サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[21: 匿名さん]

ずっと期待をしていたのですが、長谷工・普通の間取り・外観も普通、かなり残念です。

[22: 匿名さん]

長谷工物件は今後より加速していきますよ。
この不況下、価格を抑えないと売れませんからね。

[23: 匿名さん]

西葛西在住１５年ですが、西葛西は駅が近いとホント便利ですよ。スポーツセンターの前は静かだしいいとこです。

[24: 周辺住民さん]

この物件のＨＰでよく分からないことがあるのですが･･･。

敷地：専有面積割合による所有権の共有（一部借地権の準共有）

「一部借地権の準共有」ってどういう事なんでしょう？
購入した後も地代を払わなければいけない、って事なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[26: 匿名さん]

土地の1割が借地のようですね。普通借地権なので、定期借地より遥かに借り手の権利が強いのでしょうが、それでも心配です。転売の時に不利にならないのでしょうか。法的な権利もさることながら、中古の時はイメージがきいてきそうです。高い買い物なだけに、一部でも借地だという漠然としたリスクだけで、中古価格は相場より下がるものでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここは立地が微妙ですよ、駅近・スーパー目の前ってのはいいんですが
なんせ斜め向かいの空き地には創価学会の宗教施設が建設予定…
まあお経が聞こえてくるわけではないけれど、気になる人には気になると思う

[29: 購入検討中さん]

良い立地と思っていたのですが、
北側の空き地には宗教施設ですか～
敷地の大きさからしてかなり大規模な建物が建築されそうですね～
一部借地の件についてもいづれは返納問題になる可能性もあるし・・・
東西線に乗車している際、一瞬ですが建設予定地が見えますが、
やはり壁のように団地が建っていますし・・・
少しガッカリしました。

[30: 匿名さん]

それって確かな情報なんでしょうか？看板もなにもないし、関係者の方の荒らしですか？
私はここの近くに実家があり、かなり真剣に検討していたので、情報の出元を知りたいです。

[31: 物件比較中さん]

マンションだと思ってたら創価なの？　駅前の書店といい信濃町化してるな。気持ちわり　パス決定かな

[32: 匿名さん]

あそこは創価の会館が建設予定だよ、まあそれほど上に高い建物ではないだろうけど

[33: 賃貸住まいさん]

よりによって創価か･･･
きついな

[34: 物件比較中さん]

特に第三者に危害を加えるような宗教ではないし
産廃・清掃工場、火葬場、ラブホが建つよりはマシだと思います・・・
それよりも一部借地権の方が嫌です
分譲であって分譲でないような
ロ－ン完済しても所有物にはならない訳ですから
パスします

[35: 匿名さん]

宗教施設や借地権の問題のまえに価格が気になります。高いだろうなー。

[36: 匿名さん]

少し家から遠いので週末に現地を見に行く予定。
徒歩６分（最短距離？）はどういうルートを歩けばいいんですか？

[37: 匿名さん]

６分は団地の中を通る計算なのでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

西中の脇の道路から行くと近いですよ。

[39: 匿名さん]

西葛西なら自転車が主になりそうですけどね。自転車なら２～３分？

[40: 物件比較中さん]

来月モデルルームオープンするみたいですね。
坪２００～２２０は駅６分にしては安めかもしれませんが、
一部借地権を考えるとどうなのでしょう？？

[41: 購入検討中さん]

一部借地権
資産価値や売却の際の影響が心配

[42: 物件比較中さん]

借地権２５年って売却には大分不利ですよね。
永住するにしても２５年後に大金がかかるかもしれないと思うと高いか

[43: 匿名さん]

一部借地権だと売却には確かに不利ですよね…
25年なら尚のこと
他をあたろうか、と

[44: 匿名さん]

一部借地権「25年」というのは本当ですか？

更新は可能だと思いますが、更新第1回目の存続期間は何年か？など色々確認が必要になってきますね。

[45: 匿名]

売り主も台所事情は楽じゃないはずだからギリギリのところで売り切りたいはず。あまりに無理な値付けはしてこないんじゃないかと思います。

ところで、来年3月上旬竣工とありますが、工事の進み具合ってどうなんでしょう？ハセコーだし、見えないところで仕様が落ちてないかが気になります。

[46: 物件比較中さん]

ハセコーだから、もちろん見えないところの仕様は徹底的に落としていますよ。

[47: ご近所さん]

今日知り合いのイベントに行ったら、オリックスが来ていて宣伝してましたね。

[48: ご近所さん]

電話して聞きました。
７０平米代が４０００万台。４LDKで約６５００万くらい、との事でした。
もちろん、階数等で差は出るでしょうけど・・・。

[49: 匿名さん]

創価学会の講堂が建ちますよ。
今度の日曜に近隣住民への説明会です。
ほぼほぼ決定でしょうね。

[50: 購入検討中さん]

no.49＞
完全に競合会社さんですね。必死ですね。

[51: 物件比較中さん]

今この付近で競合するような物件ありましたっけ？
私も価格聞きましたが、７３平米で４５００万～と
前に聞いていた予定価格より多少上げてきたのですが・・・
売り切る自信があるのでしょうか？？

[52: 不動産購入勉強中さん]

葛西とか葛西臨海公園にはいくつかありますね。住友とか有楽とか。

[53: 匿名さん]

自分も価格聞いて少し高いと感じました。一部借地だし
と言うか毎週営業から電話きますね。同じ話ばかり・・・会話はメモったりしないのか？客の情報なのに。
毎週同じ事聞かれて話してるんだけど・・・
マンションが立派でも建物以前にこっちのが不安になりますね。

