Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
海まで近い立地で、楽しい暮らしができそう。
魅力あるスポットや便利な場所などについて、情報交換できたらいいなと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-st186.jp/top.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目7181番47（地番）
交　通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩20分
　　　　東海道本線 「辻堂」駅 バス7分 「辻堂西海岸」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～85.97平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室、タカラレーベン
施工会社：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

本当に部屋から海が見えないのなら敢えて不便な海近に住むメリットが薄れますね。ここのメリットは公園や海に歩いて行けるだけでしょうか？チャリで海に行った場合は何か不都合はありますか？駅から遠くて不便だったり、津波の浸水エリアだったり、デメリットの方が目立ち過ぎのような気がします。

[22: 匿名さん]

南側は戸建て街予定地だから、南向きはオーシャンビューでしょ。

[23: 周辺住民さん]

>>21
ここも屋上テラスできるんですよね。

うちのマンションもありますが、それだけでも結構十分ですよ。
例えば海近の戸建てに住んでて、１階では海見えないけど、３階まで行けば見えるみたいな。
同じ感覚で、エレベーターで上がれば立派なオーシャンビューですから。

戸建でも、毎日毎時間、わざわざ３階までいって海見ないでしょうから、そんなもんかと。
それなら、歩いてすぐのビーチまで行っちゃいます、的な感覚です。

[24: 通りがかりさん]

海近に住んでみて感じたのは、自転車に乗って行けば近いと初めの頃は思ってたけど、実際住んでみると自転車出して出掛けるのが面倒になってあまり行かなくなる。朝起きてコーヒー片手に歩いてる行ける距離がやっぱいいね。スローライフって感じですね。

[25: 匿名さん]

近くにある辻堂海浜公園はスカイサイクルやジャンボプールなど、レジャー施設並に
遊べる公園みたいですね。
週末ごとに出かけられそうですし、子供さんがいるご家庭にはありがたいでしょうね。
なぎさモールはお寿司屋さんが閉店は残念でしたね。お客さんが少なかったのかしら。

[26: 匿名さん]

海近のスローライフ。夢のような生活で憧れます。ふらっと海に行けるのはいいですね。でも老後なら良いけど、今は通勤がきついかなあ。毎日深夜に帰ってまた朝早く会社に行くことを考えると。

[27: 匿名さん]

>>26
ここはそういうライフスタイルは前提にしてないと思うよ。
地元自動車通勤か電車ならせいぜい横浜まで。
あとはリタイア・セミリタイア層じゃないかな。

[28: 批判気になるさん]

ブリリアの購買層は車通勤者か退職金をもらったリタイア層がメインです。理由は電車通勤のサラリーマンには遠すぎるからです。従って、駅前物件と比較すると購買層が薄いので、中古市場の買手は少なくなります。その結果、将来エリアの地価が下落した際には売りにくくなるので、地価下落の影響を真っ先に受ける物件となります。

[29: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、自分はフリーランスで基本在宅勤務、
家族は都内勤務です。
仕事内容にもよりますが、うちの場合はもうすっかり慣れたようです。

辻堂の海岸は、週末でもゴミゴミせず、みんなのんびり、ゆったりした時間を過ごせます。
たまに活気が欲しければ、江ノ島まで自転車ですぐです。

鎌倉まで（１時間ちょっとかかりますが）海沿いサイクリングも良いですよ。

[30: 通りがかりさん]

>>29 周辺住民さん
その気持ち分かります。
海が目の前っていうだけで、うらやましがられますからね。そこに喜びも感じますし、親戚からも遊びに行くことができて喜ばれますね。
この辺の人は駅まで自転車で行きことが多く、平坦地だし、自分のライフスタイルにこだわってる人が多い。意識高い人が多いせいか、震災時は心強く感じますね。

[31: 周辺住民さん]

海近に住むと、太陽（の位置）、空、雲、海、風の変化で季節の移ろい、大いなる自然を感じる毎日です。

海近の珍しさに遊びに来る友達の中には、辻堂の魅力にどんどんはまって、
移住してきた人もいます。
ですが、反面、この良さを感じない人もいて、そういう人は、やっぱり都内中心の考え方、
都内からの遠さで、ここに住む価値はなさそうな雰囲気でした。

