ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[162: eマンションさん]

>>161 匿名さん

[163: 名無しさん]

安い素材ばかり使って安く売ってるので、すぐボロボロにななります。
先に建った隣の２棟見て下さいます。
昔は洪水ばかりの土地だったみたいだし。

[164: マンション検討中さん]

>>163
なんだか心配になってきました

[165: 検討板ユーザーさん]

>>163 名無しさん

>>163 名無しさん
お隣りの物件は、施工会社が三井住友建設なので、売主は同じ住友不動産ですが、施工会社が違います。また、ガーデンズの敷地エリアは土地（海抜）が低いので、浸水への対策から盛り土をしています。この物件とシーズンズは盛り土はしなくて済む高さだと聞いています。
ただ、おっしゃる通り、三井不動産や野村不動産なんかの物件と比べれば、値段が安い分、質は劣るかもしれませんね。価格相応でしょう。
ただ、この物件を買う人は、グレードは低くても環境が気に入って買う人がほとんどだと思います。
また、価値として、周辺のUR組が購入に踏み切る場合の需要が少なからずあるため、緩やかに価値は下がっていくと見込んでいます。価格維持率100％は無理ですけどね（笑）
郊外で、ここまで綺麗に区画整理されている場所は希少なので、お子さんがいる家庭は交通事故などのトラブルも少ないので、小中は安心して通わせられらのではないでしょうか。
あくまで私見ですが、参考まで。

[166: 匿名]

>>163 名無しさん

南側の東西の通りはシティテラスだろうとソライエだろうと大雨の日は凄いですよ。

大雨の日に日わざわざ見ることはしないでしょうがね。

[167: 匿名さん]

松原もけっこう物件が供給されていますね。

開発がすすむのも個人的に意外にうれしいものですし。

あとは、これからもさらに開発が進んで確かな人気になるといいですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん
163の者ではないですが、ご指摘のとおりですね。過去に台風などの大雨の日に、車が侵入しないように草加市の職員さんが誘導したことがあったり、YouTubeにも駅前のロータリー近くまで浸水している映像などがアップされていたりしたので参考にしました。今後、C.D街区が整備されて、排水機能が強化されることを期待しています。また、都市計画道路として優先順位は低いですが、再整備される見込みはあることにも期待しています。
駅までのフラットな道のりはメリットですが、反面、雨が降ると大変ですよね。
全てが希望通りにはいきませんが、越谷、草加、足立に住む以上、水害とはうまく付き合っていかねばとは考えています。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
ほんと街が発展していくのは楽しみでなりません（笑）
住友不動産には、第2弾ソライエ草加松原シティテラスの計画もあるのだから、この物件がお粗末なマンションに仕上がらないように長谷工を厳しく監督して、うまく東部不動産を誘導して成功させて欲しいです。
ここでコケたら、ほかのスミフ物件にも悪影響だと思います。
価格以外に魅力がないと言われないようにぜひ頑張って欲しいです。

[170: 匿名さん]

駐輪場の利用料金は上段100円、下段200円、平置800円となっているようですが、
平置式は何台分用意されていますか？
二段式に比べて料金が高いものの、やはり使いやすさは平置式の方でしょうし、
通勤や通学で毎日使うのであれば自転車を出しやすい場所がいいですよね。

[171: 匿名さん]

不動産も含めて未来の見通しは本当に難しいと思います。
なかなか将来を予想するのは簡単ではないので、対応が必要になってくるでしょう。
そのためには、ある程度、想定した予想が必要になってくるといえるのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

駐輪場って抽選でどこに停めるのかっていうのは決まっていくのでしょうか。チャイルドシートが付いている電気自転車だと、タイヤが太すぎてラックに入らないことが多いので、平置きに置くことができないとふつうに困る人続出思想だけど…
自転車の種類までは考慮してもらえなかったり？
平等で考えると、フラットな状態での抽選になっていきますものね…

[173: 評判気になるさん]