[54: 購入検討中さん]

長谷工アーベストの話だと、内覧会の予約は凄いみたいですね。

[55: 匿名さん]

東陽町周辺を物色しているんですが、葛西までエリア範囲をのばそうと思っているんですが、ここらへんって埋め立てとか人工島とかではないんですか？江東区はそういう場所が多いのでチェックしています。
間取りとか日照、駅から割りと近いところにメリットがありそうと思っていますが、三井の物件と比較検討しています。早く販売価格をリリースしてほしいし、自分も直接電話で確認します。

[56: 匿名さん]

このマンション購入を検討していますが、「一部普通借地権」がかなり気になっています。
２５年後の更新料や借地料はおおよそどのくらいアップするものなのでしょうか？
今はだいたい１０００円くらいって営業の方は言っていましたが、２５年後に急に１万円とかに上がったり
したら返済計画も狂いますよね。。
やっぱり心配しながら住むのはやめた方がいいでしょうか。

[57: 匿名さん]

私も借地権が気になります。
借地権を妥協するにしては価格も思ったより高いなって思いました。

[58: 匿名]

すぐ近くに学会の施設が建つみたいですね。
建設の表示!?みたいなものが貼ってありました。
できれば違う建物のほうがよかった…。

[59: 匿名さん]

借地権だと提携ローン以外は難しいでしょうか？
売却することになった場合もローン審査が通らないということも不安ですが
立地は大変便利だし住みやすい環境なのですごく迷ってます。

[60: 買い換え検討中]

ハセコーは社会の敵です。ボッタクリ、業務放棄、助けたメイン銀行への悪態等等、ハセコー良ければそれで良し。と言った会社ですから基本的に売ったあとのことは考えない近視眼的な物件の作りが多いですですね。
ここも良く聞かないと借地権のことは教えてくれないと思います。
と言うかたぶん借地権を知らない人が売ってます。

[61: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、購入後値下げしたらいやだよね、
どうしよう、迷っています。購入を決断される方
いますか？

[62: ご近所さん]

購入検討しています。
近隣小・中学校とも区内で人気の学校ですし、なんといっても駅近なのがいいです。
事前案内に行きましたが販売価格こそ高めですが満足できそうです。
問題は『一部普通借地』ですね。
売却時に相当値段が下がるのでしょうか。
あとフラット35などが使えず変動金利みたいですが･･･どっちがいいのでしょう･･･。

[63: 申込予定さん]

私も事前内覧に行って来ました。やっぱり物件としては場所がいいので、かなり混雑していて満員でした。周りを見てると、我れ先へと申し込んでいるようでした。我が家も申し込みました。借地の件も文書を見せられて、問題なさそうでした。
今から入居が楽しみです。
ただ長谷工の販売の仕方は下品でしたね。オリックスのイメージと違っていたので少し戸惑いました。。。

[64: 物件比較中さん]

>63
確かに長谷工のものを買うのかと思うと複雑ですね。

[65: 申込予定さん]

NO.６２さん　コメントありがとうございます。
本当に内覧会　すごい人でしたね。
わが家も申し込みました。そうしないとあっという間に完売かもしれませんね。
借地権も特に問題なさそうだし、今長谷工の物件が多いですので、信じて
丈夫に作って欲しいですね。
来年の入居を楽しみに。

[66: ご近所さん]

この辺の立地で、新しくマンション建設の計画は無いのでしょうか？

サンクタスも駅近で魅力なんですが、近隣に学会の建設とか一部借地だとか聞くと
ホントに悩みます。
サンクタスは今週内覧会に参加しますが、予約状況を見て検討しようと思います。
しかし75㎡で4500万up、85㎡以上になると6200万upとは高すぎる･･･。
近隣に高層のマンションが乱立してますが、日当たりは東南、南西の部屋とも良いのでしょうか？？

[67: 購入検討中さん]

そう、立地と環境は良さそうだが
一部借地と施工なのが長谷工なのが気になる。
長谷工って評判どおなの？
あんまり人気無いみたいだけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[68: ご近所さん]

私も立地はすごいいいと思って、検討していたのですが
見えない部分で最大限コストをかからないようにしているのがわかり見送りました。

共用施設はもちろんありませんし、床暖ももちろんついてません。
二重床二重天井でもありません。
別にそこにこだわりはないのですが、もろもろのそういうところが見えたので
あくまで私個人の意見ですが、かなり割高な買い物な気がしました。

特に広い部屋の坪単価は江戸川区のマンションとは思えないほどです。

[69: 購入検討中さん]

長谷工はマンション施工ナンバーワンです。
抽選販売になって売れまくっているマンションも施工は長谷工です。

売れまくっている長谷工マンションの掲示板ではたたかれていないのに
売れていないマンションの掲示板では「しょせん長谷工ですからね・・」と
たたかれるのは笑えます。

売主あっての施工会社なのでそのマンションを評価するなら売主を
評価したほうがよいですね。

先週見てきましたがここは長谷工マンションというよりオリックスの色のほうが
強く感じました。
とてもにぎわっていて申し込みされている方もいて少しあせりました。。

[70: 購入検討中さん]

内覧会いってないのですが、二重床二重天井ではないのですか？
ＨＰとか送ってもらった資料にも構造についてなにも情報がないですね。
内覧会に行けば資料が頂けるのでしょうか。