Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
海まで近い立地で、楽しい暮らしができそう。
魅力あるスポットや便利な場所などについて、情報交換できたらいいなと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-st186.jp/top.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目7181番47（地番）
交　通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩20分
　　　　東海道本線 「辻堂」駅 バス7分 「辻堂西海岸」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～85.97平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室、タカラレーベン
施工会社：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

津波ハザードマップを見る限り、津波は大丈夫そうですね。
ただ、最大１０メートル以上、１０分以内に到達する可能性もあるらしく。
その点、いわゆる「想定外」をどう考えるかですね。

人気の湘南地区、学区もよいと言われていますので、子育て環境としては最高ですし。
何より、よいマンションですし、今後このようなマンションは出ないかもしれません。
そういった点も含め、総合的に判断されたらよいかと思いますよ。

[146: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
ありがとうございます！

ハザードマップ、確認してみます。

[147: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

我が家も犬を飼っているので最初1階庭付きの部屋を検討しており、営業担当者の方に確認したところ、犬を庭に出して遊ばせるのはNGとの事だったので1階は候補から外しました。津波による浸水などについても営業担当者の方に聞いてみると良いと思います。きちんと説明してくれますよ。

[148: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
ほんとそうですよね。
辻堂北口で湘南を推してるマンションを見ると違和感を感じます。

[149: 匿名さん]

庭付きの住戸は庭で犬を遊ばせてはいけないのですか？
犬を飼っているお宅にとってはせっかくのメリットがなくなってしまうように思いますが、
どうしてNGなのでしょう？
犬の鳴き声など、騒音問題でご近所同士トラブルが起きる恐れがあるからですか？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

書かれている通りが理由だそうです。
集合住宅ですので規約ならば仕方ないですね

[151: 匿名さん]

>>犬を庭に出して遊ばせるのはNG

ペット不可のマンションですか？それとも庭に出して遊ばせるのだけNGなんでしょうか？ご近所トラブルになる危険性があるからなのかな。

せっかく庭つきなのに……と思いますね。吠える犬じゃなければいいように思いますが、共働きでいない時間帯に鳴いたりするとかわいそうだからなんでしょうか。理由が知りたいです。

[152: 匿名さん]

お庭は共有部になるからでは？
もちろん、ベランダも同じく共有部です。

いま住んでいるマンションは、ベランダにペットを出すのもNGです。
ベランダでブラッシングなどはもってのほか。
ベランダでタバコが吸えないのと同じ感覚で、可愛いペットも他人からは迷惑な存在ですからね。

マンションではペットを飼うことはできますが、
よい環境でペットを飼いたいなら、やはり戸建て、ということですね。
室内でもストレスのないペットを飼うことをおすすめします。

[153: 匿名さん]

購入者のアンケートを見ていると、一番買うポイントになったのって結局は海に近いというところが一番多いのだなぁと思いました。
そりゃそうか、とも思います。あとは安いっていうのもある。

駅までは遠くても
自分にとって近くにあって欲しいものがあるのだったら、それだけでモチベーションにはなるのかなと感じました。

[154: 名無しさん]

>>133 周辺住民さん
となりの汐見台のマンションの方は東向きの部屋は臭うと聞きました。西向きの部屋は臭わない。
西海岸にあるなぎさモールに買い物に行った時などやはり時々臭います。道路挟んだ常盤町は臭わないのですね。臭いの感じ方も鼻のいい人とそうでない人でだいぶ違うと思いますが、ゼロではないと言うことは覚悟した方が良いです。
「あそこ良いけど臭いがね。」で検討から外してる近隣住民もいるのが事実です。
汚物処理場が目の前ということさえなければ共用部分など魅力はたくさんあるかと思います。

別件ですが、津波に関しては福島レベルのものが来たらここはダメだと思いますが、ハザードマップを信じて近くに住んでいます。このあたりの人はある程度覚悟して海近を選んでいると思います。
それにも勝る子育て環境や自然が魅力な土地だと思います。

[155: 匿名さん]

福島は想定外の津波でしたけれどね。

この辺りの人は、住んでから311津波を体験していますので、簡単に移動できないだけですよ。
それでも311後に、同じ辻堂内で戸建てからマンション高層階への引っ越しが増えました。
辻堂への魅力は感じているからこそ、同じ辻堂内でも高いところへの移動を選択したわけです。
海近を選ぶなら、どうぞ高層階をおすすめします。

[156: 名無しさん]

154です。
私も1階希望でしたが津波対策で上層階に越したものの一人です。
子供やペットが家にいた時になるべく助かるには。と考えた末に上層階へ。
お庭は憧れでしたけれども。命大優先で
山側の物件も見ましたがやはり住んでいて環境は良いと感じています

[157: 通りがかりさん]

