サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[594: 契約済みさん]

>592
鉄筋コンクリートって、コンクリート強度で持ってるの？
あまり、密度がバラバラだと、経年でひび割れの原因になりそうだけど？

[595: 匿名]

長谷工さんですから

[596: 入居済み住民さん]

大規模、中規模マンションは何処も長谷工だらけだよね。グリーンホームズや１００戸以下の小規模マンション以外、小規模は後で管理費や修繕積立費に負担が掛かりそうだしねぇ～。

[597: 匿名さん]

ベランダ禁煙　((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[598: 匿名さん]

快調に飛ばしてるな！その調子、その調子。

[599: 匿名]

不動産を知ってるだけに転借地権物件を買う勇気がない。

[600: 契約済みさん]

たった1割の借地を神社が持ってる件はどうでもいいよ。
50年後に借地契約が延長されなくても、取り壊されるわけじゃない。
銀行も好き嫌いで選ぶわけじゃない。　私は提携ローンから借りるつもり。

空地不足で違法建築と判断され、計画変更になったマンション。
大臣認定でないコンクリートを使って、一時販売を停止したマンション。
同じコンクリートを使ったマンションが90以上。
そもそも、昔の基準で建設された中古マンションは危ないのか？
というわけで、サンクタス西葛西が一部借地な件は気にして無い。

[601: 匿名]

転借地権物件には融資しない銀行があるのも事実。なぜ貸せないのか?

[602: 契約済みさん]

提携ローンのが低い金利なんで、他の銀行はどうでもよい。
繰上返済の手数料は、銀行によって差があるけど、
住宅ローンは金額が大きいので、0.2％でも安い方を選びたい。

[603: 匿名]

＞599さん

転借地といっても地主と借地契約を結ぶのはマンションの管理組合で、
管理組合からの転借地です。
他の一般的な転借地と同様に扱われ融資しない銀行が一部ある以外の
マイナス面があったら教えてください。
提携ローンを使うつもりですが、気になってはいます。

[604: 物件比較中さん]

将来、ローン借り換えが出来ないかもね。転借地権だと。

[605: 匿名さん]

葛西橋通りに新マンション建築現場があったな。
ジャスコの斜め前ぐらいに。

[606: 契約済みさん]

今回、住宅ローンの金利が1％以下なのにびっくりした。　独身時代に1軒目を買った時、
住宅金融公庫でも7％弱だった。　途中で銀行に借り換えたが4％弱。(既に完済)
標準金利2.475％なのに、優遇-1.6％とか？　優遇が無ければ、もっと狭い部屋にしたと思う

[607: 匿名さん]

>>605
何というマンション？

[608: 匿名]

ヴェルディーク西葛西。

[609: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西はまだ物件概要しか公開されていません。でも5LDKがあります。
http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_nishikasai/

[610: 匿名さん]

>>609
１２月竣工の割には今まで宣伝してないね。
戸数がすくないから短期決戦で売り切るつもりか？

[611: 匿名さん]

ヴェルディーク西葛西、価格がどうなるかだ。サンクタスがそばにあるし。

[612: 匿名さん]

ジャスコの近くなら有りかな　葛西橋通りは信号が少ないんで、場所によって渡りづらい。
でもあの通りの近くだと、夜中でも騒音凄くないかな？
5LDKはイイけど1軒だけでしょ。115.47m2じゃ高そう。　他の間取りはどうなるのかな？

[613: 匿名さん]

サンクタスよりも高かったら意味がないと思う。