ブリリア大山パークフロントってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://bo7.jp/top.html

所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
　　　　
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て

売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計　株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修　株式会社INA新建築研究所

建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数　45台
駐輪場台数　270台

ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

長谷工仕様ってよく聞くけど最近のマンションほとんど長谷工ですよね。大手デベでも。
超都心かタワーくらい？長谷工じゃないの

[222: 匿名さん]

図星です。

[223: 匿名さん]

大山(笑)。

[224: 匿名さん]

>>214 名無しさん
全く同意です。
私は来年に発売開始になりそうな加賀のアトラスの価格指標になると注目しています。同じ板橋区、長谷工施工、パークサイドと条件が近いですし。
この感じですと加賀は280〜300位かなと。
人気エリアとはいえ、長谷工に300はちとと思うのでここも選択肢に浮上しつつあります。

[225: 名無しさん]

加賀は、大山からも近いのですが、特徴が
違いすぎるのかあまり比較検討の話がでないですね。価格帯はある程度かぶるかもですね。
ここを選んでるのはもしかして大山ピンポイント待ちだった方が多いのでしょうかね。

[226: 評判気になるさん]

>>225 名無しさん
そうなんですね。公園近くて使える商店街もあって、駅距離10分弱で同じ板橋区なら検討する人が近いと思いこんでました。確かに大山は住みやすそうですしピンポイントの人は多そうですね。

[227: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

マンションの構造を見る限りですが、とても地震などの災害に対する配慮をしているようですね。
また、遮音性を高めるために壁の厚みがあったりと、気配りも良いと思います。
実際に生活してみなければわからないところではありますが、生活音はほとんど響かないのでしょうね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

それはどの部分を仰っているのでしょうか？構造的には至って普通の今時のマンションだと思いますが…

[230: 通りがかりさん]

そうですか

[231: 匿名さん]

東京建物　「ブリリア大山パークフロント」第1期62戸を即日登録完売

東京建物は、東京都板橋区大山西町で開発しているマンション「ブリリア大山パークフロント」の第1期販売62戸を即日登録完売した。(住宅新報web 2017年11月22日 16時49分 配信)


約半分が瞬間蒸発ですね。
間髪入れずに1期2次が19戸、今日抽選!?
少し冷静に考える時間が欲しい…。

[232: 匿名さん]

>>231
それが即完しても合計81戸。残り54もある。
冷静に考えたら慌てることはない。

[233: 評判気になるさん]

あんまりゆっくりしてられない。
先日も新規がたくさんいた。
営業さんも余裕な感じ。
ここの掲示板見てたのでドキドキでしたが
客層は良いとみました。
小学校跡地で公園前は非の打ち所がない。
でも、強気な金額。
どうしようか。もう少し安ければなぁー

[234: 匿名さん]

>>228
＞生活音はほとんど響かないのでしょうね。

営業？　何を根拠にそんなこと言ってんのw

悲しいかな今の一般的な二重床マンションは上の部屋の大きな音なら普通に聞こえるよ
ここは子供多そうだから入居後に足音騒音についての張り紙がすぐに出されると簡単に予想できる

[235: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[236: 親切なFPさん]

皆さん、東京五輪後の大不況に備えてくださいね。ローンは購入金額の５,６割に抑えて、残りは現金で支払いましょう。フルローンは貴方の家計を圧迫します。私はローンの話を親切心でお伝えしています。

[237: マンション検討中さん]

数年後に駅近にできるタワーマンションも気になってます。
シティタワーとの予想は見たのですがブリリアよりも高く坪320万ぐらいにはなりそうでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

旭化成が加賀に作るマンションは、いつぐらいから販売開始なんでしょう？ここと条件似ています？よね。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

加賀のマンションは2020年度完成予定なので販売は一年以上先なんじゃないでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

これ以上安くなることってないのでしょうか
いよいよ選択肢がなくなってしまうか
正直、ちょっと高くてびっくり
それでこんなに人気になるとは
皆さん待っていたという感じでしょうか

[241: 匿名さん]

>>240
販売が順調ですから安くはならないでしょう。
てか、安くするもなにも販売中の部屋がないですよ。
来年分譲分が49戸ありますから、待ってみては？

[242: 検討板ユーザーさん]