自転車置場は、平置き32台、上下二段ラック式の上段が294台、下段が294台です。
タイヤの幅は、32mm以上、55mm以下が収納できます。なお、買い物カゴやチャイルドシートの収納可能な寸法などの詳細については、担当者に尋ねられた方が間違いないです。ご参考まで。
自己責任で多少の破損覚悟で良いなら、規格に合わなくても置いても構わないとの話もありましたよ。

[174: 匿名さん]

自己責任、当然ではありますけど、とりあえず置かせてはもらえるのは良かったのでは。破損覚悟というのもどうかなとは思いますが。チャイルドシートはかなり幅を取るので難しそうにも思えます。検討時にそのあたりもしっかりチェックして、購入後にこんなはずでは・・・とならないようにしたいものです。

[175: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[176: マンション検討中さん]

草加市のホームページに掲載されましたが、(仮称)松原児童センタｰ建設及びテニスコート整備工事基本・実施設計業務委託プロポーザル選定結果
を見る限り、子育て家庭には嬉しいステキな施設ができますね。

[177: 匿名さん]

>>松原児童センタｰ建設及びテニスコート
児童センター、ありがたいです。今、住んでいるところの近くにいくつか児童センターがあって、雨の日の遊びに重宝しました。そして、定期的にリズム体操としてリトミック的なものを取り入れていて親子で体操を楽しむこともできました。

多分無料で利用できて、絵本やおもちゃが置いてあるんですよね。もう園に進みましたが、赤ちゃんを育てている家庭は児童センターがあると便利です。晴れていると公園の方がよかったりするんですけど、雨の日は本当に助かりました。

[178: 匿名さん]

素敵な街です。

[179: マンション掲示板さん]

公式サイトに、入居（引渡し）時期が4月末から3月末に変更になったとの記載がありました。お子さんがいる家庭には朗報です。

[180: 匿名さん]

子どもにやさしい街は人にも優しい街づくりです。ひろくてフラットな歩道やゴミの無い公園、気持ちが安らぎます。人が集まるところは経済も動きます、街づくりもさらに発展して行くという好循環ですね。幼稚園も新たにできるようです、預けられればお母さんも働きに行ける。女性目線の仕事場は効率もよく活気にあふれるでしょう。少子化で都市が消滅するなんて話題も出てるくらいですからやはり子どもは宝です。

[181: マンション検討中さん]

西側向かいのマンションは10階建ての建物のようです。

[182: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん
草加市の地区及び都市計画を見ると、最高30mまでの高さ制限なので、本物件は35mということで、駅から遠くなるごとに少しずつ高さが低くなるみたいですね。
いつ頃建設なのかなー

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

建設場所の事業計画によると、
東街区274戸、西街区200戸 10階建
期間: 平成31年3月-平成33年3月頃 (元号変わりますが)
とありました。本物件の引き渡し後から約2年後といったところでしょうか。隣のシーズンズ、ガーデンズのような大規模マンションになると予想されます。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん
ガーデンズとシーズンズみたいに、東と西がセットで建設だと管理費が安くなりそうですが、10階建で戸数が減るので、販売価格は本物件より上がると予想します。売主は東武不動産と住友不動産かな。早く商業施設もできるといいなぁ。ますます今後が楽しみ。
情報ありがとうございます。

[185: 匿名さん]

入居時期が4月末から3月末へと変更されたようですが、工事が遅延するなどの理由で延期される事はあっても早まる事は珍しいように思いました。
どなたかが書いておられましたが、子供さんを持つ家庭への配慮だとしたら気が利いていますね。

[186: マンション比較中さん]

気が利いてるというか、ファミリー向けで年度をまたがる４月末入居はありえないと思ってました。
販売に苦戦していて、仕方なく折れた感じでは？
機械式駐車場はすでに完成しているようでした。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 マンション比較中さん
同感です。3LDK以上しかなく、ファミリー向けの間取りですから、年度またがることで諦めた検討者も多いように感じます。
まだ北棟の販売はしていないので、これを機に契約者が増えるといいですね。
契約者はそろそろローンの決定時期かな。

