サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[320: 匿名]

中学校受験率が最下位とのことですが、
それはどこを見たら分かるのですか？

[321: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/93a86cfa3a8f0f401343bb0f49fc3bc2

ここにも載ってました。やっぱり最下位江戸川区。スラム足立区に負けてるって･･･。

[322: 匿名さん]

とどめは東京都教育委員会のHPより詳細に載っていますのでご覧になられて。

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/93a86cfa3a8f0f401343bb0f49fc3bc2

[323: 購入検討中さん]

長谷工から抽選なしで購入が決まったと連絡があった人もいますよね。
おめでとうございます。
私たちは明日電話があるのを待っています。

５０００万円クラスの安くはない物件ですが、購入希望者は大金持ちではなくてもがんばって働いている人たちです。夢のマイホームの人、子育てする人、第２のマイホームを持つ人などさまざまだと思います。

葛西批判や創価学会批判、長谷工批判など結構です！
もういいでしょう　他の掲示板でやってください。
全部それ用の掲示板がありますよ　

これからは何をオプションでつけるかとか
　　　　　間取りをどうするかとか
　　　　　買い物をどうするかとか
　　　　　近隣にどんな便利な施設があるか
　　　　　心配事
　　　　　など

よい情報を交換できる掲示板がいいです。

みなさんそうしません？

【一部テキストを削除しました。管理人】　　

[324: ご近所さん]

西葛西小学校　平成20年度全国学力・学習状況調査
http://www.edogawaku.ed.jp/wkasais/gakuryoku/zennkoku/zenkoku_H20.htm

[325: 周辺住民さん]

みなさん

学力データは江戸川区のデータ、議論されているのは葛西地区の学力について

情報はどこのデータかちゃんと見て解釈しましょう

[326: 匿名さん]

＞これからは何をオプションでつけるかとか
　　　　　間取りをどうするかとか
　　　　　買い物をどうするかとか
　　　　　近隣にどんな便利な施設があるか
　　　　　心配事
　　　　　など

そんな自分の思いどおりになりませんよ。
書き込みは自由です。
ご自身で住民専用でたてるべきでは？ネガティブでも情報の一つですよ。

[328: 周辺住民さん]

しかもH18年データって…古っ!!

[329: 購入検討中さん]

購入されたみなさん　床暖房をつけますか？
つけるとエコポイントの30万円はもらえなくなるよね。
みなさん　つけるかつけないか迷っていますが。

[330: 匿名さん]

我が家も迷ってます。
ラグを敷いたらあまり意味がないし、月々の料金がかさみそうなので。
我が家には余裕がないのでオプション代はきりつめたいです。
オプションは色々ありすぎて、イメージがつかないものもあって困ってます。

[331: 契約済みさん]

こういう会話がしたかったです。

うちも床暖は悩みましたけど、たぶんしないですね。
エコポイント30万円分がなくなるし、価格も高いし、
床板が違うもの(少し趣に欠ける感じ？)になってしまうので。

冬は電気カーペットで我慢します。
でも、「暖房いらず」のぬくぬくした床で生活したかった…。

[332: 購入検討中さん]

床暖の家に住んでいましたが、
寒がりなので床暖だけで充分な時期は短く、
つい床暖＋暖房にしてしまい、結構な請求が来たことも。

我が家も多分つけないと思います。
床が暖かいととても気持ち良いですけど
電気カーペットで充分ですよね。
カラーや間取りやオプションなどを色々選べるのは嬉しいです。

ここにマンションが建つのをずっと待っていました。
入居が楽しみです。

[334: 契約済みさん]

食洗器などのオプションもピンキリなんですね。
あと、我が家は道路側なのでインプラスにも興味を持っています。

玄関ミラーなどの細かいものまで考えると、
オプションの30万円分なんて、あっという間に使い切っちゃいますねぇ。

やっぱり、満足するこだわりの内装にすると+100は余裕でかかっちゃいます。

[335: 近所をよく知る人]

オプション悩みますよね・・・・。
でもつけないと後々後悔すると思うので、今のところ以下を検討中
本音としては、すべてオプションではなく最初から欲しいのですけど。
自分で払う分、より大事にしたいと思います。

・キッチン台フロアキャビネット
・玄関ミラー
・キッチン前タイルをホーローに
・たたみ
・玄関人感センサー
・室内物干し
・ヘルスメーター入れ
・ピクチャーレール
・洗面台下部を２段引き出し
・リフトアップシャワー
・シューズインクローゼット内にコンセント
・洗面鏡曇り止めヒーター
・三面鏡下照明

あとは要相談で
・インプラス
・トイレ、洗面台の床材変更

他の皆さんのオプションメニューも聞きたいです。
宜しくお願いします。

[336: 匿名さん]

皆様、うちも昨日振込してきました。
せっかくの高い買い物をしたのですから、皆様との交流も含めて大事にしていきたいです。
よろしくお願いします。

オプションも我が家も最低限にして、30＋20~30万ぐらいに留めようと思ったのですが、
5000万の購入に、100ぐらいを妥協してどうする！との思いもあり、悩ましいです。

