ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 名無しさん]

この辺のある程度の家庭の子は中学入学か、遅くても高校入学の段階で私立の学校に通うようになるから、あまり関係ないと思う

[22: 匿名さん]

世帯数が多く、間取りもファミリー向けが中心なので犬を飼う家がありそうですが、
ペットの飼育条件には以下の通り制限があるようです。
「１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹」
「小動物については２匹」
「鳥類については１籠」
分譲マンションなので頭数は無制限かと思いましたが、違うんですね。

[23: 匿名さん]

さすがに無制限だと大変なことになりそう・・・
だけど、ここまで細かく制限があるとは知りませんでした。
犬も大型と小型がありますが、小動物が2匹ということなので、
小型犬は2匹まで、大型犬は1匹までという解釈でいいのかな？
それとも大型はダメだったりする？
室内は良くても共用部とかエレベーターでの移動時がトラブルに
なりやすいですから、規約はちゃんと守らないといけないなと思います。

[24: 匿名さん]

ウナギが飼える

[25: マンション検討中さん]

間取りがHPに掲載されましたね。
最近のマンションでは、広い方だと思います。
でも、SICは、必要ですか？

[26: 匿名さん]

大体のマンションがペット規約があり、小型犬のみだったり、大型犬ＯＫのマンションもあったりいろいろあるとおもいます。登録するときに、狂犬病の登録をしなくてはならないとか案外厳しいですよ。

マンション内は抱っこをして歩かないといけない物件もありますし、歩かせてもいいマンションもあります。
うちのマンションではワンちゃんをカートに入れて運んでいる方もいたり、抱っこをしなくてはならないので小型犬を飼っている方が多いですね。
犬を飼うときは規約書を渡されるので一通り、目を通す方がほとんどですよ

[27: 匿名さん]

他の間取りあるのかな？

[28: 匿名さん]

犬の体高で制限をかけているマンションはありますね。
だいたい中型犬くらいです。

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん

プランの段階だからこれから色々な間取りが出るのではないでしょうか？
シティテラス草加松原より眺望は良さそうですね。

[30: 匿名さん]

２９さん
他の間取りも楽しみです。


値段はどうでしょうか。
お隣と同等ぐらい？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ガーデンズ（隣）の営業の方が、ココより価格を抑えて販売される予定です。と言ってました。
まぁ、段々駅から遠くなるから、その分安くなるでしょうね。
価格を抑えた分、ディスポーザーや二重床も無いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

建物はコの字形みたいですね。
あんなに敷地いっぱいに建てて、ガーデンズに日が当たるのかな。

[33: 匿名さん]

大規模マンションでディスポーザーがないこともあるのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ありますよ。ディスポーザー無し物件に絞って見に行ってます。
ディスポーザーと食洗機は、必要無いと思ってます。

[35: 匿名さん]

>>ディスポーザーがないことも
友人のマンションはディスポーザーなかったですね。詰まったりすることがあると聞きました。

あった方が便利なことはわかっているのですが、なければないで構わない気がします。あとは水道の浄水器も不要な気がしてしまうんですけど、これもあればあると便利。

ここは310邸で共有施設も広くていいですよね。

[36: マンション検討中さん]

ディスポーザー無し賛成です。
流せる生ゴミと流せない生ゴミがあり、流せるゴミも引っかかったりして面倒らしいと聞きました。
通常年１回の配水管の高圧洗浄が、２回～３回必要だったり、専用の浄化槽の汲み取りが必要だったり、音が原因で住民間のトラブルになったりと、コストの割には効果が無い様に思います。（使って無いから、知らないだけかもしれませんが…）
ディスポーザーによって、ゴミ捨て場がまったく臭わないのであれば、効果ありますね。
でも、使えない生ゴミ捨てるのだから、多少は臭うと思うのですが。
この物件は、ランドデザイン見る限りでは、駐車場が中庭みたいで良いですね。
日当たりが良く共用施設に近い住居は、競争ですね。
お隣ガーデンズの様にｓｕｉｓｕｉが無いと良いのですが。

[37: 匿名さん]

空家人気だね

[38: 匿名さん]

