ブリリア大山パークフロントってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://bo7.jp/top.html

所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
　　　　
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て

売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計　株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修　株式会社INA新建築研究所

建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数　45台
駐輪場台数　270台

ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】

[No.151 by 名無しさん 2017-10-04 20:45:20]

タワーとかは別ですが、やはり一般には
南向きの次に西向きが人気ですか？
ここは西に公園という特殊事情ですが、
最近夏は暑いし、西の良さって何ですか？

[No.152 by 通りがかりさん 2017-10-04 23:04:59]

西側のベランダからは、汚い公園とURが見れる。
南側のベランダからは、老人ホームと中学校と、やっぱりURが見れるwそして、東側もURだよw

[No.153 by 匿名さん 2017-10-05 00:12:04]

ここのマンションって、セキュリティが甘そう。
色んなところから侵入できて、外部から玄関の出入りが丸見え。外階段なんて、都営団地と一緒ですねー。

[No.154 by 匿名さん 2017-10-06 14:07:36]

千川駅の近くは買い物できるお店があって良いですが、駅周辺に駐輪場がないのが気になるとこですね。
大山駅は6分圏内なので自転車は必要なさそうですが、周辺にお店はあるのでしょうか。
このあたりの立地はよく知らないので気になるところです。

[No.155 by 名無しさん 2017-10-06 16:33:13]

大山駅前は都内有数の商店街ですから、
買い物する店はあります。
大山を知らない人にとっては、独特な
庶民的雰囲気らしいので、散歩がてら
見てみるのがよいでしょう。
マンション向かいの中学校の裏手の方にも
大きくないけどスーパーなどがあります。
こちらは川越街道を越えずにいけるのが
利点です。

[No.156 by 匿名さん 2017-10-06 18:28:09]

正直、ここは地元民による地元民のための地元民のマンションだと思うよ。正直、大山に馴染みのない人は買って後悔すると思うよ。

[No.157 by 匿名さん 2017-10-09 20:51:33]

公園向きか南向きか迷いますね…

[No.158 by 匿名さん 2017-10-11 18:08:01]

悩まないでください。どちらもあまり良い景観ではありません。日の当たり方の好き嫌いで決めれば良いと思います。ただし、このマンション自体オススメしません。

[No.159 by 匿名さん 2017-10-11 19:27:26]

おススメできない理由は何でしょうか？
立地や資産性？治安でしょうか？

[No.160 by 匿名 2017-10-11 21:47:30]

>>151 名無しさん

>>151 名無しさん
西向きは景観が良いというだけ。実際公園と言っても交通公園なので、休日は子供達の騒ぐ声がハンパないので窓開けられないし、南向きより価格も高く、あまりメリット無いと思います。

[No.161 by 匿名さん 2017-10-11 21:56:01]

治安なんて心配いりませんよ。大山も日本ですから。
それより、その資産性が心配です。5年で2割減で済んだら良いのですが、最悪3割減の可能性がある立地です。

[No.162 by 匿名さん 2017-10-11 22:15:51]

>>161 匿名さん
そうなのですね。悩んでいるので参考になります。ありがとうございます。

[No.163 by 名無しさん 2017-10-12 00:04:33]

区の公園がある以上、景観が大きく変わったり
建物が建って日照や風通しが悪くなったりする
可能性がほぼ無いというのが、大きな利点で
しょう。
まあそれは、学校の場合も当てはまるんです
けどね。だから、旧市街地としては結構珍しい
立地条件かと。

[No.164 by 名無しさん 2017-10-12 00:07:58]

交通公園とマンション敷地は現状は接して
おらず、間の部分は区が公園と一体整備
するとあります。
これがどんな感じになるかで、西向きの
環境は変わりそうです。

[No.165 by 匿名さん 2017-10-15 10:49:28]

一次出されました？

[No.166 by 匿名さん 2017-10-19 17:10:37]

隣の古い団地は建て直し予定あるのでしょうか？
景観は良くないが、ゆっくり暮らしたい人には大通りからも離れていて魅力的な物件だと思います。

[No.167 by 口コミ知りたいさん 2017-10-20 15:18:45]

