ブリリア大山パークフロントってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://bo7.jp/top.html

所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
　　　　
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て

売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計　株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修　株式会社INA新建築研究所

建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数　45台
駐輪場台数　270台

ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】

[301: レントゲン]

このマンションの遮音性はどうですか？

[302: 匿名さん]

植栽のコストは馬鹿にならないみたいなことは聞いたことがあります。本で読んだ例ですが、管理会社が頼んだ造園業者ではなく、自分たちで見つけて、地元の業者に頼んだらかなり安くなった、みたいなこともあるようです。植物がマンション内に多くある事自体は、癒やしにもなるし、法律でないといけないと決まっている部分でもあるし、必要なものなんですが、維持コストは管理組合で工夫しようがある、ということなんでしょう。

[303: 名無しさん]

296様
管理費の値上げというのはあまり無いと思いますが、修繕の方は確実に上がりますので、
負担能力的には先々あわせて月4万程度は最低織込む必要があるかもですね

管理費はここ2,3年のマンションだと、植栽や設備を考えたら相場から外れるほどでは無いように思いますが、もっと安い物件はいくらでもあるのは確かですよね

[304: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 匿名さん]

順調に分譲が進んでいるみたいですね。
この調子なら竣工前完売いけそうですね。

[306: 匿名さん]

三井さんが本物件のレポートを出していますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=360

[307: 匿名さん]

２LDKタイプは最終1戸となっているということでした。
Iタイプのことなんでしょうか。２LDKで60㎡を超えている広さなので、二人暮らしだと十分すぎる広さ、子どもがいる人でも一人だったら普通に暮していくことができるのではないか、と思いました。
メインベッドルームがかなり広いなぁという印象です。

[308: マンション検討中さん]

残り15戸以下になったみたいですね。
完成までまだ半年以上あるので
順調な売れ行きのようです。

[309: 匿名さん]

東武東上線は遅延や人身事故で運休やダイヤ乱れすることがたまにあるのですが、
大山あたりなら池袋までのバスが出ていますから、回避して通勤することが可能なので、不便がない点は良いですね。

大きな商店街がありますし、買い物には不便しないでしょう。

駅の反対側になりますが、板橋区立文化会館やグリーンホールでは、コンサートや芸能の公演や、しまじろうの公演、そのほか子供向けの劇なども行っていますから小さなお子さんがいる場合、一緒に楽しむこともできます。

[310: 匿名さん]

事故や悪天候で電車がストップしても、バスが使えるなど通勤・通学の足にいくつかの選択肢があるといいですね。
お子さんがいらっしゃるのであれば、お隣にバスや都電の実物が展示された公園があるので、乗り物好きであれば大喜びではないでしょうか。

[311: 匿名]

上の階はもう完売でしょうか…

[312: 通りがかりさん]

出したら売れてしまう状態のようですが
これから売り出す予定の部屋もあるので上階も残っているのでは？
こればっかりは聞いてみないとなんとも言えませんが…
まだ売り出す前の部屋もあるはずですよ。

[313: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

設備の項目を見ていましたが、本当に痒い所に手が届くといえる設備ですね。
快適な生活を実現するための用意が本当に凄いと思いました。
ひとつ気になるのは、光熱費がどれぐらいになるかです。
設備の用意が多いからこそ、光熱費が高くなってしまうかもと思った次第です。

[315: マンション検討中さん]

今出ているチラシでは残り7戸のようですね。

[316: 匿名さん]

最寄り駅までの距離は、ちょうどよいくらい、という感じです。
近すぎてもそれなりにお店もありますが、遠すぎるのも毎日億劫になってしまうのでこれくらいが…というところかなと。

もう残り戸数もそこまでなくなってきてしまっているのですか。
お値段は決して安いというわけではないですが、
立地などを思うと悪くないと考える人が多いのかもしれません。

[317: マンション検討中さん]

ここの地下杭はなぜ６０メートルもあるのですか。地盤の悪い荒川近辺の物件と変わらないのですが。

[318: 匿名さん]

>>317
60ｍってどこに書いてある？
サイトには49ｍってあるけど。
支持層の深さは場所によっていろいろだけど、50ｍ前後まではごく一般的でしょ。

[319: 匿名さん]

地下杭の話が出ているので便乗してお尋ねします。
マンションの構造で、よく地下杭の長さと本数が公開されていますが、
数値が大きければ安全というものではないのですか？
支持層までの距離ですが、平均値と言いますか、一般的に安心できる深さは
どのくらいなのでしょう？

[320: 匿名さん]

検索すると、

大山西町→比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。

ピンポイントでマンション↓の地盤がどうなってるか？は、都庁土木に行けばデータが見れるはず。

[321: 匿名さん]

