ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[61: 匿名さん]

南向き5-6階の3LDkってお値段どのぐらいですかね？？分かる方いらっしゃいますか？

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
今どき直天井はないと思いますけど。
隣のシティテラス草加松原は床、天井とも2重なので同じだといいですね。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
南向き5〜6階、3LDK75平米で3900万ぐらいだったと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
ここは直床ですよ。
天井は、最近の長谷工仕様だと2重天井だと思いますが未確認です。

[65: 匿名さん]

A-A1プランを見ました。玄関にはシューズインクローゼットがあり、廊下には納戸があり、収納広め。すごく豪華な間取りとは言い切れないですが、住みやすそうな部屋です。

>>60
>>子供が走ると響くのが 心配ですよね、

そうですよね。我が家では休日は午前中にお散歩して午後にはお昼寝してもらうようにしています。そうするだけでも日中は足音が響かないですよね。

近隣トラブルの苦情例を聞いていると、夜中まで走っている、親も一緒になって騒いでいるなど注意しない、マナーのない親が叩かれています。ちょっとしたことですが、気をつけるだけで心象は変わるはずです。

[66: マンション検討中さん]

正式な金額は出ていないのですが、要望次第で変動するようなので
希望の間取りは高くなりそうです。

[67: 匿名さん]

ナイスマンションですよ

[68: 匿名さん]

再開発された場所に建つということで周辺はきれいな環境になっているのかなと写真を拝見して思いました。
ところで、幼稚園や保育園など新設されているところがありますが、
この地域は比較的子供が多い地域になっているのでしょうか？
大学が近くにあるので学生は多そうですね

商業施設も近辺にありますし利便性も良くて暮らしやすそうな環境なのは魅力の一つとしてとらえています

[69: 匿名さん]

通勤便利

[70: 匿名さん]

買い物施設は東武ストア、ベルクス、マルエツがあるようですが
マンションからは徒歩8分～とどの店も微妙な距離感がありそうです。
もう少し近くにコンビニのような店舗はありますか？
道を挟んだ向かい側にローソンがあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>70 匿名さん
北側にローソンが既にあり、南側のURとひかり幼稚園の間にセブンイレブンが2月末にオープンする予定ですね。
あとは、松原団地記念公園の横に商業施設ができる予定ですが、予定のまま進展がない状況ですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
隣のマンションと比べて少し予定価格高くないですか？仕様は下がるし、管理費は上がるのに、、、
うーん迷う

[73: 匿名]

>>72 匿名さん

駅から離れて長谷工ですしね。
確かに少し高いかも。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
72さん、そうですよねー。
環境とかは悪くなさそうですが、
駅から少し遠くなり、価格も隣とあんまり変わらないと、決め切れなそうな。。。
なんか盛り上がらなそうな。
駅近のソライエは安かったのに、遠くなって高くなるのが、、

[75: 匿名さん]

値段については高く感じます。
西向きのお部屋は比較的予定販売価格の下限程度に抑えられているようですが
南向きの棟は全般に高いです。

上層階の恩恵ってこのマンションにはありますか？
眺望的にはうーんですが。

[76: 匿名さん]

公園が新設されたり町並みが安全できれいに整備されているというのはとてもいいことです
歩道がゆったりとしていることによって、ベビーカーや自転車でも問題なく移動できそう
小学校までの道のりも安全に通学できるのはとてもいいですし、
緑豊かな公園も近くにありますので子育て環境が整っているのは暮らしやすさがうかがえます。

この辺りは子供の数もかなり多くなっているのかな？

[77: 匿名さん]

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

[78: 匿名さん]

近くのコンビニOPなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

[79: 匿名さん]

モデルルーム大盛況でしたね
案外、すぐに完売しちゃうかもですね
なんで隣は2年もかかったのかな？

[80: 匿名]

>>79 匿名さん
2年経ってもガーデンズは残ってるはずですよ。

資産価値は隣よりは間違いなく劣ると思うので、私は長くなるとふんでます。

[81: 検討板ユーザーさん]

80さん
シティテラス草加松原はあと1戸です！
資産価値という意味では隣買っといた方が良かったですね。

[82: マンション検討中さん]

駅前のソライエより価格設定高い気がします。なぜですかね？資材、人件費の高騰ってこれ程まで影響でるんでしょうか。。

[83: マンション検討中さん]

盛り上がりませんね。

[84: マンション検討中さん]