臭いについては、辻堂南部公園に一度行くといいと思います。

臭いの出所の下水処理場の敷地内上部にある公園で、北側から通り抜けて海浜公園に行けます。臭いは2種類で塩素系のものと、焼却したときのものがあり、塩素系の臭気は公園内を通ればよくわかります。感じ方には個人差があるので、強めの臭いがどのくらいで、それを許容できると思えるなら問題ないと思います。

自分は何度か足を運び、たまに窓を開けられない日があるとは思いました。問題ない日のほうが多いです。交通量の多い道路沿いの空気の悪さや、車や海浜公園に来る夏場の観光客の騒音からは解放されていて、良い部分もあります。

[158: 通りがかりさん]

自分は海にアクセスが良い割に、海岸からは少し離れて高さもあるほうだと思いました。
辻堂海岸と逆の西側にある茅ヶ崎汐見台の海岸にも、同じ時間で行けてサーファーには最高です。ボードウォークがあって海を散歩するだけなら足が汚れないので、辻堂よりこっちのほうがいいです。

津波が届くほどの地震が来たら、液状化の被害を受ける可能性があるので、低い階でも最上階でも、この物件なら大地震のあと津波を部屋で待つか屋上で待つかぐらいしか差はないかもしれないですよ。現実的には津波が届かない可能性のほうが高いと思っていますが。

[159: 周辺住民]

157通りががりさん
その通りだとおもいます。

毎日辻堂海浜公園周辺をジョギングするものからすると、臭いは月1日程度気になる感じですが、耐えられないほどではないと思います。情報だけに左右されず、足を運んで実際に確認することが必要だと思います。
湘南新道沿いや辻堂駅周辺の慢性的な交通渋滞による空気の悪さのほうがよっぽど気になります。
海浜公園周辺より西に少し離れてて、隣が政経塾で静かな環境という点は利点だと思ってます。

[160: 通りがかりさん]

長所と短所はどんなものにもあるので、自分にとって何が重要かですね。

浸水リスクのある1階は専用庭から海に行けるので、庭やテラスでウェットスーツを脱ぎ着すれば、砂や身体からの水を部屋に持ち込むことがなく、波が良い日には着替えず、テラスで軽く食べて海に戻れます。これは戸建てでも目隠しのグリーンがないと難しいライフスタイルです。

2階は浸水の可能性が下がって防犯性があがるのと階段移動が苦にならないこと、廊下を通る人が少ないので静かでバランスが良さそう。3階以上は部屋やテラスから花火が見られる可能性が高く、空が見えて開放感がありますよね。

[161: 通りがかりさん]

3.11級が来たら、上の階も下も関係無く街が壊滅だから、もう住めない。むしろ、下の階ですべて無くなって、地震保険で取り戻した方が賢いかもね。

[162: マンション検討中さん]

周辺の新築マンションと比べて、建物のクオリティが一番高いと思います。高級な感じするし。

[163: 地元民]

津波津波って、住んでる人は大して気にしてないっすよ。相模湾中央で大津波なるくらいなら、そもそも大抵の建物も保たないのでは？急傾斜地、埋め立て地、河川沿い、商業地など不安要素のある土地沢山ありますよ。

[164: マンション掲示板さん]

海風、塩の影響はどうなんですかね。
海岸から近くにお住まいの方に教えていただけると検討中の方に参考になると思います。

[165: マンション検討中さん]

津波より海風の方が気になりますね。錆びやすいとかありますか？

[166: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[167: 匿名さん]

オーブンポーチがあって、プライバシーがしっかり守られることと
パーティールームやキッズルームなど共有施設の充実しているところはこのマンションの魅力。
ペットの足洗い場があり、ペットも飼っている人も安心ですね。
駅からはちょっと距離があるので、交通アクセスを優先に考えていない人にぴったりかも。

[168: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
サビサビになりますよ。
この辺は、山側までも塩害の影響あります。
エアコンは塩害仕様を選ぶことをオススメします。自転車も錆びるから、高価な自転車は、室内保管をオススメします。錆止めしても追いつきません。

[169: 匿名さん]

エアコンは、やっぱり塩害対策のものを使わないといけないって言うことなんですね。コーティング類さえきちんとしていればサビ対策も万全なのかと思っていましたが、難しいものです。

ただ本当にここの場合は海の近くに住みたくてという人向けなので
検討者は最初からそのあたりは頭に入っていそう。

[170: 匿名さん]

間取り図を見て判断する限りでは、空間効率は比較的良い方だと思いました。柱を外に出ているので、凸凹していなくて、スッキリしているっていうのが大きいのだと思います。
値段面ではどうなんですか？もう少し安く出てくるんじゃないのん？というのは有りますよね（汗）

[171: 匿名さん]