（そういう自分も、以前は都内中心派でしたが、ここに来て人生観変わりました。）

人それぞれ、どう感じるかによる場所だと思います。

[32: マンション検討中さん]

都内じゃ無くてもそこそこの生活利便性は要ります。ここは私には駅まで遠すぎでした。子育てファミリーなので公園が近くて良いかなと思いましたけど。最寄のバスも1時間に2、3本。昼間は1本。終バスは20時台。会社に通うのは無理そうです。購入層がかなり限られる物件だと感じました。

[33: 匿名さん]

子育て中で都心通勤の方なら、たしかに時間的負担が大きいかも知れません。
それでも湘南の海近くに住みたいという方たちも一定数存在しますが。

[34: 周辺住民さん]

>>32

調べられたのは、公式にも書いてある「辻堂西海岸」バス停ですよね？

マルエツを越えたところの「辻堂団地」も近いですし、こっちのほうが本数多いと思います。
ここなら、遅くまで出てますし、辻堂駅から深夜バスとして２３時台もあります。
あと、藤沢駅からも出てます。

このあたりのバスって慣れるまで結構ややこしいというか、
循環していたり、実はほんの少し遠いだけのバス停に別路線があって、
そこを利用できたりします。
なので、現地でバス事情調べると良いと思います。

ちなみに、辻堂団地のバス停のところには、警察の派出所もあるので、
（巡回でいないこと多いですが）安心できる場所でもありますね。

[35: 匿名さん]

オープンポーチという発想はなかなかいいなと感じました。

ドアの前にちょっとした荷物を置くスペースがあるので、子供がいるならベビーカーや三輪車など置けそうなのが良い。
参考写真では自転車が置けるくらいのスペースになっていることから、
充分な広さがありそうですね。

ドアのない完全なーポーチになっていないので、ポーチのドアの開け閉めが不要なところも便利そうです。

バルコニーのスペースもひろくとられていることや、冊子の高さがあることによって
部屋の中に光が十分入ってきて、日中は明るく開放的に感じそう

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
このスペース重要ですね。
子供が増えたりすると自転車置き場に困りますからね。
このスペースがキレイか汚いかで家柄が出そうです。キレイに使って欲しいですね。

[37: 周辺住民さん]

ポーチ、写真で見ると囲いがあるようなので、それは良いですね。
扉がなさそうなので、それも良いですね。
（扉は高級感でるかもですが、毎日のことなので、面倒ですよね。）

うちのマンションはポーチあるものの、囲いがないので、汚いお宅や、
米置き場になってたり、いらない家具置きっぱなしだったりと、
生活事情が丸見えです。

ポーチは管理人さん無干渉なので。

[38: マンション掲示板さん]

ポーチの使い方が汚いとマンション全体が汚なく見えてしまいますね…
不要な家具やらタイヤやら置く人が必ずいそう…

[39: マンション検討中さん]

辻堂海浜公園というマンション名だから、公園の隣かと思ったら、かなり歩くじゃん。
紛らわしいマンションの名前つけないで欲しい

[40: マンション検討中さん]

公園まで400mぐらいだから近いと思うよ。
これって、もう正式名称なんですかね？

[41: 周辺住民さん]

公園まで１分もかからないくらいだから、全く違和感感じませんでしたが。
むしろこの名前でしっくりくると思います。

〜公園というマンション名は全国多いと思いますが、
海浜公園って、海近も含んでますから、希少ですよね。

[42: マンション検討中さん]

39がタダの言い掛かりで笑った('ω')

[43: 匿名さん]

再生事業エリア内ですし、暮らしやすさという観点ではいい条件なのではないか、というように思ってんですが…
毎日電車に乗って通勤します、という人だと厳しい立地だと正直思いますが、車通勤の人だと別にどうということはないと思う。環境ありきで考えればありなのでは。
周りの道路の状況って平日朝などはどうなのでしょうか。

[44: 名無しさん]

この立地で実際にどれだけ需要があるのか疑問です。車通勤者か無職がメインだと思いますが、ここまで駅から遠いと中古になった時に価格が維持されるのかが心配。

[45: 匿名さん]