盛り上がりませんね。。。。
果たして適正価格なのか疑問です。
隣と駅近ソライエを考えると200万くらいは安くして欲しかったのが、正直なところです。
売れるなければ値下げありますかね？

[85: 匿名]

>>84 マンション検討中さん

駅近のソライエは一番広い部屋100平米近く＋50平米のバルコニー付きで4490万でしたからね。

すみふの名前がつくだけでこんなにも差があるんですね。

[86: マンション検討中さん]

84さん
家電サービスぐらいですかね。

[87: 匿名さん]

まだホームページも全部公開していないので盛り上がらないのかもしれません。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

すみふの名前が入ってるからですね、きっと。順調にお部屋が決まってきているようですし、値下げはないような気がします。むしろすみふは上げてきそうな気もします。

[89: マンション検討中さん]

南向きの75平米でいくらぐらいですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

確か2階で3498万とかで1階上がる毎に100万プラスとかだったと記憶してます。
スーモに第1期の価格も出てましたね。

[91: マンション検討中さん]

スーモみてるとシティテラス草加松原と値段変わらないかこっちの方が高いぐらいですね。

[92: マンション検討中さん]

こちらのマンションとシティテラスの比較ですが、

価格 ほぼ変わらず
仕様 シティテラス（ミストサウナ、二重床）
駅距離 シティテラス 1分〜2分近い
共用施設 シティテラス
維持管理費 シティテラス 3000円ほどランニングコスト安い

ということで、良いマンションですが、決めてに欠けます。
これで少し価格差あれば良いと思いますが、、


また、駅近ソライエ（2013年築）と比較すると、価格差、専有面積、駅距離、ランニングコスト、全てが条件良く、目の前が線路or綾瀬川が唯一のデメリットかと。あと、床暖房くらい？

客観的に住友不動産売主だから高いのでは？と思ってしまう。
共同売主の東武のソライエ成増とか全然売れてないし、値付けおかしいんじゃないかなー？

気長に売る気でしょうか？

[93: 匿名さん]

道路挟んで隣にまたマンションが出来る予定だと聞きました。 住友不動産の仕様が反映されていないので期待外れでした。

[94: 匿名]

>>93 匿名さん

URじゃなかったですか？

[95: マンション検討中さん]

記念公園のところですか？
それよりD地区の再開発に着工してほしい…

[96: マンション検討中さん]

明日から販売始まりますね。
かなり迷ってます。
もう行く方がおりましたら、売れ行きなど情報いただけると助かります。

[97: マンション検討中さん]

シティテラス草加松原の方が得ですね。駅から離れて仕様が落ちて更に長谷工はきつい。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

価格表見せてもらったとき、結構決まってる部屋が多かったですよ！

[99: 匿名さん]

2700万円台は西側の1階1住戸だけで、あとは3000万円台以上。
2700万円台の1住戸と、南側の2階、3階、最上階が人気集中してるようです。

[100: 匿名さん]

既に販売しているマンションですが、設備や仕様、モデルルームの画像は
公開していないのですか？
公式ホームページのメニューにランダムに空いているスペースがあるので、
現在工事中で近日公開されているのでしょうか。

[101: 匿名さん]

競合マンションとのスペックを比較されている方がいらっしゃいますが、
こちらは共用施設も最小限、駐車場もコストのかからない平置き式で
維持管理コストが安くなっているんじゃないかと思います。
それでも競合マンションに比べ、ランニングコストが割高になっている
のはどうしてでしょう？

[102: 匿名さん]

公式HPに設備仕様やモデルルームがアップされましたね！

[103: 匿名さん]

>>94 匿名さん

南側のURではなく、西側です。

[104: 匿名さん]

共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、

これだけ揃っていると本当に便利だと思います。

特に子育て中のママには嬉しいキッズルーム。

雨降りで講演で遊べない日ものびのびと遊ばせることが出来そう。

維持費などに経費はかかってしまいますが、

リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。

[105: マンション検討中さん]