海に近いという特色で値段は付加価値ということでしょうか、内装もナチュラルテイストで海の景色にぴったり。コテージみたいです。パイン材の家具や海に合うインテリアもチョイスしたくなります。値段もまあ妥当だとは思います。１８６戸だけあり管理費や修繕積立や駐輪代も良心的な価格です。

[172: 評判気になるさん]

ネットでいろいろ調べていると津波浸水エリアと言われていることもありますが、藤沢市が出しているハザードマップや予想動画(慶長型地震の想定等)では特に浸水している様子は見られません。
何か他に見ている資料があるんでしょうか？

[173: 口コミ知りたいさん]

近所のマンションに住む者です。ここの前はほぼ毎日通りますが、一戸建てに面してる海側は、視界がもろに一戸建てとこんにちはって感じに見えるのですが、実際はどうなのでしょう？
スーパーが道路挟んですぐなのと、バス停もすぐなのは良いですね。
駅からのタクシーも一直線でこれるので便利なのではないでしょうか。
ただ、タクシーに慣れてしまうと、駅からの帰りはついタクシーを使いがちになり、ちりつもで思わぬ出費になることもあります。

それはそうと、辻堂東海岸にも海近の魅力的な物件が発表になりましたね。

[174: 販売関係者さん]

2～3mの浸水地域になっていますよ？
というか、本当に地震が来たら、その程度じゃ済まないですよこの地域は
そもそも関東大震災の震源が、すぐそばの平塚～大磯で、鎌倉の大仏が浸かってしまう距離まで津波が来たんだから

[175: 匿名さん]

関東大震災の震源って湯河原近くでは？

[176: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[177: 匿名さん]

由比ヶ浜のあたりは辻堂の海岸線と地形が違って分散されずに津波が高くなる。
このマンションは藤沢市から津波の避難先に選ばれてるくらいだし、2階より上買っておけばまあまあいいと思う。
むしろ津波怖がって海から離れた駅の北側買うのは湘南に住む意味あるの？って思う。
横浜以北でよくない？

[178: マンション検討中さん]

資料取り寄せたらもう7割以上埋まってました！
早く決めないとなぁと焦ります…

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん
そうなんですね！！
空いてるのはどの棟が多いですかね？
私も来週にモデルルーム行こうと考えてます。
駅距離にさえ拘らなければいいマンションですよね！

[180: 評判気になるさん]

本日、マンション近くの辻堂海浜公園に立ち寄りましたが、フェス等のイベントを実施しており、凄く良かったです！辻堂海浜公園は年中通して、イベントをやってるみたいなので、マンションから気軽に行けるのはいいですね！

[181: マンション検討中さん]

>>179 評判気になるさん
西向きは全部埋まっていて、他の棟はそれぞれ10ちょっとずつ空いている感じですね。
エントランスに近い東と北がよさそうだなと思ってます！

[186: 匿名さん]

[No.182から住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[187: マンション検討中さん]

下水処理施設についての書き込みが集中していますが、ネガキャンですか？
大きな買い物ですから、家を買うときは周辺環境やリスクをよく考えて検討するのは当たり前だと思います。
親切心で「臭いですよ！」と忠告してくださるのはありがたいですが、行き過ぎた書き込みはこれから買う人にとっては迷惑です。
子供の声が嫌な人は、そもそも子供の教育に力を入れようとしている藤沢市や、学校の近くのマンションを選びませんよ？
批判ではなく、前向きなやりとりを邪魔しない、節度あるアドバイス程度でお願いしたいです。

[188: 通りがかりさん]

控えめに言っても物件の価値を貶めるような書き込みがありましたが、そういう話が全く出ないような物件なら価格設定はかなり上がっているはず。
いくつかの書き込みほどのレベルではないので、良い価格だと思います。
20年30年経って、たまに気になることは間違いなさそうな薬品や焼却の臭気が軽減されたり、なくなったら、資産価値があまり下がらないかもしれないので楽しみです。

[189: 通りがかりさん]

駅から遠いので、バスか自転車かと思うのですが、辻堂までのバスや、藤沢までのバスは渋滞なく時間通りに来ますか？？
ご近所にお住まいの方でわかる方、教えてください！

[190: 匿名さん]

藤沢よりの湘南新道沿いに住んでいます。普段は自転車で駅まで通っていますが、雨の日は藤沢行きのバスに乗ります。土日は渋滞ひどいですが平日はあまり気になりません。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

ありがとうございます。大変参考になりました。

[192: 匿名さん]

現地見てきました！
マンションの足場が取れてきて、一部見えてきましたね！
入居が楽しみです！

[193: 匿名さん]

明後日近くを通るので見てみます！
楽しみですね！

[194: 匿名さん]

値段も良いし検討です。ただ目の前の下水処理場が気になります。吹っ切れれば買いですね！