サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[1: 匿名さん]

ここも長谷工ですか…。

最近は野村や三井を筆頭に長谷工を積極的に使いますね。
オリックスは三井住友建設をよく使うイメージがあったんですが、長谷工は残念。

[2: 近所をよく知る人]

場所は湯の郷があった所なので、駅も近いしいいとこなんだけど高そうですね。
先週通りかかったら、看板がついてましたよ。

NO1さん＞長谷工最近多いですね。建設費が安いのかもしれませんね。

[3: 周辺住民さん]

ここ場所的には良い所ですよね。ずっと工事中のフェンスがあったので気になってはいましたが。
ＨＰ見ましたが、期待出来そうです。ただ駅から近いので価格が気になります。
どなたか情報提供お願いします。

[4: 匿名さん]

90Vなんかは家具も置きやすそうですし、良い間取りですね。
長谷工施工では滅多に見ない気の利いた間取りで興味有りです。
予測としては坪230前後だと思います。
根拠は昨年オリックスの北千住徒歩7分の物件を検討していたのですが、
それが坪220～230で竣工前に完売していましたから、
西葛西もほぼ同様の坪単価なんじゃないかと。
ただ向こうは三井住友建設施工で、こちらは長谷工ですから
長谷工仕様分で安くはして欲しいなぁ。

[5: 近所をよく知る人]

徒歩○分と掲載しながら実際に歩くと
信号等で掲載時間以上を要する物件が多い中
この物件に関しては、西葛西駅との間に大きな交差点もなく
6分で着きそうですね!
「遠からず、近すぎず」程よい距離に思えます。
気になるのが値段
反対側のグロ－ベルは手が出ない程の高額でしたのでね
(駅からの距離が違うので比較にはなりませんが)

[6: 周辺住民さん]

No.3です。情報有難うございます。
230ですか。我が家ではギリギリの金額です（涙）
ただ駅が近いとそんなもんなんですかね。売主も他の西葛西物件に比べてメジャーといえばメジャーですし。。。

[7: 匿名さん]

4です。
230は私の勝手な推測ですよ(汗)
北千住と西葛西ならほぼ同じくらいの位置付けかなと思いまして。
レンジとしては低層200～高層250くらいじゃないでしょうか。

[8: 匿名さん]

この1年葛西近辺でマンションを探している者です。
他のマンションギャラリーで聞いた話ですが、この湯の里跡は景気が悪くなる前に結構高値でオリックスが購入したのすが、その後景気が悪化ししばらく土地を転がさざるを得ない状況になったとのことでした。。。
（ちなみに南口のマルエツ跡も同時期に大京が購入し、今だに駐車場みたいです）
場所的には私もすごい良いと思うので、やっと出てきて嬉しいのですがきっと高いだろうなと思っています（涙）

早く価格等詳細がわかるといいですね！

[9: 匿名さん]

長谷工 = コストダウン、工期が短くあっという間に完成する
というイメ－ジがあるのですが、品質・クオリティは大丈夫なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

オリックスは最初KYな価格をつけることがありますが、売れないと割りと直ぐに下げますよ。
金融系ならではかもしれません。
千住の物件も当初は平均坪260で出してましたが、あまり売れずに潔く坪225まで下げました。
ここは最初から買い得な価格にして欲しいですね。

[11: 匿名さん]

それでは階数&タイプに拘りがある場合はタイミングが難しいですね～
早いタイミングだと高い買い物をしてしまう可能性ありだし、
逆に遅いと希望室が契約済となってしまう場合もありますしね

[12: 申込予定さん]

皆さんおっしゃるように、西葛西の新築で言えばかなり場所が良いので、他と比べながら検討しています。
長谷工はデザインに特徴は無いですけど、地震には強いと夫（建設関係）から聞きました。
私も今色々と探していますが、no.7さんの予想通り200万前半とかだと適正な気はしますが、250超えたら買えないですね。

[13: サラリーマンさん]

近年はどこも、買いたい感の価格と売価格が大幅にズレてますよね。
いいとこ、２００３～５年の価格帯を皆さん望んでいると思う。
当時より景気が上向いているとは到底思えないし。

[14: 購入検討中さん]

先程、現地の前を通ってみました。
南側＆西側は高層団地に阻まれてますね
現在は1戸建ての賃貸に住んでいるので、
高層階からの眺め（臨海公園観覧車やＴＤＬの花火）を
少し期待したのですが、最上階でも厳しいかもしれません
また、その団地と外壁色が似ているので
団地の新棟に思われないかな～とも思いました

[15: ご近所さん]

公団側は確か西じゃなかったでしたっけ？南が一戸建てが建ってて、東が道路だったような。

[16: 匿名さん]

葛西に在住している者ですが、今日朝刊にチラシが入ってましたね。

[17: 購入検討中さん]

西葛西に4年住んでいました。
駅からのアクセス、ショッピング施設の充実は言うことなし。
スポーツ施設も目の前で、アスレチック、水泳が200円と格安です。
ただ、眺望という点で躊躇します。
日照は大丈夫だと思いますが
高層団地が壁のようで、上層階でも閉塞感が強いんじゃないでしょうか。
現地訪問された方、その辺はいかがでしょう？

[18: ご近所さん]

No.14さん No.17さんが仰るのは公団小島町住宅の事だと思います。
西葛西ではなく小島町と言う地名だった頃に建てられた団地で10階以上の高層団地が
何棟か建っていて築30年は経過していると思います。
建設予定地の東西線側とジャスコ側が団地で壁のようになっています。
眺望は厳しそうな気がします