[188: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？
工期を早めたことで突貫工事にならなければいいですけど。。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
その点だけが心配ですね。ただ、元々、工期に余裕をもたせているはずなので、順調にいったとも考えられます。
もしくは、次の事業計画もあるので、売主の住友不動産が（東武不動産は発言権なさそうなので）引渡しを早めて資金回収を進めたいのかもしれませんね。
契約者としては、ローン実行時が3月中になるので、4月の改定時に金利があがる、優遇幅が下がるのデメリットを回避できるかもしれません。

[190: 匿名さん]

住友不動産の売り方は値引きに一切応じず、たっぷり時間をかける（竣工前完売はマイナスと捉えるようです）と聞きますが、こちらは違うタイプの売り方なのですか？
もしかすると東武不動産の方の意向なのかな？と感じますが、いかがでしょう？

[191: マンション勉強中さん]

>>190 匿名さん
建物の外観はまさに住友不動産の仕様で、モデルルームも住友不動産販売の方が多い印象でした。基本的には、値下げしない、竣工後2年を目処に完売を目指すスタイルだと思います。
獨協大学前駅は、商業施設誘致、大学関連施設及び児童センター建設と数年後までプラス要因が続きますので、売れ行きが好調でなくても長い目で見て値下げに応じず、強気姿勢の営業と推測します。
お隣にできる予定の新築物件が竣工まで2年数か月後なので、計算も合います。
私見なのであくまでご参考程度に。

[192: マンション検討中]

隣のシティテラス草加松原在住ですが、共有部バルコニーから工事の進捗を眺めるのが楽しみです。エントランス前の植栽がたくさん植えられていてとても素敵なアプローチが出来上がってきています。つい先日は共有部の照明が夜に点灯していて、マンション内側もタイル張りできれいでした。完成がとても楽しみです！

[193: マンション購入者1]

>>192 マンション検討中さん
進捗状況の書き込みありがとうございます。
なかなか現地に見に行くことが遠くてできないため、情報提供は嬉しい限りです。
お隣のシティテラスの居住者さんに騒音等でご迷惑かけているにもかかわらず、温かいお言葉に感謝です。
もし、差し支えないようでしたら、写真なども挙げてくださると励みになります。
大きな買い物なので、毎日、気になっています。

[194: ご近所さん]

192で投稿したものです。最近撮影した写真をご紹介します。撮り方が下手なのと天気が薄曇りだったので微妙かもですが、ご参考になれば！

[195: ご近所さん]

もう少し近くから撮ったエントランスの様子です。

[196: ご近所さん]

駅からマンションエントランスまでの道は、マンション目の前にあるUR内に整備された緑道を通ると思うのですが、今は紅葉がとても綺麗です。この写真は緑道を撮ったものです。

[197: ご近所さん]

URの緑道夏はこんな感じです。

[198: ご近所さん]

URの緑道、夏のその二です。夜も綺麗にライトアップされるので、仕事で疲れた帰り道もとても癒されますよ！

[199: ご近所さん]

紅葉の緑道をもう一枚だけ。
お見苦しい写真の連投、大変失礼しました。
マンションへの満足度は人それぞれだと思いますが、私は隣のマンションに住んでいてこの街の穏やかな雰囲気やきれいな街並み、都心への適度な距離がとても気に入っています。
また工事が進んできたら写真を撮って投稿できればと思います。

[200: マンション購入者1]

>>194 ご近所さん
193で投稿した者です。
ステキな写真の投稿ありがとうございます。
私だけでなく、ほかの検討者にも非常に参考になったと思いますよ。四季折々の街の表情は、住んでみないとわからないので、写真で確認できたのは大収穫です！
URの緑道は魅力を感じたポイントの一つです。夏も芝生が美しいですね。
あつかましくて恐縮ですが、今後もお時間のある際にお写真を期待しています♪
優しいご近所さんがいて嬉しいです。

[201: 再開発が気になるさん]

