オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅に近いのに越したことは無いが、徒歩9分でもここは魅力的だね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

普通に歩いて9分では駅に着かないと思います。
全力早歩きでタイムがでるかどうか。

[23: 匿名さん]

ファミリー層にはかなり良いロケーションだと思います。
DINKSでも車ある方なんかだと、ありだと思いますけどね。
ただ元々マンションが建つ前のことを知っている方は・・・なしって思う方も多いのではないでしょうか。
私もその1人です。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

梨園なだけにね、って別にそこは気にしますか？

[25: 匿名さん]

>>24
・・・あなた、一体何者ですか？

[26: マンション検討中さん]

何があった場所なんですか？

[27: 匿名さん]

>>26
ナシです。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
ふなっしー的なのですか？

[29: 匿名さん]

>28
「ふなっしー的」の意味がよく分かりませんが、地主さんが持っていた梨園でした。
夏になると梨狩りができました。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
ふなっしーですね。

[31: 匿名さん]

>>30
確認したところ、ふなっしーとは関係はないとのことでした。

[32: 匿名さん]

えー梨狩りしたかった。梨園残して欲しかったです。

[33: 匿名さん]

東川口は結構果物狩りができるんですよね。
オハナ予定地からだと20分位は歩きますが、ブルーベリー狩りもありますよ。
住所はさいたま市ですが、最寄駅は東川口です。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます。ですがこのマンションの完成が待ち遠しいです。、

[35: マンション検討中さん]

落ち着いていて本当にいい場所だと思いました。駅前のマンションも検討中ですが、子育てを重視して、車でおでかけもしたいので専有駐車場があることがいいなと。2F以上になったら平置きなので苦にならないかと思いますし。こちらに傾きはじめました。野村不動産だし。オハナってプラウドとどう違うのでしょうか。

[36: 匿名さん]

こちらが梨園の跡地だったとは知りませんでした。
周辺は果実園が多いのでしょうか。徒歩圏内にブルーベリー園があるだなんていいですね。

オハナとプラウドの違いは、確かに気になります。
一番大きな違いは販売価格帯で、対象とする層が「一次取得者層向け」か「二次取得者層向け」の違いなのかな？と思いました。

[37: 匿名さん]

プラウドは自前、オハナは販売も施工も長谷工に丸投げ。

[38: 匿名さん]

オハナの販売は野村不動産じゃないんですか？
取引態様は販売提携（代理）が野村不動産アーバンネット株式会社、取引態様2が販売提携 (代理)が株式会社長谷工アーベストとなっています。
主に長谷工アーベストが販売に関わっているという事でしょうか。

[39: 匿名さん]

トホホ

[40: 匿名さん]

間取りに和室つきと洋室のみのプランがありますが、
どちらも押入クローゼットつきなのは良い案だと思います。
この押入クローゼットの詳細が知りたいところですが、
規格は一般的な押入サイズの1.8m✕0.9mと考えて
よろしいのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

最多価格帯3900万円くらい行っちゃうんでしょうか

[42: 匿名さん]

オハナ東川口、野村不動産でオハナはプラウドより安いと聞きました。といっても全区画平置き駐車場、ここ、いいんじゃないかと思っています。
エリアガイドとして紹介されていた戸塚榎戸公園やなぐらの郷もよさそうですね。エリアガイド、もっとたくさんスポットを知りたいです。

スーモでは価格未定でした。

>>最多価格帯3900万円くらい
予想はそんな感じなんですね。高すぎないことを祈ります！

[43: マンコミュファンさん]

東川口不便だし駅から遠い川沿いだから3000前半がボリューム層だと良いけど

[44: マンション検討中さん]

確かに建設地を考えると安価な価格で来て欲しいですね。
パンダで2000万台後半があるかも知れません。
東川口で川沿い、駅距離もありますから可能性は0ではないかと•••。
さらに最多価格が3000万台前半だと良いですね。

[45: 匿名さん]