競合マンションとスペック比較して、気になったところを書き出してみます。
細かなところで手を抜いてるというか、残念な個所が多々あるような気がするのですが・・・
あと、オプションにしているところが多すぎると思います。
例えば、納戸の棚、WICの棚、洗濯機上の吊戸棚、食洗器、キッチン後ろの食器棚。
パッと思いついたところでこんなにある。この中で食器棚はどこもオプション扱いが多いのでまだ分かるが、納戸の棚は2か所ともつけてほしいとは言わないが、２つある納戸のうち1か所は付けといてよって思う。
WICの棚も同じ。あと、洗濯機上の吊戸棚は必須でしょう。今時食洗器も付いてるとこが多いしね。
残念な個所は、まずキッチンのレンジフードは整流板付きのものではなく、フィルターを交換するタイプの安い機種だし、キッチンの扉の面材の説明はあるが、細かな収納の説明がないので正確ではないですが、ブルモーション付き（扉がゆっくり閉まるスライド扉の事）であったり、クッキングシンクであったり、包丁差しポケットがあったり、というキッチン流しではなくやはり安いタイプの流し台だと思われる。
洗面所では、ヘルスメーター置場はないし、トイレの棚は安っぽいし。子育てマンションをうたっているのに床は2重床ではないし。
そこそこの値段がする分譲マンションなのに、賃貸マンションのような仕様だと思いませんか？
この仕様ならもう少し値段を抑えてもいいような気がします。
購入しようかと思うのですが、決め手に欠けて決心が鈍るので、競合に比べてここが、勝っているって箇所があれば教えてください。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

環境だけじゃないでしょうか？
仕様はその通りですし。このマンションのここがいい！がないです。
隣のシティテラスの仕様下げたマンションとしか思えません。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

キッチンカウンターは収納を見てもグレードの低さは一目瞭然でしょう。残念ながらトイレ便器のグレードも低いようです。
このマンションの売りは、環境と収納の多さだと思います。 何を優先されるかが決め手となるでしょう。

[108: 匿名さん]

子育てマンションに該当するみたいなので、若いファミリー世帯向けなのかと思いました。
省エネ設備に複層ガラス、LEDを使っていることで埼玉県分譲マンション環境性能表示で星3つを獲得。
ソライエのマンションはいくつか見ましたが、ここと同じような感じでした。

[109: 名無しさん]

その辺りは昔、沼地だったとか？
地盤沈下の心配は無いのかな？

[110: 匿名さん]

沼地だったのですか？
まあ、周りに昔から松原団地があったくらいですし、今は下水道や、雨水排水溝の整備が行われているでしょうし、杭工事をしっかりしていればなんら問題ないでしょう。
それより再開発で誘致する商業施設ってその後候補くらいは出てきたのかな？

[111: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど、本人が言うんだから本当なんでしょうね。

[112: 匿名さん]

>109 名無しさん
この辺りは元々、田んぼが広がる田園地帯でした。
それを開発して松原団地にしたのが50年前。
50年間、団地があったので、今更地盤沈下することはまずないかと。

[113: 匿名さん]

大学のすぐ近くなのかなと思ったのですが、距離は少し離れているようですね。小学校や公園が多く、のどかな様子がわかります。

マンションホームページのCGも芝生広場が描かれています。松原団地記念公園があるんですが、それでしょうか。大学の近くにドラッグストアがあったり、駅周辺には保育園やフィットネスクラブがあったりしています。

電車駅からは徒歩8分。遠すぎずの距離で暮らしやすそうに思っています。

[115: 匿名さん]

この10年でこのあたりってものすごく変わったなぁと思いました。団地がなくなって、きれいなマンションができて、という感じで。
ここの場合は、とにかく戸数がものすごく多いし、デベも竣工後も値下げしないで販売し続けるスタンスなので、
売り急いでいる感じはしてこないかも？

[116: マンション比較中さん]

ここのレスだけではないのですが、
子育てマンションなのに2重床ではないとか、2重天井、2重床でないと騒音が気になるというような投稿を見受けましたので、床構造について誤解されている方が多くいるようなので参考になればと思い投稿します。
一昔前までは遮音性能は2重床の方が空気層があり床材の足に防振ゴムが設置されているから優れている。
性能試験の結果も優れていたというのが一般的でしたが、それも10年くらい前の事でそもそもその性能試験があまり正確ではなっかたということから今の遮音等級に変わっています。
2重床だと太鼓現象が起き実際のマンションでは、性能試験で得られた数値程遮音性能がよくなっかったということが多々あり問題になったことがあります。
遮音性能が2重床の方がいいというのは間違いで直床の方がいいというのが今の常識です。
特に草加松原や八潮等の今の住不の物件は直床になって遮音等級ΔLL（Ⅰ）-4とうたっています。
この前のシーズンズやガーデンズ、小金井の物件は2重床にはなっていますが、遮音等級は1つ劣るΔLL(Ⅱ)-3になっています。
まあ、音の大きさや種類によっても気になり方は人によって違いますから一概には言えませんが検討中の方の参考になればと思います。

