オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

以前、建設予定地の近くのアパートに住んでいました。
駅からの帰り道に西友やドラッグストアもあり、すぐ近くにセブンイレブンができてからはかなり便利でした。
近くに健康福祉村もあります。
ただ夜は結構暗くなり、空巣被害や痴漢被害もありました。
オハナができれば治安も少し良くなるかもしれません。
価格が気になります。
綾瀬川の洪水もちょっとだけ不安です。

[2: 匿名さん]

これは絶対人気出るね

[3: 匿名さん]

キター

[4: 匿名さん]

駐車場は全台平置きというのは良いですね。
周辺の駐車場は月1万弱なので、それよりも安くなって屋根付きなら魅力ポイント。
武蔵野線はほぼ気にならないほど夜は静かだけど、綾瀬川のウシガエルがどれくらい聞こえるか。

[5: 評判気になるさん]

野村さん！
HPの「伝右川に寄り添う〜」はまずいです！地元民にとって綾瀬川と伝右川は汚れた川のイメージしかないですよ。プラウドぼけしてないでちゃんと分析しましょう。押すとこ間違ってます！

[6: 匿名さん]

近くの川、ウシガエルいるんですか。鳴くと結構うるさいですからね。。
いるのはしょうがないので、駐車場が川側になって建物の方には鳴き声の影響のないというのが理想です。
共用施設は集会場くらいでしょうか。
109戸という大規模マンションだとキッズルームやゲストルームなど色々ありがちでしたが、
最近はそういうのも落ち着きましたかね。
設備仕様に良いものが付くとちょっと嬉しいですがどうなるでしょうか。

[7: 匿名さん]

数日前に広告が入っていました。うろ覚えですが駐車場は立体平置きではなく、全台1階平置きでしたね。なので屋根はなしでしょう。上から見ると綾瀬川に対して垂直にマンションが建つようなので、川側低層階のお宅は窓を開けていればウシガエルの合唱は聞こえるかもしれませんね。でもそれほど気になることもない気がします。
駐車場の1台辺りのスペースは狭そうですね。場所によっては停めにくそうでした。

[8: 匿名さん]

4LDK希望ですが89平米なんですね…
東川口なんだから100平米強にシテほしかったです。

[9: 匿名さん]

>8
その分、価格は安くなるのではないでしょうか。
ただ最近はマンション価格も高騰しているので、どこまで割安感が出てきますかね。
駐車場料金や管理修繕費もまだ未定ですが、4LDKで4000万円は切ってこないですかね？
ソライエ東川口との比較ですかね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
個人的な感覚だと4LDKで4000万は流石に切らないんじゃないかなと。切れば買得物件かと。

[11: 匿名さん]

100平米弱のタイプとなると、広すぎて逆に需要が狭められてしまう可能性があるのではないでしょうか。
高級マンションというわけではなさそうですし、購入層としてはサラリー世帯ということは
広さは80平米程度あれば十分。
老後のことを考えると、80平米くらいの方が住みやすいのかなと思いますが。

個人的には共用施設はあまり必要ないかなと思います。自分もマンションに実際に住んで居ますが共用施設ってあまり利用しないかなと思いますし

[12: マンション検討中さん]

駅から結構歩くのがネック。あの辺り暗いですし、子供が塾から帰ってきたりする事を考えると不安かな…桜並木は綺麗でしょうね。

[13: 匿名さん]

うしがえるより、駅前のほうがうるさいでしょに。
夜はくらいけど、このマンションができて、人の流れが変わることを願う。
単純に住むならここですね。駅徒歩9分って遠くはないですよ。

[14: 匿名さん]

家族が近くなるような間取りになっていますね。今もほとんど家族はリビングにいるので
キッチンとリビングがつながっている感じがいいと思います。でもその分家具をおいたり色々荷物を持ち込んでごチャつきがち。こちらは統一感あるコネクトルームで落ち着いているなと思います。

[15: マンション検討中さん]

もう少し近ければ即決だったと思います。駅近で他にもマンション出来ますし、そちらも見てからって感じかな。

[16: 匿名さん]

