ブリリア大山パークフロントってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://bo7.jp/top.html

所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
　　　　
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て

売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計　株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修　株式会社INA新建築研究所

建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数　45台
駐輪場台数　270台

ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>199
いいえ、今もマンションに住んでますが、内廊下で主寝室はベランダ側です。
リビングが廊下側の方がまだマシですよ。だって，リビングは起きている時しか使いませんものね。
間取りは一般的かもしれませんが、内廊下なら窓付けないからなぁ。その窓、格子みたいなものも無いんですよね？だから、主寝室の反対側の部屋も子供部屋としては安心して使えません。やんちゃな子どもだったら、窓から出てっちゃうかもしれませんよ。それにやっぱり侵入される可能性があります。うちは女の子がいるので、なおさら無理だなって思いました。マンションってセキュリティを重視して選ぶものだと思うんですが，ここはう〜んって感じです。外廊下は外部から丸見えですしね。団地みたいなとこですね。あっ、それに一階の保育所は外部の方も受け入れるんですよね。見ず知らずの人がエントランス付近をウロウロするのも嫌です。

>200
それはそうなんですが、マンションの構造次第で隣人なんて気にならなくなります。
その点、このマンションは寝てる時も廊下を通る隣人を意識しないといけませんね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

じゃあ、あなたは買う必要がないね。
今の所が最高ですね。
必死お疲れちゃん。

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
保育園は私も嫌です。
全然嬉しくない。
あーでも、日中は家にいないのでまあいいか。

[204: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
可動ルーバーがついてる
あたりまえ

[205: 名無しさん]

内廊下で窓無し部屋がいい人はなぜここを検討してるふりをするのか謎です。
ディスポーザー交換どうこうも、モデルルームで修繕計画聞きましょう。
管理費の比較の話は他所では聞かないから検討者にとって有益な情報になりうることでしょ。
荒らしたいにしても噛みつき方が下手すぎ。
反応してしまった自分も下手ですがね。

[206: マンション検討中さん]

そうだったんですか。知りませんでした。
ただ可動ルーバーがあっても音までは消せなさそうですよね。台風の時も音がうるさそう。仮に防犯は出来ても、ベッドを窓側にした場合、枕元100cmくらいの距離で窓越しに人が歩いているのは、やっぱり気持ち悪い。

[207: マンション検討中さん]

就寝中に電動ルーバーを外廊下からバンバン叩かれた日には、心臓が喉から飛び出しちゃいますね。

[208: eマンションさん]

>>207 マンション検討中さん
心臓が飛び出たらローンがチャラだよ
おやすみなさい。

[209: 名無しさん]

>>207
・まずモデルルームを見てみよう。なんならここのマンションじゃなくても。
・マンション検討者なら、中古の一つも見てみよう。実際に人が住んでるマンションを知ろう。
・分譲マンション住まいの友達がいるなら、話を聞いてみよう。
これでもうすこしリアリティのある叩き荒らしができるはず。おやすみなさい。

[210: 評判気になるさん]

>>205 名無しさん
荒らしてるのは貴方じゃなくて？
みんな真剣にマンション購入を検討してるから本音で話してるんだと思うけど？
誰も荒らしたいわけじゃないでしょう。
パークフロントってどうよ？って話し合うとこなんだから、本音でなくて心にもない褒め言葉を並べれば良いんですかね？それもどうなの

[211: 匿名]

>>210 評判気になるさん
ホントそうだな。ネガな意見はムキになって潰そうとする。営業ってバレバレw

[212: マンション検討中さん]

一般的な田の間取りだと思いますが…最近のマンションで70ヘーベ前後でこれ以外の間取りってありますか？

[213: マンション検討中さん]

盛り上がってきてる。
もうみんな決めてるよね。
早くしないと選択肢無くなるよん。
南向きは大変人気ですね。
西向きも絶対素敵だよね、間違いない。
少しお手頃になりましたね。

[214: 名無しさん]

