ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[451: 匿名さん]

ソライエシティ発表ですね！住友不動産の冠名は消えました。

[452: マンション検討中さん]

公式サイトに竣工フォトが追加されて、雰囲気変わりました！

[453: 匿名さん]

駅前周辺は賑やかすぎず、治安が良さそうです。
マンション周辺は公園もあり、教育施設が近く
これから子育てしていく家庭にも住み心地は良さそうだと思います。
買いやすい価格帯なので、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しい物件だと思いました。

[454: 住民板ユーザーさん7]

途中から平置き駐車場を契約したいんですが、空いてないって言われました…。空いてるような気がするんですけどね。ある程度空けておかなきゃいけないとかあるのかな？

[455: 名無しさん]

>454
おそらくまだ契約していない空き部屋用でしょうね。
こういうのって、先に契約した人のメリットとして優先的に割り当てても良いかなって思いますけどね。
でも、残った住戸が売りにくくなるから無理何でしょうね。

[456: 住民板ユーザーさん7]

>>455 名無しさん

ありがとうございます！確かに駐車場0になると買い手がつかなそうですもんね…。けど空いてるなら貸し出してほしい！！ってどうしても思っちゃいますね…。

[457: 名無しさん]

例えば契約されるまでは空いてるんだから、それまでの期間を限定的に割安で貸し出すとかすれば、マンション側も収入になるし、例え一時的でも車置きたい人には嬉しいと思いますけど、そういうのって出来ないもんですかね。

[458: 匿名さん]

>>457 名無しさん
管理規約等でどのように記載があったかなぁ。定めがなければ売主都合なので、交渉の余地はあるとは思いますが、基本的にはいざ駐車場を明け渡してくださいとなると、揉めるケースが多いのかもしれません。なんだかんだ購入者が事情をつけて先延ばしにしたら、新たに契約した購入者に何かしらの賠償等が発生するでしょうしね。
全ての人が規則に従えば可能だと思いますが、現実問題…ってところですかね。

[459: マンション検討中さん]

公式サイトのマンション情報ブログが閲覧できない状況になっています。

[460: 名無しさん]

ブログは復活しましたが、なぜか遠距離の旅情報だな。東武不動産だから、東武鉄道を意識した内容ですが、マンションを売る気が…あるのかな。
もう少し購買意欲を掻き立てるような内容を期待します。

[461: マンション検討中さん]

第4期販売始まりますね。2980万円の部屋は抽選です。競争率はどのぐらいだろう。

[462: 匿名さん]

2980万円の部屋は一番の目玉商品ですか？
いよいよ第4期に満を持して販売されますか。
ところで2980万円の部屋の間取りはどのタイプになります？何階の、どの位置にあるのでしょう？
抽選は20日のようですが、現在申込みはどれくらい入っているんでしょうね。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
モデルルームに電話確認された方が間違いないですよ。おそらく3LDKの70平米ほどの西向きだと思います。

[464: 名無しさん]

いつのまにか草加市公式サイトの本物件のバナー広告が無くなりました。だいぶ販売進んできたのかな

[465: 匿名さん]

草加市の公式ホームページに広告が出ていたんですね。
草加市のサイトトップの閲覧数は月平均で6万3,000PVだそうなのでかなりの宣伝効果があったのではないでしょうか。
ところで2980万円の一番安い部屋は眺望や日照など、何か条件がよくないんですか？
もしかして現在モデルルームとして使われている部屋ですか？

[466: 名無しさん]

>>465 匿名さん
たしか一階の部屋でしたね。街中で配っているチラシに部屋番号の記載がありました。70平米でした。モデルルームの部屋や売主のスタッフルームはまだ売り出さないと思います。

[467: 通りすがり]

>>465
ブリーズコート1階の専用庭無しの南西部屋で日当たり悪いかな。
眺望は西側に新しいシティテラスできるし期待はできない。
2980万は安いけど、迷った挙句、数百万足して上層階に行きました。

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りすがりさん
とうとう本日ですね。今日、抽選終われば目玉の2980万は完売して、3千万オーバーのみかな

[469: マンション検討中さん]

私もこの前見にいってよさそうと思ったけど、説明された再開発が自分で調べたらぜんぜん違ってた。営業も早くしないと部屋がなくなるといってきて信じられなかった。そのためここの検討をやめました。

[470: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[471: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん

どういった点が違っていましたか？

[472: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
たしかに営業の方は、判断を急かしてきますからね。あまり気持ちいいものではないです。やはりご自身で調べた結果が信じられるものです。あとは、URや草加市などに電話確認すれば、実際の街の進捗状況はわかります。
葛飾区の金町、草加市の獨協大学前、この２つが再開発（厳密には草加市は違いますが）が特に進んでいるエリアです
街並みが綺麗なので、危険も少なく、老朽化した物件等が少ないので見栄えが良いのが気持ちいいです。URはメンテナンスもしっかりしているので、この綺麗な状態が維持されて行きます。
私は環境が特に重要なので、営業さんが頼りなくても一時的な付き合いなので、気にしませんでした。あらゆる点を検討してこの物件にしました。

