ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[222: マンション検討中さん]

確かに街並みなんかは整備されて素敵なんですけど、微妙に駅距離があるんですよね。。10分でいけるかな。。大規模マンションが沢山あるし築浅で駅近の他のマンションがあるから中古で出した時、中古下落率も高そう、、設備仕様はいいけど、近隣の小学校とか人数オーバーとかなって入らないとかありそう。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
小学校については、最近、市のホームページで学区変更の記事が掲載されており、松原小学校に通う人数をうまく調整しているようでした。
物件は、同じ住友及び東武のマンションがライバルで、そちらのほうが駅近だから苦戦はすると思いますが、商業施設や小中学校、公園には近くなる、電車の音は小さくなるのでデメリットばかりではないと思います。
徒歩8分はゆっくり歩いた場合で、個人的には6分で着きましたよ。もちろんフラットな道のりで、信号もないのでダッシュすればもっと短縮できます。
保育園の新設や小学校の定員、学区割りなどは、改善の余地ありなので、引き続き、草加市に頑張ってもらいたいです。

[224: マンション掲示板さん]

内覧会の日付が決定しましたね！
業者を同行させるか悩みます。

[225: ご近所さん]

とても良いお天気でしたので、朝のエントランス外観を撮影してきました！

[226: ご近所さん]

もう少し近寄った写真です。

[227: ご近所さん]

近くのイチョウ並木はほとんど葉が落ちていますが、緑道に残っていた紅葉を撮影してみました。
ソライエは着々と工事が進み、マンション前の歩道も整備されてきています。やはり実物もうちのマンションよりもエントランス周辺デザインにかなり力が入っているので、よりステキな街並みになりそうです！

[228: ご近所さん]

連投失礼します。車寄せや緑の道もできてきていますね！

[229: 購入者1さん]

>>228 ご近所さん
むしろ連投ありがとうございます。
私もエントランス周辺やフォレストコリドーがどのように整備されるのか楽しみなので、このアングル写真はとても貴重です。
現場行くと囲いがあって、うまく見えないので助かります。この日は天気が良くて素敵ですね。
先週、周辺を歩きましたが、URが近隣の歩道の植樹を整備していたので、ますます街が綺麗になっていくのも嬉しいです。
2月にはC街区の入札結果もわかるので、新たな建設計画も見えてくるし、ワクワクです。

[230: ご近所さん]

車寄せのシンボルツリー部分もかなり整備が進みました！

[231: ご近所さん]

平置き駐車場やその周辺の植栽も植えられて、いよいよ完成間近ですね！

[232: ご近所さん]

遠景写真を撮ってみましたので投稿させていただきます。西側の住友×東武再開発マンションの中央道路あたりからの撮影です。

[233: ご近所さん]

少し南側に移動して松原団地記念公園の角あたりから撮影。

[234: ご近所さん]

ひまわり幼稚園越しに撮影。手前は松原団地記念公園の遊具です。

[235: ご近所さん]

獨協大学側の松原団地記念公園から撮影。右奥の広告幕がかかっているのがソライエです。

[236: ご近所さん]

エアーズコート前の道も8割くらいできてます。

[237: ご近所さん]

見にくいですが、エントランスのラウンジ部分ガラス張りのところです。
参考になる写真には、「参考になる！」ボタンを押していただけると嬉しいです！

[238: 購入者1さん]

>>236 ご近所さん
年始早々の写真掲載ありがとうございます！
あらゆるアングルから参考になります。個人的には年末から年始にかけて、道路が舗装されたのが大きく変わった点かなと思いました。
新たに3月からお隣りの第2弾の建設も始まるし賑やかさは数年続きそうですね。年末には地盤調査をしているのを見かけました。
購入者の皆さんは、駐輪場等の申込み、オプションの変更締切をお忘れのないように…。

[239: ご近所さん]

今朝、エントランス前の囲いが撤去されていました！

[240: ご近所さん]

もう少しより目の写真です。素敵な感じですね！

[241: ご近所さん]

敷地内も着々と進んでいます。

[242: ご近所さん]

少し上の方から撮っています。カメラを落としそうで怖いのですが…
入居が始まり、この街が好きになってくれる方が増えると嬉しいです！

[243: 購入者1さん]

>>239 ご近所さん
囲いが取れると見た目はかなり完成に近づいた印象ですね。速報ありがとうございます。
敷地内も駐輪場の屋根が見えて、配置がわかりやすいです。
くれぐれもカメラの破損や怪我のないように気をつけてくださいね。いつも感謝しています。

[244: 匿名さん]

ご近所さんが建設現場の進捗状況を報告して下さっているんですね。
マンションだけでなく周辺道路や植栽に渡り、たくさんのお写真をありがとうございます。
こちらは竣工予定が3月上旬なので、建物内は完成し敷地内設備の仕上げにかかっている状態なのでしょうか。

[245: ご近所さん]

>>244 匿名さん
コメントありがとうございます。そうなんです、たまたま隣のマンションに住んでおりまして、購入された方や検討中の方の参考になればと思いまして、周辺や工事進捗の写真を投稿しておりました。
マンション建設の進捗については外から見る限りでは、マンション本体の工事は概ね完了しているようで、エントランスアプローチや駐車場、外構の植栽や歩道など、周辺部の工事が進んでいるようです。