駅から徒歩10分は駅近ではないけど、ここはフラットな上に駅からの帰路に西友や100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているのは良い。地味だけど生活しやすいと思う。
車ではイオンもあるし、カインズホームもある。
駐車場も全台1階平置きのようだし、電車メインでも車メインでもバランス良く生活できそう。

[17: マンション検討中さん]

車ありきの人にはウケが良さそうですよね。間取りも無難だし、あとは値段ですね。レイクタウン周囲もそうですが水辺は虫が心配。あとはあの暗さが…街灯増えてくれるといいんですけどね。

[18: 匿名さん]

9月から販売開始とのことですが、
東川口駅まで徒歩10分は、けして悪くないと思います。
マンション付近には、商業施設も多いので
週末は徒歩でぶらりと買い物を楽しめそうかなと思いました。
あと価格帯がいくらくらいになるかですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18悪くはないですが良くもないと思います。まして駅近に所有権2定借1建ってますから、比べてしまうと遠いと思われるでしょう。部屋の広さはあるので、車がある人には良さそうだと思います。

[20: 匿名さん]

人気が高そうですね。

[21: 匿名さん]

駅に近いのに越したことは無いが、徒歩9分でもここは魅力的だね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

普通に歩いて9分では駅に着かないと思います。
全力早歩きでタイムがでるかどうか。

[23: 匿名さん]

ファミリー層にはかなり良いロケーションだと思います。
DINKSでも車ある方なんかだと、ありだと思いますけどね。
ただ元々マンションが建つ前のことを知っている方は・・・なしって思う方も多いのではないでしょうか。
私もその1人です。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

梨園なだけにね、って別にそこは気にしますか？

[25: 匿名さん]

>>24
・・・あなた、一体何者ですか？

[26: マンション検討中さん]

何があった場所なんですか？

[27: 匿名さん]

>>26
ナシです。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
ふなっしー的なのですか？

[29: 匿名さん]

>28
「ふなっしー的」の意味がよく分かりませんが、地主さんが持っていた梨園でした。
夏になると梨狩りができました。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
ふなっしーですね。

[31: 匿名さん]

>>30
確認したところ、ふなっしーとは関係はないとのことでした。

[32: 匿名さん]

えー梨狩りしたかった。梨園残して欲しかったです。

[33: 匿名さん]

東川口は結構果物狩りができるんですよね。
オハナ予定地からだと20分位は歩きますが、ブルーベリー狩りもありますよ。
住所はさいたま市ですが、最寄駅は東川口です。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます。ですがこのマンションの完成が待ち遠しいです。、

[35: マンション検討中さん]

落ち着いていて本当にいい場所だと思いました。駅前のマンションも検討中ですが、子育てを重視して、車でおでかけもしたいので専有駐車場があることがいいなと。2F以上になったら平置きなので苦にならないかと思いますし。こちらに傾きはじめました。野村不動産だし。オハナってプラウドとどう違うのでしょうか。

[36: 匿名さん]

こちらが梨園の跡地だったとは知りませんでした。
周辺は果実園が多いのでしょうか。徒歩圏内にブルーベリー園があるだなんていいですね。

オハナとプラウドの違いは、確かに気になります。
一番大きな違いは販売価格帯で、対象とする層が「一次取得者層向け」か「二次取得者層向け」の違いなのかな？と思いました。

[37: 匿名さん]

プラウドは自前、オハナは販売も施工も長谷工に丸投げ。

[38: 匿名さん]

オハナの販売は野村不動産じゃないんですか？
取引態様は販売提携（代理）が野村不動産アーバンネット株式会社、取引態様2が販売提携 (代理)が株式会社長谷工アーベストとなっています。
主に長谷工アーベストが販売に関わっているという事でしょうか。

[39: 匿名さん]

トホホ

[40: 匿名さん]

間取りに和室つきと洋室のみのプランがありますが、
どちらも押入クローゼットつきなのは良い案だと思います。
この押入クローゼットの詳細が知りたいところですが、
規格は一般的な押入サイズの1.8m✕0.9mと考えて
よろしいのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

最多価格帯3900万円くらい行っちゃうんでしょうか

[42: 匿名さん]