ここの検討で役に立つネガティブ情報は歓迎でしょう。よそに比べて価値が下がるならその判断材料を示してもらえれば有益だし、戸境のボードの高さが気になるとか、そういうのはわかるんですけど。
窓側にベッドを置いたらどうなるとかルーパーを叩く人がとか、ちょっと意図がわかりません。
まあ、なるほど！って思う人もいるのかもしれないですね。
そもそも販売好調のようだし、営業さんのポジティブ書き込みなんて不要でしょうね。たぶん買う人はもう黙々と決めて行かれるのだと思います。
私も以後控えます。

[215: マンション検討中さん]

西向が南向とほぼ同じ値段になりましたね。

[216: マンション検討中さん]

西はどのくらい値段さがったのでしょうか？

[217: 通りがかりさん]

三菱地所のパークハウスも外廊下が多い印象だが、最近の物件はアルコープがしっかり作ってあり、プライバシーに対する配慮が感じられる。この物件は、玄関と部屋の窓が廊下に直面してる感じだ。そこが嫌な人は避けた方が良い。

[218: 匿名さん]

プラウドもオープンポーチがあって、廊下から凹みがある感じで、玄関や窓がある。今スーモで見てみたら、プラウドシティ池袋本町なんてそのオープンポーチがとても広い。スーモの中古マンションで検索してみよう。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>209 名無しさん
三菱地所とかプラウドとか、同じ人が何度も書き込んでるのは何の目的があるんすかね？
このマンションに決めてる人が書き込みしてるなら、ちょっと怖いですね。

[220: 匿名さん]

長谷工仕様ってだけだよね。デべの問題じゃない。

[221: マンション検討中さん]

長谷工仕様ってよく聞くけど最近のマンションほとんど長谷工ですよね。大手デベでも。
超都心かタワーくらい？長谷工じゃないの

[222: 匿名さん]

図星です。

[223: 匿名さん]

大山(笑)。

[224: 匿名さん]

>>214 名無しさん
全く同意です。
私は来年に発売開始になりそうな加賀のアトラスの価格指標になると注目しています。同じ板橋区、長谷工施工、パークサイドと条件が近いですし。
この感じですと加賀は280〜300位かなと。
人気エリアとはいえ、長谷工に300はちとと思うのでここも選択肢に浮上しつつあります。

[225: 名無しさん]

加賀は、大山からも近いのですが、特徴が
違いすぎるのかあまり比較検討の話がでないですね。価格帯はある程度かぶるかもですね。
ここを選んでるのはもしかして大山ピンポイント待ちだった方が多いのでしょうかね。

[226: 評判気になるさん]

>>225 名無しさん
そうなんですね。公園近くて使える商店街もあって、駅距離10分弱で同じ板橋区なら検討する人が近いと思いこんでました。確かに大山は住みやすそうですしピンポイントの人は多そうですね。

[227: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

マンションの構造を見る限りですが、とても地震などの災害に対する配慮をしているようですね。
また、遮音性を高めるために壁の厚みがあったりと、気配りも良いと思います。
実際に生活してみなければわからないところではありますが、生活音はほとんど響かないのでしょうね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

それはどの部分を仰っているのでしょうか？構造的には至って普通の今時のマンションだと思いますが…

[230: 通りがかりさん]

そうですか

[231: 匿名さん]

東京建物　「ブリリア大山パークフロント」第1期62戸を即日登録完売

東京建物は、東京都板橋区大山西町で開発しているマンション「ブリリア大山パークフロント」の第1期販売62戸を即日登録完売した。(住宅新報web 2017年11月22日 16時49分 配信)


約半分が瞬間蒸発ですね。
間髪入れずに1期2次が19戸、今日抽選!?
少し冷静に考える時間が欲しい…。

[232: 匿名さん]

>>231
それが即完しても合計81戸。残り54もある。
冷静に考えたら慌てることはない。

[233: 評判気になるさん]

あんまりゆっくりしてられない。
先日も新規がたくさんいた。
営業さんも余裕な感じ。
ここの掲示板見てたのでドキドキでしたが
客層は良いとみました。
小学校跡地で公園前は非の打ち所がない。
でも、強気な金額。
どうしようか。もう少し安ければなぁー