節水型多機能トイレは年間で約13000円も節約になるんですね
家族単位で住む場合、こんなに節約になるのはうれしい。

IHとガスコンロを選択することができるみたいですが、最近はIHタイプを好む方が増えつつあるのかな。
フライパンや鍋もIH対応がかなり増えてきていますから、
掃除も楽だし、見た目も良いIHタイプのコンロは女性としては魅力がありますよね。

[46: マンコミュファンさん]

液状化マップは赤と黄色の境目に見えるけどどっちなんだろう

[47: 匿名さん]

どのプランもよくあるマンションプランと比較すると
とても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。
この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。
駅から徒歩8分というのも魅力の一つかなと思いました。

[48: マンション検討中さん]

マンション迄の道程には沢山お店もあり、真っ直ぐ徒歩8分で帰宅出来る自信がないですね（笑）
こちらのマンションは確かに部屋が広くて良いと思います。
今月の19•20日と説明会を開くみたいです。
そこである程度価格が分かるかも知れませんよ。

[49: 匿名さん]

>46
元々がなし園ですからね・・・。

[50: マンション検討中さん]

今回の台風で改めて川沿いが危険かな？と感じました。ニュースでも台風で道が川の様になってる場面もありました。

川沿いともなれば、いつ氾濫するか分かりません。
そう言った事を改めて認識した上で、こちらのマンションに限らず、川沿いに建設されるマンションは検討するべきだと感じました。

野村が何処まで対策をしてるのかも気になります。

[51: 匿名さん]

自分はオハナって2600万～3100万ぐらいがメイン価格ゾーンな感覚があるんですよね。過去の販売をつらつらみていましたから。
だから4000万とか言われると途端に買う気が失せちゃうんだなあ。価格が楽しみです。

[52: 匿名]

20代女性です。徒歩11分かかってしまいました。ベビーカーを押すと15分ですかね。それでも間取りや、コンセプトは気に入っています。

[53: マンション検討中さん]

東川口と言う立地。そしてオハナなので目に優しい価格設定してくれると思います。
いや、そう信じたいです（笑）
>>52匿名さんは実際にマンションの建設地までベビーカーを押して歩かれたとありましたが、道程は長く感じましたか？
私は地元民ではないので良く分からないのですが、HPでは道すがらお店が色々あるみたいで、時間を感じさせないかな?と思ってます。
ご意見頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

[54: 匿名さん]

70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。
80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。
ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。
ただ広い分、物件価格はお高くなりますよね〜(＾～＾;)

[55: 匿名さん]

高いならオハナは選ばれないでしょう。安いからオハナですよね。野村のHPでもそれを掲げているし

[56: マンション検討中さん]

ここは高額な価格は付けないと思います。
>>55匿名さんの言われる通り、オハナですからね。
蕨錦町と同等か、それよりも少し安い価格設定になるのではと個人的には考えてます。

ともあれ、早く価格発表して欲しいですよね！

[57: 匿名さん]

そうですよね、Proudと近似した価格帯を提示されたらみなProud買いますものね

[58: 通りがかりさん]

私も犬の散歩がてら歩いてみました。
武蔵野線入り口からスタート。信号待ちはカウントせず、オハナ敷地の端までで9分30秒でした。
そこそこ早歩き気味で向かってみました。

[59: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
価格は3500万から5100万でした。
収納たっぷりで、間取りはいいのですが、やはり川沿いなのが少し不安なので、他のマンションも見てから検討しようと思います。

[60: 匿名さん]

おお、高い。オハナウドなんですかね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

高っ！
東川口で5000オーバー？すげー強気だな。
浦和は別として南浦和のプラウド買えるね。

[62: 匿名さん]

もはやオハナは死んだ。もう一つ下位ブランドで安いオハナ水とかつくるべき。

[63: マンコミュファンさん]

すごく強気ですね。検討していたけど今の価格じゃパスかな。コンセプトと価格設定が合っていないような…

[64: マンコミュファンさん]

モデルルーム見てきました。高いですね。
部屋は気に入りましたが、川沿いですからね…。
もう少し安ければ購入の意志固まりそうでしたが、揺らいでいます。

[65: 匿名さん]

かなり強気な価格設定ですね。コンセプトやこれまでのオハナシリーズの価格を見て見学行かれた方は驚かれたんじゃないでしょうか。
購入検討しておりましたが一旦白紙にします…

