オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

他のオハナに比べ物件の価格が割高になっているそうですが、やはり土地の価格が高かったのでしょうか。
部屋の広さや仕様が共通しているのであればそうなんでしょうね。
という事は固定資産税の額も高くなってきます？
そのような情報は、事前に調べられるものでしょうか。

[223: 検討板ユーザーさん]

東川口在住です。
当初検討しておりましたが、転勤の可能性があるためリセールの事を考えると…
現在は購入された沢山の方が東川口に来てくださることを願って傍観しております。
ただ東川口は南口の方が環境は良いですね
坂道ですが。

[224: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
私も東川口現住ですが、絶対オハナ側でしょ。あんな坂の上登るだけで何もメリットないよ…

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

>>52 匿名さん
私も北口の方が西友やダイエーも駅から近いし、100均やドラスト、家電量販店にドコショやカラボ・・・生活する上での利便性は北口だと思います。
南口は駅近でも車必須でしょうし、静かなことくらいでしょうか。

[226: 匿名さん]

賑やかでも利便性を取るか、静寂な環境を取るかの二択ですか。
永住すると決まっていれば静寂さを取るかもしれませんが、
住み替えや転勤がある場合を考えるとマンションを売りやすい
立地というものがありますからね…

[227: 匿名さん]

公式サイトにリンクされているオハナの修繕費用についての漫画を読みましたが、
修繕積立金については自分の知らない事ばかりでした。
オハナは他のマンションと異なり30年間修繕積立金が固定額だそうですが、
万が一、十分な費用が貯まる前に大規模な工事が発生した場合はどうなるんでしょう。

[228: マンション検討中さん]

浦和美園はどうですか？
道がきれいで住みやすそう

[229: 匿名さん]

検討中のマンションの固定資産税を調べるには土地・家屋価格等縦覧帳簿を
調べると良いと聞きますが、自治体によっては閲覧の制限がかけられて
いるんですね。
その場合は営業さんに聞けば教えていただけますか？
閲覧は代理人でも可能らしいですが、委任状が必要になるみたいです。

[230: マンション検討中さん]

こことオハナ蕨だと、こっちの方が高いんですね。ちょっと謎ですが。

[231: 匿名さん]

固定資産税はちょうど7月のボーナス前、今ごろに各家庭に請求が行くはずです。マンションだと住む前から固定資産税がわかるものでしょうか。審査で土地の価値がわかるので、住んでからと思っていました。

ある程度の金額がわかれば、心づもりができるからいいですね。

そう思うと、事前にマンション価格に引越し代金、新しい家具、家電代と別に固定資産税も必要なんですね。今買うと、来年なので1年でコツコツ貯めて用意するのもいいかもしれません。

[232: マンション検討中さん]

実際に見学行って率直に川近過ぎ…！って感想持ちました。川幅も狭いし昨今のゲリラ豪雨なんかで簡単に氾濫しそうで、二歳児が居て車持ちの我が家は駐車場、庭付きの一階を勧められまたがアレはNGです。営業も不自然なくらいハザードマップの話出してこないし。

[233: 匿名さん]

私も現地を見に行きました。共用廊下の手すりが隙間の空いた柵です。下から丸見えなので、スカートをはいて廊下を歩けないのでは・・・。隙間の空いた柵から下を見下ろせば、足がすくみそう。モデルルームでは隙間の空いた柵の説明を聞いていませんでした。とても残念です。チープな市営住宅かと思いました。

このことを理由に解約はできるのでしょうか。

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
今日見てきましたが、6階と7階は全て、エントランス側は全階ちゃんと板？が設置されてましたよ。まだ途中なのでは？

[235: 匿名さん]

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションだと知人から聞きました。
駅まで徒歩10分圏内というのも、このマンションのメリットですね。
修繕費が固定というのも、他の物件と違って安心できるなと思いました。

[236: 検討板ユーザーさん]

浦和の駅前かここかですごく悩みます。

[237: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

私は、現在東川口でマンション購入を検討中です。

東川口でおすすめマンションは具体的にどこですか？

[239: 匿名さん]

通学区の小学校も徒歩7分ということですので、この距離だったら心配なく子供を行かせることができるのではないか、と思いました。
小学校、なんだかデザインが面白いですね。
こどもの城って言う感じで、なんだか楽しそうな感じの外観だわ、なんて思ってしまいました。
子供の人数は多めの学校なのかしら。

[240: 匿名さん]

ローンの本審査を申し込みました。結果が待ち遠しいです。
どのぐらいの期間で結果が出るのか・・・楽しみです。

[241: 匿名さん]

通学区の川口市立戸塚北小学校は800名に近い児童が通う小学校だそうです。
特徴として校内の一角を学校ファームとして活用するなど栽培活動に力を入れる
学校みたいですね。
写真で見ると遊園地のような造りですが、もしかするとお隣の公園が一緒に
写っているだけかも？