Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
海まで近い立地で、楽しい暮らしができそう。
魅力あるスポットや便利な場所などについて、情報交換できたらいいなと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-st186.jp/top.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目7181番47（地番）
交　通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩20分
　　　　東海道本線 「辻堂」駅 バス7分 「辻堂西海岸」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～85.97平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室、タカラレーベン
施工会社：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅から遠すぎて利便性最悪。
さすがに買う人いないでしょ。

[2: マンション検討中さん]

海近のマンションはセカンド利用者が多いし、基本、車で移動だから不便に感じないかな。
むしろ来客者用の駐車場がどれだけあるか気になる。所帯染みた庶民はここは選ばないかもね。

[3: マンション比較中さん]

お値段的に庶民しか買わないでしょ。

[4: 通りがかりさん]

元辻堂団地内物件なんですね。

[5: 通りがかりさん]

ここは駅から遠すぎて不便だよ。湘南ライフ気分を味わうにも辻堂は中途半端。

[6: マンション検討中さん]

マンションのクオリティは高そうだけど、辻堂ってのと駅距離がナンセンス。

[7: 周辺住民さん]

近くのマンション住民です。

２年くらい前から、この空き地ありました。
まだ更地状態ですよ。

何になるのかなぁと思っていたんですが、なんとブリリアなんですね。

すぐ目の前にスーパーなどが入った小さなモール（と言えるのかな？）
ができて、すごく便利になりました。
普段の買い物はここで完結できます。

何階からオーシャンビューなのかなぁ、気になります。

[8: 通りがかりさん]

>>7 周辺住民さん

土地の形からして南東向きでしょ。
昔からの辻堂団地の建物が正面では。
真南方向は下水処理場越しに見える海になるね。

[9: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

辻堂団地の建物も確か5階建で、ここと同じ高さだね。

[10: マンション検討中さん]

ってことはオーシャンビューは団地ビューってことね…

一見安そうで1000万くらい高いバブル便乗物件

[11: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
団地の天井は低いから普通のマンションと比べると5階でも低い

[12: 通りがかりさん]

敷地の隣、県道側ににある小ぶりのマンションも5階建だが、団地とほぼ同じ高さ。あと、OKストア付近にもいくつか5階建のマンション有るが、そこも団地とほぼ同じ高さと思うが。少しばかり天井の高さが高かったところでところで、5階のバルコニーの高さが団地建物の屋根付近じゃない。グーグルアースの3Dでもまぁ確認出来る。
別に悪く言うつもりもないが、ここの書込みのオーシャンビューと言う言葉に惑わされて目の前に海が広がる風景を想像して、それに付加価値期待してるなら気を付けて検討した方がいい、という話。まず、目の前に広がるのは普通の風景と思うが。あくまで普通だからマイナスじゃないとは思うけどね。モデルルーム出来たら、眺望シミュレーションも有るかも知れんから、確認すべし、だね。

[13: 周辺住民さん]

湘南でも、ビーチ＆広大で整備された公園って、ここくらいだよね。
やっぱり、海浜公園の魅力は大きいと思う。
公演からビーチに出れるのは、ほんと気持ちよいですよ。

それに、夏には海水浴場にもなるから、それは大きい。
湘南の海岸って、遊泳できるビーチは実は少ないので。

[14: 名無しさん]

この辺りまで津波で浸水するって予測が有ります。
神奈川県の最新予測でそうなってます。
要確認ですね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 名無しさん

この辺に住み人はみんな承知の上、住んでるよ。

[16: 名無しさん]

承知の上に住んでる、と言うより、浸水エリア見直しでなっちゃったから、しょうがないって人が多いはず。
新たにここ検討するなら要確認、って事だけどね。気にしないなら別にどうでも良い話。

[17: マンション検討中さん]

こんなところにマンション建つんですね。
都心から車で1時間ぐらいですね。セカンドにはちょうど良い移動距離だし
週末サーファー人には良い場所ですね。
この辺中古でもそこそこな値段するから新築でこの値段は買いかな。
マンション前は新築戸建分譲みたいだし、最上階から藤沢茅ヶ崎の花火見えれば即買いします。
近所にコメダ珈琲は個人的に最高。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>14 名無しさん

そんな話は論外論外。

そんな事を持ち出す人は最初からこの辺り探してないと思うよ。

[19: 周辺住民さん]

>>17
都心から、友人がよく遊びに来ますが、週末は最長で３時間かかった人がいました。

あと、コメダの入ってる渚モール、スシローが１年で閉店の憂き目に。
コメダも入りがそんなよくないから、ブリリアができる頃に残っているかな？

[20: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん

ポイントはクソ下が近いね。

[21: 評判気になるさん]