こちらのマンションに限らず、中古でのリセール価格は販売時と同じという訳にはいかないのではないでしょうか。

とあるマンション投資家さんのコラムでは、2017年以降郊外や駅徒歩15分以上のマンションはこれまで下駄を履いていた分値下がりリスクはかなり高いと予想されていますし、新築分譲時の売れ行きも、転売時の需要の目安になるのかと思います。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
転売目的じゃなく、住みたい人が住めば良いんじゃないか。それぞれライフスタイルあるし。

[47: 匿名さん]

バス停が1分ですから、バス通勤が普通の感覚の方なら平気なのでは？それよりなにより海の近くに住みたいとか、子育ての環境を選びたいとか、毎朝でも海に行きたいサーファーとか、そういう人には向いているんではないですか。
都会に通えてそんなに田舎じゃなくて砂浜の海岸があるところなんて、そうそうないですから。

[48: 通りがかりさん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。（駅近だって落ちるが下落率が違う）
広告や営業マンのセールストークに踊らされることなく、
自分でよーく考えて下さい。判断するのはあなた次第です。

[49: 通りがかりさん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。

[50: 通りがかりさん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として家計運営においても、会社経営と同じで、
貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[51: 匿名さん]

公園に近くて一番恩恵を受けるのは子育て世代です。子育て世代の親はちょうど働き盛りの年齢です。働き盛り人の多くは夜遅くに帰ってくる電車通勤者なので、バスの時刻表を見たらこの物件はなかなか手が出ないと思います。従って購入者はかなり限定される物件と思われます。リタイア層か近場の車通勤者なら射程範囲に入りますが、物件自体の需要が少なければ、中古価格は市場原理により下落すると考えられます。
私見ですがこの物件は東京オリンピック後に相当下落すると見て、私なら築浅中古で狙います。

[52: 匿名さん]

自分にとって、そこに住む価値（払っても良いと思える家賃相当）が、その建物の減価償却費を上回るならば、買って損はありません。
そこに住む価値は人によって異なるので、損か得かはその人次第です。

[53: 匿名さん]

売却はせず一生住み続け、相続財産も残さない方針の方には、単純に減価償却費と家賃相当額を比較すれば良いのではないかと思います。それで問題無いと思います。

逆に売却をする可能性がある方には、会計上の減価償却では損得を判断できません。当然ですが、減価償却によって目減りする簿価と時価（売値）は乖離していきます。簡単に言うとこの立地と購入層では、売却時に簿価は高いのに時価（売値）はかなり安い状況に陥り易く、新築の場合には含み損が大きい物件だと考えられます。減価償却費と家賃との比較に加え、簿価と時価との比較も考慮しないと損得を判断できません。

この物件の立地と購入層を勘案すると、恐らくオリンピックバブル後に市場原理により適正時価に落ち着くので、築浅中古で購入するのが賢明かと思われます。

[54: マンション検討中さん]

不動産会社でもあるまいし。
資産価値を言うなら、駅直結タワーマンション買えばいい話。郊外マンションにそこまで求めても。
俺はセカンドハウスで買うからお手頃価格で海近でサーフィンが楽しめて、友達と楽しめられればいいかな。この辺はアッパー層が多いから自然と街が人を選んでる。庶民層は駅近で通勤重視でいいんじゃない。俺には騒がしくて住めない。

[55: 匿名さん]

7月22日からモデルルーム事前案内会が開催されるそうです。夏休みにモデルルーム行く家族も多そうですね。地図を見ましたが、ホントに海に近い。写真にはサーフボードを抱えたパパ、おじいちゃん、息子がいて、3世代でサーフィンなんてこともできそう。

海岸沿いなので、思い立ってすぐ海ができるのがいい点。気になるのは塩を含んだ風。洗濯物はどうなのかなと思っています。

公園散歩もできるので、犬飼ったりしてもいいかもしれません。そういえばペットは可能なのでしょうか。

[56: 辻堂住民さん]