ちなみに、江東区の物件でオプションのパンフが手元にあったのですが、
サンクタス（長谷工？）のオプションは、＋1~2割ぐらいの印象でした。

江東区物件は、そもそも床暖房やらが基本装備なので、サンクタス自体、
基本装備が少ない＋オプション自体割高・・・

なので、後からどうにかなるものは、自分で買い足す方針です。
でも、後からどうにもならないもので欲しいものっていうと、
335さんの内容に近く、やっぱり軽く100は行ってしまいます。

オリックスか長谷工かの人がここを読んでるなら、オプション自体の
低価格化を検討してください！

[337: 匿名さん]

ここを検討中です。
不動産業をやっている従兄に聞いたら、ここはお勧めと言ってました。
既に購入できた方、おめでとうございます。

南東向きで６、７、８階で、和室がなくベランダの広い７５前後の部屋って
もう一杯でしょうか？

キャンセル出てれば、狙いたいです

[338: 匿名さん]

328さん、データーが古いと言ってますが残念ながら毎年学力テストをやっていたら日本の財政は破綻してしまいますよ。（既にしてますけどね。）つい先日行った学力テストの結果はまだ公表されていないんですよ。
　
東京都教育委員会のデーターのアドレスが間違っていました。正しくはこちらです。↓
http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/press/pr060608s/17houkoku.htm

こちらのデーターも古いのですが何と言ってもお役人のお仕事です。
お役人のデーターの中では最新のものかと思います。
また公の物を間違ったものを載せたら大変なことになりますからこれが一番正当で信じられるデーターと
言えるでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[339: 匿名さん]

掲示板はいいことだけを書くことだと誰が決めたのですか？

317さんのように実際に西葛西に住みながら欲しいと思っているデメリット情報だってあるんですよ。

物事っていい所を悪いところを含めて検討するものではないのですか？
何だってそうですよ。あなたのように現実を直視しないでいい所ばっかりを見て決断してしまうから
後々こんなはずじゃなかったと後悔するんです。

こちらのマンション、いいと思って購入された方を批判するつもりはありません。
うちは立地といういい条件も念頭に入れながら検討した所、あまりにもデメリットが上回ってしまったので
やめておいただけです。
一生の買い物をした方に今更やめておいたほうがいいとはいいませんが
せっかく事実をお伝えしたのにそれでも人の話を聞かなかったあなたが後悔するのは目に見えています。

何が目的なのか？とか悪徳な不動産業者が購入させないための仕業だとか高倍率の抽選にならないように
わざと悪口を書いてるなど書いてありましたが全く違います。

目的がなくても人は真実をお伝えしたいときがあるのです。
あなた方とはお会いしたこともお話したこともありませんがどうしてもお伝えしたかった。
それだけです。理由は恐らくもう自分と同じ後悔をする人をほっておけなかったということだと
今は思います。

ですがもうお決めになったことです。あれこれ言うのはおせっかいなのでもうやめておきます。

[340: 契約済みさん]

みなさん　いろいろオプション情報ありがとうございます。
うちも床暖房をつけないことにしました。
もうひとつみなさんのご意見をお聞きしたいですが、
カラーは　何色にしますか？モデルルームは
ホワイトですね。我が家の意見が分かれています、
私は中間色は飽きが来ないから、また掃除も楽だと思いますので、
それにしたいですが、主人はモデルルームのホワイトがいいと言っていました。
みなさんは何色にしますか？ご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

337さん
人気の階だったと記憶していますがどうでしょうね？
和室ですが、間取りは基本プラン以外にいくつかのタイプから好きなものを無料で選べるので変更できますよ。

[342: 購入検討中さん]

カラーセレクトは迷わずホワイトにしました。
部屋が少しでも広く見えるかなあと思いまして。

[343: 匿名さん]

うちはオプションをあれこれつけたら100万じゃ済まなくなりました。
床暖房はやっぱり健康的に考えたらつけたいし。
エアコンではマンションの機密性から乾燥しまくりなので。
　
しかし畳までがオプションだなんて悲しすぎます。
床の部分、値段が浮くから差引きしてもらえないんですかねぇ。

みなさんはキッチンの吊り戸棚はつけたのですか？
開放的に付けないこともありですが中が丸見えですよね～。

[344: 購入検討中さん]

キッチンの釣り戸棚、私の高めの身長（170CM弱）だと、
鼻の位置くらいに、釣り戸棚の最下部がくることになり、
立って作業をしているとリビング側を見るのに、腰をかがめないと
見えなそうなんです。
なので、戸棚をつけるかどうか、悩んでいます。

[345: 契約済みさん]

339さん

もちろんネガティブ意見も大事だとは思いますが
もうさんざんこの板でも語られていますし、もう新しいネガティブ意見もないでしょ。
もう一度振返ってみてください。毎度、同じ事の繰り返しですよ。

購入者はすでにネガティブな事実や現実を真摯に受け止めています。
受け止めた上で、それでも購入に値するため決断しているんです。

価値観は人それぞれでいいじゃないですか。
購入者が全てあなたと同じ後悔をするとは思えません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[347: 契約済みさん]