[246: マンション検討中さん]

ところで、現場の進捗状況の投稿もありがたいですが、売れ行きの状況も知りたいですが、把握してらっしゃる方はいますか？
入居まで3か月を切っているみたいですけど、いざ購入して引っ越してガラガラで閑散としているってことはないでしょうか？
廊下ですれ違う人がモデルルーム見学の人ばかりだとさすがにちょっと。。。と思うので気になるのですが、情報があればお願いします。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

こんばんは。
つい昨日モデルルームへ行ってきたものです。

空き状況としましては、商談中を含む南棟西棟合わせて10部屋弱でした。

[248: マンション検討中さん]

遅い時間に失礼します。
先日モデルルームの内見に言って参りました。

現在鉄筋コンクリートの賃貸マンションなのですが、下の階の話し声が聞こえており、防音面では正直鉄筋コンクリートという造りだからと安心できず、購入に踏ん切りがつかない状況です。。

今も下の階から爆笑する声が聞こえており、先日管理会社に連絡して注意してもらっても状況はかわらないので、分譲マンションで同様のことがあったらと思うと本当に辛いです。

こちらのマンションに決めた方や、お隣のマンションに住まわれている方々がいらっしゃいましたら、音に関する対策等をご教示願いませんでしょうか。

本当に踏ん切り付かず困っております。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ご報告ありがとうございます。南棟と西棟は、竣工までに完売しそうですね。この流れなら、北棟の販売開始は間近かな。
お隣りのガーデンズも完売までは、2年ほどかかったので、住友不動産としては順調と言えるかもしれないですね。

[250: 購入者1さん]

>>248 マンション検討中さん

>>248 マンション検討中さん
騒音問題は本当に頭を悩ませますよね。
一人の購入者の意見としてご参考にしてください。
私見としては、どんなに床スラブ等が厚い高級マンション（本物件は約200mm、お隣のシティテラスは約220mm）に住んだとしても、騒音は近隣に住む方の他者への配慮と生活リズム次第だと思います。
管理人や管理組合に苦情を言っても、注意書を貼ったり、注意喚起するだけで抜本的な解決は難しいですし、特にファミリー層が多いマンションだと子どもの走り回る音や談笑はつきもので、文化の違いもあるなら、なお解決は厳しい。最上階や1階なら少しは気楽ですが、断熱性の問題が別途発生します。
なので、元も子もないですが、どんな物件でも運だと思います。
ただ、めちゃくちゃ高いマンションを購入して悔やむことになるよりも、比較的手頃なマンションと思えば気休めになるのと、家よりも環境を重視してこのマンションを買ったなら多少は納得できるかな…と思い購入に至りました。
私はカーペットやクッションマットを敷く予定です。あとは子どももいるので、規則正しい生活を心がけます。
お互いが気遣い、心遣いできる方々が多いと良いですね。少なくともこんな購入者が一人いますので、少しでも後押しになればと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>250 購入者1さん

248番のものです。

寝不足な中この本文を読み、幾許か安心が出来ました。
ありがとうございます。

私自身戸建ての生まれで、就職と同時に賃貸マンションに移り、約十年騒音トラブルがなかった為今回の下の階の騒音にひどく頭を悩ませている、という感じでして。。

ですので、世の中の大半が常識のある方だとは理解していても、現状のようにばばを引いたらと思うと怖くなってしまいました。(ガ○使の爆笑みたいな感じの大声なんです)

ですので、周囲の環境を考えると獨協大学前は非常に魅力的なので、今一度じっくり考えてみようと思います。

ご返信本当にありがとうございました。

[252: マンション検討中さん]

13日の入居説明会に参加された方は、どのような感じだったか教えていただけると嬉しいです。

[253: ご近所さん]

久しぶりの写真投稿です。駐車場や車寄せのコンクリート打設工事もほぼ完了したようです。エントランス周辺も緑が多くて素敵ですね！
隣のマンション（シティテラス草加松原）に住んでみてのご近所騒音についても、私個人の意見ですがご参考まで。
うちの上階は小さなお子様がいらっしゃるので毎日賑やかな足音が聞こえますが、ファミリー向けマンションですのでそこは納得済みです。購入者1さんが丁寧にコメントされている通り、子供が飛び跳ねたり走り回るような重量衝撃音は、建物の躯体を伝わって聞こえますので、スラブ厚が厚くとも気になる人は気になると思います。
※うちのマンションと比較すると、ソライエの方がスラブ厚が薄いですが直床工法を採用しているため重量衝撃音に対しては有利に働きますので、うちよりもソライエの床の遮音等級は上のようです。
一方で、下階に対してのわが家の配慮としましては、大人はもちろん子供にも飛び跳ねやドタドタ走るのは室内ではNGにしています。とはいえ子供ですので何かの拍子にドスンとやってしまったときは、下階の方に申し訳ないな思ってしまいます。
深夜の大音量など、マナーや文化の異なる方と上下左右隣合う可能性は運ですが、それは一戸建てにも言えることですので、ご近所の影響が少ない戸建てを選ぶか、いざとなれば転居しやすい（流動性が高い）マンションを選ぶかは、悩みどころですよね。