>>54 マンション検討中さん

C-Xのマンションは現に値上がりしていることを考えると辻堂でも資産価値を検討すべきだと思います。誰だって値下がりしたら嫌じゃないですか。思考停止はしない方が後々に後悔しないかと思われます。

購買層ですが、果たしてこのマンションは本当にアッパー層なのでしょうか。一般的に別荘地でなければ価格が安いマンションは相応の収入の方が買うものかと思います。地元の人なら分かりますが、辻堂団地の周りは別荘地とは程遠いスーパー庶民エリアですよ。

[57: マンション検討中さん]

セカンドで買う余裕ある人は辻堂じゃなくて茅ヶ崎とか鎌倉じゃない？

ここは駅遠の言い訳で海近をアピールしてるだけ、
マンションバブルで駅近買えない、
もしくは買わない人たちが、
海近を理由に自己暗示して買うマンションじゃない。

[58: マンション検討中さん]

会社が在宅勤務認めつつあるし、
通勤がたまに、の状況ならいいかなと思います。

[59: マンション検討中さん]

人がどこを買おうがお好きにすればいいです。一人くらいはこのマンションだって買う人居ますよ。もっと有益な情報交換をしましょうよ。

[60: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

余裕ある人が茅ヶ崎なんて買わないでしょ笑

海近をアピールって(^^;
それを売りにしてるんだから海近アピールするでしょうよ…海好きな人は別に自己暗示の必要もないだろうし(^^;

皆んながみんな駅近が好きなわけではないし、少なくとも私は居住する家の周りは人通りが多かったり、夜も明るいのは嫌ですし。

そもそもそんなこき下ろす程検討から外れているならわざわざ覗いて書き込みしなくてもいいのでは？ネガキャンをして売れないようにしたいということなら納得ですけどね(´ｰ｀)

[61: 検討板ユーザーさん]

良い情報なんてHPを見れば誰でも分かります。逆に悪い情報はHPには書かれません。当然に営業も不利な事は言いません。
現実問題として悪い情報はこういった掲示板位でしか得られません。情報が事実であれば検討者には全て有益な情報です。この物件に色々な気持ちはあるのでしょうがどうか貴重な意見は封殺しないで欲しいのですが。
それから顔文字はやめて欲しいです。今後は大人の対応でお願いします。検討者を馬鹿にしているようでとても印象が悪いです。

[62: マンション検討中さん]

駅からちょっと遠いくらいですか？

[63: マンション比較中さん]

きちんと管理規約設けないとオープンポーチに物置やら置く人が続出、団地化しそうですね。

[64: マンション検討中さん]

ここって階が上なら海見えますかね？

[65: マンション検討中さん]

先週、事前案内会に参加したものです。海は屋上から若干見えるそうですよ。5階でうっすら見える程度のようです。海側はなかなかマンションも出ないので、地元の私達はこのマンションで部屋選び真っ最中です。色んなご意見があって当然ですよね。

人気がありそうな物件は、いい意見、悪い意見、様々な投稿が多いので検討しても良さそうです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

海近物件なのに部屋からうっすらとしか海が見えないなんて

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
防砂林もあるし高層マンションでないと見えないだろうね。こんだけ海が近いから部屋から見えなくてもすぐに歩いて行ける。
この辺の海が見えるマンションは中古でも5000万円するから新築でこの値段は安く感じるね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

この辺の海近マンションで中古価格が5000万円はするマンションというのはどこの事でしょうか。
somo検索で「辻堂駅」「5000万円以上」の検索条件でヒットしたのは、海近では100㎡超の茅ヶ崎物件のみ。他はC-X物件しかヒットしなかったです。おっしゃったのは何ていう物件なのか教えて下さい。

[69: 通りがかりさん]

この辺で海が見えるマンションっていったら、ルネス湘南茅ヶ崎でしょ。知らない人はいないじゃないかな。
確か上層階は5000万円してたような。
賃貸でも月20万円するし。
セカンド利用者が多いのかもね。

[70: 評判気になるさん]

正直全く知りませんでした。今売り出しの中古価格では70㎡台で3000万円台みたいですね。本当に海が見える階は5000万円もするのですか？単純に平米数が大きい部屋とかルーフバルコニー付きの部屋とかいうオチではないでしょうか？