サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[102: みうみう]

買えない人の遠吠えが多いですね。買えるなら思い切って買えば。買えないから色々理由つけるのでは？人間決断が大事ですよ。

[103: よしよし]

借地権は聞きました。向こう２５年間で、その後の３０年分の借地料を積み立てるらしいですよ。一世帯千円未満/月の支払い。管理費に含まれる。今から２５年分は分譲代に入っているのですよ。これおば様方に直接聞いたから間違いなし。文句を言っている皆様、モデルルームに足を運ばれましたか？
笑っちゃいます。

[104: 匿名]

西葛西にしては高いですが、
あのエリアは中古もそれなりに高いので悩みます。
施工については、長谷工は良いとは思いませんが、
葛西は地場企業の施工ばかりなので
まだマシな気がしています。
借地は確かに…
ここを見送る方は、どこを検討されますか？

[105: 買いたいけど買えない人]

みなさん、借地のことを気にしてますが、普通借地権はたとえ新法の借地権であっても、
無理に退去を迫られたり、急激な地代の値上げの可能性は低いと考えます。
地代が上がったときは土地価格が上がったときですから資産の価格が上がって喜ばしいことだと思います。

もし問題になったとしても不動産鑑定評価をとって裁判で戦えば妥当な水準に落ち着きます。

それより気になるのは、マンションの割合が多い町であることと、購入者層が偏っていることです。
たぶん30年後には現在の30才台の購入者がリタイアし、建替余力はなくなる可能性があるため、人の入替は少なくなるのではないでしょうか？マンションが過剰に集中しているため町としての吸引力の下落も加速度的だと思います。

[106: 匿名さん]

立地は最高ですよね。
ただ、価格が異常に高いですよね。
値崩れは大丈夫でしょうか？

それに売れ残りを後から買う方には、値引きとかあると嫌ですよね。
値引きが判明した場合は、先に買った人も値引きを受けれるようにするとかってお願いできるのでしょうか？

[107: 匿名]

この価格はそんなに高いんですか？
三井やグローベルも高かったし
西葛西の相場はこの位だと思ってました。
借地なので少しは安いかと思ったのですが
高くてとても手が出ません。
公団側は売れ残りが出るかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

真剣に購入を考えています。

西葛西という土地柄と駅近という立地条件、江戸川区内では良いという噂の小中学校、商業施設の充実など、
高い購入価格だけど納得できる条件が揃っています。近隣でこの条件で新しい物件は出てこないと思います。

借地物件もなんとなく納得はできました。･･･が不安はあります。

内覧会に行った限りでは、もう条件の良い部屋の物件は残ってないですよ。
抽選覚悟となります。

今度の連休に購入予定者による物件の詳細説明会があると聞きましたが、
参加しようと思っています。

[109: こうこうみうみうよしよし]

＞101から103のこうこう、みうみう、よしよしさんは
全て同じ人からのカキコですね。
しかもこのマンション販売者と見ました。
どうしても売り切りたいと言う感じがミエミエですねぇ～。
プロならもう少し説得力のある説明をして下さい。

[110: 購入検討中さん]

サンクタス、価格が以上に高いですか？
この辺は中古の物件も見ていますが中古でもそれなりにしますよ。
築年数が10年未満で７５あれば4000万以上はしましたよ。
最近3000万台でも出てきましたが・・・。

新浦安の駅15分（実際はもっとかかるはず）こちらは築22年なのにもかかわらず
８０越えで4390万とかなりの高飛車！
この街のどこがいいのか良くわかりません。
マリナーゼと呼ばれてるなど勘違いマダムの集合地と言えるでしょう。

その点、ここ西葛西は庶民の街。便利で安いお店もあるし子供を育てる環境が
これ以上揃っている所はそうそうないでしょう。

それにどこに行っても子供が沢山居て
年老いてもきっとこの子供たちが減ることなくいつまでも
活気づいている街と言えるでしょう♪

マンション購入層が確かに若い世代が多いのですが永住する人って
何割くらいなんででしょう。
中古の販売も好調な場所です。
転売する方もある程度居ると見ていますので
30年後は老人ばっかりなんて事はないと思いますよ～。
（同じ西葛西でも清新町は老人ばっかりですけどね）

