ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 匿名さん]

競合マンションとのスペックを比較されている方がいらっしゃいますが、
こちらは共用施設も最小限、駐車場もコストのかからない平置き式で
維持管理コストが安くなっているんじゃないかと思います。
それでも競合マンションに比べ、ランニングコストが割高になっている
のはどうしてでしょう？

[102: 匿名さん]

公式HPに設備仕様やモデルルームがアップされましたね！

[103: 匿名さん]

>>94 匿名さん

南側のURではなく、西側です。

[104: 匿名さん]

共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、

これだけ揃っていると本当に便利だと思います。

特に子育て中のママには嬉しいキッズルーム。

雨降りで講演で遊べない日ものびのびと遊ばせることが出来そう。

維持費などに経費はかかってしまいますが、

リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。

[105: マンション検討中さん]

競合マンションとスペック比較して、気になったところを書き出してみます。
細かなところで手を抜いてるというか、残念な個所が多々あるような気がするのですが・・・
あと、オプションにしているところが多すぎると思います。
例えば、納戸の棚、WICの棚、洗濯機上の吊戸棚、食洗器、キッチン後ろの食器棚。
パッと思いついたところでこんなにある。この中で食器棚はどこもオプション扱いが多いのでまだ分かるが、納戸の棚は2か所ともつけてほしいとは言わないが、２つある納戸のうち1か所は付けといてよって思う。
WICの棚も同じ。あと、洗濯機上の吊戸棚は必須でしょう。今時食洗器も付いてるとこが多いしね。
残念な個所は、まずキッチンのレンジフードは整流板付きのものではなく、フィルターを交換するタイプの安い機種だし、キッチンの扉の面材の説明はあるが、細かな収納の説明がないので正確ではないですが、ブルモーション付き（扉がゆっくり閉まるスライド扉の事）であったり、クッキングシンクであったり、包丁差しポケットがあったり、というキッチン流しではなくやはり安いタイプの流し台だと思われる。
洗面所では、ヘルスメーター置場はないし、トイレの棚は安っぽいし。子育てマンションをうたっているのに床は2重床ではないし。
そこそこの値段がする分譲マンションなのに、賃貸マンションのような仕様だと思いませんか？
この仕様ならもう少し値段を抑えてもいいような気がします。
購入しようかと思うのですが、決め手に欠けて決心が鈍るので、競合に比べてここが、勝っているって箇所があれば教えてください。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

環境だけじゃないでしょうか？
仕様はその通りですし。このマンションのここがいい！がないです。
隣のシティテラスの仕様下げたマンションとしか思えません。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

キッチンカウンターは収納を見てもグレードの低さは一目瞭然でしょう。残念ながらトイレ便器のグレードも低いようです。
このマンションの売りは、環境と収納の多さだと思います。 何を優先されるかが決め手となるでしょう。

[108: 匿名さん]

子育てマンションに該当するみたいなので、若いファミリー世帯向けなのかと思いました。
省エネ設備に複層ガラス、LEDを使っていることで埼玉県分譲マンション環境性能表示で星3つを獲得。
ソライエのマンションはいくつか見ましたが、ここと同じような感じでした。

[109: 名無しさん]

その辺りは昔、沼地だったとか？
地盤沈下の心配は無いのかな？

[110: 匿名さん]

沼地だったのですか？
まあ、周りに昔から松原団地があったくらいですし、今は下水道や、雨水排水溝の整備が行われているでしょうし、杭工事をしっかりしていればなんら問題ないでしょう。
それより再開発で誘致する商業施設ってその後候補くらいは出てきたのかな？

[111: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど、本人が言うんだから本当なんでしょうね。

[112: 匿名さん]

>109 名無しさん
この辺りは元々、田んぼが広がる田園地帯でした。
それを開発して松原団地にしたのが50年前。
50年間、団地があったので、今更地盤沈下することはまずないかと。

[113: 匿名さん]

大学のすぐ近くなのかなと思ったのですが、距離は少し離れているようですね。小学校や公園が多く、のどかな様子がわかります。

マンションホームページのCGも芝生広場が描かれています。松原団地記念公園があるんですが、それでしょうか。大学の近くにドラッグストアがあったり、駅周辺には保育園やフィットネスクラブがあったりしています。