本当に部屋から海が見えないのなら敢えて不便な海近に住むメリットが薄れますね。ここのメリットは公園や海に歩いて行けるだけでしょうか？チャリで海に行った場合は何か不都合はありますか？駅から遠くて不便だったり、津波の浸水エリアだったり、デメリットの方が目立ち過ぎのような気がします。

[22: 匿名さん]

南側は戸建て街予定地だから、南向きはオーシャンビューでしょ。

[23: 周辺住民さん]

>>21
ここも屋上テラスできるんですよね。

うちのマンションもありますが、それだけでも結構十分ですよ。
例えば海近の戸建てに住んでて、１階では海見えないけど、３階まで行けば見えるみたいな。
同じ感覚で、エレベーターで上がれば立派なオーシャンビューですから。

戸建でも、毎日毎時間、わざわざ３階までいって海見ないでしょうから、そんなもんかと。
それなら、歩いてすぐのビーチまで行っちゃいます、的な感覚です。

[24: 通りがかりさん]

海近に住んでみて感じたのは、自転車に乗って行けば近いと初めの頃は思ってたけど、実際住んでみると自転車出して出掛けるのが面倒になってあまり行かなくなる。朝起きてコーヒー片手に歩いてる行ける距離がやっぱいいね。スローライフって感じですね。

[25: 匿名さん]

近くにある辻堂海浜公園はスカイサイクルやジャンボプールなど、レジャー施設並に
遊べる公園みたいですね。
週末ごとに出かけられそうですし、子供さんがいるご家庭にはありがたいでしょうね。
なぎさモールはお寿司屋さんが閉店は残念でしたね。お客さんが少なかったのかしら。

[26: 匿名さん]

海近のスローライフ。夢のような生活で憧れます。ふらっと海に行けるのはいいですね。でも老後なら良いけど、今は通勤がきついかなあ。毎日深夜に帰ってまた朝早く会社に行くことを考えると。

[27: 匿名さん]

>>26
ここはそういうライフスタイルは前提にしてないと思うよ。
地元自動車通勤か電車ならせいぜい横浜まで。
あとはリタイア・セミリタイア層じゃないかな。

[28: 批判気になるさん]

ブリリアの購買層は車通勤者か退職金をもらったリタイア層がメインです。理由は電車通勤のサラリーマンには遠すぎるからです。従って、駅前物件と比較すると購買層が薄いので、中古市場の買手は少なくなります。その結果、将来エリアの地価が下落した際には売りにくくなるので、地価下落の影響を真っ先に受ける物件となります。

[29: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、自分はフリーランスで基本在宅勤務、
家族は都内勤務です。
仕事内容にもよりますが、うちの場合はもうすっかり慣れたようです。

辻堂の海岸は、週末でもゴミゴミせず、みんなのんびり、ゆったりした時間を過ごせます。
たまに活気が欲しければ、江ノ島まで自転車ですぐです。

鎌倉まで（１時間ちょっとかかりますが）海沿いサイクリングも良いですよ。

[30: 通りがかりさん]

>>29 周辺住民さん
その気持ち分かります。
海が目の前っていうだけで、うらやましがられますからね。そこに喜びも感じますし、親戚からも遊びに行くことができて喜ばれますね。
この辺の人は駅まで自転車で行きことが多く、平坦地だし、自分のライフスタイルにこだわってる人が多い。意識高い人が多いせいか、震災時は心強く感じますね。

[31: 周辺住民さん]

海近に住むと、太陽（の位置）、空、雲、海、風の変化で季節の移ろい、大いなる自然を感じる毎日です。

海近の珍しさに遊びに来る友達の中には、辻堂の魅力にどんどんはまって、
移住してきた人もいます。
ですが、反面、この良さを感じない人もいて、そういう人は、やっぱり都内中心の考え方、
都内からの遠さで、ここに住む価値はなさそうな雰囲気でした。

（そういう自分も、以前は都内中心派でしたが、ここに来て人生観変わりました。）

人それぞれ、どう感じるかによる場所だと思います。

[32: マンション検討中さん]

都内じゃ無くてもそこそこの生活利便性は要ります。ここは私には駅まで遠すぎでした。子育てファミリーなので公園が近くて良いかなと思いましたけど。最寄のバスも1時間に2、3本。昼間は1本。終バスは20時台。会社に通うのは無理そうです。購入層がかなり限られる物件だと感じました。

[33: 匿名さん]

子育て中で都心通勤の方なら、たしかに時間的負担が大きいかも知れません。
それでも湘南の海近くに住みたいという方たちも一定数存在しますが。

[34: 周辺住民さん]

