オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

2500〜からだからオハナのメリットがあったわけだす。
それならオハナもいいなあ。だが・・・高すぎ

[82: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
わたしは絶対マンション派です。
両親見てて戸建ての縦移動が嫌、虫が嫌、蝉の死骸とか処理したくない、寒いの、暑いの嫌。
隣近所の声も一戸建てのほうがするし。そもそもなんかあった時、売りにくくてしかたない。
このマンションがどうこうじゃなく、一戸建てはないな。
綺麗に快適に住むことを第一に考えます。

[83: 匿名さん]

>82
あなたのご実家がどんな過酷な環境だったのかは分かりませんが、東川口で5000万あれば貴方の嫌な点はほぼ解決できて、マンションよりも住みやすい生活ができると思いますよ。

[84: 匿名さん]

オハナはローコストマンション難だから低価格じゃなきゃ意味ないよ。

[85: 名無しさん]

オハナでこの価格ら話にならないなぁ。オハナブランドも終焉かな。期待してただけに残念。

[86: 匿名さん]

車を二台、バイクを五台みたいな感じの暮らしはマンションには無理。

[88: マンション検討中さん]

低価格シリーズのマンションって、質はどうなのでしょうか？響きやすさとか共有フロアの出来栄えとか…

[89: 通りがかりさん]

しかし冷静に考えるとやむを得ない価格のような気もします。
ここであれだけ高い高いと言われたデュオヒルズも完売。買う人は買う。
建築費が落ち着くまで待てなければ買わざるを得ない、低金利とはいえ厳しい時代ですね

[90: 検討板ユーザーさん]

>>79 です。
マンション派、戸建派の色んな意見はあると思いますが、今の戸建も、マンションもだいぶ進化しています。そのあたりは最新のマンションMRや住宅展示場でご自分の目で見て判断すればいいと思います。

それはそれとして、東川口って、そもそもクルマないと不便な地域だと思うのですが、今見たら駐車場は6割くらいしか用意ないし。（バイク5台はすごいっすね）
近くの戸建物件でも「駐車場2台付き」で売り出してますから、あーやっぱりと思ったのですが。
どうなんでしょう？

私は2つ隣の南浦和駅から徒歩圏内の戸建住まいですが、やっぱりクルマがないと不便だなぁと言うレベルです。

[91: 匿名さん]

オハナ説明会大盛況でしたよ～
しかし小さい子供が多い多い。
モデルルームでも走りまくり！
長谷工に施工を頼み、ほんとに削れるところ削ってる～
食洗機もオプション…ディスポーザーなし…
床は直貼り…って感じ。
そういうちょっとしたところでコストダウン？
うーん。子供の足音とかすごそう。。。。
どうかなー。
説明会行かれた方、ご感想はどうですか？

[92: マンション検討中さん]

ここよりファインシティ王子神谷の方が色々な意味でお得だね。30年後に3000万で売れるような資産性、都心物件、駅近の利便性。全てにおいて優ってる。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
バイク5台って。
どう突っ込んだらいいのか。

[94: 匿名さん]

>93
子供が3人いて、夫婦含めてみんなが二輪車もしくは自転車乗るようになったらってことでは？
たしかに5人家族でマンションは色々と無理ですよ。

[95: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

オハナは２８〇〇万までだ。最大出す金額がね。

[97: 検討板ユーザーさん]

ファインシティ王子神谷ってあの、中洲みたいな所に建ってるやつですよね？王子方面の他のマンションならともかく、あそこの方が資産価値あるなんてとても思えません、、地盤や水害が心配で
とはいえオハナももう少し、もう少し安いか駅近かだったら即決だったのに…

[98: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

ファインシティは都内では安く感じますが駅から20分あるし川沿いなので虫が多そうですね。

[99: 通りがかりさん]

オハナもソライエも微妙！と叫びたい今日このごろ。。

[100: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 名無しさん]

>>98 匿名さん

都心回帰のトレンド知らないんですか？将来性を考えた物件選びした方が宜しいかと。
あと20分は都内なら十分駅近と言えるよ。

[102: 通りがかりさん]

ファインシティのマンコミュ見て来ましたけどボロクソ書かれてました。
都内購入希望の敗者が買うマンションという感じでした。
お金がないと選択肢はどこも微妙になりますねえ。

