ブリリア大山パークフロントってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://bo7.jp/top.html

所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10（地番）
交通：
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
　　　　
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て

売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計　株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修　株式会社INA新建築研究所

建物竣工時期 平成30年10月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐車場台数　45台
駐輪場台数　270台

ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】

[1: 匿名さん]

素晴らしい場所ですね。辺りの分譲はパークコート以来でしょうか。代々幡斎場の霊柩車は少し気になるかもしれませんが。

[2: 匿名さん]

ホームページを見たら、東武東上線って書いてあります。
渋谷区の大山公園ではないのでは？

[3: 匿名さん]

相場としては70平米 6千万位でしょうか？
気になってます。

[4: 名無しさん]

坪280ですか。
付近の川越街道沿いの借地権マンションが250か260くらいでしたかね
環境規模ブランドともこちらが上になりますね

[5: 匿名さん]

物件URL：http://bo7.jp/top.html

　

[6: 匿名さん]

大山にはブリリアが多いですね。
たしかこれで４物件目だったはず。

周囲に都営住宅と＊＊＊学校があるのが少し気になりますが、
交通公園フロントで日当たりが永久保証されるのはいいと思います。

　

[7: 名無しさん]

確かにブリリア銀座
ブリリア板橋大山 川越街道沿い 40戸くらい？
ブリリア大山町 駅・商店街至近 100戸強
ブリリア大山ザレジデンス 上２つの中間的立地 50戸くらい
すべて2013年以降の新しいマンションですね
施工は全て飛島建設
今回は長谷工ですね

[8: 匿名さん]

ブリリア大山町は良かったですね。
今と比べれば値段も安かったですし。

[9: 名無しさん]

川越街道沿いの借地権イニシア大山、平均は250はしてないかも。230くらい？

[10: 匿名さん]

>>9

立地条件が違いすぎません？
　

[11: 名無しさん]

まあ、近年分譲の最寄のマンションということでしょうね。
借地権じゃなく所有権であることと、環境の良さで230の二割増しなら、280とも考えられますかね？
ブリリア三兄弟は、相場が上がる前なのでちょっと参考になりにくいかも。

[12: 匿名さん]

まだ詳しい間取りなどの情報は明らかとなっていませんが、

このあたりなら静かに暮らしていくことができるように思います。

坪単価はどれくらいでしょうか。

商店街が近くにあり、買い物も便利そうな環境も魅力を感じます。

[13: 匿名さん]

間取りが更改されましたね。4LDKは気になりますね。

[14: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
シルエットあとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[15: 匿名さん]

共用施設は住んでいるうちにあまり利用しなくなりますから、
無駄な共用施設があるならなくても良いのかなと思います。

この規模ならキッズルームやコミュニティルームくらいはあっても良いかなと思いますが、ないのでしょうか？

駅までは7分ですが、大通り沿いを渡ることから信号待ちを考えるともう少しかかってきそうかな

[16: 匿名さん]

書き込みがナサスギル…
なんでだろう…？

[17: 匿名さん]

この場所にあった大山小、学校選択制で後年入学人数が減って廃校したらしいけどいい学校ではなかったんだろうか
詳しい人教えて

[18: 匿名さん]

この場所ってことはここは元小学校だったってことですか？
学校がなくなってマンションに建て替わるって今時ですね…。
少子化の影響も大きいとはいえ、選択制だと一度良くない評判が出るとずっと続きますものね。
なかなか難しいものです。今の通学区にある小中学校の評判はどうなんでしょうか。

間取りは広めで良い感じだと思います。
壁に沿ったキッチンだとバックカウンターは要らない気がするんですけどね。
せっかくならLDは大きく使いたいところ。なければないで家具置いても良いですし。

[19: 名無しさん]

キッチン上の戸棚のみでバックカウンター無しだと、収納が心許ないかも。

[20: 匿名さん]

間取りを見たら手洗いカウンターがなかった…

[21: 名無しさん]

