サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[624: 契約済みさん]

低層階の建築中の今なら、オプションもまだ間に合うケースも有りかな？　私は高層階で基本オプション
が終わって、照明等のオプションの案内が来た。　基本でもかなり後でもできそうなものはまた案内にある。
オプションは基本高いので、サービス30万円も使いきってない。住宅ローンも今提携の仮申し込みを
するところ、買うなら今かな。　値引きがあるとしても、かなり先(完成まではない気がする？)。　その時は
初期オプションサービス30万円は無し。　銀行も自分で手配？　残ってる所で納得できる物件があれば、
今買うしかない。　あくまで値引き？を待つか、中古で売り物件？を待つか、サンクタスは無しか？

[625: 匿名さん]

そろそろ来るな。

[626: 匿名]

誰が来るの？

[627: 匿名]

大作？

[628: 匿名さん]

サンクタスが来るのだろう。

[629: 匿名さん]

完売したのか？

[630: 匿名]

いいえ…。

[631: まり]

先週言ったら値引きを持ちかけられました。
勿論他の方には言わないでとのことでしたが、まぁ買う気がないので言っちゃいます。
とりあえず諸費用分は、とのことでしたが、多分あの言い方からするともう少し可能だと思います。

[632: 匿名さん]

値引き＝苦戦　

[633: 匿名さん]

竣工までに完売すればいいのでは？

[634: 匿名さん]

＞No.631
値引き、どれくらいでした？うまくいけば200万くらいかな？

[635: 物件比較中さん]

あと10戸もないんだから、売り切りたい業者としては、まぁ値引きはするでしょうね。
でもこの時期にあと10戸まで行っている自体凄いよね。
私は、値引きがなくとも、既に買われてしまった５階ぐらいを買いたかったよ。

[636: 入居予定さん]

契約したものです。
値引きと聞くと良い気持ちはしないですが、
残っている部屋からすると、それもしょうがないですよね。
自分には値引きはありませんでしたが、欲しかった部屋が確保でき、満足できてます。

[637: 匿名]

もう値引の話が出るのおかしくない？本当は沢山余ってるんじゃないか？

[638: 契約済みさん]

現在の借家からモデルルームが徒歩3分で、手続き等に行ったついでに、
時々、見学・確認しています。
http://www.venus163.com/roomtype/h.html
モデルルーム少し適当です。　洋室(１)のエアコン北側のポーチに行くみたいに
配管してありますが、キッチン横のバルコニーに、主寝室、居間(Ｄ)と３台の室外機です。
いつも２，３人の見学者と会いますが、なかなか完売しないですが。
ホームページのルームプラン少しずつ減って、あと７タイプですね。

[639: まり]

>634さん
私がとりあえずで提示された金額は80万くらい。
でも契約の意志が強固ならもう少し頑張りますと言われました。

[640: 匿名さん]

いくらなんでも早すぎる値引き。何故？

[641: 匿名]

経費削減の為にモデルルームを一旦閉めたいのでは？

ローン審査などによるキャンセル物件が出たら竣工近くなったら、
またモデルルームを開けて売るのでは？

[642: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西のチラシが初めて新聞に入って来た。
９月上旬販売開始で価格は未定とのこと。最大は115.47m2の5LDK。

[643: 契約済みさん]

１物件広すぎ？、ＬＤ１２畳？、ルーフバルコニーと一体で使うのか？　いくらかな？
115.47㎡で５ＬＤＫ　大家族用？　悪口みたいでヴェルディークではなくコチラに書く。

他の物件は最大71.45㎡、風呂やトイレを狭くしたり、工夫の跡が見られる。
ＬＤ１５畳は立派かな？　バルコニーは１つであとはエアコン室外機置き場のみ
55.23㎡は２ＬＤＫの間違い？　よほど低価格？　
この狭さでも、東京に住むのに意味があるということか？　駅から10分はちょっと遠いが
http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_nishikasai/index.html

[644: 匿名さん]

住宅ローンなしでキャッシュで買うと言ったら、ほぼ指値まで値引いてくれましたよ。
条件が悪い部屋だったのとローン審査の手間が省けたからでしょうけど。
不動産屋の利益率を知っていると交渉しやすい。

[645: 匿名]