[103: 名無しさん]

>>102 通りがかりさん

都心物件とド郊外物件を同列に語らないでもらえるかな？

[104: マンション検討中さん]

ここオハナ東川口のスレッドなんですけど…

[105: マンション検討中さん]

毎日20分、往復40分も歩きたくないよ～

ほんと、

結婚はお金も大切なんだという意味がやっとわかった家購入…

オハナも買いたくなくなってきた…

オハナでもソライエでもグラディスでもデュオでもないマンション作ってくれー

[106: 匿名さん]

[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[107: 評判気になるさん]

皆さん、オハナ東川口の価格設定に納得出来ない方が多いですね。
私もその1人で東川口で最低価格が3500-とは有り得ない価格。
内装などプラウド並に良くなってるのかと言えば、他のオハナと変わらない。
ファインシティ王子神谷を例えで出されてますが、ここを検討するなら私はファインシティ王子神谷を検討します。
あの低価格で23区内に住めるのはメリットだと思いますよ。
しかし、オハナ東川口を購入するメリットが分からない。
最高価格が3500なら皆さん、前向きに検討したと思うんです。
これは完全に野村のミスです。

[108: 匿名さん]

みな過去のオハナの価格が身に染みついちゃったからね。

オハナは ２５００～ならみな前向きになれるんだ。

[109: 名無しさん]

>>107 評判気になるさん

同意します。都心に位置し、伸びゆくエリアにあるファインシティの方が遥かにお得だね。

[110: 匿名さん]

王子神谷のファインシティを推す人は、北区のハザードマップ見てないの？荒川が氾濫したり津波がきたら終わりだよ、あの場所は。
オハナ東川口もハザードマップ上は色付きだけど、ファインシティとは比にならない程度。震災の津波を皆忘れてしまったのかね。自宅のアドレスにこだわるより、守るべきものは命や財産なんじゃないの？

[111: 匿名さん]

東川口は新築マンションラッシュですし、浦和美園や鳩ヶ谷のルピアコートなどとの比較もありですね。
あとは価格に見合った仕様になるのかどうか・・・駐車場は全台1階平置きのようですね。
3階建てくらいの平置きかと思っていました。
他にもポイントアップとなるような点はあるのでしょうか？

[112: 購入者]

オハナが劣ってるみたいな感じになってるけど、オハナも悪くないと思う。蕨のプラウドとオハナ両方見に行ったけど、玄関が奥行きがあって広いところとか、バルコニーが広くてカフェテーブルが置けるのはオハナの方がよかった。
逆に廊下側の部屋の窓がルーバー面格子なのと、トイレの手洗いカウンターがあるのはプラウドの方が良かった。
住む人が使いやすければ、ブランドにこだわる必要はないかと思うなー。

[113: マンション検討中さん]

>>112 購入者さん

>>112 購入者さん
売ることも考えるとブランドも大事なんじゃない？そこはプラウドに完敗でしょう。

[114: 評判気になるさん]

リセールを考えての購入なら断然プラウドだと思います。
オハナは永住向きです。
仮にリセールするとしたら、相当苦労すると思いますよ。

[115: マンション検討中さん]

マンマニさんは今のところここが東川口で1番といってますね。

[116: マンション掲示板さん]

王子神谷の営業マン、相当書き込み激しいね。
このあたりの掲示板、どこでも書き込みしてますね。そもそもファインなんちゃらんて、そんなブランドのマンション聞いたことない。
野村とは雲泥の差。わざわざご苦労様です。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん
でもオハナと施工会社同じなんだよな
諸行無常だ

[118: 検討板ユーザーさん]

古い話ですが、ライオンズマンションが全盛期だった頃、色んなシリーズが建ちました。今となってはどれが高級シリーズだったか、売るときもほとんど気にならなくなってると思います（しいて言えばエルザタワーは別かな）。
プラウド、オハナも何年か経って中古で売る時、今、話題になるほどの違いって、どのくらいリセールに反映するんでしょうかね。（と素朴に思ってしまいました）
ま、将来のことはわかりませんが、野村さんが「おごれる者」にならなければいいですね。

[119: 通りがかりさん]