たぶんすぐ完売でしょうね。一部の家族層には最高の物件だと思います。
都心まで近い、ゆとりある広さ、大きなバルコニー、住宅街、商店街、そして安いとは言えないが一般会社員でも手の届く価格、ブリリア。
都心の7、8000万超えは手が出ないけどなるべく近くて広さも質も妥協したくないとなると条件ぴったりかな。

[243: 匿名さん]

この価格でこの売れ行きはすごいですね。池袋至近で買い物便利というのは魅力ですね。

[244: 評判気になるさん]

池袋まで自転車で10分ってところでしょうか。途中のドン・キホーテも実は便利なのです。生活用品が激安で肉野菜も充実しています。まぁ、商店街に新鮮さにはもちろん負けますが便利です。大山は最高ですね。ここなら一生何にも困らず暮らせます。人気エリアなので賃貸ですと、3LDK.70㎡でまともな物件は20万円近くしてますね。土日診療している小児科も近くにあり、働くママには言うことなしでしょう。

[245: 匿名さん]

池袋まで自転車で10分というのはよいですね。

[246: マンション検討中さん]

MR観てきました。仕様は文句無しですね。湾岸辺りのタワーと比較しても劣らない。洗面所の形状が選択可能なことやライブラリーもよく考えられているなと。周辺環境もURが建て替え済もしくは建て替え中等綺麗になっている印象を受けます。この辺りが今の売れ行きに繋がっているのでしょうね。駅前の再開発も控えているので期待できます。とりあえず私は2期で公園側にエントリーを決めました。

[247: 匿名さん]

＞246

細かい点ですが。

URではなく都営住宅ね。

駅前再開発じゃなくて「大山町クロスポイント市街地再開発事業」
ブリリア大山町の隣接地付近です。

[248: 匿名さん]

板橋区は都営住宅がお似合い。

[249: 匿名さん]

都営住宅がなんで悪いの？
交通不便な埋立地のボッタクリマンションよりずっといいよ。
他人に自慢するために買うんじゃないんだからさ。
家族が平和に暮らせればいいよ

[250: マンション検討中さん]

エントランス正面にある低層の建物はURでは？看板が出てましたよ
都営団地はちょっと離れたところにそびえ立ってる10階建てくらいの建物じゃないのかな
間に中学校などがあるため隣接してるって感じではないですよ
10階建てくらいだけあってそこそこ小奇麗なほうの都営団地でした

[251: 匿名さん]

板橋区は物価が安くてとても住みやすい。
子供を小学校から私立に入れるような人は止めたほうがいいだろうが、普通の庶民のファミリーには快適ですよ。
賃貸でまず住んでみたらわかりますよ。

[252: 匿名さん]

たしかにエントランス前はURの「アミティ大山西町」ですね。
2000年完成らしいですが低層で落ち着いた佇まいだと思います。
お家賃もけっこう高い…けど満室みたいです。

[253: 名無しさん]

こういったマンションが増えることで、
旧来からの住民層が変わっていく面も
あるでしょうね。
もともと交通や生活の利便性はよい所
ですから、北千住や赤羽ほどの要衝では
ないけれど、住民の購買力も上がって
町は少しずつ変わっていくのかも。

[254: マンション検討中さん]

近頃の高騰で感覚がおかしくなっていますが…冷静に考えればここも高額物件の部類ですよね。平均して6000万弱という所でしょうし。それなりの収入が無ければ苦しいのが実情。裏を返せば購入者もある程度の社会的地位を持つ人種なるだろうと予想出来ますが。

[255: 匿名さん]

いまは共働きが多数派のようなので6000万は平均になってきてるのではないでしょうか。頭金1000万で2500万ずつと考えれば現実的ですよね。出産で割合が変わったとしても許容範囲内でしょう。うちは専業世帯なので羨ましいなとたまに思います…。

[256: 匿名さん]

妻の収入までローン返済に組み込むと、余裕がまったくなくなるから、なにかあるとすぐ破産だよ。
勤務先からの収入はどうなるかわからないだろ？
妻だって出産しても同じように働き続けられるとは限らない。

[257: 匿名さん]