間取りも広めで、近くに公園もあり商業施設も近い将来出来て、人気有る物件だと思います。
スカイツリーラインの急行は、停まりませんがお隣の草加駅へで乗ることが出来るので不自由は無いと思います。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が出ているので、横入りしてしまいますが、自分はディスポーザー賛成派です。
やはり、一度利用してみると便利さはかなりなものです。
メーカーによって使い勝手が違うという、微妙な部分もありますが、食べ残しをそのまま流せるというのは、忙しい主婦にとってもありがたい。
夏場は生ごみの処理が必要ないので、ごみ箱が匂わないのは良いです。

ただ、デメリットとしては年数がたつとそれなりににおいがしてくること、管理費が高くなること、
修理代が高い、利用できない食べ物等があり、注意して利用しないといけないというのはマイナス面です。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
将来老朽化した際には、交換が可能なのでしょうか？
交換出来るとすれば、費用が安ければ良いのですが。
交換に応じない住戸が、故障した際に他の住戸に影響が無ければいいですね。
中には、配水管の定期清掃にも応じない人が居るらしいので…

[41: 匿名さん]

皮ごと野菜も使ってしまいますし、食べ残しをあまりしないのであまりディスポーザの良さを感じないかもしれませんね。資源ごみやペットボトル、スーパーのがさバルパックとか牛乳パック、卵のケースなどかみゴミなど24時間ゴミ出しOKとか玄関までの回収サービスなどあると嬉しいなと思います　賃貸とは違うサービスがあると購買良くもアップします。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
２４時間ゴミ出しは、可能だと思います。
燃えるゴミ、燃えないゴミ、雑誌、古紙、段ボールなど各コンテナがあり、いつでも出せます。
管理してくださっているスタッフの方は大変だなと思いますが、とても便利です。
地区によっては衣類ゴミなども出せて、自治体で回収後リサイクルしています。

[43: 匿名さん]

いいんじゃない、これ

[44: 匿名さん]

でも、なんかココ盛り上がりませんね。
まだ、詳細が発表されてないから？
それとも、草加松原のマンションは、既に飽和状態だからですか？
URもドンドン建てているし。

[45: 匿名さん]

ディスポーザが老朽化して交換は、まだ導入してから歴史が浅く
マンションとしての実例がないんじゃないでしょうか！？
私は交換よりも排水管の詰まりや故障があった際、修理費が
どの程度になるのかが気がかりですね。
使ってはいけない食材を流すなど、ルールを守らない方も多いみたいです。

[46: 匿名さん]

普通の配水管でもヌメリとか詰まりとかありますものね。
いくら粉砕して流すといっても生ごみが毎日流れていくわけですから、
詰まりや故障の心配はあると思います。
専用のクリーナーとか、手入れの方法などもあるのでしょうけど、
マメにやられる方って一部かもしれないですし。
このマンションの場合はまだわからないのですよね、
ディスポーザーがあるかないか。
ゴミ出し24時間可なのは、確かな情報ですか？

[47: 匿名さん]

ディスポーザに関しては、310戸というスケールメリットが有れば
大きな問題にはならないと私は考えています。
ただ排水管清掃の実施には、皆さんが積極的に協力することが条件です。

ゴミ置き場に関しては図面を見る限り屋内ではありますが、別棟になっているようなので、念の為に確認が必要なのではないでしょうか？出入り口が夜間に施錠されるとは考えにくいので、おそらく24時間ゴミ出し可だとは思いますが。。。

[48: 匿名さん]

ゴミに関しては、HPのゴミ置き場の記載に２４時間と書いてあるので可能だと思います。
ディスポーザーは現時点では不明ですよね。
モデルルームの着工も始まっているので、もうすぐ色々と分かってくるかと思います。
値段がとても気になります。

[49: 匿名さん]

>>48さん
47です。公式サイトの記載を見逃してました。
教えて頂きありがとうございました。

[50: 匿名さん]

近くにイオンが出来るみたいな話あったけど、
どうなりましたか？あとＤ地区の商業施設予定は？

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

D地区の話は何年も前から商業地になりますよ、といっていますがなかなか話が進みませんね…
その時は具体的に店舗が決まっているのかと聞いたのですが、誘致します、ということでした。
イオンが出来てくれると良いとは思いますが、
他に競合店舗があることを思うとなかなか来てくれないのかな

