマル志向なら北区杉栄町のナフコや平安通のチャレンジハウスとかでマックスバリューですかね。歩くと距離ある場所ですので、車は必須かもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>54
出勤時間帯なら電車は4分、5分おきに来るので地下鉄のように使えますけど、昼間は15分おきなのであまり便利とは言い難いです。

[57: マンション検討中さん]

瀬戸線は所詮名鉄だから便利とは言い難いですよね。名鉄は運賃も高いし。

[58: 匿名さん]

そんなに高くないんですね。

[59: マンション検討中さん]

近くのシティハウスと比べると高いですよね！

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
土地の取得時期が違うからというのもあると思います。名古屋市内は地価上昇率も年々あがってますからね。

[61: マンション検討中さん]

どのくらいの世代の方が購入するのかな？

[62: マンション検討中さん]

尼ヶ坂駅周辺はどんな土地柄なのでしょうか？古い住宅街ですか？

[63: マンション検討中さん]

東区の一番北側で北区に近いところ。東区でも地価は値打ちなエリア。
尼ヶ坂駅はローカルなイメージですので無名な駅です。
住宅街ですが坂があったりもします。
将来、売ることを考えると名鉄瀬戸線は需要はカナリ低いでしょう。
ここは白壁とは呼んではいけない立地です。

[64: 通りがかりさん]

素直にプラウド東区芳野か、芳野一丁目ぐらいの名前にしておけばいいのにね。東白壁なんて痛々しいです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
禿同

[66: マンコミュファンさん]

だから東白壁小学校があるせいなんですってば。
この言い回しは。

[67: 通りがかりさん]

東白壁小学校は白壁5丁目。
東白壁でも問題ない。
あやかるならプラウド東白壁学区ですな。

[68: マンコミュファンさん]

白壁東が正しいですね。

[69: 匿名さん]

>>63
白壁だと尼ケ坂と東大手が最寄り。
ただ、白壁4丁目＝白壁という人間にはおすすめできないが、利便重視の人には駅近で魅力的な場所。
どちらも無名でローカルのはずなんだが、瀬戸線エリアも小幡や印場の新築マンション見ていると値が上がってるから、今までのイメージだけでは判断不可。

[70: マンション検討中さん]

電車の本数がもう少し欲しいな！

[71: 通りがかりさん]

申し訳ないが、守山や瀬戸の方ならともかく、この場所での普通しか停まらない瀬戸線の駅なんてほぼ評価されないでしょ？
普通は基幹バス利用ですよね。ドニチエコや敬老パス利用なら尚更。

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

確かにそうですね。名古屋市内の名鉄の駅の沿線は価値は低いですよね。
資産価値で言えば今後販売される東白壁小学校の南側に出来るプラウドを狙った方がよいでしょうね

[73: 匿名さん]

駐車場に天井がほしいなー

[74: 匿名さん]

東白壁小学校の南側って地下鉄からかなり遠いですよね。
地下鉄からの距離で言えば平田町の物件の方がまだましかなと。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

自己レスだけど天井じゃなくて屋根だわ
寝ぼけてコメントするもんじゃないね

[76: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん

屋根付き駐車場なら、グランドメゾン東山ザコートなら高級物件なので地下駐車場あって雨に濡れることなく、家まであがっていけます。あとはマストスクエア池下もタワーパーキングです。

[77: マンコミュファンさん]

タワーパーキングの前に屋根を設置しないのはアホかと思います。リモコン操作の最新式ならともかく操作するのにずぶ濡れとか勘弁して欲しいわ。

[78: マンション検討中さん]

ここはタワーパーキングではなく、機械式と平面ですよね。

[79: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
東白壁小の南側の物件は交通アクセスはさておき、白壁在住というステイタス重視の人しか無理かもしれませんね。
相生町の物件も地下鉄は高岳か新栄くらいが唯一の最寄駅でしょうが、徒歩で行くには遠過ぎますね…

[80: 評判気になるさん]

ブランド◎ 利便性◯ 間取り△ 価格△ 営業マン△
値引きしていると部屋もあります。相当苦戦してるのでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん
もう値引きですか？幾らぐらい値引きされてますか？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
値引きというか、とにかくどんどん売りさばかないといけないので、粗方の価格は決まってるものの、お客の予算に合わせて帳尻合わせをして駆け引きして値段提示してるんではないでしょうか。お客の顔色見つつという感じで。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
まだ値引きは無いですよ！

[84: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
最初の予定の価格表より下の方の中住戸で300万強、角部屋で200万弱で言われました。
正直な話何年か前までのプラウドの方が全体的に良かった。地場の業者さんのマンションの方がより上だと思った。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

そんなに落ちてますか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

やはり、コスト削減してるのは否めないですよねー

[87: マンション検討中さん]

そりゃ昨年度迄と同じクオリティで造ったらこの価格は実現しませんよ。地場は丸美をオススメしてるんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

丸美は平米数を抑えめにして価格を手の出しやすい値段にしてたり、戸数を少なめにして早く完売させるのが特徴あったりするような気がします

[89: マンション検討中さん]

向かいに高校、少し東にいくと創○学会。

[90: マンション検討中さん]

マンションそのものは気に入ったけど場所が…