一方でディスポーザーがあるようですね。
大山界隈では貴重かも。
反応の少なさは、やはり立地が地味なんでしょうね。でもいいと思いますけどね。

[22: 名無しさん]

大山周辺のマンションのスレッドは全体的に書き込みが多くないみたいですね。
その中で、シティハウス板橋大山と、ブリリア大山町の検討スレが比較的新しく、かつ書き込み数が多いので参考になるかも。

こちらのマンション、某ブロガーさんが取り上げてましたが、大山町ブリリアの中古は新築時より10%〜の値上がり、ここの予想平均は坪260とありました。

[23: 匿名さん]

池袋は再開発されることで地価は上がりますかね？
大山駅から降りれば商店街が2つあるので外勤の人は便利。
ただ、大型商業施設と違い遅くまで営業していないかもしれませんね。
それでも、物価は安そう。
美味しいお惣菜とか買える行きつけのお店が見つかるかも。

[24: 名無しさん]

あまり関係ないでしょう。
ただ池袋の開発の進展は、生活利便の面ではプラスが期待できそうですね。
再開発は実現未知数ですが、現在ブリリアと同じ東京建物が、池袋の旧豊島区役所跡地にシネコン等からなる複合ビルを建設開始していたはずです。

[25: 名無しさん]

東上線は、視点を変えれば成増〜池袋間が盲腸線扱いで、和光市〜地下鉄〜都心の直通の流れ上の物件の方が注目される傾向がありますよね。
もし東上線池袋から地下鉄などに直通していたら、マンションの価値も２割３割跳ね上がってもおかしくありません。
逆に言えば、直通こそしてないけど、都心距離を考えるとかなり割安なエリアとも言えるかも知れません。

[26: 名無しさん]

>>23
すみません、
正確には、池袋の再開発は、「大山の」地価にはあまり関係ないと思います、
という個人的意見です。

[27: 匿名さん]

全体的に広めのプランが多いですね。ファミリー向けでしょうか。
大山駅にも7分の好立地なので、住みやすそうな場所です。
商店街やスーパーも近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

[28: 匿名さん]

今掲載されている間取りの中だと、Dの間取りがスタンダードなタイプなのかな。他の2つはプレミアムプランみたいなかんじですので。

ウォークインクローゼットの他にパントリー、納戸がありますから、収納にバリエーションがあって面白いし、使い勝手が良いんじゃないかなと思いました。パントリーは若干小さいですが、買い置きのお米ぐらいは入れておけるかしら。結構邪魔な上にしまいにくいのですよ。

[29: 名無しさん]

バックカウンターとかパントリーとか、ちょっと凝った間取りが角住戸などの条件の良いとこに用意されてる感じですかね。
一方でいま見られるレベルだと、トイレの手洗いカウンターは全戸無しか。

[30: 匿名さん]

大山という街自体は池袋まで近いし、住宅街ということで暮らしやすいし、
定住するならピッタリの街なんじゃ無いかと思います。
商店街もあるし買い物も割りと便利。
その分、お高くなっているところも多くなってくるだろうしここもそうなってくるのかなという予感はありますが…。
どれくらいの価格で出してきますかね？

[31: 匿名さん]

くるが多いな・・w

まあ都心部じゃないしスミフじゃないし驚くような値段ではないんじゃないの

[32: 匿名さん]

共用廊下とバルコニー側の壁がALCだね。３・１１の時壊れちゃった例もある代物。

[33: 名無しさん]

大山の物価の安さは素晴らしい。
あとは地味に車の便が◯。
首都高は山手トンネルも近いし、環状線にもすぐ。関越、外環にもわりと出やすい。
まあいまどき検討材料になるポイントかは分かりませんが。

[34: 匿名さん]

間取りにもよりますが、洗面所の設備にL字型の洗面台が採用されているようで、ちょっとめずらしいと感じました。
洗面ボウルは1つだけですが、L字のカウンターは2人同時に使いやすいんだそうです。
キッチンのカウンターがL字型はよくありますが、ブリリアではよく採用されている設備なのですか？