[53: 匿名さん]

共用施設にキッズルームがあるようですね。
通常のキッズルームって大体何歳くらいのお子さんまで利用できるのでしょうか？
小学生になったら利用できないとなると対象年齢が限られてくることから、利用する世帯は少なくなる場合や、子供だけで利用して騒がしいと問題になるケースもあるのでしょうか？

共用施設がほとんどないマンションに住んでいますから、キッズルームのデメリット等よければ教えてほしいなと思います

[54: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
西口が綺麗ですよね

[55: 匿名さん]

ファミリーにもってこい

[56: 匿名さん]

キッズルームの完成予想図の感じだとここで遊べるのはせいぜい3歳位までかな？と思います。
マンションのキッズルームって年数を重ねるにつれ子供も大きくなり、利用者がガクンと減るらしいですけどね。
ここのような300戸を超えるマンションですとなんだかんだといつも小さい子が集まる場所になりそうです。
デメリットはやっぱり汚れやすいので清掃のコストが掛かるのと、常連さんで固まりそうなところ？
あと何でしょうね…。

[57: 匿名さん]

ゲストルームやキッズルームなど
共有スペースがあることは、ファミリー世帯には
とても嬉しい設備があるマンションだと思います。
綺麗に維持していく上では、コストもかかるかもしれませんが
近所の同年代の子たちと楽しく過ごせるっていいなと思います。

[58: 匿名さん]

街が良いね

[59: 匿名さん]

子供も、３歳位になると幼稚園に行きだす子が多いのと、あとは外遊びが好きな子が多くなってくるから
キッズルームはよちよち歩きの子や乳幼児ちゃんが中心かな。
ただお友達を作りたくて、イベントに出る人も多いからなぁ
雨の日に遊ばせる場所がマンション内にあるのは、それでも純粋に良いこと！

[60: 匿名さん]

直床、直天井ですか？子供が走ると響くのが
心配ですよね、やっぱり二重天井してほしい。

[61: 匿名さん]

南向き5-6階の3LDkってお値段どのぐらいですかね？？分かる方いらっしゃいますか？

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
今どき直天井はないと思いますけど。
隣のシティテラス草加松原は床、天井とも2重なので同じだといいですね。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
南向き5〜6階、3LDK75平米で3900万ぐらいだったと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
ここは直床ですよ。
天井は、最近の長谷工仕様だと2重天井だと思いますが未確認です。

[65: 匿名さん]

A-A1プランを見ました。玄関にはシューズインクローゼットがあり、廊下には納戸があり、収納広め。すごく豪華な間取りとは言い切れないですが、住みやすそうな部屋です。

>>60
>>子供が走ると響くのが 心配ですよね、

そうですよね。我が家では休日は午前中にお散歩して午後にはお昼寝してもらうようにしています。そうするだけでも日中は足音が響かないですよね。

近隣トラブルの苦情例を聞いていると、夜中まで走っている、親も一緒になって騒いでいるなど注意しない、マナーのない親が叩かれています。ちょっとしたことですが、気をつけるだけで心象は変わるはずです。

[66: マンション検討中さん]

正式な金額は出ていないのですが、要望次第で変動するようなので
希望の間取りは高くなりそうです。

[67: 匿名さん]

ナイスマンションですよ

[68: 匿名さん]

再開発された場所に建つということで周辺はきれいな環境になっているのかなと写真を拝見して思いました。
ところで、幼稚園や保育園など新設されているところがありますが、
この地域は比較的子供が多い地域になっているのでしょうか？
大学が近くにあるので学生は多そうですね

商業施設も近辺にありますし利便性も良くて暮らしやすそうな環境なのは魅力の一つとしてとらえています

[69: 匿名さん]

通勤便利

[70: 匿名さん]

買い物施設は東武ストア、ベルクス、マルエツがあるようですが
マンションからは徒歩8分～とどの店も微妙な距離感がありそうです。
もう少し近くにコンビニのような店舗はありますか？
道を挟んだ向かい側にローソンがあるのでしょうか。