[117: マンション検討中さん]

今度見に行く予定なんですが、資料見たところ
北側のブロックエレベーター無いですよね?
西に１　南に２つですが…西側のエレベーター争奪戦になりそうで心配です。
図面作り間違いですかね…

[118: マンション検討中さん]

モデルルーム行った者ですが、その時説明されたのはやはり修繕積立費や管理費を安く抑えようとしての事だと説明されたと思います。
説明している本人もEVは少ないと認めていましたよ。
図面の間違いというより管理費等の事もあるのでしょうが、そもそもの建築費を安くする為でしょう。
本当に削れるところは削っているって感じです。
その分がエンドユーザーの価格に反映されればいいマンションなんですけど。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118マンション検討中さん

隣のシティテラスも同じですよね〜
間取りまでほぼ同じなのにマンション名だけ違うという。環境は良いのに建物は特徴なしマンションですね。。

[120: マンション検討中さん]

松原だけでなく、シティテラスはどこも同じ仕様と同じ間取りですよ。
ほんのちょとだけ違うところが発見できる程度ですよ。
ただ、ここはモデルルームに行ったときに現地も見に行きましたが、皆さんが良いのは環境だけとか言われてるだけあって、周辺の住環境は抜群にいいですね。
街並みも再開発のおかげできれいですし、のんびり過ごせそうないい場所だと感じました。
ゴミゴミした周辺が騒々しい場所で生活をしたくないのでこういうところは魅力的です。
車があれば最高だけと。。持ってないから。。。

[121: マンション検討中さん]

当初の想定よりも売れ行きは順調で、まだ販売していない部屋は価格が上がるかもしれないと聞きました。
現在、気になるのは、お隣のシティテラスより管理費等が高い（平置き駐車場の割合多いのに）、施工が三井住友建設から長谷工であること、直床と直天井（天井の記載は見当たらないですが）が気になっています。
エレベーターは9人乗りで、分速60mが3基なので、ちょっと辛いかな。
長谷工プレミアムサービスが付いてるのはお得だと思います。バルコニーの窓枠の柱が細く、開放感あるのも良いですね。
南にURが7階建なので、日当たりと眺望を気にしたくないなら8階以上でしょうか。
個人的にはキッチンのレンジの整流板と、お風呂の魔法瓶浴槽、二重天井があれば嬉しいところです。

[122: マンション検討中さん]

なんと、まだ価格を上げるつもりがあると！
こんなに、みんなが隣のガーデンズやシーズンズよりグレード下げて、駅から遠くなっているのに価格が高いという声が出ているのに。
強気なのか、勘違いなのか、バブルなのか。
そう言ってなくなる前にとか、価格が上がる前にとか言って買わせようなどとはひどい話だ。

[123: マンション比較中さん]

そんなに売れていますかね？
公式HPの間取りを確認するページの立面図が売り出している部屋なのでしょうけど、全然変わってないですよ。

[124: 口コミ知りたいさん]

販売予定時期が5月下旬から7月下旬になってるし、まだ1期だから売れてるはずないですね 笑
住友不動産だから竣工後販売は確実ですね。
仕様の割に高いし、隣より管理費等高いし、東武も強気な住友不動産ではなく、違うディベと組めば良かったのに、、もう少し利益よりも消費者目線で考えてもらいたいですね。

[125: 匿名]

>>124 口コミ知りたいさん

隣も最初は高い高いって話でしたが、完成後2年でようやく完売ですからね。

[126: マンション検討中さん]

次に、また住友不動産と東武鉄道で、B地区に建設する計画があるみたいですね。徒歩10分になるのかな。
おそらく同じような仕様だと思うし、増税や日当たり、同じような価格帯と考えれば、後で買うよりは今このマンションを買った方がお得でしょうね。迷ってるなら…という条件ですけど。
売れ残っていても、売主が管理費や修繕積立金を代わりに立て替える、さらに住む人が少なければ、隣人とのトラブルも軽減…なので、悪いことばかりではないとは思います。
駐車場代などの収入が見込めず、大規模修繕計画と現実の差異は生じるのは困るけれども。
何よりD地区に、それなりのショッピングモールができる期待分が上乗せされてると思えば…気は紛れるかも…

[127: 匿名さん]

>126 マンション検討中さん

もうB地区はこちらで最後ですよ。
これから建設予定のとなりからC地区です。

[128: マンション比較中さん]