[66: 匿名さん]

最上階の角部屋は5100万、1階でも3900万でした。やはり高いですよね。
間取りや収納はとても良かったのですが…。
ソライエも見る予定ですが、高台はベビーカーや自転車だとキツイと言われ、テンション下がってます。

[67: マンション検討中さん]

チョット野村さんどうしたの?と言いたい高値設定ですね！
東川口オハナで3500-は予想してませんでした。
戸田の蕨錦町が2900-ですから、これはもうオハナではないのでは⁉︎
検討してましたが、野村が価格を見直さない限り、検討から外すしかないです。

[68: 匿名さん]

オハナは2000万中盤〜のイメージだったのに、東川口すごいですね。戸田や蕨とは明らかに違って団地感ゼロでプラウドっぽいし、オハナのなかでは駅から近い、戸数が中規模ということもあるからこういう、価格になるのでしょうか。

もちろん、この地域や価格でプラウドもありえないから、この間に位置づけするブランドが必要な感じですね。

野村ブランドが東川口でどう、評価されるか楽しみです。中を見ちゃうとやはり経験則が違いますしね、突出して良いでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

>>68匿名さん
団地感ゼロは良いですね。
場所的にオハナにせざる得なかった感じですかね。
確かにオハナでここまで駅距離が近いのは、神奈川の相武台以外はないかも知れません。
その相武台も仰る通り、2000万台中盤からの価格。
後は皆さんが東川口で川沿いの立地で3000万台中盤〜の価格で検討されるかどうかですよね。
それだけ出すならプラウド購入した方が良い気がしますが・・・。

[70: 匿名さん]

東川口の評価が上がってるもしくは上がることを見越しているんだと思う

[71: 匿名さん]

競合が多すぎて迷うな～

[72: 匿名さん]

まさかの価格にびっくりしました。この価格帯ならデュオヒルズで余ってる部屋を安く…と見学に行きましたが一部屋しか無いんですね。
掲示板では散々辛口に言われてたのでまだ部屋がたくさん余っていると思ってたので残念です。
あとは西友裏にかけるしかないでしょうかね。

[73: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

郊外の資産価値はおそらく今がピークでしょう。

[74: マンション検討中さん]

消費税が上がる前に決めたいんだけどな〜

[75: マンション検討中さん]

綾瀬川と伝右川に挟まれた場所にありますが、大雨の時は大丈夫なのでしょうか。
川が近いので、蚊など虫は、多いのでしょうか。

[76: 匿名さん]

ここは最終期、大幅値引き狙いがいいみたいですね。

[77: マンション検討中さん]

値段に驚きました。
ついつい2500〜からと‥
それであればディオヒルズ東川口をと考えましたが完売していました。
他を検討します。

[78: 匿名さん]

駅からやや距離がありますが、辺りはそこまで坂道が多くないので
自転車で十分便利に生活する事が出来る環境ですね。
物件としてはわりかし綺麗で、間取りも広いですね。

家族で住むのにも良い場所ではないでしょうか。

[79: 検討板ユーザーさん]

ここで5100万出すなら戸建買ったほうがいいような気がします。（と思うのは私だけ？）
ざっと検索しただけですが、例えばここなんて同価格で駅徒歩5分ですけどね（笑）
https://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_203/pj_88173248/?kbn=2&bk...
マンション検討スレにはそぐわない書き込みかもしれませんが。。。

[80: 匿名さん]

>ここで5100万出すなら戸建買ったほうがいいような気がします。

かしこい方はみな同じ考えだす。私もだす。

[81: 匿名さん]

2500〜からだからオハナのメリットがあったわけだす。
それならオハナもいいなあ。だが・・・高すぎ

[82: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
わたしは絶対マンション派です。
両親見てて戸建ての縦移動が嫌、虫が嫌、蝉の死骸とか処理したくない、寒いの、暑いの嫌。
隣近所の声も一戸建てのほうがするし。そもそもなんかあった時、売りにくくてしかたない。
このマンションがどうこうじゃなく、一戸建てはないな。
綺麗に快適に住むことを第一に考えます。