>>118 検討板ユーザーさん

納得です、ほんとそうですね。

[120: 匿名さん]

オハナはGUっぽいイメージで微妙。とりあえず駅近フージャース待つ。
どっちもどっちだけど

[121: 通りがかりさん]

オハナ東川口を検討してたのに、価格がオハナではないので検討から外しました。
オハナはプラウドの廉価版なんですよね⁉︎
それなのにプラウド並の価格にしたら意味がなくなると思うのですが•••。

[122: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん

そうですか。
残念です。さようなら。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 通りがかりさん
埼玉の浦和のプラウドみてごらん^_^
パンダ部屋でさえ4900とかよ。だいたい6200くらいよ^_^
全然価格違うから！

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション掲示板さん
浦和と比べるなよ。

[125: 通りがかりさん]

駅近でプラウドがあって5000万くらいだったら買いたい

[126: マンション検討中さん]

そろそろ販売始まるんだっけ
反響はどうだろうね

[127: 匿名さん]

東川口はオハナとソライエの話題で盛り上がってますね。
どちらも東川口にしては高い価格だと感じてます。
ディオヒルズでしたか？
そこと比べるとかなり価格に差があるので益々そう感じます。
もう直ぐ販売が開始されるとの事ですが、第1期は取り敢えず様子見です。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
デゥオヒルズはたしか借地じゃありませんでしたっけ。だから安いのかな。私も１期は様子見です。駐車場が必要な人は早めに契約した方が良さそうですね。

[129: ご近所さん]

>>128 マンション検討中さん

デュオヒルズは定借物件です。
検討スレでは、定借物件なのに高いとか、取り壊しのときの費用がどうなるとか、色々議論が白熱してました。（それでも売れるのはすごいですね）

[130: 名無しさん]

デュオヒルズは結局取り壊し費用なしでそのまま返却タイプの定借物件でしたね。もう完売してるので待つとしたら次のフーシャーズ物件待つしかないでしょうね。

[131: 名無しさん]

デュオヒルズはどんなトラブルが将来起こるのか不明瞭でやめました。今月末からデュオヒルズ入居始まりますね、。
モデルルームも改装始まったみたいですね、デュオヒルズ2(仮)が早くできてほしいですね。

オハナは説明会行ったので営業から電話かかってくる、そんな頑張らなくても第一期は買う人は買うで結構埋まりそうですよね。
どーしてもランニングコスト含むと値段高い気がして、、買う気になれない。
東川口でちょこちょこ新築戸建て出てるけど、そっちと変わらない値段だとオハナ買う意味がわからん。
ほかのオハナの入居者スレ見てても入居直前の修理の数とかすごいらしい、マナーの悪い人が多い、などやっぱり安いなりの仕上がりになってるのかなぁと不安です。

[132: 匿名さん]

デュオヒルズ2の情報ってもう出てますか？
モデルルームもあの場所で改装するんですね。
興味あります。

[133: 匿名さん]

オハナは個人的に廉価版なイメージでどうも恥ずかしい。
ソライエかデュオのどちらかなんだけど、次のデュオは所有権じゃなかったかな
西友横だっけ？仕様も高級仕様に上げてきそうなので高そうね

[134: 匿名さん]

西友横で所有権で、デュオヒルズと同等以上の仕様・設備・間取りとなると4000〜5000万でしょうか。
デュオヒルズ2、期待しています。
オハナももう少し販売が早ければ飛びついていたかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

>133

>オハナは個人的に廉価版なイメージ

それなのに高いなら割高感高すぎ

[136: 検討版ユーザーさん]

>>131 名無しさん
ですよね。同じ駅距離の物件で、50坪の土地面積の新築戸建とか普通にポロポロあります（しかも価格も安い）。
以前、>>90 でも書きこんだのですが、東川口ってクルマがないと不便な地域で、周囲の新築戸建も「車庫2台」とか当たり前のように謳っているのを見ると、価格や駐車場とかもこの地域事情に合っていないチグハグ感があります。
こちらのオハナは、東川口の住スタイルの新提案！を標榜した攻めの戦略？（ってことはなさそうですね）

[137: 評判気になるさん]