そうですね、立地の良いところから作って売っているので決めるなら早い方がいいのでしょうけど決め手に欠けるから悩んでいます。
本当にいいところはURですし。

[129: マンション検討中さん]

>>124 口コミ知りたいさん
次期分譲を遅らせるのは、単純に考えたら販売不調かもしれませんが、C地区に建設計画があるため、次の物件の販売開始時期を調整して、このエリアの購入希望者をプールしておきたい戦略でしょうね。

[130: マンション検討中さん]

マンション検討中ですが、このマンションに導入されるUCOM光レジデンスってどうなんですかね。
今の住まいで使ってるプロバイダとかメールアドレスってやっぱり使えないんでしょうかね。
詳しい方いますか。

[131: 匿名さん]

マンション内にキッズルームがあるので
あるの日でもご近似のお友達と遊ばせることができるので良いなと思います。
こういう共用施設があることで、親子でお友達が増えそう。
家族で楽しく暮らしていけるマンションかなと思いました。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
新築の良さは、皆さん一斉に入居なので、出来上がっているグループに入るわけではないし、キッズルームなどの共用施設を通して、家族同士のコミュニケーションを深められるきっかけになりますよね。
モデルルームでは、年配層やURからの住み替え組も多そうだったので、ぜひ若いファミリー層にも来て欲しいです！

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
使用しなければ、毎月の管理費から750円は引かれずに済んで、ご自身で契約を別途できたような気がします。

[134: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームはオートバスシステムにかなら興味があります。
忙しい主婦にとって嬉しいシステムだなと思いました。
ただ、気になるのは駐車場。
全戸分確保されていないので、もし希望者が多かった場合はどうなるのでしょう。

[135: マンション検討中さん]

食洗器はついていなかったと思いますよ。
オプションでは購入できるみたいですけど。

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
隣のシティテラスでも駐車場は機械式でも差し支えなければ余ってるほどなので、気にする必要はないと思いますよ。
最悪、お隣のシティテラスが管理組合で住民以外にも貸し出すと決めてくれればより安心ですね。

[137: 匿名]

>>136 マンション検討中さん

幾ら何でも隣のマンションが貸し出すことないと思いますけど…。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
少し極端でしたね、失礼しました。ただ、同じ住友不動産ですし、お隣も利用率あげないと修繕計画にも気持ち影響するので、0％でもない⁉︎と思っています。
ともあれ、駐車場は平置きにこだわらなければ、そこまで満杯にはならないと考えています。

[139: 匿名さん]

マンションの駐車場を外部に貸し出してしまうと、確定申告をしないといけないとか
何やら面倒らしいので、あまり期待はできないかな…とは思います。
駐車場、この辺りだと結構探すのは月極みたいなところだと大変だった、ということになってくるのかなぁ。
みんな同じように駐車場を探されたりするでしょうから。

[140: マンション検討中さん]

ハイルーフ車はやはり駐車場厳しそうですね。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
これを機会にステーションワゴンに買い替え〜

[142: マンション検討中さん]

商業地区って何ができるの？

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
C街区には、マンションと戸建、獨協大学の機関、スーパー、D街区には戸建と大規模スーパー的な予定です。
お店などの店舗については全く決まっておらず、まだURが売却していません。
まずは取り壊しですね。
店舗についてはイオンという噂もありましたが、全くそのような話はありません。
なので、ぜひイオンや草加市などにモールなどの商業施設の誘致を頑張ってもらうよう要望を出すつもりです。
ゆくゆくは資産価値の上昇につながるはず。
ただ、現時点ではあまり期待しないほうがよいです。
物件の売れ行きは止まったみたいですね。竣工後、何年で完売できるかな。隣に第2号のソライエの土地がすでに入札されているので、そこまで需要が伸びるか厳しい戦いだと思います。

[144: マンション検討中さん]

URは解体中の団地跡にUR物件建てるなんて事はないんでしょうか？(一部はUR賃貸にしましたよね？)

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
それは無いと思いますよ。
以前、URに住んでいた方達の分の供給戸数は、建物を高層階にすることで満たしましたから。その分、余った土地を民間等に売却しているのがURの最近の傾向です。
まだ街並みが整うのはだいぶ先でしょうけれど、マンションが乱立せずに日当たりをそこそこ確保できる建物は貴重な気はしますね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん

なるほど

[147: 匿名さん]

広報そうかに
C地区・D地区の区画整理の件、
詳細掲載されてるから
市役所などで貰って来て
読むといいですよ。
部数も限られているので、
急いで下さい。

[148: 匿名さん]

>>147
広報そうかはスマホで読めるがな

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1002/040/010/010/PAGE00000000000...