[473: 職人さん]

営業はまだ早くしないと部屋が無くなるとか言ってるのか。
この前暗くなってからの現地を確認しようと行って見たらブリーズコートはまあまあ入居されて灯りがついていたけど、エアーズコートはまだま余裕ありそうだし、カームズコートに至っては、さっぱり灯りが付いていませんでした。3部屋位かなあ。
無くなるどころか余ってるじゃない！って思ってしまいました。
早くしないと希望する部屋が無くなる可能性がある、くらいな言い方にすればいいのに。

[474: 通りがかりさん]

C街区の商業施設の土地について、賃貸に向けて整地や柵囲いを始めてますね。動きだした感が見られます。

[475: 匿名さん]

第5期販売が9月下旬という事で、かなり間が空いていますね。
その間に先着順の部屋を捌いていく計画なのか、他物件との調整の為なのか、どうなんでしょう。
第5期以降は増税後となるので売れ行きが滞る事を考えれば、早め早めに販売を進めた方がいいんじゃないかと考えてしまうのは素人考えなのでしょうか。

[476: 匿名さん]

C街区のところも何かしていますが、日光街道沿いのD街区のところも、動きが活発化してきたように思います。
何か決まったんでしょうか。
国道沿いのところに
お店が多くできればいいなと思います。ここからでも日光街道のところだったら
自転車で楽に行くこともできますものね。

[477: ご近所さん]

C街区楽しみですね。
錦糸町のパルコみたいな感じになると良いなと妄想してます。
フードコートもコンパクトなのに充実してます。
クラフトビールのお店や美味しいお店もありました。
スタバも広かったですね。
C街区やD街区の発展を祈ってます。

[478: 匿名さん]

現在建物内にモデルルームがオープンしているそうですが、見学可能なモデルルームは何室ありますか？
室内空間ではモデルルーム（A-B3’タイプ）の写真が出ていますが、現在のモデルルームも家具やオプションがついた状態になっているのでしょうか。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
モデルルームは2階の１つだと思います。
家具などのオプション付きですが、部屋タイプはB3'ではないです。

[480: 匿名さん]

営業担当によって、買い物の気分のよしあしが変わってきますよね。

即入居すると8％なので即決をすすめるのは理解できます。ただ、不動産って大きな買い物なので、急かすと買う気がなくなりますよね。
8％なのか10％なのかはかなり大きいのですが、現時点で買える物件も限りがあります。納得いくマンションを買うなら10％でも仕方ないですし、10月以降の入居も仕方ないです。
営業の人も諸手続きがあるからなど背景は理解できますが、購入者側の利益を考えた発言だといいのにと感じます。

埼玉県の子育てマンションマーク、また、住宅評論家のねらい目マンションと書いてありました。中身はいいと思うのであとは売り方ですね。

[481: 匿名さん]

今回は増税後にローン控除の拡大とか対策があるので条件にとっては８％の時にあわてて買わないほうがお得。そういうの説明しないでせかすってのhどうかな。

[482: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。真に受けないほうが賢明。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
この物件の真の価値は、環境だから物件にこだわるなら別を当たった方がいいと思います。
比較的、入居者は日本の方ばかりな気がするので、珍しいかな。お隣のシティテラスはとても多い気がします。
間取りや仕様ならシティテラスが良いけど、外観やエレベーターの多さ（利便性）、今後できる公共施設や商業施設に近いのはこの物件です。
駅近だとムクドリの声が気になるし、駅近は逆にお勧めできません。

[484: 周辺住民さん]

ちなみにフリーダイヤルのバナナは何を示しているのでしょうか。

[485: 匿名さん]

>>484 周辺住民さん
住友不動産販売と東武不動産のセンスを表していると思います。意味はなく、覚えやすいように…ではないでしょうか。
私も公式サイトを見て、その語呂を見ただけで、やめようと一度思いました。

[486: マンション検討中さん]

選べる間取りが減ってきましたね。
なんだかんだ順調に売れているのかな。ほかの埼玉県のソライエ物件やシティテラス物件よりは売れ行き良さそうな感じです。

[487: 匿名さん]

草加松原自体が、街が本当にきれいになってきているので、
その印象も強いのかもしれないなと思います。
このあたりを歩いていると、学生さんも多く見かけますが、子供もすごく多いなと思いました。
それだけ
周辺の賃貸や分譲のマンションにも
子供がいる世帯が多いのでしょう。

[488: 匿名さん]

少しずつ完売しているプランもd得てきているのかな？と思われますが
実際はどういう感じでしょうか。
あまり全体的な動きは大きなマンションの場合はわかりにくことが多いので、
目当ての間取りがあったならば、とりあえず問い合わせてみるのが良いとは聞いたこと、あります。
４LDKはだいぶ少なくなってきているのかなという印象です。