追加。

「比較的ゆれにくい地域」であれば、マンション基礎杭はせいぜい２０ｍです。
　
５０ｍ掘らないとＮ値５０の地盤が出てこないということは、このマンション下の表層は軟弱地盤なのでしょう。
昔は湿地帯だったのかもしれません。
だから、建築するために５０ｍ打つ必要があって、きちんと打ったと言えるのでは？

[322: 周辺住民さん]

杭の長さはどれだけ深く掘らないと支持層に到達できないかを現しているので
長さの数値の大きさは安全度合に比例するものではありません。
（高級物件だろうが安物件だろうが関係なく、その建物の重さを支えられる地層まで杭は打たないといけない。）
むしろ支持層が表層にあって杭の長さが０になる方が良いです。

武蔵野台地でも、火山灰が堆積したローム層の割合が多かったり、川に近く川が運んだ堆積物でできた土地だったりすると、臨海部なみに杭を深くまで打ち込まなくてはいけないこともあります。

土地の良しあしは、ボーリング調査の柱状図を見せてもらって確認してください。

[323: 匿名さん]

大山駅周辺は、江戸時代は、「浅い谷地」であったらしい。
浅い谷をめがけて土砂が堆積した場所が部分的にあるのでしょう。

５０ｍ、６０ｍって、川周辺か臨海の、しかも高層マンションの値でしょ。
６階建たてるのに、こんなに杭長さをとらなくてはならないとなると、販売価格が高くなる。

周辺に比較してそれほど高くないとなると、どこで「つじつま」合わせたのか？がちょっと不思議。

[324: 通りがかりさん]

「大山」なのに谷地？
そして、このマンションは周辺に比べたらかなりお高いです。
杭のことはわからないですが、お安い物件ではありませんね。

[325: 匿名さん]

ネガさんが必死ですね。
最終期7戸の争奪戦ですから、なりふり構わず買いたい気持ちもわかりますよ。

[326: 匿名さん]

323です。私は場所が良い中古物件を探しているのですが、そのついでにここが目につきました。
ネガで書いているわけではなく、一般よりはちょっとだけ地盤に詳しいので、情報と思って書かせていただきました。


http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...
%E5%A4%A7%E5%B1%B1%E9%A7%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%9B%A4/


参考にしてください。

[327: 匿名さん]

うまくアクセスできなければ、サイトで「大山駅」を入力。谷地とあります。参考にしてください。

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...

[328: 通りがかりさん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/P...

こちらのサイトによると、石神井川沿いが河川で削られ谷地となるようですね。
大谷口北町あたり、日大病院のもっと北のほうですね。
それ以外は大山駅周辺は基本高台の台地だそうです。
この物件は川から距離がありますので武蔵野台地の上になります。

[329: 匿名さん]

>>328
では、どうして意味もなくお金をかけて４８ｍもの杭打ちをしたのでしょうか？
高台いい地盤はせいぜい２０ｍしか杭打ちしません。
教えてください。

[330: 通りがかりさん]

地盤が強固でも地下水脈などがあると念のため掘り下げて長い杭にしたりすることもあるそうですよ。
販売会社に聞いてみればよいかもしれません。

板橋区のハザードマップでも大山西町は台地に分類されていますし
建物倒壊危険度は2（5段階で5が危険度高）なので
地盤の心配はなさそうです。

[331: マンション検討中さん]

周りに都営住宅が多いようですが、治安はどうなんでしょう？
近くの小中学校の評判が気になります。。

[332: マンション検討中さん]

目の前が広さのある公園なので災害に対しては安心感がありますね。
真夜中に巨大地震が来たとしてもとりあえず公園に出れば二次災害に巻き込まれることはなさそう。
交通公園は地域の避難場所に指定されてるくらいなので。

[333: 匿名さん]

一生懸命「大山駅谷地説」を書き込んだ人は何なんだろうね。
大山西町のこの場所の地盤と関係なかろうに。

地盤ネガが論破されたら今度は都営の話題。
まあ最終期7戸の抽選が来週末だから、今後もいろんなネガが湧くだろうね。

[334: 中古マンション検討中さん]

だから私はネガ書き込みじゃないし、論破もされていないんだけど。
都営の話は私じゃない・・。

４８m杭打ちは何かないと絶対おかしいから調べてみただけ。
水脈とかで念には・・ってありえなくって、建築業者はN値50の場所まで淡々とほりさげるだけ。
水脈があってN値までなかなかいきつかなかったとしたら、やはり地盤が普通よりは悪いのは確か。
でも、４８ｍ掘ってしっかりした地盤に建てられたのならばマンションはＯＫということ。

私は、地盤がよく駅近で妥当な値段の中古をさがしているんだって！検討すれの邪魔になったのなら悪い。

新築のここもそれなりにいいなと若干思ったけど、小さな子供がたくさんいる共働き世代イメージマンションだから、こどもがマンションを駆け回って、あちこちから歓声があがってくるイメージや、夜遅く帰った世帯が遅くまで家事している音が聞こえたりするイメージがあり、わがやには合わない。では、中古マンション探しへ・・と。