[149: 匿名さん]

草加松原って何年もずっとずっと団地を壊して新しく建物を建てていますが
それでもまだまだ工事は終わらないっていうかんじですね。
それだけ広かったということなんでしょう。

でももう少しで見通しが立ってきたみたいなところにまでは来ているのかな。
現状でも
結構街全体がゆったりとしていて
空が高く見える街だなぁと思っています。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
ほんと、建物と建物の間に適度な距離感や開放感があって良いですよね。
C街区の旧建物を壊す工事は、あと数ヶ月で終わる見込みのようです。
D街区は、8月から1年ぐらいかけて壊すみたいなので、綺麗な更地になるのは来年末ぐらいかなぁ。
沢山の猫達はどこに行くのか…気になってます（笑）

[151: 匿名さん]

共用施設にキッズルームとペアレンツサロン（パーティールーム）が用意されている
ようですが、貸し切りも可能なんですね。
貸し切り以外の時間はペアレンツサロンもキッチン込みで誰でも利用可能なのですか？
例えば、お母さん同士でランチをするなど、テーブルを独占しなければ大丈夫なのでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
貸切時は、管理員勤務日の午前9時から午後8時まで使用でき、最長4時間です。貸切は1回1時間200円です。最大10名。
開放時は、午前9時から午後5時までみたいです。開放時のほうが閉まる時間は早いですね。
お母さん同士はもちろんのこと、誰でも使用できると思います。

[153: マンション検討中さん]

地区計画の変更があったみたいですね。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/050/PAGE00000000000...
あまり縦覧してから変更ってないことなので、気になりますね。
そして、市長選挙の動向次第では、街づくりに変化があるかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

>152さん
共用施設の貸出ルールについて詳細に教えて下さいましてありがとうございます。
最長4時間と時間制限も決まっていますし、利用人数も制限されているのは
トラブルを防ぐ為にも非常に良いと思います。利用料金も良心的な設定ですね。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
152の者です。お役に立てて何よりです。
これだけ大規模マンションになると、色々ルールがないとトラブルになるから、気になりますよね。
でも、質問者さんのように、意識を持ってしっかり確認される方が増えると、住人のマナーも良くなって、より住みやすくなるのかなぁと思います。
お隣のシティテラスは、ガーデンズとシーズンズ2棟ありますが、サロンは一つなので、それと比べると、そこまで混みあわずに使いやすいかもしれません。あと、入居者に子ども連れの方がどの程度いるかですね。
ぜひ、お互い入居が決まったら、サロンでまったりしましょう（笑）

[156: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2つあったり
使いやすい間取りになっていると思います。

また、ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実してます。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん
まだ北側の棟も含めて、非公開な情報が多いですね。第2期販売になれば、動きがあるかも。
ただ、思いのほか、安くはならないような話は聞いています。
収納が多くて共用設備も余分なものがないので、管理費等も抑えられているので、良い感じです。
仕様は価格相応かもしれませんが、周辺も新たに開発されていく楽しさもあるので、期待値が高いです。
個人的には、マンション内の販売機はダイドー以外が良かった（笑）

[158: 匿名さん]

良い部屋から売っていくのか、それとも目玉な部屋はとっておくのか…どちらのスタンスのデベロッパーなのでしょうね？それによってかなり違いが出てきそう。
早めに行っておいて、こういう部屋がいいのみたいに要望を伝えておくと、
何かしら良い方向に行くといいのかもしれないなぁと思うのだけど…どうなのかしら。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
最初は比較的、良い部屋を売っていくと思いますよ。そこで売れ行きに応じて、まだ未発表の部屋の価格を上げたり下げたり調整する気がします。ただ、どのデベロッパーも後半は価格をあげてくる傾向がありますし、住友不動産は竣工後も割引せずに、ゆっくり売るスタイルのはずです。
先着順だと、契約したい人にどんどん売っちゃうので、希望を伝えても後手に回ってしまう恐れがあるかなぁ。
あとは、良い担当者さんに巡り会えることを祈るのみですね。

[160: 匿名さん]

マンションの価格は販売時期によって値上がりするんですか…
そうなると、販売直後に購入するのが部屋も価格も条件が良いという事になりますね。
でも、値下げはあれば値上がりするマンションはあまり見ないような？売れ行きが好調なマンションに限られた話でしょうか。