[254: 匿名さん]

雰囲気いいですね、草加松原は人気出そうです

[255: マンション検討中さん]

情報ありがとうございました！
思ったより残ってないですね。。迷っている暇はないかな。

[256: 購入者２]

私も現在住んでいるマンションで騒音に悩んでいるまではいかないですが、「うるさいなあ」と思うことがあります。
足音だとか椅子を引きずる音だとかは一過性のことで何時間もつづく訳ではないのであまり気にならないのですが、深夜の大音量の音楽だか、映画だかの重低音がズンズンという音が何時間も続くとさすがにツライです。何処の部屋の音かも分からないので、管理組合でも貼り紙をするくらいしか対策がなくほとんど効果がありません。
マンションに限らず共同住宅に住む以上、ある程度は仕方ないとも思いますが、折角購入したのにそんなことに妥協したくないとも思います。
ただ言えることは、ほかの方も書かれてたように運もあるのでそこで悩んでいると何処も決められないと思い購入に踏みっ切りました。
後は、そうなった時にどうするかその時の最善を考えたいと思います。

[257: 匿名さん]

契約者の皆さん、食器棚はどこで購入されますか？
コンセントの位置が脇にあるので、市販の食器棚だと後ろを通すタイプが多く位置が違います。

また、今さらですがインテリアオプションは何を購入されましたでしょうか？
参考までに教えてください。

[258: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の床、天井は直床、直天井なんでしょうか？わかるかたいましたらご解答お願い致します

[259: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
二重天井に、直床ですよ。

[260: 通りすがりさん]

>>257 匿名さん
亀屋百貨店で、綾野製作所を購入しましたよ。
インテリアオプションでは、エアコンと食洗機
にしました。大手家電で購入した場合と比べても、この2点は大きな金額差は無いように思えました。
色んなものを買い足したくなるので、本当に悩みました。

[261: ご近所さん]

駐車場にも白線が引かれていよいよ完成間近ですね！昨夜は外構部やシンボルツリー周辺の照明も点灯していて、とても優しげな雰囲気でしたよ。

[262: 匿名さん]

オプションのエアコンと食洗機の価格が家電量販店と変わらないのは◎だと思います。
価格は取付工事費用込みですよね？
オプション価格は市販の3倍ほど違うと耳にしますが、価格が変わりないのであれば入居時にとりつけが済んでいれば楽になると思います。

[263: マンション掲示板さん]

>>260 通りすがりさん

食器棚を探していたところだったので、大変参考になります！
入居が早くなったことは嬉しいことですが、色々と急ピッチで準備をしないといけなく、引渡しも年間で一番高い時期になってしまいましたね。。。 住友不動産は物件によって引越し無料パックがありましたが、本物件は対象外とは残念です

[264: ご近所さん]

夜、共有部照明が全灯していました！共有部は電球色の暖かい色合いかつ、LEDの細めに光がとてもステキな雰囲気です。

[265: ご近所さん]

夜のエントランスです。こちらも歩道の照明が点灯していました。

[266: ご近所さん]

夜のエントランスその2です。ラウンジを歩道側から撮影しています。

[267: ご近所さん]

夜のエントランスその3です。出入り口部分はまだ工事用の柵が置かれていますが、植栽が多くラウンジの光も心地良く、夜の帰宅も良い雰囲気ですね。連投失礼いたしました。

[268: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
取付工事費込みです。
ただ、家電量販店で型落ち版を購入、施工は化粧カバーやエアカットバルブを施工しないなど、グレードを下げれば、もちろん安くなります。
価格に大差がないのは、家電量販店も下請けに工事を頼むからだと思います。
また、購入するメーカーによって、シスコンが最大60％近く割引できることも注意です。その辺りはシスコン資料でご確認くださいね。

[269: 購入者1さん]

>>264 ご近所さん
いつも投稿ありがとうございます。
夜の集合住宅の照明って、綺麗ですよね。
エントランスも含め、日々、着々と工事が進んでいる様子が伺えて嬉しいです。
今後は内装の仕上げがメインかな。
日当たりも良さそうなので、樹木もしっかり根付いてくれそうです。3年目からは樹木の保証もなくなるので、しっかり育つことは管理費や修繕積立金にも大きく影響するので、個人的には重要視しています。
シティテラスの緑道沿いの芝生が綺麗だといつも眺めています。

[270: マンション検討中さん]

C-1街区は、住友不動産JVが落札しましたね。
これで、獨協大学前は、住友不動産の街になりました。今後もマンションの価格帯は、住友不動産が握っているので、安くなる気配はなさそうです。
黒塗りマンション以外ができれば嬉しいのですが、難しいかな。草加市が色彩についてしっかり指導してくれれば、街に馴染んだ草加カラーのマンションに…なるはず。

[271: 評判気になるさん]

ここのモデルハウス行ったけど、営業にお金を親から借りてと言われた。営業も押しが強くてすごくやだった。