そうですね、オハナのネーミングもそもそもハワイ語で流行ったのいつだよ感、それをマンションの名前にしちゃって、カッコいい感じは全然しないですね、カフェかよって感じです…

デュオ2は、所有権ですが、間取りはデュオヒルズ1のように魅力的にはできないし、狭いですよ、って営業言ってた。
狭くてもOKなら西友横、人気になりそうですね！

だいたいソライエや西友横など人気になりそうな50戸ほどのマンションって、どのくらいの期間で完売するんでしょうね？

人気の場合は抽選とかなるのかな？

[138: 周辺住民さん]

よくもまぁマンションなんて
囚人の集まりみたいなものに高い金出せるなぁ…

群れてないと安心できない仔羊なのかな？ｗｗｗｗ

[139: 通りがかりさん]

本日のソライエ
窓が大きい～！！

[140: 通りがかりさん]

内装もうできてるのかな

[141: 通りがかりさん]

日当たり良いです

[142: 通りがかりさん]

いかがでしょうか？

[143: 匿名さん]

バルコニーも広そうですてきですが、ここはオハナの…

[144: 通りがかりさん]

すみません、いつも、両方見てるもので、間違えました、すみません

[145: マンション掲示板さん]

>>138 周辺住民さん

ゴミの日を気にして、隣近所を暮らす生活なんて嫌。一戸建て寒いし暑いし。
マンションは鍵一個で快適だねぇ〜。

[146: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん

どんまい！

[147: マンション検討中さん]

オハナって、8月末の豪雨で水浸しになったのですよね？？検討してたのですが、凄く不安です。

[148: マンション検討中さん]

オハナに向かう道で、今日行きも帰りも車危なくて怖かったのですが、いつも交通量多いのですか？子

[149: 名無しさん]

夏の綾瀬川、蚊柱と臭いとムクドリの三重苦。
2500万くらいなのかな？オハナだし。

[150: 通りがかりさん]

>>147
当日 豪雨の数時間後ですが道路冠水とかは見受けられませんでしたが、、、そうなんですか？？

[151: 通りがかりさん]

駅周辺のくぼんだ道路は大雨でしょっちゅう冠水するそうです。
この夏のゲリラ豪雨でも駅周辺凸凹地は冠水したと聞いて、そうなんだーと、驚きました。

オハナの土地は冠水はしてないと思いますが。

[152: マンション検討中さん]

オハナの営業さんのセールストークに品を感じないというか、イライラするのは自分だけでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

今の家賃もったいないと思いませんか？
早く決めないとこれから病気になったらローン組みにくいですよ？
等々
こういう低レベルな営業トークやめてほしい。
萎えるわ。

[154: マンション検討中さん]

オハナ周辺は、川口市のハザードマップをみると、浸水エリアですね
川に近いし、心配ですね

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
あの一階が4000万ですからね。安くない価格なので買われる方はリスクを十分検討する必要がありますね。

[156: 匿名さん]

出たみたいね。

デュオヒルズ東川口ザ・ファースト「東川口」駅徒歩1分
www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3965624/

[157: 匿名さん]

こちらのマンションに限らず、夏のゲリラ豪雨や台風被害を考えて
マンションを購入する際は低層階を避けるようにしなければ
いけないのかもしれません。
地球温暖化の影響で地球規模で気象が変わってきていますからね。
どこに住んでいても地震や水害リスクに備えなければ。

[158: ご近所さん]

>>157 匿名さん
以前戸田公園のマンションに住んでましたが、川に近かったため（と言っても川沿いではありませんでしたが）、地下水が湧きやすく、大雨の時はポンプの能力が間に合わない、と言う事態が発生してました。
（たまたま管理組合の理事の年だったのでポンプの存在を知ったのですが）
この物件も川に近いので、そういった仕様（あんまり表には出てないのでしょうが）とかもよく確認したほうがいいでしょうね

[159: マンション検討中さん]

販売が始まったのに全然盛り上がらないですねここは

[160: 匿名さん]

>>159マンション検討中さん
最初は盛り上がってましたよ。
東川口にオハナですが、野村がマンション建設するってね。
ですが、価格が露わになり皆さん気持ちが萎えました。
オハナで最低価格が3500万-ってどういう事？
東川口で⁇
みたいな感じです。
他のオハナ物件と比べてハイグレードになってるとかは無く、普通に長谷工仕様ののオハナです。
これでは盛り上がれなくなりますよ。

