ブリリア大山パークフロントってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://bo7.jp/top.html

所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
　　　　
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て

売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計　株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修　株式会社INA新建築研究所

建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数　45台
駐輪場台数　270台

ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】

[41: 匿名さん]

木になるマンションですから盛り上がってほしいです。

[42: 匿名さん]

夏休みの営業時間はどうなんでしょうね。団地？近くなのが気になります。同じ学区になると思いますし。

団地、高齢化だと子供は関係なかったり、公務員住宅だと偏差値を上げていたりもするので中身にもよりますけど。

商店街が近くで、確かポイントカードがあったかな。珍しいですよね。行くと買い物してポイントつけてもらっています。友人はお米交換してもらっていたかな？ポイント貯めて景品と交換も楽しいものですね。

[43: 名無しさん]

モデルルームはこれまでの大山ブリリアシリーズより目立つ場所ですね。
戸数も多いし、宣伝効果を狙っているのかな。

[44: マンション比較中さん]

>>40
え～　マンションに道を寄せるんだ？
交通量ってどうなんだろ？
ウチはモデルルームに近いところ住みなのでそっちに土地勘はありません。

[45: マンション検討中さん]

なかなか良さげな場所ですが、南側の部屋だと中学校の真向かいで、学校の放送とか砂埃とかの害がありそうで心配です。西向きの部屋が公園側で、景観も良さそうですね。ところで、向かいの中学校と保育園の間にできる老人ホームが何階建てかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

>>45
もう完成してますよ。4階建てです。
「グランダ大山弐番館」という名前です。

[47: 通りがかりさん]

先日、建設地を見てきました。駅から少し離れてますが、商店街の喧騒から離れた閑静な場所ですね。既に指摘されている方がいますが、気になるのは都営団地に囲まれていることと、目の前に学校があることですね。地図ではまだ無いのですが、交通公園の西側にそこそこ大きな都営団地を4、5棟新築してます。

都営団地は高齢者向けの住宅と化しているので、少し周辺の雰囲気が沈んでるかな。隣の公園もなんか暗いですし、新興住宅街や開発地にある様なワクワク感や伸び伸び感がない印象。結局、暮れゆく街って印象は否めませんでした。

勝手にまとめると、地域に馴染みのある地元民か、昔ながらの団地群に理解のある都民にオススメの物件ですね。あと、値段が手頃なら良いですね。

[48: 名無しさん]

公園、学校、老人ホームということで、
マイナスもあるけど日照条件などはほぼ
永続的に保証されてるとこはいいね
旧市街地の学校跡地ってことで、華はない
けど手堅さはあるかな

[49: 名無しさん]

私も都営団地に囲まれているのが気に
なりますね。
昼夜の周辺環境確認したいですね。

[50: マンション検討中さん]

板橋ニ中のサイトを見てみたら、日本語通級クラスが2クラスもあったのですが、日本語が不自由な子が沢山通っているのかしら。。。近隣の事情に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。板橋区の公立中の評判がネット上でイマイチなので、私学行かせるしか無いのかなぁ。

[51: 通りがかりさん]

日本語の通級は外国人さんですね
それだけ住んでるということです
まぁそうゆうことです

[52: 匿名さん]

>>50

板橋区では「板橋第六小学校」「板橋第八小学校」「新河岸小学校」の３小学校、
「板橋第二中学校」「志村第二中学校」の２中学校に日本語学級が設置されていて、
広く区内から日本語指導が必要な児童・生徒が通級しています。

このエリアに特別多いのではなく、板橋二中の教室に余裕があるため設置されただけです。

[53: 50]

>51, 52さん
お返事ありがとうございます。
外国の方が特に多いエリアというわけではないのですね。承知しました。調べたら、板橋区は学校選択制になっているので、板橋2中に必ずしも行かなくても良いとのこと。もう少し公立中のレベルを調べたいと思います。ご協力どうもありがとうございました！

[54: 匿名さん]

現地視察にいってきました。
気になる点
・駅から道は真っすぐだが、道幅が狭く歩道は整備されていない。
→みどり色に塗られている
・周辺に都営団地建設数件をしてますが、結構囲まれ感がある。
→前途の通りで道が狭く、視界が開けていない。暗い印象。
・都営住宅に住んでいる方
・中学校前という事で部活動や学校の生活音


個人的には道の狭さが一番の懸念材料でした。

[55: 匿名さん]

駅から遠いのが少し気になるところですが、閑静な住宅街というような立地なので、
静かに暮らせそうなところではありますね。
ただ、やはり皆さんがおっしゃる通りに学校が目の前なのは、学校の生活音が気になるかもしれません。
道が狭いという意見もありますが、気になってしまうほど狭いのでしょうあ。

[56: 匿名さん]

駅から遠いのが少し気になるところですが、閑静な住宅街というような立地なので、
静かに暮らせそうなところではありますね。
ただ、やはり皆さんがおっしゃる通りに学校が目の前なのは、学校の生活音が気になるかもしれません。
道が狭いという意見もありますが、気になってしまうほど狭いのでしょうあ。

[57: 名無しさん]

道は確かに狭目ですが、車の量はそんなにないように見受けられます。

[58: マンション検討中さん]

事前案内会に既に行かれた方いらっしゃいますか？
ズバリ値段はいくらでしたか？どうか教えてください。

[59: 通りがかりさん]

こちらに価格乗ってます。
https://mansionmaster.com/?p=426

[60: マンション検討中さん]

>59の通りがかり様
情報ありがとうございます。
平均坪単価280万ってとこですかね。
少し高い。250万位が妥当な気がします。