サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[601: 匿名]

転借地権物件には融資しない銀行があるのも事実。なぜ貸せないのか?

[602: 契約済みさん]

提携ローンのが低い金利なんで、他の銀行はどうでもよい。
繰上返済の手数料は、銀行によって差があるけど、
住宅ローンは金額が大きいので、0.2％でも安い方を選びたい。

[603: 匿名]

＞599さん

転借地といっても地主と借地契約を結ぶのはマンションの管理組合で、
管理組合からの転借地です。
他の一般的な転借地と同様に扱われ融資しない銀行が一部ある以外の
マイナス面があったら教えてください。
提携ローンを使うつもりですが、気になってはいます。

[604: 物件比較中さん]

将来、ローン借り換えが出来ないかもね。転借地権だと。

[605: 匿名さん]

葛西橋通りに新マンション建築現場があったな。
ジャスコの斜め前ぐらいに。

[606: 契約済みさん]

今回、住宅ローンの金利が1％以下なのにびっくりした。　独身時代に1軒目を買った時、
住宅金融公庫でも7％弱だった。　途中で銀行に借り換えたが4％弱。(既に完済)
標準金利2.475％なのに、優遇-1.6％とか？　優遇が無ければ、もっと狭い部屋にしたと思う

[607: 匿名さん]

>>605
何というマンション？

[608: 匿名]

ヴェルディーク西葛西。

[609: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西はまだ物件概要しか公開されていません。でも5LDKがあります。
http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_nishikasai/

[610: 匿名さん]

>>609
１２月竣工の割には今まで宣伝してないね。
戸数がすくないから短期決戦で売り切るつもりか？

[611: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西、価格がどうなるかだ。サンクタスがそばにあるし。

[612: 匿名さん]

ジャスコの近くなら有りかな　葛西橋通りは信号が少ないんで、場所によって渡りづらい。
でもあの通りの近くだと、夜中でも騒音凄くないかな？
5LDKはイイけど1軒だけでしょ。115.47m2じゃ高そう。　他の間取りはどうなるのかな？

[613: 匿名さん]

サンクタスよりも高かったら意味がないと思う。

[614: 匿名]

ローン面でのマイナス点の説明はありませんでした。
転借権ではなく、直接神社と契約する普通借地権には変更できないのでしょうか？

[615: 匿名さん]

神様の土地ならありがたくないか？

[616: 匿名さん]

残念ながら、ありがたくはないね・・。

[617: 匿名]

神様の土地ありがたや。by創００会サ００ス支部

[618: 匿名]

なかなか完売にならないですね。最後は少し値引くのかな？

[619: 匿名さん]

毎週チラシ入ってるね。

[620: 匿名]

あとわずかだから一気に売り切ってモデルルームをクローズしたいのでしょう。

[621: 匿名さん]

そろそろ値引きするかもね～。

[622: 契約済みさん]

>620
売れたら、それで終わりじゃないよ。　オプション、カーテン、照明、融資手続き、……。
完成までにいろいろやることがある。　いつあるかも分からない値引きを待っても意味ないと思う。
売れ残ったところには、何かしら欠点があって、みんなが買わなかったわけでしょ。
少しぐらい安くなったところで、もうオプションも選べない。(殆どの人は30万円サービス)
無茶苦茶忙しくなるよ。　提携ローンも今仮申し込みの時期。　あてがある人はいいけど。

[623: 匿名さん]

残り一桁になったらしいですね。

[624: 契約済みさん]

低層階の建築中の今なら、オプションもまだ間に合うケースも有りかな？　私は高層階で基本オプション
が終わって、照明等のオプションの案内が来た。　基本でもかなり後でもできそうなものはまた案内にある。
オプションは基本高いので、サービス30万円も使いきってない。住宅ローンも今提携の仮申し込みを
するところ、買うなら今かな。　値引きがあるとしても、かなり先(完成まではない気がする？)。　その時は
初期オプションサービス30万円は無し。　銀行も自分で手配？　残ってる所で納得できる物件があれば、
今買うしかない。　あくまで値引き？を待つか、中古で売り物件？を待つか、サンクタスは無しか？

[625: 匿名さん]

そろそろ来るな。

[626: 匿名]

誰が来るの？

[627: 匿名]

大作？

[628: 匿名さん]

サンクタスが来るのだろう。

[629: 匿名さん]

完売したのか？

[630: 匿名]

いいえ…。

[631: まり]

先週言ったら値引きを持ちかけられました。
勿論他の方には言わないでとのことでしたが、まぁ買う気がないので言っちゃいます。
とりあえず諸費用分は、とのことでしたが、多分あの言い方からするともう少し可能だと思います。