電車駅からは徒歩8分。遠すぎずの距離で暮らしやすそうに思っています。

[115: 匿名さん]

この10年でこのあたりってものすごく変わったなぁと思いました。団地がなくなって、きれいなマンションができて、という感じで。
ここの場合は、とにかく戸数がものすごく多いし、デベも竣工後も値下げしないで販売し続けるスタンスなので、
売り急いでいる感じはしてこないかも？

[116: マンション比較中さん]

ここのレスだけではないのですが、
子育てマンションなのに2重床ではないとか、2重天井、2重床でないと騒音が気になるというような投稿を見受けましたので、床構造について誤解されている方が多くいるようなので参考になればと思い投稿します。
一昔前までは遮音性能は2重床の方が空気層があり床材の足に防振ゴムが設置されているから優れている。
性能試験の結果も優れていたというのが一般的でしたが、それも10年くらい前の事でそもそもその性能試験があまり正確ではなっかたということから今の遮音等級に変わっています。
2重床だと太鼓現象が起き実際のマンションでは、性能試験で得られた数値程遮音性能がよくなっかったということが多々あり問題になったことがあります。
遮音性能が2重床の方がいいというのは間違いで直床の方がいいというのが今の常識です。
特に草加松原や八潮等の今の住不の物件は直床になって遮音等級ΔLL（Ⅰ）-4とうたっています。
この前のシーズンズやガーデンズ、小金井の物件は2重床にはなっていますが、遮音等級は1つ劣るΔLL(Ⅱ)-3になっています。
まあ、音の大きさや種類によっても気になり方は人によって違いますから一概には言えませんが検討中の方の参考になればと思います。

[117: マンション検討中さん]

今度見に行く予定なんですが、資料見たところ
北側のブロックエレベーター無いですよね?
西に１　南に２つですが…西側のエレベーター争奪戦になりそうで心配です。
図面作り間違いですかね…

[118: マンション検討中さん]

モデルルーム行った者ですが、その時説明されたのはやはり修繕積立費や管理費を安く抑えようとしての事だと説明されたと思います。
説明している本人もEVは少ないと認めていましたよ。
図面の間違いというより管理費等の事もあるのでしょうが、そもそもの建築費を安くする為でしょう。
本当に削れるところは削っているって感じです。
その分がエンドユーザーの価格に反映されればいいマンションなんですけど。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118マンション検討中さん

隣のシティテラスも同じですよね〜
間取りまでほぼ同じなのにマンション名だけ違うという。環境は良いのに建物は特徴なしマンションですね。。

[120: マンション検討中さん]

松原だけでなく、シティテラスはどこも同じ仕様と同じ間取りですよ。
ほんのちょとだけ違うところが発見できる程度ですよ。
ただ、ここはモデルルームに行ったときに現地も見に行きましたが、皆さんが良いのは環境だけとか言われてるだけあって、周辺の住環境は抜群にいいですね。
街並みも再開発のおかげできれいですし、のんびり過ごせそうないい場所だと感じました。
ゴミゴミした周辺が騒々しい場所で生活をしたくないのでこういうところは魅力的です。
車があれば最高だけと。。持ってないから。。。

[121: マンション検討中さん]

当初の想定よりも売れ行きは順調で、まだ販売していない部屋は価格が上がるかもしれないと聞きました。
現在、気になるのは、お隣のシティテラスより管理費等が高い（平置き駐車場の割合多いのに）、施工が三井住友建設から長谷工であること、直床と直天井（天井の記載は見当たらないですが）が気になっています。
エレベーターは9人乗りで、分速60mが3基なので、ちょっと辛いかな。
長谷工プレミアムサービスが付いてるのはお得だと思います。バルコニーの窓枠の柱が細く、開放感あるのも良いですね。
南にURが7階建なので、日当たりと眺望を気にしたくないなら8階以上でしょうか。
個人的にはキッチンのレンジの整流板と、お風呂の魔法瓶浴槽、二重天井があれば嬉しいところです。