東京都内、23区内、どちらがいいのか考えます。ここは池袋まで5分でほどよい距離。

ホームページ見ました。池袋は再開発があるんですか。久しく行っていないのでなつかしいです。行ってみようかな。今、どんな感じですか？

ロフトはまだあるんですよね。学生の頃のように時間が取れなくなってきたので池袋まで行かなくなっちゃいました。昔はジュンク堂など入り浸ってました。夜遅くまでやってた記憶があります。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん
収入の増減や病気のリスク専業世帯も同じでは。一馬力で3000万の物件買うより二馬力で5000万程度のリスクは取っていきたい。

[259: 匿名さん]

板橋交通公園隣接がよいですね。

[260: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

6000弱でも高額ではなく普通のレベルの価格になっちゃいましたね。残念ながら。

[261: 名無しさん]

>>254
借り入れ全体の大多数の人にとって
固定金利などでリスクヘッジしておけば、
トータルの経済負担はマンションの額面金額
ほどは変わらないという話もありますね。
6000万のマンションを諦めていた層が、
低金利下でそこに手が届くようになっていると。

[262: 匿名さん]

>>258 匿名さん
旦那の給料だけでローン払うなら、収入が減ったり、妻が子育てで働けなくなるリスクヘッジができる。
旦那の給料が下がったら妻が働くなど。
しかし、二人でフルに働かないと返せないローンでは余裕が皆無。
なにかあったら破産。

[263: 匿名さん]

できれば旦那だけの力で返済していけるような計画にするのが望ましいですね。
妻の収入を当てにすると、妊娠など収入が途絶えた時に苦しい結果を招いてしまいます。
ローン返済は妻の収入があれば増額して返済できるくらいの余裕があった方が良さそうですね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
リスクの許容度は人によって違うのでお好きにされたらいいかと。自分は300万の物件買うなら少しリスクをとって5000万の物件を買います。出産も給与も自分で変えられますよ。

[265: 通りがかりさん]

予想外のハイペースな売れ行きだそうです

[266: マンション検討中さん]

MRで簡易立面図に契約済やら登録済やらをバラ付けて表現してあったけどもうほとんど残って無いですね。2期でエントリーするつもりだけど全戸販売してしまうのかな？

[267: マンション検討中さん]

年齢層は30代が多いらしいですね。金持ってんな…。

[268: 匿名さん]

今のご時世で即完を続けているんだから人気マンションですね。

[269: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
1期2次が終わった時点で7割ぐらい売れてたように見えました。残ってるのはルーバルと1階が多いです。我が家は諦めました。

[270: あかさ]

大山エリアの資産価値よ気になるのは。下がる理由は無いけど。再開発タワマンなどさまざな要素からこのエリアも古くからの住人が居なくなっていくのかな。

[271: 匿名さん]

資産価値を気にするなら大山以外にしたほうがいいですよ。上がりはしない、下がるだけ。下げ幅がどんだけなのかというとこでしょう。
うちは家族で生活しやすくて都心に近いというのが最重要項目なのでそれを満たしていれば資産価値が悪くても積極的に購入するつもりです。

[272: 通りがかりさん]

駅前に建つ予定のタワーがすみふなので高級物件となるだろうとのことで
そういうのが建つと周辺の価格も引っ張られて上がる、かも？
って話はありました
どうなることやらですね

[273: ご近所さん]

ときわ台にブリリア16階建てが建った時に　長年見ていた板橋花火大会が全く見られなくなったひとりです
今度は大山とのこと　今度はそれほど高くないマンションのようですが　住宅地ですので周囲への影響を考えて作ってほしいですね　

[274: 匿名さん]

>>273
そんなこと言いだしたら全国どこにもマンション建てられなくなる。
うらみごと言うなら荒川っぺりに引っ越せば？

[275: 匿名さん]

新物件ができたぐらいで周辺地域の中古物件価格は上がらないでしょう。高級物件が増えても都心までの距離も周辺の住みやすさも変わりはありませんよ。湾岸のように建物が増えれば増えるほど街が充実していくのとは違うんです。
その後の新規物件の基準にはなるのでそちらには影響あると思います。市況が悪くならなければ同価格帯になるはずですので。

[276: マンション検討中さん]

再開発っていうのは良くも悪くも周辺に影響を及ぼすけどクロスポイントの規模感だとどうかな？
ただ前の方でも書かれている様に街自体の世代交代というか人種の入れ替わりが更に加速するのは間違い無いと思う。下町感は減るよね。

[277: マンション検討中さん]

