Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
海まで近い立地で、楽しい暮らしができそう。
魅力あるスポットや便利な場所などについて、情報交換できたらいいなと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-st186.jp/top.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目7181番47（地番）
交　通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩20分
　　　　東海道本線 「辻堂」駅 バス7分 「辻堂西海岸」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～85.97平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室、タカラレーベン
施工会社：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

公園まで１分もかからないくらいだから、全く違和感感じませんでしたが。
むしろこの名前でしっくりくると思います。

〜公園というマンション名は全国多いと思いますが、
海浜公園って、海近も含んでますから、希少ですよね。

[42: マンション検討中さん]

39がタダの言い掛かりで笑った('ω')

[43: 匿名さん]

再生事業エリア内ですし、暮らしやすさという観点ではいい条件なのではないか、というように思ってんですが…
毎日電車に乗って通勤します、という人だと厳しい立地だと正直思いますが、車通勤の人だと別にどうということはないと思う。環境ありきで考えればありなのでは。
周りの道路の状況って平日朝などはどうなのでしょうか。

[44: 名無しさん]

この立地で実際にどれだけ需要があるのか疑問です。車通勤者か無職がメインだと思いますが、ここまで駅から遠いと中古になった時に価格が維持されるのかが心配。

[45: 匿名さん]

こちらのマンションに限らず、中古でのリセール価格は販売時と同じという訳にはいかないのではないでしょうか。

とあるマンション投資家さんのコラムでは、2017年以降郊外や駅徒歩15分以上のマンションはこれまで下駄を履いていた分値下がりリスクはかなり高いと予想されていますし、新築分譲時の売れ行きも、転売時の需要の目安になるのかと思います。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
転売目的じゃなく、住みたい人が住めば良いんじゃないか。それぞれライフスタイルあるし。

[47: 匿名さん]

バス停が1分ですから、バス通勤が普通の感覚の方なら平気なのでは？それよりなにより海の近くに住みたいとか、子育ての環境を選びたいとか、毎朝でも海に行きたいサーファーとか、そういう人には向いているんではないですか。
都会に通えてそんなに田舎じゃなくて砂浜の海岸があるところなんて、そうそうないですから。

[48: 通りがかりさん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。（駅近だって落ちるが下落率が違う）
広告や営業マンのセールストークに踊らされることなく、
自分でよーく考えて下さい。判断するのはあなた次第です。

[49: 通りがかりさん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。

[50: 通りがかりさん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として家計運営においても、会社経営と同じで、
貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[51: 匿名さん]

公園に近くて一番恩恵を受けるのは子育て世代です。子育て世代の親はちょうど働き盛りの年齢です。働き盛り人の多くは夜遅くに帰ってくる電車通勤者なので、バスの時刻表を見たらこの物件はなかなか手が出ないと思います。従って購入者はかなり限定される物件と思われます。リタイア層か近場の車通勤者なら射程範囲に入りますが、物件自体の需要が少なければ、中古価格は市場原理により下落すると考えられます。
私見ですがこの物件は東京オリンピック後に相当下落すると見て、私なら築浅中古で狙います。

[52: 匿名さん]

自分にとって、そこに住む価値（払っても良いと思える家賃相当）が、その建物の減価償却費を上回るならば、買って損はありません。
そこに住む価値は人によって異なるので、損か得かはその人次第です。

[53: 匿名さん]

売却はせず一生住み続け、相続財産も残さない方針の方には、単純に減価償却費と家賃相当額を比較すれば良いのではないかと思います。それで問題無いと思います。

逆に売却をする可能性がある方には、会計上の減価償却では損得を判断できません。当然ですが、減価償却によって目減りする簿価と時価（売値）は乖離していきます。簡単に言うとこの立地と購入層では、売却時に簿価は高いのに時価（売値）はかなり安い状況に陥り易く、新築の場合には含み損が大きい物件だと考えられます。減価償却費と家賃との比較に加え、簿価と時価との比較も考慮しないと損得を判断できません。

この物件の立地と購入層を勘案すると、恐らくオリンピックバブル後に市場原理により適正時価に落ち着くので、築浅中古で購入するのが賢明かと思われます。

[54: マンション検討中さん]

不動産会社でもあるまいし。
資産価値を言うなら、駅直結タワーマンション買えばいい話。郊外マンションにそこまで求めても。
俺はセカンドハウスで買うからお手頃価格で海近でサーフィンが楽しめて、友達と楽しめられればいいかな。この辺はアッパー層が多いから自然と街が人を選んでる。庶民層は駅近で通勤重視でいいんじゃない。俺には騒がしくて住めない。

[55: 匿名さん]

7月22日からモデルルーム事前案内会が開催されるそうです。夏休みにモデルルーム行く家族も多そうですね。地図を見ましたが、ホントに海に近い。写真にはサーフボードを抱えたパパ、おじいちゃん、息子がいて、3世代でサーフィンなんてこともできそう。

海岸沿いなので、思い立ってすぐ海ができるのがいい点。気になるのは塩を含んだ風。洗濯物はどうなのかなと思っています。

公園散歩もできるので、犬飼ったりしてもいいかもしれません。そういえばペットは可能なのでしょうか。

[56: 辻堂住民さん]

>>54 マンション検討中さん

C-Xのマンションは現に値上がりしていることを考えると辻堂でも資産価値を検討すべきだと思います。誰だって値下がりしたら嫌じゃないですか。思考停止はしない方が後々に後悔しないかと思われます。

購買層ですが、果たしてこのマンションは本当にアッパー層なのでしょうか。一般的に別荘地でなければ価格が安いマンションは相応の収入の方が買うものかと思います。地元の人なら分かりますが、辻堂団地の周りは別荘地とは程遠いスーパー庶民エリアですよ。

[57: マンション検討中さん]

セカンドで買う余裕ある人は辻堂じゃなくて茅ヶ崎とか鎌倉じゃない？

ここは駅遠の言い訳で海近をアピールしてるだけ、
マンションバブルで駅近買えない、
もしくは買わない人たちが、
海近を理由に自己暗示して買うマンションじゃない。

[58: マンション検討中さん]

会社が在宅勤務認めつつあるし、
通勤がたまに、の状況ならいいかなと思います。

[59: マンション検討中さん]

人がどこを買おうがお好きにすればいいです。一人くらいはこのマンションだって買う人居ますよ。もっと有益な情報交換をしましょうよ。

[60: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

余裕ある人が茅ヶ崎なんて買わないでしょ笑

海近をアピールって(^^;
それを売りにしてるんだから海近アピールするでしょうよ…海好きな人は別に自己暗示の必要もないだろうし(^^;

皆んながみんな駅近が好きなわけではないし、少なくとも私は居住する家の周りは人通りが多かったり、夜も明るいのは嫌ですし。

そもそもそんなこき下ろす程検討から外れているならわざわざ覗いて書き込みしなくてもいいのでは？ネガキャンをして売れないようにしたいということなら納得ですけどね(´ｰ｀)