644
なにお戯れを。
デベにとってキャッシュ客は別に有り難くもなんともないですよ。
大体、キャッシュで買うなんて言われてもお客の口座残高確認するわけにもいかないし、一番いい属性はローンで買う一流企業リーマン。源泉徴収票がとれて状況を全部把握出来る。
キャッシュでっていう自営業の客とか最悪ですよ。
これ業界の常識ですが。

[646: 契約済みさん]

現実に一時ほど大勢の社員が毎日出社してる訳ではないし、他の仕事持ち込んでいるかも
しれないが、契約中の人間と色々と問合せの行き来があります。　竣工までモデルルーム
を閉めるなんてできないと思うんですが？　現在の借家から徒歩３分。時々確認してます。

竣工後も残ってたら、新古住宅として、契約中の人とは条件が異なるので、
堂々と値引きができると思いますが。　来年３月まで残ってるかな？

公式のホームページから見れる間取りが５タイプにまた減りましたね。

[647: 匿名さん]

最終５戸４タイプだそうです。　殆ど１ＬＤＫ残ったな！　買い物をするには便利な街だけど
１ＬＤＫを買うような多分独身は、職場まで自転車通勤を選ぶのかな？

[648: 契約済みさん]

購入者版を作りました。契約者限定で情報交換しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90148/

[649: オブズマン1号]

ヴェルディーク、71m2の3LDKで3800万円台～とチラシに書いてあった。

[650: 匿名さん]

どっちがいいのかな？

[651: 匿名さん]

どっちもいいけど。

[652: 匿名]

どっちぼーる

[653: 匿名さん]

もう完売したの？

[654: 匿名さん]

あと１ＬＤＫ４軒だけど、マンション・ギャラリーは９末で終了。
常駐班解散。　あとは契約部、オプション部？等が対応予定。

まあ、ここに決めて良かったのかな？　西葛西は他にどこか計画あるの？

[655: 匿名さん]

もう売れちゃったの！？
会社に0.5％割引のチラシがあったから、見に行こうかと思ったのに。

[656: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西って、なぜか口コミが見つからないなだが？

[657: 匿名さん]

>>665
スレはあるよ。誰も書いてないけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87482/

[658: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西って、何で書き込みが無いんだろう？
間取りはかなり工夫して７１㎡で、LDK１５帖で西葛西駅１０分で一応徒歩圏内？

サンクタス残りあと１戸、いよいよ完売？

[659: 匿名さん]

>645
それは、どこの不動産会社の常識ですかね。
少なくとも業界全体の常識ではないですね。

百歩譲ってローン組む購入者の方が上客だとして、
ローン審査が通ってしまえば、勤め先が一流企業か三流企業かなんて関係ないし。
全然、言ってることに筋が通ってない。

[660: 匿名]

クレストフォルム西葛西３（仮称）と言うマンションが建設準備を始めていますね。西葛西駅北口のフジマートの並びです。西葛西駅から徒歩４分くらいでかなり良い立地です。
サンクタスより駅近で立地的には良さそうですが、７階建で規模は小さそうです。
誰か詳しい情報をお持ちの方いますか？

[661: 入居予定さん]

すみません、情報は持ってません。
でも、駅に近すぎるのも落ち着かないので、私はサンクタスで結構です。

[662: 契約済みさん]

サンクタス西葛西は完売しました。

[663: 匿名さん]

ほんとだ、完売してる。
http://www.venus163.com/

[664: 匿名さん]

完売早かったですね。

[665: 入居予定さん]

オプションの３０万円分というのは、一部の人だけが対象なのでしょうか？
そういう案内を受けていないので・・・

[666: 契約済みさん]

>665
この版は、殆ど更新が終わってるので、購入者版に書いたほうがよいのでは？
私は受けた。　早期購入者特典だったかな？　最初のオプション会のかなり前？に仮契約してる

[667: 契約済みさん]

665です。
追記　　購入の説明で聞いた覚えはあるが、最初貰った資料にあったかな？

[668: 近所をよく知る人]

ここは団地に囲まれてて目立たないマンションだけど団地の外壁工事で綺麗になってよかったですね
あとはだだっ広い池田記念講堂でどれくらいの影響が出るのか、、、。

[669: 契約済みさん]

購入者版アドレスを知っている方、教えてください。

[670: 匿名]

工期がなくたいへんな現場でした

[671: 昔を知る者]

超トッカン現場！
内覧会はヨウチェックや！

[672: 匿名さん]

キャンセル住戸出たみたいですね。
販売再開してますね。
http://www.venus163.jp

[673: 住民でない人さん]

どうだった？