サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[21: 匿名さん]

ずっと期待をしていたのですが、長谷工・普通の間取り・外観も普通、かなり残念です。

[22: 匿名さん]

長谷工物件は今後より加速していきますよ。
この不況下、価格を抑えないと売れませんからね。

[23: 匿名さん]

西葛西在住１５年ですが、西葛西は駅が近いとホント便利ですよ。スポーツセンターの前は静かだしいいとこです。

[24: 周辺住民さん]

この物件のＨＰでよく分からないことがあるのですが･･･。

敷地：専有面積割合による所有権の共有（一部借地権の準共有）

「一部借地権の準共有」ってどういう事なんでしょう？
購入した後も地代を払わなければいけない、って事なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[26: 匿名さん]

土地の1割が借地のようですね。普通借地権なので、定期借地より遥かに借り手の権利が強いのでしょうが、それでも心配です。転売の時に不利にならないのでしょうか。法的な権利もさることながら、中古の時はイメージがきいてきそうです。高い買い物なだけに、一部でも借地だという漠然としたリスクだけで、中古価格は相場より下がるものでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここは立地が微妙ですよ、駅近・スーパー目の前ってのはいいんですが
なんせ斜め向かいの空き地には創価学会の宗教施設が建設予定…
まあお経が聞こえてくるわけではないけれど、気になる人には気になると思う

[29: 購入検討中さん]

良い立地と思っていたのですが、
北側の空き地には宗教施設ですか～
敷地の大きさからしてかなり大規模な建物が建築されそうですね～
一部借地の件についてもいづれは返納問題になる可能性もあるし・・・
東西線に乗車している際、一瞬ですが建設予定地が見えますが、
やはり壁のように団地が建っていますし・・・
少しガッカリしました。

[30: 匿名さん]

それって確かな情報なんでしょうか？看板もなにもないし、関係者の方の荒らしですか？
私はここの近くに実家があり、かなり真剣に検討していたので、情報の出元を知りたいです。

[31: 物件比較中さん]

マンションだと思ってたら創価なの？　駅前の書店といい信濃町化してるな。気持ちわり　パス決定かな

[32: 匿名さん]

あそこは創価の会館が建設予定だよ、まあそれほど上に高い建物ではないだろうけど

[33: 賃貸住まいさん]

よりによって創価か･･･
きついな

[34: 物件比較中さん]

特に第三者に危害を加えるような宗教ではないし
産廃・清掃工場、火葬場、ラブホが建つよりはマシだと思います・・・
それよりも一部借地権の方が嫌です
分譲であって分譲でないような
ロ－ン完済しても所有物にはならない訳ですから
パスします

[35: 匿名さん]

宗教施設や借地権の問題のまえに価格が気になります。高いだろうなー。

[36: 匿名さん]

少し家から遠いので週末に現地を見に行く予定。
徒歩６分（最短距離？）はどういうルートを歩けばいいんですか？

[37: 匿名さん]

６分は団地の中を通る計算なのでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

西中の脇の道路から行くと近いですよ。

[39: 匿名さん]

西葛西なら自転車が主になりそうですけどね。自転車なら２～３分？

[40: 物件比較中さん]

来月モデルルームオープンするみたいですね。
坪２００～２２０は駅６分にしては安めかもしれませんが、
一部借地権を考えるとどうなのでしょう？？

[41: 購入検討中さん]

一部借地権
資産価値や売却の際の影響が心配