[35: 名無しさん]

あれは確かにめずらしい。
高級物件で洗面台ダブルはたまに見るけど、
エル字は初めて見た。これから推してくのかな？

[36: 周辺住民さん]

下板橋駅前のモデルルームです。

[37: 匿名さん]

まわりの都営アパートが少し気になります…

[38: 名無しさん]

公園隣接は緑の少ない大山にあっては
出色のロケーションですが、都営住宅群は
確かに気にはなりますね。建て替えが進んで
綺麗にはなってますが...

[39: マンション検討中さん]

図面見ると「道路移設検討位置」って書いてあるんですが、将来西側に道路ができるということでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
言われて気づきましたが道路の付け替えをするようですね。
こんな感じでブリリアの敷地境界線に沿う形に既存の道を移動させて、南側にある道路と十字路を形成する形に区画を整形するっぽいです。
たぶんこのマンションができるころには道もできてると思います。

[41: 匿名さん]

木になるマンションですから盛り上がってほしいです。

[42: 匿名さん]

夏休みの営業時間はどうなんでしょうね。団地？近くなのが気になります。同じ学区になると思いますし。

団地、高齢化だと子供は関係なかったり、公務員住宅だと偏差値を上げていたりもするので中身にもよりますけど。

商店街が近くで、確かポイントカードがあったかな。珍しいですよね。行くと買い物してポイントつけてもらっています。友人はお米交換してもらっていたかな？ポイント貯めて景品と交換も楽しいものですね。

[43: 名無しさん]

モデルルームはこれまでの大山ブリリアシリーズより目立つ場所ですね。
戸数も多いし、宣伝効果を狙っているのかな。

[44: マンション比較中さん]

>>40
え～　マンションに道を寄せるんだ？
交通量ってどうなんだろ？
ウチはモデルルームに近いところ住みなのでそっちに土地勘はありません。

[45: マンション検討中さん]

なかなか良さげな場所ですが、南側の部屋だと中学校の真向かいで、学校の放送とか砂埃とかの害がありそうで心配です。西向きの部屋が公園側で、景観も良さそうですね。ところで、向かいの中学校と保育園の間にできる老人ホームが何階建てかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

>>45
もう完成してますよ。4階建てです。
「グランダ大山弐番館」という名前です。

[47: 通りがかりさん]

先日、建設地を見てきました。駅から少し離れてますが、商店街の喧騒から離れた閑静な場所ですね。既に指摘されている方がいますが、気になるのは都営団地に囲まれていることと、目の前に学校があることですね。地図ではまだ無いのですが、交通公園の西側にそこそこ大きな都営団地を4、5棟新築してます。

都営団地は高齢者向けの住宅と化しているので、少し周辺の雰囲気が沈んでるかな。隣の公園もなんか暗いですし、新興住宅街や開発地にある様なワクワク感や伸び伸び感がない印象。結局、暮れゆく街って印象は否めませんでした。

勝手にまとめると、地域に馴染みのある地元民か、昔ながらの団地群に理解のある都民にオススメの物件ですね。あと、値段が手頃なら良いですね。

[48: 名無しさん]

公園、学校、老人ホームということで、
マイナスもあるけど日照条件などはほぼ
永続的に保証されてるとこはいいね
旧市街地の学校跡地ってことで、華はない
けど手堅さはあるかな

[49: 名無しさん]

私も都営団地に囲まれているのが気に
なりますね。
昼夜の周辺環境確認したいですね。

[50: マンション検討中さん]

板橋ニ中のサイトを見てみたら、日本語通級クラスが2クラスもあったのですが、日本語が不自由な子が沢山通っているのかしら。。。近隣の事情に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。板橋区の公立中の評判がネット上でイマイチなので、私学行かせるしか無いのかなぁ。