[234: 匿名さん]

>>228
＞生活音はほとんど響かないのでしょうね。

営業？　何を根拠にそんなこと言ってんのw

悲しいかな今の一般的な二重床マンションは上の部屋の大きな音なら普通に聞こえるよ
ここは子供多そうだから入居後に足音騒音についての張り紙がすぐに出されると簡単に予想できる

[235: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[236: 親切なFPさん]

皆さん、東京五輪後の大不況に備えてくださいね。ローンは購入金額の５,６割に抑えて、残りは現金で支払いましょう。フルローンは貴方の家計を圧迫します。私はローンの話を親切心でお伝えしています。

[237: マンション検討中さん]

数年後に駅近にできるタワーマンションも気になってます。
シティタワーとの予想は見たのですがブリリアよりも高く坪320万ぐらいにはなりそうでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

旭化成が加賀に作るマンションは、いつぐらいから販売開始なんでしょう？ここと条件似ています？よね。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

加賀のマンションは2020年度完成予定なので販売は一年以上先なんじゃないでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

これ以上安くなることってないのでしょうか
いよいよ選択肢がなくなってしまうか
正直、ちょっと高くてびっくり
それでこんなに人気になるとは
皆さん待っていたという感じでしょうか

[241: 匿名さん]

>>240
販売が順調ですから安くはならないでしょう。
てか、安くするもなにも販売中の部屋がないですよ。
来年分譲分が49戸ありますから、待ってみては？

[242: 検討板ユーザーさん]

たぶんすぐ完売でしょうね。一部の家族層には最高の物件だと思います。
都心まで近い、ゆとりある広さ、大きなバルコニー、住宅街、商店街、そして安いとは言えないが一般会社員でも手の届く価格、ブリリア。
都心の7、8000万超えは手が出ないけどなるべく近くて広さも質も妥協したくないとなると条件ぴったりかな。

[243: 匿名さん]

この価格でこの売れ行きはすごいですね。池袋至近で買い物便利というのは魅力ですね。

[244: 評判気になるさん]

池袋まで自転車で10分ってところでしょうか。途中のドン・キホーテも実は便利なのです。生活用品が激安で肉野菜も充実しています。まぁ、商店街に新鮮さにはもちろん負けますが便利です。大山は最高ですね。ここなら一生何にも困らず暮らせます。人気エリアなので賃貸ですと、3LDK.70㎡でまともな物件は20万円近くしてますね。土日診療している小児科も近くにあり、働くママには言うことなしでしょう。

[245: 匿名さん]

池袋まで自転車で10分というのはよいですね。

[246: マンション検討中さん]

MR観てきました。仕様は文句無しですね。湾岸辺りのタワーと比較しても劣らない。洗面所の形状が選択可能なことやライブラリーもよく考えられているなと。周辺環境もURが建て替え済もしくは建て替え中等綺麗になっている印象を受けます。この辺りが今の売れ行きに繋がっているのでしょうね。駅前の再開発も控えているので期待できます。とりあえず私は2期で公園側にエントリーを決めました。

[247: 匿名さん]

＞246

細かい点ですが。

URではなく都営住宅ね。

駅前再開発じゃなくて「大山町クロスポイント市街地再開発事業」
ブリリア大山町の隣接地付近です。

[248: 匿名さん]

板橋区は都営住宅がお似合い。

[249: 匿名さん]

都営住宅がなんで悪いの？
交通不便な埋立地のボッタクリマンションよりずっといいよ。
他人に自慢するために買うんじゃないんだからさ。
家族が平和に暮らせればいいよ

[250: マンション検討中さん]

エントランス正面にある低層の建物はURでは？看板が出てましたよ
都営団地はちょっと離れたところにそびえ立ってる10階建てくらいの建物じゃないのかな
間に中学校などがあるため隣接してるって感じではないですよ
10階建てくらいだけあってそこそこ小奇麗なほうの都営団地でした