>>73 匿名さん
客層は派手ではなく40代〜50代の普通の方が多かった印象です。板橋区の歴史はとても古く、場所柄飾りっ気のない人たちが多い印象です。
華やかさを求める人は向いてない。

[No.168 by マンション検討中さん 2017-10-21 10:27:27]

一次が終わりましたがどの程度うまっているのかご存知でしょうか？ルーバル付きが気になりますが、まだ残っていたら見学に行こうかと思っています。

[No.169 by eマンションさん 2017-10-21 11:35:27]

>>168 マンション検討中さん

行かないとわからないと思いますが、ルーバルは残ってるでしょう多分。いい値段しますからね。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-10-21 21:42:16]

>>169 eマンションさん
ありがとうございます。見学いってみます。

[No.171 by 匿名さん 2017-10-23 11:06:12]

板橋なんかに5000万とかドブに金を捨てるのと同じ。

[No.172 by 匿名さん 2017-10-23 12:01:37]

>>171
買えない方はドブのような言葉を吐くのですね。
どうぞ埼玉へ行ってください。

[No.173 by 匿名さん 2017-10-23 12:16:26]

>171　
板橋でひとくくりでは説得力がなくてつまらない。
要町最寄でも途中から板橋区、西高島平徒歩20分でも板橋区だから。
説得力ある大山ディスリよろしく！

[No.174 by 匿名さん 2017-10-23 13:03:05]

>>172
板橋や埼玉に買いたいと思わない。

[No.175 by マンション掲示板さん 2017-10-23 17:56:25]

南向きに申し込みが集中してるとのことです。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-10-23 22:41:48]

南向きですか。値段的には安いけど、汚い団地が景色なのに。モデルルームのところは魅力的でした。

[No.177 by 名無しさん 2017-10-24 00:46:15]

景色が良くなくても近接した建物がない南向きが
そこそこの価格なら、アリということでしょう。

173さん同様、
私もどうせならデータなどの裏付けのある
ディスりが聞きたいです。
実際にここを検討してる層に対して警鐘を
鳴らされたいのであれば、この点前向きに検討
していただきたいところです。

[No.178 by マンション掲示板さん 2017-10-24 08:46:35]

南向きは団地ではなく学校と老人ホーム。5階くらいから抜けてきます。

[No.179 by 匿名さん 2017-10-25 14:22:27]

ベランダ境はボードかな？　ボードの上どれぐらいあいてます？

[No.180 by 匿名さん 2017-10-25 17:15:23]

>>176
板橋だから汚い団地の景色は当たり前。

[No.181 by 周辺住民さん 2017-10-26 21:09:44]

ここは，５年で1000万円下落することが確実な物件ですよ！
雨の日に１０分かけて大山駅に行くのなんて，とっても億劫ですよ！
隣の公園は廃人の＊＊ですよ！景観は南も東も西も北も見られたもんじゃありません．

みなさん，４年後にできる商店街のタワーマンションを待ちましょう！
もしくは，５年後にこのマンションを中古で買えば，お得かもしれませんね．
オリンピック後の値段が楽しみですね！！

[No.182 by デベにお勤めさん 2017-10-26 21:11:56]

今マンションを買うのは＊＊

[No.183 by 名無しさん 2017-10-26 22:34:42]

高く売り抜けたい再開発地権者か何か？
しょうもな

[No.184 by eマンションさん 2017-10-27 00:25:15]

>>181 周辺住民さん
個人的にはこちらの物件は良いと思っています。仮に1000万円下落しても、5年間賃貸であれば同程度の金額がかかる訳だし。
ただネックとしては駐車場が少ないのは車持ちの立場としては躊躇します。

[No.185 by 名無しさん 2017-10-27 01:07:48]

都心に近く、駅に近いほど車の所有率は
落ちると思いますが、130戸に45台は、この
あたりとしては平均的じゃないでしょうか。
機械式駐車場の空きは将来のマンション管理
の足を引っ張りますしね。
カーシェアなど普及すると、駐車場の稼働率は
落ちるかもしれません。

もし完成後も販売が続くようなら、駐車場の
空きを確認してから買うことができますね。
部屋は選べませんが。あとは築浅中古の、
駐車場空きありですかね。

[No.186 by 匿名さん 2017-10-27 10:39:06]