[161: 匿名さん]

確かに以前に比べて高いのはありますが、やはり美園の開発も関係あるのかね。

[162: マンション検討中さん]

私も最初は楽しみにしてたんですが、
たいしてメリットが無いマンションなのでやめましたよ。
販売始まったんですか。

早くデュオファースト、その裏の空き地にマンション建ってくれ～

[163: 通りがかりさん]

昔、マンションも検討し今は戸建住みですが、東川口のマンションで5000万とかあり得ないですね。
あの立地でオハナブランドならせいぜい3000万台が妥当だと思ったりします。
駅を離れると一気に閑散としますし、綾瀬川近くって言っても草ばかりの川。
活断層ではないとの見解も出てるようですので、そこは少し安心かもしれませんね。
ただあえての川沿いを選ぶほどの魅力があるとは思えませんけど。

[164: マンション検討中さん]

どうしてこうも東川口は高くなってしまったのだろう。

[165: マンション検討中さん]

3000万代前半だったら買ってた

[166: 通りがかりさん]

>>162
けっこう広い土地ですよね
ブリリアとかプラウドとか建たないかな

[167: 匿名さん]

4000万する時代なのね

[168: ご近所さん]

デュオファーストか、オハナか。どっちがいいと思います？？

[169: マンション検討中さん]

>>166 通りがかりさん

そうなんですよね、広くて、ひとつ内側って感じで多少静かそうで。

場所は最高～

[170: 匿名さん]

価格が分かってから、盛り下がりましたね。ちがった。堀下がりましたね。

[171: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、オハナ東川口より、蕨の方が価格は安いような感じですが。
どうなんでしょうか。
オハナ買うなら、イメージ的にJR京浜東北の蕨の方が良いのでしょうか。良さそうに思えますが。
また、10分歩けば東川口エリアは、建て売りが買えるのでしょうか。他のマンションで、5分以内がいくつかありそうですが、どうなんでしょう。

[172: 検討板ユーザーさん]

蕨は京浜東北線の混雑と、治安が不安であまり住みたいとは思えず。
東川口でオハナの価格帯で駅距離そこそこの建売は、今はまだ買える。
他のマンションは、ソライエ立地が少し気になる(隣の鳥小屋と駅からの坂道)のとグラディスは自分には狭い。デュオヒルズファーストは値段が開示されてないけど駅距離も環境も間取りも問題なしなので、おいくらか気になるところ

[173: 匿名さん]

共用施設のキッズプレイラウンジの写真は分譲済みの玉川上水の施設のようですが、
おおよそこのようなイメージになるのでしょうか。
他物件で見たキッズルームは室内にクッションマットが敷いてあるだけの
実にそっけないものでしたが、こちらは机と椅子、収納に玩具もあるようで
雰囲気がいいですね。

[174: マンション検討中さん]

だいぶ強気な営業してたけど売れ行きはどうなんだろうね

[175: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるの？

[176: 匿名さん]

構造で地下杭は地表面から約30mの細砂層の支持地盤に深さ約34mまでの場所打ち鋼管コンクリート杭・拡底工法を38本打ち込んでいると書いてありますが、杭の長さと本数が多ければ多いほど地盤が脆くはないのでしょうか？支持地盤までの距離は妥当ですか？

[177: 匿名さん]

専有面積が広めで、郊外のファミリーマンションって言う感じですね。
広さは十分ですし、それに価格も若いファミリーが買いやすいという感じのものだなぁと見ていて思いました。
でもスタート価格があの価格というだけで、
実際の最多価格帯は4000万円は乗っかってしまったりするものなんでしょうか。

[178: 匿名さん]

いよいよ販売開始となるようです。
郊外ではありますが、この広さをこの価格で購入できるのであれば
ファミリー層にとって手に届きやすいマンション。
武蔵野線に乗れるのであれば、通勤もラクラクだと思います。

[179: マンション検討中さん]

いよいよも何も、もう4次とか5次じゃないの

[180: 匿名さん]

販売戸数未定ってあまりかんばしくない物件の特徴だな。