[83: 匿名さん]

>82
あなたのご実家がどんな過酷な環境だったのかは分かりませんが、東川口で5000万あれば貴方の嫌な点はほぼ解決できて、マンションよりも住みやすい生活ができると思いますよ。

[84: 匿名さん]

オハナはローコストマンション難だから低価格じゃなきゃ意味ないよ。

[85: 名無しさん]

オハナでこの価格ら話にならないなぁ。オハナブランドも終焉かな。期待してただけに残念。

[86: 匿名さん]

車を二台、バイクを五台みたいな感じの暮らしはマンションには無理。

[88: マンション検討中さん]

低価格シリーズのマンションって、質はどうなのでしょうか？響きやすさとか共有フロアの出来栄えとか…

[89: 通りがかりさん]

しかし冷静に考えるとやむを得ない価格のような気もします。
ここであれだけ高い高いと言われたデュオヒルズも完売。買う人は買う。
建築費が落ち着くまで待てなければ買わざるを得ない、低金利とはいえ厳しい時代ですね

[90: 検討板ユーザーさん]

>>79 です。
マンション派、戸建派の色んな意見はあると思いますが、今の戸建も、マンションもだいぶ進化しています。そのあたりは最新のマンションMRや住宅展示場でご自分の目で見て判断すればいいと思います。

それはそれとして、東川口って、そもそもクルマないと不便な地域だと思うのですが、今見たら駐車場は6割くらいしか用意ないし。（バイク5台はすごいっすね）
近くの戸建物件でも「駐車場2台付き」で売り出してますから、あーやっぱりと思ったのですが。
どうなんでしょう？

私は2つ隣の南浦和駅から徒歩圏内の戸建住まいですが、やっぱりクルマがないと不便だなぁと言うレベルです。

[91: 匿名さん]

オハナ説明会大盛況でしたよ～
しかし小さい子供が多い多い。
モデルルームでも走りまくり！
長谷工に施工を頼み、ほんとに削れるところ削ってる～
食洗機もオプション…ディスポーザーなし…
床は直貼り…って感じ。
そういうちょっとしたところでコストダウン？
うーん。子供の足音とかすごそう。。。。
どうかなー。
説明会行かれた方、ご感想はどうですか？

[92: マンション検討中さん]

ここよりファインシティ王子神谷の方が色々な意味でお得だね。30年後に3000万で売れるような資産性、都心物件、駅近の利便性。全てにおいて優ってる。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
バイク5台って。
どう突っ込んだらいいのか。

[94: 匿名さん]

>93
子供が3人いて、夫婦含めてみんなが二輪車もしくは自転車乗るようになったらってことでは？
たしかに5人家族でマンションは色々と無理ですよ。

[95: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

オハナは２８〇〇万までだ。最大出す金額がね。

[97: 検討板ユーザーさん]

ファインシティ王子神谷ってあの、中洲みたいな所に建ってるやつですよね？王子方面の他のマンションならともかく、あそこの方が資産価値あるなんてとても思えません、、地盤や水害が心配で
とはいえオハナももう少し、もう少し安いか駅近かだったら即決だったのに…

[98: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

ファインシティは都内では安く感じますが駅から20分あるし川沿いなので虫が多そうですね。

[99: 通りがかりさん]

オハナもソライエも微妙！と叫びたい今日このごろ。。

[100: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 名無しさん]

>>98 匿名さん

都心回帰のトレンド知らないんですか？将来性を考えた物件選びした方が宜しいかと。
あと20分は都内なら十分駅近と言えるよ。

[102: 通りがかりさん]

ファインシティのマンコミュ見て来ましたけどボロクソ書かれてました。
都内購入希望の敗者が買うマンションという感じでした。
お金がないと選択肢はどこも微妙になりますねえ。

[103: 名無しさん]

>>102 通りがかりさん

都心物件とド郊外物件を同列に語らないでもらえるかな？

[104: マンション検討中さん]

ここオハナ東川口のスレッドなんですけど…

[105: マンション検討中さん]