オハナ東川口、野村不動産でオハナはプラウドより安いと聞きました。といっても全区画平置き駐車場、ここ、いいんじゃないかと思っています。
エリアガイドとして紹介されていた戸塚榎戸公園やなぐらの郷もよさそうですね。エリアガイド、もっとたくさんスポットを知りたいです。

スーモでは価格未定でした。

>>最多価格帯3900万円くらい
予想はそんな感じなんですね。高すぎないことを祈ります！

[43: マンコミュファンさん]

東川口不便だし駅から遠い川沿いだから3000前半がボリューム層だと良いけど

[44: マンション検討中さん]

確かに建設地を考えると安価な価格で来て欲しいですね。
パンダで2000万台後半があるかも知れません。
東川口で川沿い、駅距離もありますから可能性は0ではないかと•••。
さらに最多価格が3000万台前半だと良いですね。

[45: 匿名さん]

節水型多機能トイレは年間で約13000円も節約になるんですね
家族単位で住む場合、こんなに節約になるのはうれしい。

IHとガスコンロを選択することができるみたいですが、最近はIHタイプを好む方が増えつつあるのかな。
フライパンや鍋もIH対応がかなり増えてきていますから、
掃除も楽だし、見た目も良いIHタイプのコンロは女性としては魅力がありますよね。

[46: マンコミュファンさん]

液状化マップは赤と黄色の境目に見えるけどどっちなんだろう

[47: 匿名さん]

どのプランもよくあるマンションプランと比較すると
とても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。
この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。
駅から徒歩8分というのも魅力の一つかなと思いました。

[48: マンション検討中さん]

マンション迄の道程には沢山お店もあり、真っ直ぐ徒歩8分で帰宅出来る自信がないですね（笑）
こちらのマンションは確かに部屋が広くて良いと思います。
今月の19•20日と説明会を開くみたいです。
そこである程度価格が分かるかも知れませんよ。

[49: 匿名さん]

>46
元々がなし園ですからね・・・。

[50: マンション検討中さん]

今回の台風で改めて川沿いが危険かな？と感じました。ニュースでも台風で道が川の様になってる場面もありました。

川沿いともなれば、いつ氾濫するか分かりません。
そう言った事を改めて認識した上で、こちらのマンションに限らず、川沿いに建設されるマンションは検討するべきだと感じました。

野村が何処まで対策をしてるのかも気になります。

[51: 匿名さん]

自分はオハナって2600万～3100万ぐらいがメイン価格ゾーンな感覚があるんですよね。過去の販売をつらつらみていましたから。
だから4000万とか言われると途端に買う気が失せちゃうんだなあ。価格が楽しみです。

[52: 匿名]

20代女性です。徒歩11分かかってしまいました。ベビーカーを押すと15分ですかね。それでも間取りや、コンセプトは気に入っています。

[53: マンション検討中さん]

東川口と言う立地。そしてオハナなので目に優しい価格設定してくれると思います。
いや、そう信じたいです（笑）
>>52匿名さんは実際にマンションの建設地までベビーカーを押して歩かれたとありましたが、道程は長く感じましたか？
私は地元民ではないので良く分からないのですが、HPでは道すがらお店が色々あるみたいで、時間を感じさせないかな?と思ってます。
ご意見頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

[54: 匿名さん]

70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。
80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。
ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。
ただ広い分、物件価格はお高くなりますよね〜(＾～＾;)

[55: 匿名さん]

高いならオハナは選ばれないでしょう。安いからオハナですよね。野村のHPでもそれを掲げているし

[56: マンション検討中さん]

ここは高額な価格は付けないと思います。
>>55匿名さんの言われる通り、オハナですからね。
蕨錦町と同等か、それよりも少し安い価格設定になるのではと個人的には考えてます。

ともあれ、早く価格発表して欲しいですよね！

[57: 匿名さん]

そうですよね、Proudと近似した価格帯を提示されたらみなProud買いますものね

[58: 通りがかりさん]

私も犬の散歩がてら歩いてみました。
武蔵野線入り口からスタート。信号待ちはカウントせず、オハナ敷地の端までで9分30秒でした。
そこそこ早歩き気味で向かってみました。

[59: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
価格は3500万から5100万でした。
収納たっぷりで、間取りはいいのですが、やはり川沿いなのが少し不安なので、他のマンションも見てから検討しようと思います。