[111: 匿名さん]

あ、ホントだ。
101と102、103は
同じ人の書き込みだー！！！

それより借地権の説明、素人にでもわかるようにお願いしますｍ＿＿ｍ

[112: 匿名さん]

110もマンション販売者じゃないの？
なんで突然新浦安が出てくるの？
新浦安選ぶ人と西葛西選ぶ人の価値観は全然違うから
比較にならないんじゃない？

[113: 110]

110ですがマンション販売者ぢゃありませんが？

西葛西と新浦安、市川って意外とこの中から選ぶ人って
多いんじゃないかしら？

[114: 匿名さん]

110さん
新浦安のマンションにお客を持って行かれた販売員かと思いました。
西葛西は利便性、新浦はリゾート感、市川は環境と
コンセプトが違うから
他を悪くいうのはどうかと・・・

[115: しおしお]

101と102、103は
同じ人の書き込みだー！！！

同一人物です。でも間違っています。僕はパイロットだよ。そろそろ家が欲しくてさ。

[116: 匿名]

西葛西中が学区なことは強くＰＲしていますが、
小学校のことは特にＰＲしていませんよね。
どのような小学校か分かる方に教えていただきたいです。

[117: 購入検討中さん]

西葛西中学校が結構有名なことは知っていますが、
小学校は学区内は西葛西小学校と言われましたが、もっとマンションに近い
第六葛西小学校も気になります。どっちの学力がもっと高いかな？
ご存知の方、ぜひ教えていただきたいです。

[118: 購入検討中さん]

マンションギャラリーのある土地は、現在は前田建設工業の駐車場ですが、
前田建設工業の社宅は無くなっていて創価の講堂になる？ので、
もうさほど必要ないのでは？
近いうちにどこかに販売されて、何か建つのでは？と気になります。
どなたかご確認された方、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[120: １１０ですが・・・。]

114さんへ

＞西葛西は利便性、新浦はリゾート感、市川は環境と

市川の環境とは教育環境の事でしょうか？
確かに以前に暮らしていた頃は教育熱のあまりの高さに（市川駅～八幡方面）
辟易していましたが、道路事情やら財政事情は最悪ですけど・・・。
行き止まりの道やら自転車がすれ違えないくらいの狭い道路、
いつか破綻するのではないかと言う程ひどい財政。
市役所を見れば一目瞭然ですね。

他を悪く言うと言うより各地のメリット、デメリットを
出して検討すると言うのは誰でも行うことではないでしょうか？

新浦安のどこがいいのかわからないので教えてください。
（東京湾からの潮風がヘドロ臭い人工的な街としか思えません）

話がそれましたが第６葛西小学校の方が近いですね。
西葛西小学校よりも人数も少ないみたいなので
低学年の子供が居る方はマンモス校よりこじんまりしたところの方が
いいかもしれませんね。
ただしょせんは江戸川区です。
目黒区や世田谷区のようなお金持ちの公立校とは
教育委員会及び教員（校長含む）のレベルが違いますから
あまり期待しない方がいいですよ。

[122: 周辺住民さん]

うちは二人の子供を六小に通わせています。よくも悪くもなく普通の公立小学校です。強いて言えば良い先生とそうではない先生の差が大きいかな。そうそう、西葛西中について塾の先生に聞いたところ、特に先生が良いわけでは無いようです。評判を聞きつけて入学させる親の教育レベルが高いので結果として平均学力が江戸川区の中では高いようです。それから東京都の学力平均を超えているのは江戸川区では清新一中と西中だけらしいです。そもそもその点からして江戸川区の公立中学のレベルの低さが伺えます。

[123: 物件比較中さん]

なんかこの物件、人気あるぽいね。