>雨の日に１０分かけて大山駅に行くのなんて，とっても億劫ですよ！


参考までに。
マンション裏手から田崎病院のほうへ抜けて川越街道を渡れば、行程の半分以上がアーケードの下になります。傘を使うのは3～4分でしょう。

[No.187 by 匿名さん 2017-10-27 18:56:46]

3年くらい前に比べてマンションの価格はかなり高くなってますが、オリンピックがあるので人件費がかかるそうです。管理費と修繕積立金も他と比べてかなり高い。10年後に圧迫されそうなので生活に余裕のある人しか買えないですね。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-10-28 02:55:17]

管理が高いよなぁ

[No.189 by 名無しさん 2017-10-28 14:39:34]

平米250円、ディスポーザーとゲストルームがある分ちょっと高めかなあ。
最近の新築マンションは全体的に管理費も
あがってるよね。

[No.190 by マンコミュファンさん 2017-10-28 21:32:19]

>>189 名無しさん
価格は確定したんですかね？
管理費は敷地内の植木の手入れために高いと言ってましたが、南向きと南東向きを希望してる人には植木とか関係ないし。ディスポーザーも便利そうに見えるけど、メンテナンスにお金かかるし、ゲストルームとかパーティルームも必要あるのかな…

[No.191 by マンション検討中さん 2017-10-28 21:45:16]

価格は確定していましたが、予定価格とほぼ同額だったような感じです。南向きはほぼうまっており、モデルルームタイプだと抽選も5倍くらいだそうです。

[No.192 by 匿名さん 2017-10-28 23:40:05]

五倍て大人気じゃないすか！
マジスカ学園

[No.193 by 名無しさん 2017-10-28 23:54:35]

そうなんですか。そこまで好調とは

[No.194 by 匿名さん 2017-10-29 00:45:40]

フタを開けたら好調そうで良かったですね。
能無しアンチはもっと頑張らないとあかんね。笑

[No.195 by 名無しさん 2017-10-29 01:26:52]

>>190
植栽管理はマンションのクラス感を上げるので
将来の資産価値を守る投資という考え方も
あるかも知れない。
駐車場にしろエレベーターにしろ、使わない人も平等に管理を負担するわけで。
ディスポーザーは大山エリアでは珍しく、このマンションのメリットだけど、当人が望まないなら微妙だなあ。

管理費は大山エリアのブリリア兄弟や他の大手分譲とくらべると、恐らくだけど、2から3割高くらいかと。
ちなみにどれもディスポーザーは無し。

[No.196 by 匿名さん 2017-10-29 07:07:51]

近隣住人ですが、大山って買い物したりするにはいいけど住むには？です。
ごちゃごちゃしていて若干治安が悪いイメージがあるので。
独り暮らしなら楽しく住めそうですけどね。
東上線でお隣の中板橋とかの方がいいんじゃないかな。
それかなにもないけど下板橋か。

[No.197 by マンション掲示板さん 2017-10-29 09:23:57]

>>195 名無しさん
なるほど、そういう奴は他へ行けってことですね。ディスポーザーが付いてるから管理費が高いと言うけど、取り換える時は別で数万円かかるんでしょうか？また、取り換えるのは何年おきですか？

[No.198 by マンション検討中さん 2017-10-29 20:05:51]

誰も指摘してないから言いますが、このマンションの最大の問題って、外廊下で尚且つ主寝室がその廊下に面してる部屋が多いってこと。寝てる部屋のすぐ前を住人や見ず知らずの人が通るのは正直気持ち悪いです。それに、寝てる時に廊下で喋り声や物音が聞こえるのも最悪ですし、窓から侵入される可能性だってありますよね。なんか怖くて安心して寝れないです。
みさなんどう思われますか？

[No.199 by マンション検討中さん 2017-10-29 20:44:29]

>>198 マンション検討中さん

この間取りは一般的だよ。
あなた、マンションに住んだことないわね？
じゃあ、リビングが廊下側なら良いの？

[No.200 by マンション検討中さん 2017-10-29 20:49:28]

>>198 マンション検討中さん
見ず知らずの人が隣に住んでいるのがマンション。