[60: 匿名さん]

おお、高い。オハナウドなんですかね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

高っ！
東川口で5000オーバー？すげー強気だな。
浦和は別として南浦和のプラウド買えるね。

[62: 匿名さん]

もはやオハナは死んだ。もう一つ下位ブランドで安いオハナ水とかつくるべき。

[63: マンコミュファンさん]

すごく強気ですね。検討していたけど今の価格じゃパスかな。コンセプトと価格設定が合っていないような…

[64: マンコミュファンさん]

モデルルーム見てきました。高いですね。
部屋は気に入りましたが、川沿いですからね…。
もう少し安ければ購入の意志固まりそうでしたが、揺らいでいます。

[65: 匿名さん]

かなり強気な価格設定ですね。コンセプトやこれまでのオハナシリーズの価格を見て見学行かれた方は驚かれたんじゃないでしょうか。
購入検討しておりましたが一旦白紙にします…

[66: 匿名さん]

最上階の角部屋は5100万、1階でも3900万でした。やはり高いですよね。
間取りや収納はとても良かったのですが…。
ソライエも見る予定ですが、高台はベビーカーや自転車だとキツイと言われ、テンション下がってます。

[67: マンション検討中さん]

チョット野村さんどうしたの?と言いたい高値設定ですね！
東川口オハナで3500-は予想してませんでした。
戸田の蕨錦町が2900-ですから、これはもうオハナではないのでは⁉︎
検討してましたが、野村が価格を見直さない限り、検討から外すしかないです。

[68: 匿名さん]

オハナは2000万中盤〜のイメージだったのに、東川口すごいですね。戸田や蕨とは明らかに違って団地感ゼロでプラウドっぽいし、オハナのなかでは駅から近い、戸数が中規模ということもあるからこういう、価格になるのでしょうか。

もちろん、この地域や価格でプラウドもありえないから、この間に位置づけするブランドが必要な感じですね。

野村ブランドが東川口でどう、評価されるか楽しみです。中を見ちゃうとやはり経験則が違いますしね、突出して良いでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

>>68匿名さん
団地感ゼロは良いですね。
場所的にオハナにせざる得なかった感じですかね。
確かにオハナでここまで駅距離が近いのは、神奈川の相武台以外はないかも知れません。
その相武台も仰る通り、2000万台中盤からの価格。
後は皆さんが東川口で川沿いの立地で3000万台中盤〜の価格で検討されるかどうかですよね。
それだけ出すならプラウド購入した方が良い気がしますが・・・。

[70: 匿名さん]

東川口の評価が上がってるもしくは上がることを見越しているんだと思う

[71: 匿名さん]

競合が多すぎて迷うな～

[72: 匿名さん]

まさかの価格にびっくりしました。この価格帯ならデュオヒルズで余ってる部屋を安く…と見学に行きましたが一部屋しか無いんですね。
掲示板では散々辛口に言われてたのでまだ部屋がたくさん余っていると思ってたので残念です。
あとは西友裏にかけるしかないでしょうかね。

[73: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

郊外の資産価値はおそらく今がピークでしょう。

[74: マンション検討中さん]

消費税が上がる前に決めたいんだけどな〜

[75: マンション検討中さん]

綾瀬川と伝右川に挟まれた場所にありますが、大雨の時は大丈夫なのでしょうか。
川が近いので、蚊など虫は、多いのでしょうか。

[76: 匿名さん]

ここは最終期、大幅値引き狙いがいいみたいですね。

[77: マンション検討中さん]

値段に驚きました。
ついつい2500〜からと‥
それであればディオヒルズ東川口をと考えましたが完売していました。
他を検討します。

[78: 匿名さん]

駅からやや距離がありますが、辺りはそこまで坂道が多くないので
自転車で十分便利に生活する事が出来る環境ですね。
物件としてはわりかし綺麗で、間取りも広いですね。

家族で住むのにも良い場所ではないでしょうか。

[79: 検討板ユーザーさん]

ここで5100万出すなら戸建買ったほうがいいような気がします。（と思うのは私だけ？）
ざっと検索しただけですが、例えばここなんて同価格で駅徒歩5分ですけどね（笑）
https://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_203/pj_88173248/?kbn=2&bk...
マンション検討スレにはそぐわない書き込みかもしれませんが。。。