隣の板橋交通公園は桜まつりの会場なのですね。
西側からの眺めは素晴らしいでしょうね。

[278: マンション検討中さん]

2LDKはもう完売でしょうか。手頃な価格だったので狙っていたのですが。

[279: 匿名さん]

千川駅周辺は割とお店が多くて便利な環境だと思います。
個人的には池袋に直通で行ける点が良いですね。
ホームページを見る限りでは3LDK以上のプランしか載っていないので、もしかするとそれ以下は完売したんでしょうかね。

[280: 匿名さん]

今のご時世では価格もそこまで高くないのは魅力的ですね。

[281: マンション検討中さん]

次の販売開始は2月ですね。
2LDKは1戸くらいとっといてあるみたいです。

[282: 匿名さん]

周辺環境がよいですね。

[283: マンション検討中さん]

2LDKは3期になるのかな。平米数的に今回は売ってない様です。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
MRに行って要望出せば販売対象になりますよ。

[285: 匿名さん]

公園隣接がよいですね。価格帯も魅力です。

[286: マンション検討中さん]

開始するとすぐ売れてしまうみたいですね。
4期まで連続完売とHPに書いてありました。

[287: 匿名]

この辺の環境は昭和より良くありません。都営住宅があるため生活水中が低く、公園のプールは溶連菌がはやり、物もよく盗まれます。子供がいない人はいいと思いますが、子育てにはお勧めできません。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
あなたが千代田区や港区でないと自分の子供を真っ当に育て上げる自信がないと言うのならここはお勧めできません。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
庶民の街ですからね。

[290: マンション検討中さん]

実際のところ、都営住宅のすぐそばって環境はどうなんでしょう？
あまり情報が出てこないので、必要以上に警戒してしまっている気がします。
今後子育てをする予定で、公園や学校で親と顔を合わせる機会も多いと思うので…

経験のある方はいらっしゃいませんか？

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
何喋ってるかわかんないドカタのお爺ちゃんとか道路で騒ぎ回る子供とかは実際いるよ。目の前の都営住宅。

[292: 匿名さん]

楽に情報収集をしたいお気持ちはわかりますが、周辺環境が気になるのであれば、日時を変えて何度か自分の目で確かめられたほうが確実ですよ。こんなこと言うまでもありませんが、所詮ネットの掲示板ですから、本当に周辺環境を知っている人間が書いている保証はありませんからね。

[293: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます。実際見に行った時も元気なお子さんがいらっしゃるなと思いました。

>>292 匿名さん
楽に情報収集しようと思ったのですが、うまく行きませんでした。
あと何回か足を運んでみようと思います。
所詮ネットの掲示板といいながら、親切にご忠告いただきありがとうございます。

[294: マンション検討中さん]

58平米の一番小さな間取ってもう終了してますか？

[295: 通りがかりさん]

千川駅前が便利って言ってる方がおりますが、徒歩15分以上かかります。あと交通公園はたまに変質者が出るみたいで、保育園に注意書きがありました。嘘だと思う方は警視庁のページをご参照ください。

[296: 匿名さん]

管理費：17,300円～20,900円 修繕費：6,410円～7,740円
最低でも月額2万5千円の管理修繕費になっているので、少し高いかなという印象。
総戸数も135戸ありますが、一戸当たりの負担額が案外高いので、
入居後に管理費等が値上がってくる場合月の負担が増えるというのが懸念されます。

金額がかかってくるような共用施設もありませんが、どこに一番負担がかかっているのか疑問に思いました。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
なるほど、維持費はお高めですね。

[298: マンション検討中さん]

パークフロントというだけあって
敷地内に緑が多いデザインのようなので
そのあたりの維持費かもしれません。

[299: マンション検討中さん]

ブリリアブランドだけあって植栽はかなり力入っている印象ですからね。その辺の維持管理費でしょう。周辺マンションとは一線を画した高級感だと思います。

[300: 匿名さん]

植栽の管理は案外維持費がかかってしまうのでしょうか。
板橋公園が拡張整備される予定だそうですが、
マンション敷地と一体化する計画なのですか？
一部公園側の緑も管理するとなるとコスト高にはなりそうですよね。

[301: レントゲン]

このマンションの遮音性はどうですか？

[302: 匿名さん]