[335: 匿名さん]

>>334 中古マンション検討中さん
邪魔やで

[336: マンション検討中さん]

地盤に詳しいと自称しておきながら大山駅周辺が谷地などという嘘を書き
それを恥ずかしいとも思ってなさそうですね。
無責任な書き込みは必要ありません。

[337: 匿名さん]

329が「教えてください」って書いてるけど、本当に知りたいんだったらまともな人間はこんな匿名掲示板じゃなくて、信頼に足る機関のサイトで調べるなり営業に聞くなりするよね。真剣に聞いてるんだとしたら、相手というか場所を完全に間違えてるし、そもそも本人がそれに気づいてないことが信じられない。

334も地盤のことを論点にしてたのに、最後には唐突に住民層を妄想して「わがやには合わない」って…。この人が求めてる住宅のイメージを質問された方いましたっけ？　そもそも検討対象外なのに地盤に難があるんじゃないかとか、騒がしそうなマンションだとか、333も指摘しているように何なんだろうか。もしネガだとして、販売前とか大量に売れ残ってるときならまだしも、残り数戸になってネガキャンしたところで意味あるの？

[338: 中古マンション検討中さん]

ウソではないです。証拠（サイト）をご覧ください。
そういう公的調査結果もあるということです。
きちんとサイトを示している人間をうそつき呼ばわりするような
冷静に物事を判断できない入居者が
こちらにはいらっしゃるようで残念です。

私も少し前まではワーキングマザー（現在は自宅にてフリーの仕事）でしたので、
共働き世帯で気持ちに余裕の女性が大勢集まっているマンションは、絶対いさかいが増えますので避けます。
現在フリーで自宅がオフィスがわりのようなものですから、大人主体に住んでいる静かなマンションを探します。


また、４８M基礎掘って安泰なのですから、しっかり調べて創ってるマンションだとそれなりに評価しています。
ただ、４８M堀っているのは何かがあるからです。
気にする方はしっかり聞いたほうがいいでしょう。

かっかせずに、冷静になりましょうね。

[339: 匿名さん]

もうこの掲示板には来ないみたいなことをにおわせてたけど、きっと自分の書き込みへの反応が気になって舞い戻ってくるんだろうなと思ってたら、案の定。「検討すれの邪魔になったのなら悪い。」って一言詫び入れてたから、そこらの荒らしとは少し違うと内心評価してたのに。結局荒らしは荒らし。残念。

[340: 匿名さん]

334,338って女性だったんですね。てっきり男性かと。
それはさておき、もしうちのカミさんが、こんなところでせっせとどっかのマンションの悪口書いてると知ったら引きますね。
それに対していっせいにバッシングされてるとしたら、想像しただけでいたたまれない。

悪い事は言わないですから、いい加減止めて、今日のチラシで中古物件探した方がいいですよ。土曜日だからチラシ一杯入ってますから。

[341: マンション検討中さん]

最初は杭が60メートルだのそれなのに値段が安いからつじつま合わせしてるとか書いてましたね。
調べてから書きましょうね。

[342: 匿名さん]

>>338
＞自宅にてフリーの仕事

自宅仕事の息抜きにマンコミュ巡りですか。
それはそれでいいですが、他人が真剣に検討してるのを邪魔しないでくださいね。
お仕事、うまくいくといいですね。

[343: 匿名さん]

もう残り七戸なんですか。もう少しかかると思ってましたが、予想以上のスピードで完売しそうですね。

[344: 周辺住民さん]

地理院地図の起伏を示した地図を見たところこういった感じでした。

谷端川（やばたがわ）という現在は暗渠になっている川の源流の一つがブリリア大山の南東辺りにあった形跡がありますね。
裏返せば、石神井側にも谷端川にも浸食されずに残った丈夫な地形と言えるのではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

>>344
資料をありがとうございました。
百聞は一見にしかず、このマンションは台地上ですね。

大山駅付近がやや低地なのも見て取れますが、こことは違いますからね。

[346: 匿名さん]

完売しましたね。最近これほどハイペースで売れるのも珍しいのではないでしょうか。タワーの様に存在感がある訳でも無く。

[347: マンション検討中さん]

おととい、昨日の土日で最終販売開始して瞬殺ですか。
完成まであと半年以上あるのにすごいですね。

[348: 匿名さん]

完成前完売ってそんなにめずらしいものなんですか？　まあ確かにチラシなんか見てると「現地モデルルーム」というのも結構ある気がしますが。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
今時は結構竣工後も販売してる物件ありますよー。

[350: 匿名さん]

値付けが絶妙だったから早々に完売か！
成増、下赤塚の新築は苦戦してるが
この辺は車移動なら結構便利だからね。