[632: 匿名さん]

値引き＝苦戦　

[633: 匿名さん]

竣工までに完売すればいいのでは？

[634: 匿名さん]

＞No.631
値引き、どれくらいでした？うまくいけば200万くらいかな？

[635: 物件比較中さん]

あと10戸もないんだから、売り切りたい業者としては、まぁ値引きはするでしょうね。
でもこの時期にあと10戸まで行っている自体凄いよね。
私は、値引きがなくとも、既に買われてしまった５階ぐらいを買いたかったよ。

[636: 入居予定さん]

契約したものです。
値引きと聞くと良い気持ちはしないですが、
残っている部屋からすると、それもしょうがないですよね。
自分には値引きはありませんでしたが、欲しかった部屋が確保でき、満足できてます。

[637: 匿名]

もう値引の話が出るのおかしくない？本当は沢山余ってるんじゃないか？

[638: 契約済みさん]

現在の借家からモデルルームが徒歩3分で、手続き等に行ったついでに、
時々、見学・確認しています。
http://www.venus163.com/roomtype/h.html
モデルルーム少し適当です。　洋室(１)のエアコン北側のポーチに行くみたいに
配管してありますが、キッチン横のバルコニーに、主寝室、居間(Ｄ)と３台の室外機です。
いつも２，３人の見学者と会いますが、なかなか完売しないですが。
ホームページのルームプラン少しずつ減って、あと７タイプですね。

[639: まり]

>634さん
私がとりあえずで提示された金額は80万くらい。
でも契約の意志が強固ならもう少し頑張りますと言われました。

[640: 匿名さん]

いくらなんでも早すぎる値引き。何故？

[641: 匿名]

経費削減の為にモデルルームを一旦閉めたいのでは？

ローン審査などによるキャンセル物件が出たら竣工近くなったら、
またモデルルームを開けて売るのでは？

[642: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西のチラシが初めて新聞に入って来た。
９月上旬販売開始で価格は未定とのこと。最大は115.47m2の5LDK。

[643: 契約済みさん]

１物件広すぎ？、ＬＤ１２畳？、ルーフバルコニーと一体で使うのか？　いくらかな？
115.47㎡で５ＬＤＫ　大家族用？　悪口みたいでヴェルディークではなくコチラに書く。

他の物件は最大71.45㎡、風呂やトイレを狭くしたり、工夫の跡が見られる。
ＬＤ１５畳は立派かな？　バルコニーは１つであとはエアコン室外機置き場のみ
55.23㎡は２ＬＤＫの間違い？　よほど低価格？　
この狭さでも、東京に住むのに意味があるということか？　駅から10分はちょっと遠いが
http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_nishikasai/index.html

[644: 匿名さん]

住宅ローンなしでキャッシュで買うと言ったら、ほぼ指値まで値引いてくれましたよ。
条件が悪い部屋だったのとローン審査の手間が省けたからでしょうけど。
不動産屋の利益率を知っていると交渉しやすい。

[645: 匿名]

644
なにお戯れを。
デベにとってキャッシュ客は別に有り難くもなんともないですよ。
大体、キャッシュで買うなんて言われてもお客の口座残高確認するわけにもいかないし、一番いい属性はローンで買う一流企業リーマン。源泉徴収票がとれて状況を全部把握出来る。
キャッシュでっていう自営業の客とか最悪ですよ。
これ業界の常識ですが。

[646: 契約済みさん]

現実に一時ほど大勢の社員が毎日出社してる訳ではないし、他の仕事持ち込んでいるかも
しれないが、契約中の人間と色々と問合せの行き来があります。　竣工までモデルルーム
を閉めるなんてできないと思うんですが？　現在の借家から徒歩３分。時々確認してます。

竣工後も残ってたら、新古住宅として、契約中の人とは条件が異なるので、
堂々と値引きができると思いますが。　来年３月まで残ってるかな？

公式のホームページから見れる間取りが５タイプにまた減りましたね。

[647: 匿名さん]

最終５戸４タイプだそうです。　殆ど１ＬＤＫ残ったな！　買い物をするには便利な街だけど
１ＬＤＫを買うような多分独身は、職場まで自転車通勤を選ぶのかな？

[648: 契約済みさん]

購入者版を作りました。契約者限定で情報交換しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90148/

[649: オブズマン1号]

ヴェルディーク、71m2の3LDKで3800万円台～とチラシに書いてあった。

[650: 匿名さん]

どっちがいいのかな？