うちは、カラーは中間のものにしようと思っています。
ただ単に色合いが好きなのと汚れが目立たなそうだからですが、
ホワイトは部屋が明るくなるし、広く見えそうでいいですよね。
汚れが目立ちそうなんですけど、ああいう白目のフローリングに
住まれた方はいらっしゃいますか？
掃除のことなど、教えていただけたらうれしいです。

うちもオプション葛藤中です…。
キッチンは使い勝手と収納を重視したいので、吊り戸棚はつけ、
フロアキャビネット＋引き出し、食洗機は確定です。
フロアキャビネットはプルモーションレールにしたほうが、
やっぱり楽なんでしょうか？今のキッチンは「昭和の観音開き」なので、
どちらがよいかもわからないんです。プルモーションは引き出す時に、
磁石をはがすからか少し力が要りますよね？慣れると気にならなく
なるのでしょうか？
それから、吊り戸棚ダウンウォールも気になっています。
使用感などご存じでしたら教えてくださいませ。

あと今のところ確定しているものは、
　・室内物干し金物
　・リフトアップ水栓
　・玄関人感センサー
です。これに何を追加していくか、皆さんのご意見を参考にさせていただいて、
決めていこうと思っています。

[348: 近所をよく知る人]

西葛西小学校は江戸川区で一位、二位と聞いてたからもっと学力テスト高いと思っていたのに
都の平均は上回ってはいるけどこんなものなんですね。がっかり･･･。

この辺はどこもかしこもマンションやら賃貸アパートやら公団やらが所狭しとひしめき合っていて
子育て環境にいいとは思えません。公園などはあるけどゴチャゴチャしてるしどこに行っても
人ごみで疲れるし、建物も高くそびえ立っているので息苦しい感じもします。

とても大手町に通っている一部上場高級サラリーの方が多く住んでいるとは思えませんよ。
実際、周りにそんな人は居ませんが。

そういう方はどちらかと言うともう少し中央寄りに住まわれるのではないでしょうか？

[349: 契約済みさん]

カラーセレクト気になります。
みなさんはどう選んだのかもっと聞きたいです。
ホワイトは部屋が明るくなるけどすぐ汚れるかもしれないし
ブラウンは無難で普通っぽいし。
ブラックは高級感があるけど部屋が暗くなりそうだし

みなさんの意見を具体的にもっと聞きたいです。

[350: 契約済みさん]

キッチンの釣り戸棚はうちは付けます。
ない方が開放感があり、見栄えはいいと思いますが、やはり収納が・・・
キッチンの収納はあればあるほど便利ですからね。
うちは迷わず付けました。

[351: 匿名さん]

オプションの話が盛り上がるとマイホームの夢が広がりますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[353: 匿名さん]

カラーセレクトは迷わずホワイトです。汚れは目立ちますがホワイトが一番品が良く決まります。
吊り戸は当然無しです。
基本的に機能性より見た目と開放感を重視します。
リビングとキッチンのつながりを綺麗に見せる事が重要です。
リビングは電動縦型ブラインドでスマートにまとめます。

[358: 契約済みさん]

うちは中間色に決まりました。
ほかのオプションですが、　食洗機、キッチンをフラット天板変更、室内物干し竿ぐらいにしました。
来年の入居を楽しみにしています。

[359: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、カラーセレクトやオプションってまだ決めなくて良いんですよね？
もしかして契約の時に申し込むのですか？
営業さんにはゆっくり考えて良いと言われていたのですが。

[360: 匿名さん]

ごめんなさい。
オプションやカラーの件は自己解決しました。

[361: 契約済みさん]

３５３さん

スタイリッシュなお部屋になりそうですね。
吊り戸は当然なしですか…。
うちは物が多いので、吊り戸棚はつけるつもりでいたのですが、
開放感を考えると迷ってきました。
できることなら、実際の部屋で２パターンを比較してみたいものです。

[362: 匿名さん]

キッチンをフラット天板にすると、洗い物するときに水はねがひどくて大変だと聞きました。
フラット天板と食洗器はセット注文が良いらしいです。

うちも機能性より見た目重視なので吊り戸はつけずですね。
キッチン下の収納を充実させます。

[366: 購入検討中さん]

こんにちは。お取り込み中、すみません。（＾＾;


先日「第一章完売御礼」との速達葉書が届きました。

値引きを狙って二期購入を考えているので

先ほどちょっと覗いてみたのですが完売ではなかったようです。

これってどういうことなんでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[367: 賃貸住まいさん]

ウチにもハガキがきました。
ふーん、完売かと思っていましたが、実際そうでなかったんですか？
いよいよ先着順受付開始！とありましたが、今後は早い物勝ちになるのですね。きっと。

[368: 匿名さん]

＞366さん
第一章予定の６５戸完売じゃなかったということですか？

[369: 匿名さん]

私もモデルルームに行きましたが、第一章分は完売していましたけど？？
南東向きの棟はあと30戸程度でした。