[80: 匿名さん]

>ここで5100万出すなら戸建買ったほうがいいような気がします。

かしこい方はみな同じ考えだす。私もだす。

[81: 匿名さん]

2500〜からだからオハナのメリットがあったわけだす。
それならオハナもいいなあ。だが・・・高すぎ

[82: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
わたしは絶対マンション派です。
両親見てて戸建ての縦移動が嫌、虫が嫌、蝉の死骸とか処理したくない、寒いの、暑いの嫌。
隣近所の声も一戸建てのほうがするし。そもそもなんかあった時、売りにくくてしかたない。
このマンションがどうこうじゃなく、一戸建てはないな。
綺麗に快適に住むことを第一に考えます。

[83: 匿名さん]

>82
あなたのご実家がどんな過酷な環境だったのかは分かりませんが、東川口で5000万あれば貴方の嫌な点はほぼ解決できて、マンションよりも住みやすい生活ができると思いますよ。

[84: 匿名さん]

オハナはローコストマンション難だから低価格じゃなきゃ意味ないよ。

[85: 名無しさん]

オハナでこの価格ら話にならないなぁ。オハナブランドも終焉かな。期待してただけに残念。

[86: 匿名さん]

車を二台、バイクを五台みたいな感じの暮らしはマンションには無理。

[88: マンション検討中さん]

低価格シリーズのマンションって、質はどうなのでしょうか？響きやすさとか共有フロアの出来栄えとか…

[89: 通りがかりさん]

しかし冷静に考えるとやむを得ない価格のような気もします。
ここであれだけ高い高いと言われたデュオヒルズも完売。買う人は買う。
建築費が落ち着くまで待てなければ買わざるを得ない、低金利とはいえ厳しい時代ですね

[90: 検討板ユーザーさん]

>>79 です。
マンション派、戸建派の色んな意見はあると思いますが、今の戸建も、マンションもだいぶ進化しています。そのあたりは最新のマンションMRや住宅展示場でご自分の目で見て判断すればいいと思います。

それはそれとして、東川口って、そもそもクルマないと不便な地域だと思うのですが、今見たら駐車場は6割くらいしか用意ないし。（バイク5台はすごいっすね）
近くの戸建物件でも「駐車場2台付き」で売り出してますから、あーやっぱりと思ったのですが。
どうなんでしょう？

私は2つ隣の南浦和駅から徒歩圏内の戸建住まいですが、やっぱりクルマがないと不便だなぁと言うレベルです。

[91: 匿名さん]

オハナ説明会大盛況でしたよ～
しかし小さい子供が多い多い。
モデルルームでも走りまくり！
長谷工に施工を頼み、ほんとに削れるところ削ってる～
食洗機もオプション…ディスポーザーなし…
床は直貼り…って感じ。
そういうちょっとしたところでコストダウン？
うーん。子供の足音とかすごそう。。。。
どうかなー。
説明会行かれた方、ご感想はどうですか？

[92: マンション検討中さん]

ここよりファインシティ王子神谷の方が色々な意味でお得だね。30年後に3000万で売れるような資産性、都心物件、駅近の利便性。全てにおいて優ってる。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
バイク5台って。
どう突っ込んだらいいのか。

[94: 匿名さん]

>93
子供が3人いて、夫婦含めてみんなが二輪車もしくは自転車乗るようになったらってことでは？
たしかに5人家族でマンションは色々と無理ですよ。

[95: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

オハナは２８〇〇万までだ。最大出す金額がね。

[97: 検討板ユーザーさん]

ファインシティ王子神谷ってあの、中洲みたいな所に建ってるやつですよね？王子方面の他のマンションならともかく、あそこの方が資産価値あるなんてとても思えません、、地盤や水害が心配で
とはいえオハナももう少し、もう少し安いか駅近かだったら即決だったのに…

[98: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

ファインシティは都内では安く感じますが駅から20分あるし川沿いなので虫が多そうですね。

[99: 通りがかりさん]

オハナもソライエも微妙！と叫びたい今日このごろ。。

[100: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]