ご存知の方も多いかと思いますが、獨協大学前駅西口の再開発計画を、近年実施済みのものと合わせて主だったものをまとめてみます。

①2015年 開園
松原団地記念公園
②2016年 竣工
シティテラス草加松原 2万平米 538戸
③2017年 駅名変更
松原団地から、獨協大学前〈草加松原〉に！
④2018年 竣工
UR賃貸住宅と緑道の一体開発 843戸
⑤2019年 竣工予定
ソライエ草加松原シティテラス 1.18万平米 310戸
⑥2021年 竣工予定
ひまわり幼稚園北側マンション計画 1.8万平米 474戸
⑦2021年度中 開館予定
（仮称）松原児童センター
⑧【予想】2020〜21年度中 竣工予定？
近隣型商業施設誘（松原団地記念公園西側）&獨協大学研究施設完成
⑨【予想】2022〜23年度中 竣工予定？
栄中南側 UR土地譲渡 3万平米 約800戸？
※今月の2日にUR都市機構から土地譲渡のリリースが出ていました。マンションになった場合は恐らく800戸規模ではないかと思われます。参考URLです。
https://www.ur-net.go.jp/east/lrmhph000000hfk8-att/ur2018_e1102_soka.p...

最後の二つは個人的な予想ですが、大きな開発が目白押しですね！
松原児童センターの情報は下記のブログが分かりやすいです。
https://www.soka-matsubara.jp

参考になれば嬉しいです。

[202: マンション検討中さん]

>>201 再開発が気になるさん
本当に開発が目白押しですね。これから多くの方が引っ越してくると街に活気が出そうです。
⑧の大学関連施設は、市民にも一部スペースを開放してくれるようだし、商業施設については、イオンは難しくても個人的に大きなスーパーができるだけで嬉しい。欲を言えば、美味しい鮮魚が売られていると助かるかな。
⑨はどの程度戸建てが建つか興味があります。もしマンションなら、野村不動産のオハナや三菱地所のオイコスあたりが来ると嬉しいかな。

最後のブログは私も見つけて読破していました（笑）次の記事更新を楽しみに待っています。

有益な情報ありがとうございます。

[203: マンション検討中さん]

⑥はどちらのデベさんですか。住友でしょうか。

[204: 再開発が気になるさん]

>>203 マンション検討中さん
⑥は住友不動産と東武鉄道2社の合同開発のようです。草加市の再開発ページのリンクを貼っておきますね。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/010/010/010/010/PAGE0000000...
ここもソライエ＋シティテラスブランドになるかもですね。
松原団地記念公園が南面にあるので、パークビュー&誘致予定の商業施設からも非常に近いので、このマンションもすてきな住まいになる気がしております！

[205: 評判気になるさん]

>>204 再開発が気になるさん
建物名がどうなるかは気になりますね。
流石に、ソライエ草加松原シティテラス2にはならないとは思いますが、長い建物名は住所書くときに億劫です（笑）
ほんと駅からは離れるものの、環境はより良くなるので楽しみですね。やっぱり黒色の外観になるのかなー

[206: 住民板ユーザーさん1]

写真連投住友さんお疲れ様です

[207: 評判気になるさん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん
たとえ、住友不動産の方による投稿でも写真が見れるからありがたいです。

[208: ご近所さん]

今度は夜の写真を撮影してみました。
こちらは、シティテラス草加松原側からソライエ草加松原シティテラスを撮影しています。共有部が恐らくLEDで優しげな光で良い雰囲気でした。うちはLED化がまだなので羨ましいです…

[209: ご近所さん]

目の前のUR緑道をひまわり幼稚園側から撮影したものです。

[210: ご近所さん]

夜の緑道をもう一枚だけ。
ソライエ草加松原のエントランス前アプローチ工事もだいぶ進んでいまして、道のコンクリート敷きや、エントランスの煉瓦壁などが徐々にできはじめています。一階住居前には目隠し用の植栽も植えられはじめて、街並みもきれいになってきていますよ！
私は隣のマンション住人で住友不動産関係者ではありませんが、参考にしてくださる方がいらっしゃるようですので写真は定期的に投稿してまいります。

[211: 匿名さん]

キッズルームなど共用設備までいろいろ考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにゲストルームもあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。