[19: 物件比較中さん]

建物のデザインがいまいちかな
西葛西にはまだまだ道を挟んで斜め向かいの空き地
井上眼科の隣　マルエツ跡地など具体化していきそうですね。

[20: 匿名さん]

西葛西でうちも検討していてここはいい立地だと思います。価格が気になりますよね。駅３分のグローベルは高いなと思っていたけれどいつのまにか、完売。景気悪くてもお金持っている人には関係ないんでしょうね。

[21: 匿名さん]

ずっと期待をしていたのですが、長谷工・普通の間取り・外観も普通、かなり残念です。

[22: 匿名さん]

長谷工物件は今後より加速していきますよ。
この不況下、価格を抑えないと売れませんからね。

[23: 匿名さん]

西葛西在住１５年ですが、西葛西は駅が近いとホント便利ですよ。スポーツセンターの前は静かだしいいとこです。

[24: 周辺住民さん]

この物件のＨＰでよく分からないことがあるのですが･･･。

敷地：専有面積割合による所有権の共有（一部借地権の準共有）

「一部借地権の準共有」ってどういう事なんでしょう？
購入した後も地代を払わなければいけない、って事なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[26: 匿名さん]

土地の1割が借地のようですね。普通借地権なので、定期借地より遥かに借り手の権利が強いのでしょうが、それでも心配です。転売の時に不利にならないのでしょうか。法的な権利もさることながら、中古の時はイメージがきいてきそうです。高い買い物なだけに、一部でも借地だという漠然としたリスクだけで、中古価格は相場より下がるものでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここは立地が微妙ですよ、駅近・スーパー目の前ってのはいいんですが
なんせ斜め向かいの空き地には創価学会の宗教施設が建設予定…
まあお経が聞こえてくるわけではないけれど、気になる人には気になると思う

[29: 購入検討中さん]

良い立地と思っていたのですが、
北側の空き地には宗教施設ですか～
敷地の大きさからしてかなり大規模な建物が建築されそうですね～
一部借地の件についてもいづれは返納問題になる可能性もあるし・・・
東西線に乗車している際、一瞬ですが建設予定地が見えますが、
やはり壁のように団地が建っていますし・・・
少しガッカリしました。

[30: 匿名さん]

それって確かな情報なんでしょうか？看板もなにもないし、関係者の方の荒らしですか？
私はここの近くに実家があり、かなり真剣に検討していたので、情報の出元を知りたいです。

[31: 物件比較中さん]

マンションだと思ってたら創価なの？　駅前の書店といい信濃町化してるな。気持ちわり　パス決定かな

[32: 匿名さん]

あそこは創価の会館が建設予定だよ、まあそれほど上に高い建物ではないだろうけど

[33: 賃貸住まいさん]

よりによって創価か･･･
きついな

[34: 物件比較中さん]

特に第三者に危害を加えるような宗教ではないし
産廃・清掃工場、火葬場、ラブホが建つよりはマシだと思います・・・
それよりも一部借地権の方が嫌です
分譲であって分譲でないような
ロ－ン完済しても所有物にはならない訳ですから
パスします

[35: 匿名さん]

宗教施設や借地権の問題のまえに価格が気になります。高いだろうなー。

[36: 匿名さん]

少し家から遠いので週末に現地を見に行く予定。
徒歩６分（最短距離？）はどういうルートを歩けばいいんですか？

[37: 匿名さん]

６分は団地の中を通る計算なのでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

西中の脇の道路から行くと近いですよ。

[39: 匿名さん]

西葛西なら自転車が主になりそうですけどね。自転車なら２～３分？

[40: 物件比較中さん]

来月モデルルームオープンするみたいですね。
坪２００～２２０は駅６分にしては安めかもしれませんが、
一部借地権を考えるとどうなのでしょう？？

[41: 購入検討中さん]

一部借地権
資産価値や売却の際の影響が心配

[42: 物件比較中さん]

借地権２５年って売却には大分不利ですよね。
永住するにしても２５年後に大金がかかるかもしれないと思うと高いか

[43: 匿名さん]

一部借地権だと売却には確かに不利ですよね…
25年なら尚のこと
他をあたろうか、と

[44: 匿名さん]

一部借地権「25年」というのは本当ですか？

更新は可能だと思いますが、更新第1回目の存続期間は何年か？など色々確認が必要になってきますね。

[45: 匿名]

売り主も台所事情は楽じゃないはずだからギリギリのところで売り切りたいはず。あまりに無理な値付けはしてこないんじゃないかと思います。

ところで、来年3月上旬竣工とありますが、工事の進み具合ってどうなんでしょう？ハセコーだし、見えないところで仕様が落ちてないかが気になります。

[46: 物件比較中さん]

ハセコーだから、もちろん見えないところの仕様は徹底的に落としていますよ。

[47: ご近所さん]

今日知り合いのイベントに行ったら、オリックスが来ていて宣伝してましたね。

[48: ご近所さん]

電話して聞きました。
７０平米代が４０００万台。４LDKで約６５００万くらい、との事でした。
もちろん、階数等で差は出るでしょうけど・・・。

[49: 匿名さん]

創価学会の講堂が建ちますよ。
今度の日曜に近隣住民への説明会です。
ほぼほぼ決定でしょうね。

[50: 購入検討中さん]

no.49＞
完全に競合会社さんですね。必死ですね。