植栽のコストは馬鹿にならないみたいなことは聞いたことがあります。本で読んだ例ですが、管理会社が頼んだ造園業者ではなく、自分たちで見つけて、地元の業者に頼んだらかなり安くなった、みたいなこともあるようです。植物がマンション内に多くある事自体は、癒やしにもなるし、法律でないといけないと決まっている部分でもあるし、必要なものなんですが、維持コストは管理組合で工夫しようがある、ということなんでしょう。

[303: 名無しさん]

296様
管理費の値上げというのはあまり無いと思いますが、修繕の方は確実に上がりますので、
負担能力的には先々あわせて月4万程度は最低織込む必要があるかもですね

管理費はここ2,3年のマンションだと、植栽や設備を考えたら相場から外れるほどでは無いように思いますが、もっと安い物件はいくらでもあるのは確かですよね

[304: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 匿名さん]

順調に分譲が進んでいるみたいですね。
この調子なら竣工前完売いけそうですね。

[306: 匿名さん]

三井さんが本物件のレポートを出していますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=360

[307: 匿名さん]

２LDKタイプは最終1戸となっているということでした。
Iタイプのことなんでしょうか。２LDKで60㎡を超えている広さなので、二人暮らしだと十分すぎる広さ、子どもがいる人でも一人だったら普通に暮していくことができるのではないか、と思いました。
メインベッドルームがかなり広いなぁという印象です。

[308: マンション検討中さん]

残り15戸以下になったみたいですね。
完成までまだ半年以上あるので
順調な売れ行きのようです。

[309: 匿名さん]

東武東上線は遅延や人身事故で運休やダイヤ乱れすることがたまにあるのですが、
大山あたりなら池袋までのバスが出ていますから、回避して通勤することが可能なので、不便がない点は良いですね。

大きな商店街がありますし、買い物には不便しないでしょう。

駅の反対側になりますが、板橋区立文化会館やグリーンホールでは、コンサートや芸能の公演や、しまじろうの公演、そのほか子供向けの劇なども行っていますから小さなお子さんがいる場合、一緒に楽しむこともできます。

[310: 匿名さん]

事故や悪天候で電車がストップしても、バスが使えるなど通勤・通学の足にいくつかの選択肢があるといいですね。
お子さんがいらっしゃるのであれば、お隣にバスや都電の実物が展示された公園があるので、乗り物好きであれば大喜びではないでしょうか。

[311: 匿名]

上の階はもう完売でしょうか…

[312: 通りがかりさん]

出したら売れてしまう状態のようですが
これから売り出す予定の部屋もあるので上階も残っているのでは？
こればっかりは聞いてみないとなんとも言えませんが…
まだ売り出す前の部屋もあるはずですよ。

[313: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

設備の項目を見ていましたが、本当に痒い所に手が届くといえる設備ですね。
快適な生活を実現するための用意が本当に凄いと思いました。
ひとつ気になるのは、光熱費がどれぐらいになるかです。
設備の用意が多いからこそ、光熱費が高くなってしまうかもと思った次第です。

[315: マンション検討中さん]

今出ているチラシでは残り7戸のようですね。

[316: 匿名さん]

最寄り駅までの距離は、ちょうどよいくらい、という感じです。
近すぎてもそれなりにお店もありますが、遠すぎるのも毎日億劫になってしまうのでこれくらいが…というところかなと。

もう残り戸数もそこまでなくなってきてしまっているのですか。
お値段は決して安いというわけではないですが、
立地などを思うと悪くないと考える人が多いのかもしれません。

[317: マンション検討中さん]

ここの地下杭はなぜ６０メートルもあるのですか。地盤の悪い荒川近辺の物件と変わらないのですが。

[318: 匿名さん]

>>317
60ｍってどこに書いてある？
サイトには49ｍってあるけど。
支持層の深さは場所によっていろいろだけど、50ｍ前後まではごく一般的でしょ。

[319: 匿名さん]

地下杭の話が出ているので便乗してお尋ねします。
マンションの構造で、よく地下杭の長さと本数が公開されていますが、
数値が大きければ安全というものではないのですか？
支持層までの距離ですが、平均値と言いますか、一般的に安心できる深さは
どのくらいなのでしょう？

[320: 匿名さん]

検索すると、

大山西町→比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。

ピンポイントでマンション↓の地盤がどうなってるか？は、都庁土木に行けばデータが見れるはず。