サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[42: 物件比較中さん]

借地権２５年って売却には大分不利ですよね。
永住するにしても２５年後に大金がかかるかもしれないと思うと高いか

[43: 匿名さん]

一部借地権だと売却には確かに不利ですよね…
25年なら尚のこと
他をあたろうか、と

[44: 匿名さん]

一部借地権「25年」というのは本当ですか？

更新は可能だと思いますが、更新第1回目の存続期間は何年か？など色々確認が必要になってきますね。

[45: 匿名]

売り主も台所事情は楽じゃないはずだからギリギリのところで売り切りたいはず。あまりに無理な値付けはしてこないんじゃないかと思います。

ところで、来年3月上旬竣工とありますが、工事の進み具合ってどうなんでしょう？ハセコーだし、見えないところで仕様が落ちてないかが気になります。

[46: 物件比較中さん]

ハセコーだから、もちろん見えないところの仕様は徹底的に落としていますよ。

[47: ご近所さん]

今日知り合いのイベントに行ったら、オリックスが来ていて宣伝してましたね。

[48: ご近所さん]

電話して聞きました。
７０平米代が４０００万台。４LDKで約６５００万くらい、との事でした。
もちろん、階数等で差は出るでしょうけど・・・。

[49: 匿名さん]

創価学会の講堂が建ちますよ。
今度の日曜に近隣住民への説明会です。
ほぼほぼ決定でしょうね。

[50: 購入検討中さん]

no.49＞
完全に競合会社さんですね。必死ですね。

[51: 物件比較中さん]

今この付近で競合するような物件ありましたっけ？
私も価格聞きましたが、７３平米で４５００万～と
前に聞いていた予定価格より多少上げてきたのですが・・・
売り切る自信があるのでしょうか？？

[52: 不動産購入勉強中さん]

葛西とか葛西臨海公園にはいくつかありますね。住友とか有楽とか。

[53: 匿名さん]

自分も価格聞いて少し高いと感じました。一部借地だし
と言うか毎週営業から電話きますね。同じ話ばかり・・・会話はメモったりしないのか？客の情報なのに。
毎週同じ事聞かれて話してるんだけど・・・
マンションが立派でも建物以前にこっちのが不安になりますね。

[54: 購入検討中さん]

長谷工アーベストの話だと、内覧会の予約は凄いみたいですね。

[55: 匿名さん]

東陽町周辺を物色しているんですが、葛西までエリア範囲をのばそうと思っているんですが、ここらへんって埋め立てとか人工島とかではないんですか？江東区はそういう場所が多いのでチェックしています。
間取りとか日照、駅から割りと近いところにメリットがありそうと思っていますが、三井の物件と比較検討しています。早く販売価格をリリースしてほしいし、自分も直接電話で確認します。

[56: 匿名さん]

このマンション購入を検討していますが、「一部普通借地権」がかなり気になっています。
２５年後の更新料や借地料はおおよそどのくらいアップするものなのでしょうか？
今はだいたい１０００円くらいって営業の方は言っていましたが、２５年後に急に１万円とかに上がったり
したら返済計画も狂いますよね。。
やっぱり心配しながら住むのはやめた方がいいでしょうか。

[57: 匿名さん]

私も借地権が気になります。
借地権を妥協するにしては価格も思ったより高いなって思いました。

[58: 匿名]

すぐ近くに学会の施設が建つみたいですね。
建設の表示!?みたいなものが貼ってありました。
できれば違う建物のほうがよかった…。

[59: 匿名さん]

借地権だと提携ローン以外は難しいでしょうか？
売却することになった場合もローン審査が通らないということも不安ですが
立地は大変便利だし住みやすい環境なのですごく迷ってます。

[60: 買い換え検討中]

ハセコーは社会の敵です。ボッタクリ、業務放棄、助けたメイン銀行への悪態等等、ハセコー良ければそれで良し。と言った会社ですから基本的に売ったあとのことは考えない近視眼的な物件の作りが多いですですね。
ここも良く聞かないと借地権のことは教えてくれないと思います。
と言うかたぶん借地権を知らない人が売ってます。

[61: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、購入後値下げしたらいやだよね、
どうしよう、迷っています。購入を決断される方
いますか？