>>32

調べられたのは、公式にも書いてある「辻堂西海岸」バス停ですよね？

マルエツを越えたところの「辻堂団地」も近いですし、こっちのほうが本数多いと思います。
ここなら、遅くまで出てますし、辻堂駅から深夜バスとして２３時台もあります。
あと、藤沢駅からも出てます。

このあたりのバスって慣れるまで結構ややこしいというか、
循環していたり、実はほんの少し遠いだけのバス停に別路線があって、
そこを利用できたりします。
なので、現地でバス事情調べると良いと思います。

ちなみに、辻堂団地のバス停のところには、警察の派出所もあるので、
（巡回でいないこと多いですが）安心できる場所でもありますね。

[35: 匿名さん]

オープンポーチという発想はなかなかいいなと感じました。

ドアの前にちょっとした荷物を置くスペースがあるので、子供がいるならベビーカーや三輪車など置けそうなのが良い。
参考写真では自転車が置けるくらいのスペースになっていることから、
充分な広さがありそうですね。

ドアのない完全なーポーチになっていないので、ポーチのドアの開け閉めが不要なところも便利そうです。

バルコニーのスペースもひろくとられていることや、冊子の高さがあることによって
部屋の中に光が十分入ってきて、日中は明るく開放的に感じそう

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
このスペース重要ですね。
子供が増えたりすると自転車置き場に困りますからね。
このスペースがキレイか汚いかで家柄が出そうです。キレイに使って欲しいですね。

[37: 周辺住民さん]

ポーチ、写真で見ると囲いがあるようなので、それは良いですね。
扉がなさそうなので、それも良いですね。
（扉は高級感でるかもですが、毎日のことなので、面倒ですよね。）

うちのマンションはポーチあるものの、囲いがないので、汚いお宅や、
米置き場になってたり、いらない家具置きっぱなしだったりと、
生活事情が丸見えです。

ポーチは管理人さん無干渉なので。

[38: マンション掲示板さん]

ポーチの使い方が汚いとマンション全体が汚なく見えてしまいますね…
不要な家具やらタイヤやら置く人が必ずいそう…

[39: マンション検討中さん]

辻堂海浜公園というマンション名だから、公園の隣かと思ったら、かなり歩くじゃん。
紛らわしいマンションの名前つけないで欲しい

[40: マンション検討中さん]

公園まで400mぐらいだから近いと思うよ。
これって、もう正式名称なんですかね？

[41: 周辺住民さん]

公園まで１分もかからないくらいだから、全く違和感感じませんでしたが。
むしろこの名前でしっくりくると思います。

〜公園というマンション名は全国多いと思いますが、
海浜公園って、海近も含んでますから、希少ですよね。

[42: マンション検討中さん]

39がタダの言い掛かりで笑った('ω')

[43: 匿名さん]

再生事業エリア内ですし、暮らしやすさという観点ではいい条件なのではないか、というように思ってんですが…
毎日電車に乗って通勤します、という人だと厳しい立地だと正直思いますが、車通勤の人だと別にどうということはないと思う。環境ありきで考えればありなのでは。
周りの道路の状況って平日朝などはどうなのでしょうか。

[44: 名無しさん]

この立地で実際にどれだけ需要があるのか疑問です。車通勤者か無職がメインだと思いますが、ここまで駅から遠いと中古になった時に価格が維持されるのかが心配。

[45: 匿名さん]

こちらのマンションに限らず、中古でのリセール価格は販売時と同じという訳にはいかないのではないでしょうか。

とあるマンション投資家さんのコラムでは、2017年以降郊外や駅徒歩15分以上のマンションはこれまで下駄を履いていた分値下がりリスクはかなり高いと予想されていますし、新築分譲時の売れ行きも、転売時の需要の目安になるのかと思います。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
転売目的じゃなく、住みたい人が住めば良いんじゃないか。それぞれライフスタイルあるし。

[47: 匿名さん]

バス停が1分ですから、バス通勤が普通の感覚の方なら平気なのでは？それよりなにより海の近くに住みたいとか、子育ての環境を選びたいとか、毎朝でも海に行きたいサーファーとか、そういう人には向いているんではないですか。
都会に通えてそんなに田舎じゃなくて砂浜の海岸があるところなんて、そうそうないですから。

[48: 通りがかりさん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。（駅近だって落ちるが下落率が違う）
広告や営業マンのセールストークに踊らされることなく、
自分でよーく考えて下さい。判断するのはあなた次第です。

[49: 通りがかりさん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。

[50: 通りがかりさん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として家計運営においても、会社経営と同じで、
貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。