毎日20分、往復40分も歩きたくないよ～

ほんと、

結婚はお金も大切なんだという意味がやっとわかった家購入…

オハナも買いたくなくなってきた…

オハナでもソライエでもグラディスでもデュオでもないマンション作ってくれー

[106: 匿名さん]

[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[107: 評判気になるさん]

皆さん、オハナ東川口の価格設定に納得出来ない方が多いですね。
私もその1人で東川口で最低価格が3500-とは有り得ない価格。
内装などプラウド並に良くなってるのかと言えば、他のオハナと変わらない。
ファインシティ王子神谷を例えで出されてますが、ここを検討するなら私はファインシティ王子神谷を検討します。
あの低価格で23区内に住めるのはメリットだと思いますよ。
しかし、オハナ東川口を購入するメリットが分からない。
最高価格が3500なら皆さん、前向きに検討したと思うんです。
これは完全に野村のミスです。

[108: 匿名さん]

みな過去のオハナの価格が身に染みついちゃったからね。

オハナは ２５００～ならみな前向きになれるんだ。

[109: 名無しさん]

>>107 評判気になるさん

同意します。都心に位置し、伸びゆくエリアにあるファインシティの方が遥かにお得だね。

[110: 匿名さん]

王子神谷のファインシティを推す人は、北区のハザードマップ見てないの？荒川が氾濫したり津波がきたら終わりだよ、あの場所は。
オハナ東川口もハザードマップ上は色付きだけど、ファインシティとは比にならない程度。震災の津波を皆忘れてしまったのかね。自宅のアドレスにこだわるより、守るべきものは命や財産なんじゃないの？

[111: 匿名さん]

東川口は新築マンションラッシュですし、浦和美園や鳩ヶ谷のルピアコートなどとの比較もありですね。
あとは価格に見合った仕様になるのかどうか・・・駐車場は全台1階平置きのようですね。
3階建てくらいの平置きかと思っていました。
他にもポイントアップとなるような点はあるのでしょうか？

[112: 購入者]

オハナが劣ってるみたいな感じになってるけど、オハナも悪くないと思う。蕨のプラウドとオハナ両方見に行ったけど、玄関が奥行きがあって広いところとか、バルコニーが広くてカフェテーブルが置けるのはオハナの方がよかった。
逆に廊下側の部屋の窓がルーバー面格子なのと、トイレの手洗いカウンターがあるのはプラウドの方が良かった。
住む人が使いやすければ、ブランドにこだわる必要はないかと思うなー。

[113: マンション検討中さん]

>>112 購入者さん

>>112 購入者さん
売ることも考えるとブランドも大事なんじゃない？そこはプラウドに完敗でしょう。

[114: 評判気になるさん]

リセールを考えての購入なら断然プラウドだと思います。
オハナは永住向きです。
仮にリセールするとしたら、相当苦労すると思いますよ。

[115: マンション検討中さん]

マンマニさんは今のところここが東川口で1番といってますね。

[116: マンション掲示板さん]

王子神谷の営業マン、相当書き込み激しいね。
このあたりの掲示板、どこでも書き込みしてますね。そもそもファインなんちゃらんて、そんなブランドのマンション聞いたことない。
野村とは雲泥の差。わざわざご苦労様です。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション掲示板さん
でもオハナと施工会社同じなんだよな
諸行無常だ

[118: 検討板ユーザーさん]

古い話ですが、ライオンズマンションが全盛期だった頃、色んなシリーズが建ちました。今となってはどれが高級シリーズだったか、売るときもほとんど気にならなくなってると思います（しいて言えばエルザタワーは別かな）。
プラウド、オハナも何年か経って中古で売る時、今、話題になるほどの違いって、どのくらいリセールに反映するんでしょうかね。（と素朴に思ってしまいました）
ま、将来のことはわかりませんが、野村さんが「おごれる者」にならなければいいですね。

[119: 通りがかりさん]

>>118 検討板ユーザーさん

納得です、ほんとそうですね。

[120: 匿名さん]

オハナはGUっぽいイメージで微妙。とりあえず駅近フージャース待つ。
どっちもどっちだけど