[489: 匿名さん]

共用施設は、ゲストルームとキッズルームくらいでしょうか。そこまでお金がかかるものではないですし、キッズルームは集会室にも転用できるので良さそうですね。
マンション住民の子供が大きくなってくると、キッズルームは使われることがなくなってくるらしいのです。
でも、そういうときに集会室にしたりして、
管理組合の理事の話し合いなどに使われたりするそうです。
ゲストルームは、実費を頂く形になるのかな？

[490: 閲覧者]

>>489 匿名さん
最低限の共用施設ですね。獨協大学前駅は、ホテルが無いのでゲストルームは必要だと思いました。一泊4千円です。
キッズルーム兼ペアレンツサロンは、長い目で見ると無駄がなくて、会議室にも使えるので好感が持てます。キッチンの仕様は、販売住戸よりグレードが上で羨ましいです（笑）
この物件は、お隣の物件で使い勝手があまり良くないとされた点を改良しているそうです。
例えば、駐輪場は鍵がない、扉がない仕様ですが、雨の日や子どもを乗せているのに、ハンズフリーキーでない扉を開けるのは辛いので、それなら無くしちゃえといった具合です。コストカットとも言えますが、シンプルな造りのほうが修繕もかからないし、使い勝手良かったりするものですね。
建物自体も斜め向きの配置がないので、大規模修繕の際に足場を組むのが楽です。長谷工＝修繕しやすさが売りです。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

[491: 匿名さん]

ゲストルームの使用料は1部屋4000円（2人で利用しても同額？）であればとても良心的だと感じます。
入居後しばらくの間は親や友人が頻繁に訪ねてくるでしょうから予約が取りにくくなるかもしれませんね。
ゲストルームは住人が勉強やリフレッシュ目的で利用してもOKですか？

[492: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん
基本的には、休憩のために使用すれば問題ないとありますが、勉強やリフレッシュも可でしょう。公序良俗に違反しなければオッケーです。
一回一室で4,000円で、午後3時から翌朝の10時までになります。

[493: 匿名さん]

そんなに安い価格でゲストルームを借りれるとなると
かなり競争率は高くなるかもしれませんね。
同じ方が何度も・・となることもないとは言えないですが
管理はどのようにされるのか聞いておく必要はありそう。

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
そんなに借りられてないし、4000円がすげぇ安い！と言う住民層でもない気がする。
たまの来客に使うくらいなら安いわ程度かのう。

来客用駐車場の無法っぷりの方が問題。

[495: マンション検討中さん]

購入を検討中ですが、近隣の保育園事情が分からず悩み中です。
草加市在住の知人に聞いたらかなり厳しいような話があったのですが、実際はどうなのでしょうか？

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
保活中です。回りには保育園沢山ありますが、待機ありですねー。結構厳しいみたいです。地域型なら少し入りやすいかな？って感じです。

[497: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
このマンションに入居とともに1歳児クラスに入園できた者です。周辺に比べると少し厳しいと思いますが、共働きかつ育休明け復帰の加点で希望園数を20程記入し、申請書に理由をしっかり記入しましたら、ほぼ希望する園に入れました。
全力で臨めば、獨協大学前駅のどこかに入れると思います。ほんと子育て大変なのに、マンションや保育園の手続き等で辛いと思いますが、愛する子どものためにもう一踏ん張りですよ！ファイト！

[498: 匿名さん]

497さんのお言葉、励みになりますね、495さん頑張ってください！
497さんは希望がかなって良かったですね！

490さんの投稿もとても参考になりました。
駐輪場のこととか、斜めの配置がないと大規模修繕の際に足場を組むのが楽とか、長谷工は修繕しやすさが売りとか。
知識が少し増えました、ありがとうございます！

ゲストルームは意外と使う方が多いような気がします。
よそのマンションの話ですが、眺望が良いこともあって予約が先までうまっていました。
個々の場合も安いビジネスホテルよりずっといいお部屋のようですね。

[499: 匿名さん]

長谷工は修繕のしやすさまで考えて作っているのは、私も知りませんでした。
足場が組みやすいと、
大規模修繕中の足場の代金が全然違ってくるらしいので（難しいと高くなる）
そのあたりもいいなと思います。
住んでからのことも大切ですね。

[500: マンション掲示板さん]

住んでからひと月。上のフロアに人が入居してきましたが、どうやら猫か犬を4匹近く飼っている様子。飼い主がいないであろう昼間にドタバタ跳ね回って音と埃がすごいです。
規約では2匹までになっていますが、足音から判断してほぼ確実に4匹はいます。マナーの良い方ばかりが住んでいるわけではないと知りショックです。
かわいそうですが今度管理会社に言って確認と対処をしてもらうようにします。